Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство; Купля-продажа недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 января 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Аглиуллиной Ф.Г., Богдановой Е.В.,
при участии представителя:
конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" Лашкина С.В. - Иксанова Р.М., по доверенности от 10.01.2014,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Лашкина Сергея Викторовича, г. Казань,
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2013 (судья Гильфанова Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2013 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Садило Г.М., Липкинд Е.Я.)
по делу N А65-22387/2008
по требованию Сагиева Эдуарда Ильдаровича, г. Казань, о включении двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, в жилом доме (стр. N 2/6), расположенном на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской г. Казани, в реестр передачи жилых помещений должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г. Казань (ИНН: 1654033479, ОГРН: 10216028448794),
установил:
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (далее ООО "Фирма "Свей") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 г. к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве).
Сагиев Э.И. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о включении в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью ООО "Фирма "Свей" двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, в жилом доме (стр. N 2/6), расположенном на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской г. Казани.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2013 требование удовлетворено.
Признано обоснованным и включено в реестр передачи жилых помещений ООО фирма "Свей", г. Казань требование Сагиева Э.И. о передаче двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, расположенной на 1 этаже 4-го подъезда дома строительный номер 2/6, расположенного на пересечении улиц Бехтерова и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2013 указанное определение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Фирма "Свей", ссылаясь на несоответствие выводов, сделанных судами первой и апелляционной инстанций, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2013 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьями 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства на основании возмездного договора вправе предъявлять требование о передаче жилого помещения к лицу, признанному застройщиком.
В соответствии с положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В силу пункта 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 22.08.2008 между ООО "Фирма "Свей" и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Мегаполис" (далее ООО "Строительная фирма "Мегаполис") заключен договор 1-69 долевого участия в строительстве, согласно условиям которого дольщик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") принимает долевое участие в строительстве ООО "Фирма "Свей" многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани с офисными помещениями и подземной и надземной парковкой г. Казани, путем финансирования с целью приобретения в собственность жилых помещений (квартир) и нежилых (торгово-офисных) помещений, указанных в приложении N 1 к настоящему договору, а ООО "Фирма "Свей" выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома. Согласно пункту 4.2 настоящего договора инвестирование строительства производится путем выполнения строительно-монтажных работ и иных работ согласно условиям договора N 01 генерального подряда на строительство жилого дома от 22.08.2008, заключенного между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис".
22.08.2008 между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключен договор N 01 генерального подряда на строительство жилого дома, согласно условиям которого заказчик (ООО "Фирма "Свей") поручает, а подрядчик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") принимает на себя обязательства выполнить собственными и (или) привлеченными силами средствами комплекс строительно-монтажных работ по возведению 7-ми секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани с офисными помещениями и подземной и надземной парковкой г. Казани в соответствии с утвержденной проектной документацией со вводом построенного объекта в эксплуатацию. Фактическая стоимость выполненных работ по настоящему договору окончательно определяется в процессе строительства объекта на основании актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 (пункт 2.2 настоящего договора). Согласно пункту 2.3 договора работы по настоящему договору выполняются подрядчиком в счет выполнения обязательств по инвестированию строительства части 7-ми секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани, согласно условий договора N 1-69 инвестирования строительства от 22.08.2008.
01.10.2009 между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключен агентский договору N 26а-07, по условиям которого ООО "Строительная фирма "Мегаполис" (агент) поручено организовать процесс строительства жилого дома, находящегося на пересечении ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани (стр. N 2/6). В соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора ООО "Строительная фирма "Мегаполис" действует от своего имени по поручению принципала (ООО "Фирма "Свей"). Согласно пункту 2.2 договора агент имеет право реализовать приобретателям все площади объекта (жилого дома), за исключением площадей, права на которые реализованы принципалом на момент заключения договора.
Денежные средства, поступившие к агенту от приобретателей, являются целевым финансированием для принципала и учитываются в его бухгалтерском учете как средства принципала на расходы агента для выполнения поручения по агентскому договору.
Все действия агента (в том числе и по заключению предварительных договоров купли-продажи, привлечению денежных средств) осуществляются как реализация поручений принципала.
В отношении реализации площадей в жилом доме в пунктах 2.2 и 4.3 договора указано, что в приложении N 2 к договору стороны должны определить площади объекта, которые реализованы принципалом и которые могут быть реализованы агентом.
