Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сарычев В.Д.
Докладчик Фролова Е.М.
9 декабря 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Игнатенковой Т.А., судей Фроловой Е.М. и Тельных Г.А.,
при секретаре А.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционное представление Данковского межрайонного прокурора Липецкой области в интересах А.Н. на решение Данковского городского суда Липецкой области от 01 октября 2013 года, которым постановлено:
"В иске Данковскому межрайонному прокурору Липецкой области, действующему в интересах А.Н., к ОАО "Квадра - Генерирующая компания" о признании незаконными действий по включению в плату за отопление, предоставленное на общедомовые нужды квартиры N дома N по <адрес>, площадей межквартирных лестничных площадок в отсутствие отопительных приборов, и обязании произвести перерасчет начисленных платежей за отопление на общедомовые нужды по указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать".
Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия
установила:
Данковский межрайонный прокурор Липецкой области обратился с иском в интересах А.Н. к ОАО "Квадра - Генерирующая компания" о признании незаконными действий по включению в плату за отопление, предоставленное на общедомовые нужды (ОДН) межквартирных лестничных площадок в отсутствие отопительных приборов, и произвести перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> (не включая ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска ссылался на то, что на лестничных клетках многоквартирного дома N по <адрес>, в котором проживает А.Н. отсутствуют приборы отопления, поэтому данные площади, 210 кв. м, должны быть исключены из общей площади дома.
Истец А.Н. иск поддержал.
Представитель ответчика ОАО "Квадра - Генерирующая компания" иск не признал, пояснив, что Компания является ресурсоснабжающей организацией по поставке потребителям тепловой энергии на цели отопления и горячего водоснабжения. В г. Данкове централизованное теплоснабжение. Коммунальные услуги Компания не оказывает, а поставляет только коммунальный ресурс и несет ответственность за качество ресурса до внешней стены дома. В спорном доме коллективный (общедомовый) прибор учета тепловой энергии имеется, но не работает, а потому плата за отопление на ОДН начисляется жильцам дома согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.11.2011 г., по нормативу потребления, установленному Управлением энергетики и тарифов Липецкой области, в который в соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 28.03.2012 г. N 258, включаются неизбежные технологические потери коммунальных ресурсов. Площади межквартирных лестничных площадок и подвальное помещение в доме входят в общую площадь дома, она учитывается при расчете платы за отопление на ОДН, и несмотря на отсутствие приборов отопления на спорных площадках, происходит теплоотдача в местах общего пользования, что соответствует разъяснениям Минрегионразвития РФ и Управления энергетики и тарифов Липецкой области. Отсутствие на межквартирных лестничных площадках приборов отопления, не имеют значения для начисления платы, поскольку ни законодательством, ни СНиП, ни ГОСТом не определяется, как именно дом потребляет ресурсы, а поставка и оплата ресурсов никак не связана с наличием либо отсутствием приборов отопления.
Представители третьего лица ЗАО "Народное предприятие Ремонтно-строительная компания" иск поддержали, пояснив, что третье лицо является управляющей компанией спорного дома. По смыслу п. 40 Правил оказания коммунальных услуг подлежат оплате только потребленные ресурсы на общедомовые нужды, а не технологические потери. В отсутствие отопительных приборов невозможно потребление ресурса, а именно отопления, а потому он не должен включаться в плату на ОДН. В спорном доме на межквартирных лестничных площадках нет приборов отопления, и этот ресурс фактически не потребляется, а потому не подлежит оплате. Отопительных приборов и трубопроводов системы отопления на межквартирных лестничных площадках этого дома нет.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционном представлении Данковский межрайонный прокурор Липецкой области просил решение суда отменить как незаконное и постановить новое об удовлетворении исковых требований. Ссылался на нарушение норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене либо изменению решения суда.
Согласно ч. 4 ст. 154, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление (теплоснабжение).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (ред. от 27.08.2012 г.) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную Л продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Пунктом 40 Правил предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что А.Н. является собственником квартиры N в доме N по <адрес>. В доме открытая система теплоснабжения. Коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии в спорном доме не работает ввиду неисправности.
Управление указанным многоквартирным домом в спорный период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось управляющей компанией ООО "Ремонтно-строительная компания" реорганизованной в ЗАО "Народное предприятие Ремонтно-строительная компания" в части оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном доме.
Ресурсоснабжающая организация ОАО "Квадра - Генерирующая компания" с ДД.ММ.ГГГГ отказалась в одностороннем порядке от исполнения договора с ООО "Районная управляющая компания" (в настоящее время ЗАО "Народное предприятие Ремонтно-строительная компания") на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ N, подписав двустороннее дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3 которого предусмотрена поставка ответчиком коммунальных ресурсов собственникам помещений МКД, в том числе в дом N по <адрес>, напрямую, и этой же ресурсоснабжающей организацией начисляется взимается плата за отопление.
