Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что ТСЖ производит начисление платы за содержание и ремонт жилья на общую площадь, в которую включена площадь балконов, что противоречит ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Мещеряковой А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Шиловой О.М., Дорожкиной О.Б.
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.И. к ТСЖ "Орион" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за резервный фонд,
по апелляционной жалобе истца Ш.И. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 июня 2015 года,
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения истца Ш.И., судебная коллегия
установила:
Ш.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Орион о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за резервный фонд.
В обоснование иска указала, что является собственником кв. <адрес>. ТСЖ "Орион" за период с февраля 2013 г. по апрель 2015 г. производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения на общую площадь 66,9 кв. м, в которую включена площадь балконов, что противоречит положениям ст. 15 ЖК РФ. Просила суд с учетом уточненных требований признать незаконным начисления ТСЖ "Орион" платы за "резервный фонд" с января 2014 по апрель 2015 г. и за содержание и ремонт жилого помещения квартиры <адрес> за период с февраля 2013 года по апрель 2015 года исходя из общей площади данного помещения 66,9 кв. м и обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за указанный период, исходя из общей площади 59,3 кв. м., произвести перерасчет платы за "резервный фонд" на сумму <данные изъяты>., исключить из платежного документа задолженность в связи с ее отсутствием, внести в платежный документ, предоставляемый истцу для оплаты жилищно-коммунальных услуг изменения, исключив из него неправомерно указанную площадь жилого помещения 66,9 кв. м и производить в дальнейшем расчет платы за "резервный фонд", за содержание и ремонт жилого помещения <адрес> исходя из общей площади данного помещения 59,3 кв. м, указанной в техническом паспорте на данную квартиру, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 июня 2015 года в удовлетворении исковых требований Ш.И. к ТСЖ "Орион" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за резервный фонд отказано.
В апелляционной жалобе истец, не соглашаясь с постановленным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норма материального права, просит решение суда, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указано, что общая площадь жилого помещения, которая должна использоваться для начисления платы за содержание и ремонт, резервный фонд, указана в техническом паспорте на жилое помещение и составляет 59,3 кв. м. В связи с тем, что оплата за содержание и ремонт жилья начисляется на площадь с учетом лоджий и балконов, фактически размер платы увеличен на 12,8%. В силу ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ не относится установление порядка расчета и внесение платы за содержание жилого помещения. Решение общего собрания ТСЖ "Орион", принятое заочным голосованием в феврале 2013 г. существенно нарушает требования действующего законодательства, в связи с чем, должно быть признано не имеющим юридической силы.
Возражений на жалобу не поступило.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.
На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истца, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5620/2015
Требование: Об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за резервный фонд.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что ТСЖ производит начисление платы за содержание и ремонт жилья на общую площадь, в которую включена площадь балконов, что противоречит ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5620/2015
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Мещеряковой А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Шиловой О.М., Дорожкиной О.Б.
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.И. к ТСЖ "Орион" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за резервный фонд,
по апелляционной жалобе истца Ш.И. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 июня 2015 года,
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения истца Ш.И., судебная коллегия
установила:
Ш.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Орион о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за резервный фонд.
В обоснование иска указала, что является собственником кв. <адрес>. ТСЖ "Орион" за период с февраля 2013 г. по апрель 2015 г. производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения на общую площадь 66,9 кв. м, в которую включена площадь балконов, что противоречит положениям ст. 15 ЖК РФ. Просила суд с учетом уточненных требований признать незаконным начисления ТСЖ "Орион" платы за "резервный фонд" с января 2014 по апрель 2015 г. и за содержание и ремонт жилого помещения квартиры <адрес> за период с февраля 2013 года по апрель 2015 года исходя из общей площади данного помещения 66,9 кв. м и обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за указанный период, исходя из общей площади 59,3 кв. м., произвести перерасчет платы за "резервный фонд" на сумму <данные изъяты>., исключить из платежного документа задолженность в связи с ее отсутствием, внести в платежный документ, предоставляемый истцу для оплаты жилищно-коммунальных услуг изменения, исключив из него неправомерно указанную площадь жилого помещения 66,9 кв. м и производить в дальнейшем расчет платы за "резервный фонд", за содержание и ремонт жилого помещения <адрес> исходя из общей площади данного помещения 59,3 кв. м, указанной в техническом паспорте на данную квартиру, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 июня 2015 года в удовлетворении исковых требований Ш.И. к ТСЖ "Орион" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за резервный фонд отказано.
В апелляционной жалобе истец, не соглашаясь с постановленным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норма материального права, просит решение суда, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указано, что общая площадь жилого помещения, которая должна использоваться для начисления платы за содержание и ремонт, резервный фонд, указана в техническом паспорте на жилое помещение и составляет 59,3 кв. м. В связи с тем, что оплата за содержание и ремонт жилья начисляется на площадь с учетом лоджий и балконов, фактически размер платы увеличен на 12,8%. В силу ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ не относится установление порядка расчета и внесение платы за содержание жилого помещения. Решение общего собрания ТСЖ "Орион", принятое заочным голосованием в феврале 2013 г. существенно нарушает требования действующего законодательства, в связи с чем, должно быть признано не имеющим юридической силы.
Возражений на жалобу не поступило.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.
На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истца, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)