Согласно пункту 6.9 агентского договора приложение N 2 - перечень площадей объекта является неотъемлемой частью договора.
В пункте 2.10 агентского договора (дополненного дополнительным соглашением от 02.10.2009 N 01) предусмотрено, что часть денежных средств и иных инвестиций (стройматериалов, объемов работ), поступивших агенту от приобретателей, в размере 20% перечисляются принципалу.
Доказательств оформления приложения N 2 к агентскому договору не представлено.
Однако данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности действий агента - ООО "Строительная фирма "Мегаполис", так как согласно пункту 1.1 агентского договора все действия агента (в том числе и по заключению предварительных договоров купли-продажи, привлечению денежных средств) осуществляются как реализация поручений принципала - ООО "Фирма "Свей".
Кроме того, между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" был заключен и договор от 22.08.2008 N 1-69 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым дольщик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") осуществляет инвестирование строительства спорного дома, приобретая взамен жилые площади, индивидуализированные в приложении N 1 к данному договору.
15.09.2010 между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключен договор подряда на строительство жилого дома, согласно условиям которого заказчик (ООО "Фирма "Свей") поручает, а подрядчик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") принимает на себя обязательства выполнить работы по монтажу теплового узла, водомерного узла, разводки сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения в подвале жилого дома N 60 по ул. Калинина Вахитовского района г. Казани. Фактическая стоимость выполненных работ по настоящему договору окончательно определяется в процессе строительства объекта за выполненные объемы работ по ценам на соответствующие виды работ (пункт 2.2). Согласно пункту 2.9 настоящего договора за объемы выполненных работ заказчик передает подрядчику для реализации квадратные метры площадей квартир: однокомнатную квартиру N 4/1 в 4-ом подъезде на 1 этаже, площадью 40,05 кв. м по цене 32 000 руб. за 1 кв. м, однокомнатную квартиру N 4/2 площадью 49,16 кв. м на 1 этаже в 4-ом подъезде по цене 32 000 руб. за 1 кв. м, двухкомнатную квартиру N 4/3, площадью 64,93 кв. м на 1 этаже в 4-ом подъезде в строящемся жилом доме по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани по цене 35 000 руб. за 1 кв. м.
15.09.2010 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "Памир" заключен договор подряда N 2к/9 на строительство жилого дома, согласно условиям которого заказчик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") поручает, а подрядчик (ООО "Памир") принимает на себя обязательства выполнить сантехнические работы при строительстве жилого дома по ул. Калинина, д. 60 г. Казани. Фактическая стоимость выполненных санитарно-технических работ по настоящему договору окончательно определяется по сметным расценкам по фактически выполненным объемам работ (пункт 2.2). Согласно пункту 2.10 договора за объемы выполненных работ заказчик передает подрядчику для реализации однокомнатную квартиру N 4/1 в 4-ом подъезде на 1 этаже, площадью 40,05 кв. м по цене 32 000 руб. за 1 кв. м, однокомнатную квартиру N 4/2 площадью 49,16 кв. м на 1 этаже в 4-ом подъезде по цене 32 000 руб. за 1 кв. м, двухкомнатную квартиру N 4/3, площадью 64,93 кв. м на 1 этаже в 4-ом подъезде в строящемся жилом доме по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани по цене 35 000 руб. за 1 кв. м на момент заключения договора.
19.10.2010 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "Памир" заключен договор подряда N 1к/10 на строительство жилого дома, согласно условиям которого заказчик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") поручает, а подрядчик (ООО "Памир") принимает на себя обязательства выполнить работы по монтажу теплового узла в подвале жилого дома по ул. Калинина, д. 60 г. Казани; по прокладке стояков отопления в первом блоке на 1-ом, 2-ом этажах, с 10 по 16-ые этажи жилого дома по ул. Калинина, д. 60 г. Казани. Фактическая стоимость выполненных санитарно-технических работ по настоящему договору окончательно определяется по сметным расценкам по фактически выполненным объемам работ (пункт 2.2). Согласно пункту 2.10 договора за объемы выполненных работ заказчик передает подрядчику для реализации офисное помещение стр. N 2/2-1 во втором подъезде в цокольном этаже строящегося жилого дома по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани по цене 32 000 руб. за 1 кв. м на момент заключения договора.