Согласно акту комиссионного обследования лестничных клеток жилого дома N по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному инженером ОЭ и РЗ ЗАО "НП РСК" в присутствии представителей жильцов дома, система отопления - нижний розлив; отопительные приборы и трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения в лестничных клетках отсутствуют; водоразборные краны горячей воды отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).
Разрешая исковые требования, суд верно руководствовался нормами ФЗ "О теплоснабжении", Правил учета тепловой энергии и теплоносителя от 12.09.1995 г. N ВК-4936, зарегистрированных в М. 25.09.1995 г. N 954, а также Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей, утвержденных Госэнергонадзором 07.05.1992 г., позицией Верховного Суда РФ, выраженной в Определении от 19.03.2013 г. N АПЛ13-82, а также разъяснениями Минрегионразвития РФ в письме от 22.11.2012 г. N 29433-ВК/19, и учитывал факт поставки ответчиком коммунального ресурса в виде тепловой энергии, затраченной на отопление и горячую воду в указанный многоквартирный дом в спорный период и установленную законодательством обязанность А.Н., как потребителя, вносить оплату за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.
Суд обоснованно отверг доводы истца о том, что отсутствие на межквартирных лестничных площадках приборов свидетельствует о меньшем объеме потребляемой А.Н. энергии на ОДН, а также о том, что при расчетах платы за коммунальные услуги на ОДН необходимо учитывать площадь только таких помещений, в которых проектными решениями предусмотрено потребление коммунальных ресурсов.
В силу п. 36 Правил в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, необходимо учитывать общий состав помещений, являющихся общим имуществом МКД, и который определяется на основании технической документации (технического паспорта).
Судом дана надлежащая оценка показаниям специалистов Управления энергетики и тарифов Липецкой области и Государственной жилищной инспекции Липецкой области о том, что разъяснения Управления энергетики и тарифов Липецкой области, изложенные в письме от 04.12.2012 г. N 04-4910, не имеют нормативного характера, и при расчетах платы за коммунальные услуги на ОДН площади межквартирных лестничных площадок следует учитывать, несмотря на отсутствие приборов отопления, поскольку они входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
По сведениям технического паспорта инвентаризационного дела на вышеуказанный многоквартирный дом общая площадь коридоров и мест общего пользования (лестничных площадок) дома составляет 280 кв. м.
При расчете размера платы за коммунальные услуги ОАО "Квадра - Генерирующая компания" исходила из сведений, представленных управляющей компанией, согласно которым общая площадь межквартирных лестничных площадок в спорном доме составляет 210 кв. м; площадь чердака этого многоквартирного дома не включена в общую площадь дома при расчете платы за отопление на общедомовые нужды.
Исходя из совокупности собранных по делу доказательств и анализа действующего законодательства, суд правильно пришел к выводу, что, начисляя плату за коммунальные услуги на ОДН с учетом общей площади межквартирных лестничных площадок в спорном доме, равной 210 кв. м, ответчик верно применяет нормативы установленные постановлением Управления энергетики и тарифов Липецкой области от 31.08.2012 г. N 37/7, что соответствует требованиям Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
Таким образом, нарушений прав жильцом не установлено.
Обращаясь с требованиями произвести перерасчет начисленных платежей, истец не представил свой расчет в обоснование доводов. Доказательств того, что коммунальный ресурс поставлен в меньшем объеме, также не представлено.
При таких обстоятельствах основания для перерасчета платы за отопление на общедомовые нужды А.Н. отсутствуют.
Учитывая изложенного, судебная коллегия считает, что при разрешении спора судом верно установлены юридически значимые обстоятельства дела, предоставленным доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ, доводы апелляционного представления не опровергают выводов суда, а направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм законодательства, в связи с чем не могут являться основанием к отмене правильного по существу судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Данковского городского суда Липецкой области от 01 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционное представление Данковского межрайонного прокурора Липецкой области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3246/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2013 г. по делу N 33-3246/2013
Судья Сарычев В.Д.
Докладчик Фролова Е.М.
9 декабря 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Игнатенковой Т.А., судей Фроловой Е.М. и Тельных Г.А.,
при секретаре А.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционное представление Данковского межрайонного прокурора Липецкой области в интересах А.Н. на решение Данковского городского суда Липецкой области от 01 октября 2013 года, которым постановлено:
"В иске Данковскому межрайонному прокурору Липецкой области, действующему в интересах А.Н., к ОАО "Квадра - Генерирующая компания" о признании незаконными действий по включению в плату за отопление, предоставленное на общедомовые нужды квартиры N дома N по <адрес>, площадей межквартирных лестничных площадок в отсутствие отопительных приборов, и обязании произвести перерасчет начисленных платежей за отопление на общедомовые нужды по указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать".
Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия
установила:
Данковский межрайонный прокурор Липецкой области обратился с иском в интересах А.Н. к ОАО "Квадра - Генерирующая компания" о признании незаконными действий по включению в плату за отопление, предоставленное на общедомовые нужды (ОДН) межквартирных лестничных площадок в отсутствие отопительных приборов, и произвести перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> (не включая ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска ссылался на то, что на лестничных клетках многоквартирного дома N по <адрес>, в котором проживает А.Н. отсутствуют приборы отопления, поэтому данные площади, 210 кв. м, должны быть исключены из общей площади дома.
