Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ненад И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Малышевой И.А.,
судей Бабайцевой Е.А., Ривняк Е.В.,
при секретаре Щ.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "На Песчанокопской" к К. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг
по апелляционной жалобе представителя К. по доверенности Г.
на заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 10 января 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., представителя ответчика К. по доверенности Г., поддержавшую доводы жалобы, представителя истца Товарищества собственников жилья "На Песчанокопской" С, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "На Песчанокопской" (далее - ТСЖ "На Песчанокопской", товарищество) обратилось в суд с иском к К., в котором просило взыскать с ответчика в пользу товарищества задолженность за коммунальные услуги по отоплению за период с августа 2010 года по июль 2013 года в размере <.......> рублей 18 копеек, оплату госпошлины в размере <.......> рублей, а всего - <.......> рублей 18 копеек.
Указало, что К. на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность нежилые помещения площадью <.......>,4 кв. м и <.......>,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, и нежилое помещение общей площадью <.......>,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в котором расположены данные нежилые помещения, ДД.ММ.ГГГГ собственниками недвижимости в многоквартирных домах N <...> и N <...> по <адрес> было принято решение о создании ТСЖ "На Песчанокопской". К. не является членом товарищества.
Ответчик с августа 2010 года по июль 2013 года расходы на оплату коммунальной услуги по отоплению помещений не производила. Общая сумма долга составила <.......> рублей 18 копеек.
Суд постановил указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе представитель К. по доверенности Г. оспаривает законность и обоснованность заочного решения, просит его отменить, в удовлетворении иска отказать.
В соответствии ч. 3 ст. 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 с. 330 данного Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В ч. 5 ст. 330 ГПК РФ указано, что при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Как следует из материалов дела, о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, К. была извещена повесткой от ДД.ММ.ГГГГ, отправленной из суда в орган связи ДД.ММ.ГГГГ и врученной ей ДД.ММ.ГГГГ, а также телеграммой, отправленной ДД.ММ.ГГГГ и полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть на следующий день после заседания, кроме того, в деле имеется копия телеграммы-уведомления на имя К. о ее вызове в суд ДД.ММ.ГГГГ, полученной представителем ТСЖ "На Песчанокопской" С на руки ДД.ММ.ГГГГ, что нельзя признать надлежащим извещением лица, участвующего в деле.
Судебная коллегия установила, что при рассмотрении иска ТСЖ "На Песчанокопской" было допущено существенное нарушение норм процессуального права, выразившееся в ненадлежащем извещении К. о времени и месте судебного заседания, которое повлекло нарушение ее прав, привело к невозможности ее участия в судебном заседании и ограничило ей доступ к судебной защите своих прав. Тем самым был нарушен принцип состязательности гражданского судопроизводства.
В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ судом апелляционной инстанции постановлено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В апелляционную инстанцию ответчик К. не явилась. Поскольку в материалах дела имеются доказательства ее заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель ТСЖ "На Песчанокопской" доводы иска поддержал, просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги по отоплению за период с августа 2010 года по июль 2013 года в размере <.......> рублей 18 копеек, оплату госпошлины в размере <.......> рублей.
В судебном заседании представитель К. по доверенности Г. возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности, так как требования о взыскании задолженности заявлены за период с августа 2010 года по июль 2013 года, а иск подан ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ответчик является собственником помещений с ДД.ММ.ГГГГ. Также указала, что фактически спорные жилые помещения не отапливались.
Рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Такие расходы являются обязательными платежами. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 30, ч. 2 ст. 39, п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
С учетом указанных норм права, предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. ст. 195, 196, п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, управление многоквартирными домами N <...> и N <...>, расположенных по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ "На Песчанокопской", к компетенции которого относится установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах, при этом размер платежей и взносов не связывается с членством в товариществе.
Собственником нежилых помещений общей площадью <.......>,4 кв. м, <.......>,3 кв. м (на поэтажном плане N <...> и N <...>), расположенных по адресу: <адрес>, и нежилого помещения общей площадью <.......>,7 кв. м (на поэтажном плане N <...>), расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является К., членом товарищества не являющаяся.