15.09.2010 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "Памир" в счет выполненных работ на объекте (ул. Калинина, дом 60 г. Казани) заключен предварительный договор N 4/3 о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, расположенной на 1 этаже 1-го подъезда дома строительный номер 2/6, расположенного на пересечении улиц Бехтерова и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани. Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 2 272 550 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 35 000 руб. Срок заключения основного договора определен - не позднее 4 квартала 2010 года.
30.12.2010 между ООО "Памир" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключено соглашение о зачете взаимных требований на сумму 2 272 550 руб., согласно условиям которого ООО "Строительная фирма "Мегаполис" в счет исполнения ООО "Памир" обязательств по предварительному договору N 4/3 от 15.09.2010 произвело зачет задолженности по договору подряда N 1я/9 на строительство жилого дома от 15.09.2010.
Доказательством исполнения ООО "Памир" обязательств по оплате двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, находящейся на 1 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани также является справка за N 7 выданная ООО "Строительная фирма "Мегаполис" ООО "Памир" 20.01.2011.
20.01.2011 между ООО "Памир" и Сагиевым Э.И. заключен договор N 4/3-3 об уступке права требования, согласно условиям которого цедент (ООО "Памир") передает, а цессионарий (Сагиев Э.И.) принимает право требования по предварительному договору о заключении договора купли-продажи квартиры от 15.09.2010 N 4/3 в части передачи ООО "Строительная фирма "Мегаполис" двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, находящейся на 1 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани. Пунктом 5 настоящего договора стороны подтвердили факт оплаты ООО "Памир" стоимости жилого помещения по предварительному договору N 4/3 от 15.09.2010.
Свои обязательства по договору N 4/3-3 об уступке права требования Сагиев Э.И. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за N 1 от 21.01.2011.
29.09.2011 ООО "Строительная фирма "Мегаполис" в адрес конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" направлен отчет агента, содержащий сведения о заключенных предварительных договорах купли-продажи жилых помещений, в том числе предварительного договора от 15.09.2010 N 4/3.
Согласно пункту 2.3 агентского договора принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение 10 дней со дня получения отчета в письменной форме, в противном случае отчет считается принятым принципалом.
Возражений со стороны принципала на предоставленный агентом отчет не поступало.
В силу пункта 3 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия у принципала возражений по отчету агента, отчет считается принятым принципалом.
Установив факт полной оплаты, осуществленной Сагиевым Э.И. во исполнение своих обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения от 15.09.2010 N 4/3, учитывая, что агент (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") действовал в интересах принципала - ООО "Фирма "Свей", суд правомерно признал Сагиева Э.И. участником строительства и включил его требование в реестр передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей".
Доводы о необходимости прекращения производства по требованию в связи с повторным обращением правомерно отклонены судом апелляционной инстанции.
Действительно, ранее (в октябре 2011 года) кредитор обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием включения его в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2012 утверждено мировое соглашение в рамках банкротства должника. Производство по делу N А65-22387/2008 в соответствии со статьей 159 Закона о банкротстве было прекращено.
В связи с прекращением производства по делу N А65-22387/2008 и невозможностью рассмотрения спора о правах на спорную квартиру в рамках дела N А65-22387/2008, производство по заявлению кредитора также прекращено.
Таким образом, отказ кредитора от требований был вызван невозможностью рассмотрения его требования Арбитражным судом Республики Татарстан в связи с заключением кредиторами и должником мирового соглашения и прекращением производства по делу, и, как следствие, необходимостью обращения за признанием своих прав в суд общей юрисдикции.
Данное обстоятельство подтверждается тем, что после отказа от требования в рамках дела N А65-22387/2008, Сагиевым Э.И. в Вахитовский районный суд г. Казани было подано исковое заявление о признании права собственности на спорную квартиру.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.07.2012 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2012 об утверждении мирового соглашения отменено, в утверждении мирового соглашения отказано. Процедура конкурсного производства по делу N 65-22387/2008 в отношении должника возобновлена.
В связи с отменой мирового соглашения и возобновлением конкурсного производства по делу N А65-22387/2008, должником в рамках гражданского дела по иску кредитора о признании права собственности на спорную квартиру было подано ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции. Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 28.02.2013 производство по иску кредитора к должнику и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" было прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции и необходимостью предъявления истцом требований к застройщику - ООО "Фирма "Свей" - о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела N А65-22387/2008.
Суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что указанные действия не могут быть расценены как добровольный отказ участника строительства - кредитора от реализации своих прав.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2013 по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
Е.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 22.01.2014 ПО ДЕЛУ N А65-22387/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство; Купля-продажа недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 января 2014 г. по делу N А65-22387/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 января 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Аглиуллиной Ф.Г., Богдановой Е.В.,
при участии представителя:
конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" Лашкина С.В. - Иксанова Р.М., по доверенности от 10.01.2014,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Лашкина Сергея Викторовича, г. Казань,
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2013 (судья Гильфанова Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2013 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Садило Г.М., Липкинд Е.Я.)
по делу N А65-22387/2008
по требованию Сагиева Эдуарда Ильдаровича, г. Казань, о включении двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, в жилом доме (стр. N 2/6), расположенном на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской г. Казани, в реестр передачи жилых помещений должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г. Казань (ИНН: 1654033479, ОГРН: 10216028448794),
установил:
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (далее ООО "Фирма "Свей") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 г. к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве).
Сагиев Э.И. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о включении в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью ООО "Фирма "Свей" двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, в жилом доме (стр. N 2/6), расположенном на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской г. Казани.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2013 требование удовлетворено.
Признано обоснованным и включено в реестр передачи жилых помещений ООО фирма "Свей", г. Казань требование Сагиева Э.И. о передаче двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, расположенной на 1 этаже 4-го подъезда дома строительный номер 2/6, расположенного на пересечении улиц Бехтерова и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2013 указанное определение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Фирма "Свей", ссылаясь на несоответствие выводов, сделанных судами первой и апелляционной инстанций, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2013 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьями 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства на основании возмездного договора вправе предъявлять требование о передаче жилого помещения к лицу, признанному застройщиком.
В соответствии с положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В силу пункта 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 22.08.2008 между ООО "Фирма "Свей" и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Мегаполис" (далее ООО "Строительная фирма "Мегаполис") заключен договор 1-69 долевого участия в строительстве, согласно условиям которого дольщик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") принимает долевое участие в строительстве ООО "Фирма "Свей" многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани с офисными помещениями и подземной и надземной парковкой г. Казани, путем финансирования с целью приобретения в собственность жилых помещений (квартир) и нежилых (торгово-офисных) помещений, указанных в приложении N 1 к настоящему договору, а ООО "Фирма "Свей" выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома. Согласно пункту 4.2 настоящего договора инвестирование строительства производится путем выполнения строительно-монтажных работ и иных работ согласно условиям договора N 01 генерального подряда на строительство жилого дома от 22.08.2008, заключенного между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис".
22.08.2008 между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключен договор N 01 генерального подряда на строительство жилого дома, согласно условиям которого заказчик (ООО "Фирма "Свей") поручает, а подрядчик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") принимает на себя обязательства выполнить собственными и (или) привлеченными силами средствами комплекс строительно-монтажных работ по возведению 7-ми секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани с офисными помещениями и подземной и надземной парковкой г. Казани в соответствии с утвержденной проектной документацией со вводом построенного объекта в эксплуатацию. Фактическая стоимость выполненных работ по настоящему договору окончательно определяется в процессе строительства объекта на основании актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 (пункт 2.2 настоящего договора). Согласно пункту 2.3 договора работы по настоящему договору выполняются подрядчиком в счет выполнения обязательств по инвестированию строительства части 7-ми секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани, согласно условий договора N 1-69 инвестирования строительства от 22.08.2008.
01.10.2009 между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключен агентский договору N 26а-07, по условиям которого ООО "Строительная фирма "Мегаполис" (агент) поручено организовать процесс строительства жилого дома, находящегося на пересечении ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани (стр. N 2/6). В соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора ООО "Строительная фирма "Мегаполис" действует от своего имени по поручению принципала (ООО "Фирма "Свей"). Согласно пункту 2.2 договора агент имеет право реализовать приобретателям все площади объекта (жилого дома), за исключением площадей, права на которые реализованы принципалом на момент заключения договора.
Денежные средства, поступившие к агенту от приобретателей, являются целевым финансированием для принципала и учитываются в его бухгалтерском учете как средства принципала на расходы агента для выполнения поручения по агентскому договору.
Все действия агента (в том числе и по заключению предварительных договоров купли-продажи, привлечению денежных средств) осуществляются как реализация поручений принципала.
В отношении реализации площадей в жилом доме в пунктах 2.2 и 4.3 договора указано, что в приложении N 2 к договору стороны должны определить площади объекта, которые реализованы принципалом и которые могут быть реализованы агентом.