Ответчик как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по его содержанию, в том числе расходы по оплате теплоснабжения.
Разрешая заявление представителя истца о применении срока исковой давности, судебная коллегия, исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии с которым срок давности по искам о просроченных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, полагает, что последствия применения срока исковой давности в виде отказа в удовлетворении иска применимы только к требованию о взыскании задолженности за период с августа 2010 года по 28 ноября 2010 года (день подачи иска - 28 ноября 2013 года).
Между тем, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности не только за период с августа 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ как заявленные за пределами трехлетнего срока исковой давности, но и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2011 года включительно по каждому помещению, поскольку в данный период К. собственником подвальных помещений не являлась, ответственности по долгам предыдущего собственника нести не может.
По мнению представителя К., обязанность по оплате расходов по теплоснабжению помещений у ответчика отсутствует, так как принадлежащие последней подвальные помещения не отапливались истцом ввиду отсутствия системы отопления, то есть услуга предоставлена не была, в подтверждение чего были представлены фотографии подвальных помещений и копия предписания Нижне-Волжского Управления Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако фотографии, представленные ответчиком, на которых отражено наличие в подвальных помещениях труб отопления и отсутствие радиаторов, что представителем товарищества не оспаривалось, не подтверждают неоказание услуги по теплоснабжению.
Из копии предписания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что помещения по плану строения N <...>, расположенные по адресу: <адрес>, имеют системы отопления, а помещения по плану строения N <...> расположенного по адресу: <адрес>, не имеют системы отопления. Данное предписание нельзя рассматривать как бесспорное и допустимое доказательство неоказания услуги по отоплению в подвальных помещениях ответчика, так как выдано товариществу до приобретения К. помещений в собственность.
В случае, если коммунальная услуга не оказывается или оказывается ненадлежащего качества, потребитель обязан сделать об этом заявление, впоследствии составляется акт о непредоставлении услуги либо о предоставлении услуги ненадлежащего качества. Этот акт является основанием для перерасчета платы за коммунальную услугу.
К. правом на изменение платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, не воспользовалась, с заявлением к истцу об отсутствии отопления в помещениях не обращалась, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Таким образом, оснований для утверждений о неоказании услуги по отоплению товариществом не имеется.
Согласно расчету ТСЖ "На Песчанокопской" общая сумма задолженности по оплате услуги составила <.......>.
С расчетом истца согласиться нельзя, поскольку, как было указано ранее, в него включены суммы за период с августа 2010 года по ноябрь 2011 года включительно по каждому помещению, то есть за периоды, в течение которых К. собственником подвальных помещений не являлась, поэтому указанные периоды в расчет задолженности включены быть не могут, а потому общая сумма долга ответчика по оплате коммунальной услуги по отоплению нежилых помещений составляет <.......>.
Доказательств оплаты задолженности по коммунальной услуге по отоплению нежилых помещений К. не представлено, материалы дела не содержат.
Принимая во внимание изложенное выше, требование ТСЖ "На Песчанокопской" о взыскании с К. суммы задолженности подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу товарищества следует взыскать <.......> рублей 46 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что товариществом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <.......> рублей, исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу ТСЖ "На Песчанокопской" подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <.......> рублей 59 копеек.
При таких данных судебная коллегия полагает необходимым заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда об удовлетворении исковых требований ТСЖ "На Песчанокопской" отменить как незаконное и необоснованное, постановив по делу новое решение о взыскании с К. в пользу истца задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению за период с декабря 2011 года по июль 2013 года в размере <.......> рублей 46 копеек, оплату госпошлины в размере <.......> рублей 59 копеек.
Руководствуясь п. 2 ч. 4 ст. 330, ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 10 января 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Товарищества собственников жилья "На Песчанокопской" к К. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг по отоплению удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "На Песчанокопской" задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с декабря 2011 года по июль 2013 года в размере <.......> рублей 46 копеек, оплату госпошлины в размере <.......> рублей 59 копеек, в удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4943/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2014 г. по делу N 33-4943/2014
Судья: Ненад И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Малышевой И.А.,
судей Бабайцевой Е.А., Ривняк Е.В.,
при секретаре Щ.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "На Песчанокопской" к К. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг
по апелляционной жалобе представителя К. по доверенности Г.
на заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 10 января 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., представителя ответчика К. по доверенности Г., поддержавшую доводы жалобы, представителя истца Товарищества собственников жилья "На Песчанокопской" С, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "На Песчанокопской" (далее - ТСЖ "На Песчанокопской", товарищество) обратилось в суд с иском к К., в котором просило взыскать с ответчика в пользу товарищества задолженность за коммунальные услуги по отоплению за период с августа 2010 года по июль 2013 года в размере <.......> рублей 18 копеек, оплату госпошлины в размере <.......> рублей, а всего - <.......> рублей 18 копеек.
Указало, что К. на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность нежилые помещения площадью <.......>,4 кв. м и <.......>,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, и нежилое помещение общей площадью <.......>,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в котором расположены данные нежилые помещения, ДД.ММ.ГГГГ собственниками недвижимости в многоквартирных домах N <...> и N <...> по <адрес> было принято решение о создании ТСЖ "На Песчанокопской". К. не является членом товарищества.
Ответчик с августа 2010 года по июль 2013 года расходы на оплату коммунальной услуги по отоплению помещений не производила. Общая сумма долга составила <.......> рублей 18 копеек.
Суд постановил указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе представитель К. по доверенности Г. оспаривает законность и обоснованность заочного решения, просит его отменить, в удовлетворении иска отказать.
В соответствии ч. 3 ст. 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 с. 330 данного Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В ч. 5 ст. 330 ГПК РФ указано, что при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Как следует из материалов дела, о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, К. была извещена повесткой от ДД.ММ.ГГГГ, отправленной из суда в орган связи ДД.ММ.ГГГГ и врученной ей ДД.ММ.ГГГГ, а также телеграммой, отправленной ДД.ММ.ГГГГ и полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть на следующий день после заседания, кроме того, в деле имеется копия телеграммы-уведомления на имя К. о ее вызове в суд ДД.ММ.ГГГГ, полученной представителем ТСЖ "На Песчанокопской" С на руки ДД.ММ.ГГГГ, что нельзя признать надлежащим извещением лица, участвующего в деле.
Судебная коллегия установила, что при рассмотрении иска ТСЖ "На Песчанокопской" было допущено существенное нарушение норм процессуального права, выразившееся в ненадлежащем извещении К. о времени и месте судебного заседания, которое повлекло нарушение ее прав, привело к невозможности ее участия в судебном заседании и ограничило ей доступ к судебной защите своих прав. Тем самым был нарушен принцип состязательности гражданского судопроизводства.
В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ судом апелляционной инстанции постановлено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В апелляционную инстанцию ответчик К. не явилась. Поскольку в материалах дела имеются доказательства ее заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель ТСЖ "На Песчанокопской" доводы иска поддержал, просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги по отоплению за период с августа 2010 года по июль 2013 года в размере <.......> рублей 18 копеек, оплату госпошлины в размере <.......> рублей.
В судебном заседании представитель К. по доверенности Г. возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности, так как требования о взыскании задолженности заявлены за период с августа 2010 года по июль 2013 года, а иск подан ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ответчик является собственником помещений с ДД.ММ.ГГГГ. Также указала, что фактически спорные жилые помещения не отапливались.
Рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Такие расходы являются обязательными платежами. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 30, ч. 2 ст. 39, п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
С учетом указанных норм права, предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. ст. 195, 196, п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, управление многоквартирными домами N <...> и N <...>, расположенных по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ "На Песчанокопской", к компетенции которого относится установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах, при этом размер платежей и взносов не связывается с членством в товариществе.
Собственником нежилых помещений общей площадью <.......>,4 кв. м, <.......>,3 кв. м (на поэтажном плане N <...> и N <...>), расположенных по адресу: <адрес>, и нежилого помещения общей площадью <.......>,7 кв. м (на поэтажном плане N <...>), расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является К., членом товарищества не являющаяся.