Согласно пункту 6.9 агентского договора приложение N 2 - перечень площадей объекта является неотъемлемой частью договора.
В пункте 2.10 агентского договора (дополненного дополнительным соглашением от 02.10.2009 N 01) предусмотрено, что часть денежных средств и иных инвестиций (стройматериалов, объемов работ), поступивших агенту от приобретателей, в размере 20% перечисляются принципалу.
Доказательств оформления приложения N 2 к агентскому договору не представлено.
Однако данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности действий агента - ООО "Строительная фирма "Мегаполис", так как согласно пункту 1.1 агентского договора все действия агента (в том числе и по заключению предварительных договоров купли-продажи, привлечению денежных средств) осуществляются как реализация поручений принципала - ООО "Фирма "Свей".
Кроме того, между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" был заключен и договор от 22.08.2008 N 1-69 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым дольщик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") осуществляет инвестирование строительства спорного дома, приобретая взамен жилые площади, индивидуализированные в приложении N 1 к данному договору.
15.09.2010 между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключен договор подряда на строительство жилого дома, согласно условиям которого заказчик (ООО "Фирма "Свей") поручает, а подрядчик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") принимает на себя обязательства выполнить работы по монтажу теплового узла, водомерного узла, разводки сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения в подвале жилого дома N 60 по ул. Калинина Вахитовского района г. Казани. Фактическая стоимость выполненных работ по настоящему договору окончательно определяется в процессе строительства объекта за выполненные объемы работ по ценам на соответствующие виды работ (пункт 2.2). Согласно пункту 2.9 настоящего договора за объемы выполненных работ заказчик передает подрядчику для реализации квадратные метры площадей квартир: однокомнатную квартиру N 4/1 в 4-ом подъезде на 1 этаже, площадью 40,05 кв. м по цене 32 000 руб. за 1 кв. м, однокомнатную квартиру N 4/2 площадью 49,16 кв. м на 1 этаже в 4-ом подъезде по цене 32 000 руб. за 1 кв. м, двухкомнатную квартиру N 4/3, площадью 64,93 кв. м на 1 этаже в 4-ом подъезде в строящемся жилом доме по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани по цене 35 000 руб. за 1 кв. м.
15.09.2010 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "Памир" заключен договор подряда N 2к/9 на строительство жилого дома, согласно условиям которого заказчик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") поручает, а подрядчик (ООО "Памир") принимает на себя обязательства выполнить сантехнические работы при строительстве жилого дома по ул. Калинина, д. 60 г. Казани. Фактическая стоимость выполненных санитарно-технических работ по настоящему договору окончательно определяется по сметным расценкам по фактически выполненным объемам работ (пункт 2.2). Согласно пункту 2.10 договора за объемы выполненных работ заказчик передает подрядчику для реализации однокомнатную квартиру N 4/1 в 4-ом подъезде на 1 этаже, площадью 40,05 кв. м по цене 32 000 руб. за 1 кв. м, однокомнатную квартиру N 4/2 площадью 49,16 кв. м на 1 этаже в 4-ом подъезде по цене 32 000 руб. за 1 кв. м, двухкомнатную квартиру N 4/3, площадью 64,93 кв. м на 1 этаже в 4-ом подъезде в строящемся жилом доме по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани по цене 35 000 руб. за 1 кв. м на момент заключения договора.
19.10.2010 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "Памир" заключен договор подряда N 1к/10 на строительство жилого дома, согласно условиям которого заказчик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") поручает, а подрядчик (ООО "Памир") принимает на себя обязательства выполнить работы по монтажу теплового узла в подвале жилого дома по ул. Калинина, д. 60 г. Казани; по прокладке стояков отопления в первом блоке на 1-ом, 2-ом этажах, с 10 по 16-ые этажи жилого дома по ул. Калинина, д. 60 г. Казани. Фактическая стоимость выполненных санитарно-технических работ по настоящему договору окончательно определяется по сметным расценкам по фактически выполненным объемам работ (пункт 2.2). Согласно пункту 2.10 договора за объемы выполненных работ заказчик передает подрядчику для реализации офисное помещение стр. N 2/2-1 во втором подъезде в цокольном этаже строящегося жилого дома по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани по цене 32 000 руб. за 1 кв. м на момент заключения договора.
15.09.2010 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "Памир" в счет выполненных работ на объекте (ул. Калинина, дом 60 г. Казани) заключен предварительный договор N 4/3 о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, расположенной на 1 этаже 1-го подъезда дома строительный номер 2/6, расположенного на пересечении улиц Бехтерова и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани. Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 2 272 550 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 35 000 руб. Срок заключения основного договора определен - не позднее 4 квартала 2010 года.
30.12.2010 между ООО "Памир" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключено соглашение о зачете взаимных требований на сумму 2 272 550 руб., согласно условиям которого ООО "Строительная фирма "Мегаполис" в счет исполнения ООО "Памир" обязательств по предварительному договору N 4/3 от 15.09.2010 произвело зачет задолженности по договору подряда N 1я/9 на строительство жилого дома от 15.09.2010.
Доказательством исполнения ООО "Памир" обязательств по оплате двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, находящейся на 1 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани также является справка за N 7 выданная ООО "Строительная фирма "Мегаполис" ООО "Памир" 20.01.2011.
20.01.2011 между ООО "Памир" и Сагиевым Э.И. заключен договор N 4/3-3 об уступке права требования, согласно условиям которого цедент (ООО "Памир") передает, а цессионарий (Сагиев Э.И.) принимает право требования по предварительному договору о заключении договора купли-продажи квартиры от 15.09.2010 N 4/3 в части передачи ООО "Строительная фирма "Мегаполис" двухкомнатной квартиры N 4/3, общей проектной площадью 64,93 кв. м, находящейся на 1 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани. Пунктом 5 настоящего договора стороны подтвердили факт оплаты ООО "Памир" стоимости жилого помещения по предварительному договору N 4/3 от 15.09.2010.
Свои обязательства по договору N 4/3-3 об уступке права требования Сагиев Э.И. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за N 1 от 21.01.2011.
29.09.2011 ООО "Строительная фирма "Мегаполис" в адрес конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" направлен отчет агента, содержащий сведения о заключенных предварительных договорах купли-продажи жилых помещений, в том числе предварительного договора от 15.09.2010 N 4/3.
Согласно пункту 2.3 агентского договора принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение 10 дней со дня получения отчета в письменной форме, в противном случае отчет считается принятым принципалом.
Возражений со стороны принципала на предоставленный агентом отчет не поступало.
В силу пункта 3 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия у принципала возражений по отчету агента, отчет считается принятым принципалом.
Установив факт полной оплаты, осуществленной Сагиевым Э.И. во исполнение своих обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения от 15.09.2010 N 4/3, учитывая, что агент (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") действовал в интересах принципала - ООО "Фирма "Свей", суд правомерно признал Сагиева Э.И. участником строительства и включил его требование в реестр передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей".
Доводы о необходимости прекращения производства по требованию в связи с повторным обращением правомерно отклонены судом апелляционной инстанции.
Действительно, ранее (в октябре 2011 года) кредитор обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием включения его в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2012 утверждено мировое соглашение в рамках банкротства должника. Производство по делу N А65-22387/2008 в соответствии со статьей 159 Закона о банкротстве было прекращено.
В связи с прекращением производства по делу N А65-22387/2008 и невозможностью рассмотрения спора о правах на спорную квартиру в рамках дела N А65-22387/2008, производство по заявлению кредитора также прекращено.
Таким образом, отказ кредитора от требований был вызван невозможностью рассмотрения его требования Арбитражным судом Республики Татарстан в связи с заключением кредиторами и должником мирового соглашения и прекращением производства по делу, и, как следствие, необходимостью обращения за признанием своих прав в суд общей юрисдикции.
Данное обстоятельство подтверждается тем, что после отказа от требования в рамках дела N А65-22387/2008, Сагиевым Э.И. в Вахитовский районный суд г. Казани было подано исковое заявление о признании права собственности на спорную квартиру.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.07.2012 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2012 об утверждении мирового соглашения отменено, в утверждении мирового соглашения отказано. Процедура конкурсного производства по делу N 65-22387/2008 в отношении должника возобновлена.
В связи с отменой мирового соглашения и возобновлением конкурсного производства по делу N А65-22387/2008, должником в рамках гражданского дела по иску кредитора о признании права собственности на спорную квартиру было подано ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции. Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 28.02.2013 производство по иску кредитора к должнику и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" было прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции и необходимостью предъявления истцом требований к застройщику - ООО "Фирма "Свей" - о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела N А65-22387/2008.
Суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что указанные действия не могут быть расценены как добровольный отказ участника строительства - кредитора от реализации своих прав.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2013 по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
Е.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)