Ответчик как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по его содержанию, в том числе расходы по оплате теплоснабжения.
Разрешая заявление представителя истца о применении срока исковой давности, судебная коллегия, исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии с которым срок давности по искам о просроченных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, полагает, что последствия применения срока исковой давности в виде отказа в удовлетворении иска применимы только к требованию о взыскании задолженности за период с августа 2010 года по 28 ноября 2010 года (день подачи иска - 28 ноября 2013 года).
Между тем, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности не только за период с августа 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ как заявленные за пределами трехлетнего срока исковой давности, но и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2011 года включительно по каждому помещению, поскольку в данный период К. собственником подвальных помещений не являлась, ответственности по долгам предыдущего собственника нести не может.
По мнению представителя К., обязанность по оплате расходов по теплоснабжению помещений у ответчика отсутствует, так как принадлежащие последней подвальные помещения не отапливались истцом ввиду отсутствия системы отопления, то есть услуга предоставлена не была, в подтверждение чего были представлены фотографии подвальных помещений и копия предписания Нижне-Волжского Управления Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако фотографии, представленные ответчиком, на которых отражено наличие в подвальных помещениях труб отопления и отсутствие радиаторов, что представителем товарищества не оспаривалось, не подтверждают неоказание услуги по теплоснабжению.
Из копии предписания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что помещения по плану строения N <...>, расположенные по адресу: <адрес>, имеют системы отопления, а помещения по плану строения N <...> расположенного по адресу: <адрес>, не имеют системы отопления. Данное предписание нельзя рассматривать как бесспорное и допустимое доказательство неоказания услуги по отоплению в подвальных помещениях ответчика, так как выдано товариществу до приобретения К. помещений в собственность.
В случае, если коммунальная услуга не оказывается или оказывается ненадлежащего качества, потребитель обязан сделать об этом заявление, впоследствии составляется акт о непредоставлении услуги либо о предоставлении услуги ненадлежащего качества. Этот акт является основанием для перерасчета платы за коммунальную услугу.
К. правом на изменение платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, не воспользовалась, с заявлением к истцу об отсутствии отопления в помещениях не обращалась, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Таким образом, оснований для утверждений о неоказании услуги по отоплению товариществом не имеется.
Согласно расчету ТСЖ "На Песчанокопской" общая сумма задолженности по оплате услуги составила <.......>.
С расчетом истца согласиться нельзя, поскольку, как было указано ранее, в него включены суммы за период с августа 2010 года по ноябрь 2011 года включительно по каждому помещению, то есть за периоды, в течение которых К. собственником подвальных помещений не являлась, поэтому указанные периоды в расчет задолженности включены быть не могут, а потому общая сумма долга ответчика по оплате коммунальной услуги по отоплению нежилых помещений составляет <.......>.
Доказательств оплаты задолженности по коммунальной услуге по отоплению нежилых помещений К. не представлено, материалы дела не содержат.
Принимая во внимание изложенное выше, требование ТСЖ "На Песчанокопской" о взыскании с К. суммы задолженности подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу товарищества следует взыскать <.......> рублей 46 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что товариществом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <.......> рублей, исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу ТСЖ "На Песчанокопской" подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <.......> рублей 59 копеек.
При таких данных судебная коллегия полагает необходимым заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда об удовлетворении исковых требований ТСЖ "На Песчанокопской" отменить как незаконное и необоснованное, постановив по делу новое решение о взыскании с К. в пользу истца задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению за период с декабря 2011 года по июль 2013 года в размере <.......> рублей 46 копеек, оплату госпошлины в размере <.......> рублей 59 копеек.
Руководствуясь п. 2 ч. 4 ст. 330, ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 10 января 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Товарищества собственников жилья "На Песчанокопской" к К. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг по отоплению удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "На Песчанокопской" задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с декабря 2011 года по июль 2013 года в размере <.......> рублей 46 копеек, оплату госпошлины в размере <.......> рублей 59 копеек, в удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)