Истец А.Н. иск поддержал.
Представитель ответчика ОАО "Квадра - Генерирующая компания" иск не признал, пояснив, что Компания является ресурсоснабжающей организацией по поставке потребителям тепловой энергии на цели отопления и горячего водоснабжения. В г. Данкове централизованное теплоснабжение. Коммунальные услуги Компания не оказывает, а поставляет только коммунальный ресурс и несет ответственность за качество ресурса до внешней стены дома. В спорном доме коллективный (общедомовый) прибор учета тепловой энергии имеется, но не работает, а потому плата за отопление на ОДН начисляется жильцам дома согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.11.2011 г., по нормативу потребления, установленному Управлением энергетики и тарифов Липецкой области, в который в соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 28.03.2012 г. N 258, включаются неизбежные технологические потери коммунальных ресурсов. Площади межквартирных лестничных площадок и подвальное помещение в доме входят в общую площадь дома, она учитывается при расчете платы за отопление на ОДН, и несмотря на отсутствие приборов отопления на спорных площадках, происходит теплоотдача в местах общего пользования, что соответствует разъяснениям Минрегионразвития РФ и Управления энергетики и тарифов Липецкой области. Отсутствие на межквартирных лестничных площадках приборов отопления, не имеют значения для начисления платы, поскольку ни законодательством, ни СНиП, ни ГОСТом не определяется, как именно дом потребляет ресурсы, а поставка и оплата ресурсов никак не связана с наличием либо отсутствием приборов отопления.
Представители третьего лица ЗАО "Народное предприятие Ремонтно-строительная компания" иск поддержали, пояснив, что третье лицо является управляющей компанией спорного дома. По смыслу п. 40 Правил оказания коммунальных услуг подлежат оплате только потребленные ресурсы на общедомовые нужды, а не технологические потери. В отсутствие отопительных приборов невозможно потребление ресурса, а именно отопления, а потому он не должен включаться в плату на ОДН. В спорном доме на межквартирных лестничных площадках нет приборов отопления, и этот ресурс фактически не потребляется, а потому не подлежит оплате. Отопительных приборов и трубопроводов системы отопления на межквартирных лестничных площадках этого дома нет.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционном представлении Данковский межрайонный прокурор Липецкой области просил решение суда отменить как незаконное и постановить новое об удовлетворении исковых требований. Ссылался на нарушение норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене либо изменению решения суда.
Согласно ч. 4 ст. 154, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление (теплоснабжение).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (ред. от 27.08.2012 г.) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную Л продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Пунктом 40 Правил предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что А.Н. является собственником квартиры N в доме N по <адрес>. В доме открытая система теплоснабжения. Коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии в спорном доме не работает ввиду неисправности.
Управление указанным многоквартирным домом в спорный период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось управляющей компанией ООО "Ремонтно-строительная компания" реорганизованной в ЗАО "Народное предприятие Ремонтно-строительная компания" в части оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном доме.
Ресурсоснабжающая организация ОАО "Квадра - Генерирующая компания" с ДД.ММ.ГГГГ отказалась в одностороннем порядке от исполнения договора с ООО "Районная управляющая компания" (в настоящее время ЗАО "Народное предприятие Ремонтно-строительная компания") на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ N, подписав двустороннее дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3 которого предусмотрена поставка ответчиком коммунальных ресурсов собственникам помещений МКД, в том числе в дом N по <адрес>, напрямую, и этой же ресурсоснабжающей организацией начисляется взимается плата за отопление.
Согласно акту комиссионного обследования лестничных клеток жилого дома N по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному инженером ОЭ и РЗ ЗАО "НП РСК" в присутствии представителей жильцов дома, система отопления - нижний розлив; отопительные приборы и трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения в лестничных клетках отсутствуют; водоразборные краны горячей воды отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).
Разрешая исковые требования, суд верно руководствовался нормами ФЗ "О теплоснабжении", Правил учета тепловой энергии и теплоносителя от 12.09.1995 г. N ВК-4936, зарегистрированных в М. 25.09.1995 г. N 954, а также Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей, утвержденных Госэнергонадзором 07.05.1992 г., позицией Верховного Суда РФ, выраженной в Определении от 19.03.2013 г. N АПЛ13-82, а также разъяснениями Минрегионразвития РФ в письме от 22.11.2012 г. N 29433-ВК/19, и учитывал факт поставки ответчиком коммунального ресурса в виде тепловой энергии, затраченной на отопление и горячую воду в указанный многоквартирный дом в спорный период и установленную законодательством обязанность А.Н., как потребителя, вносить оплату за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.
Суд обоснованно отверг доводы истца о том, что отсутствие на межквартирных лестничных площадках приборов свидетельствует о меньшем объеме потребляемой А.Н. энергии на ОДН, а также о том, что при расчетах платы за коммунальные услуги на ОДН необходимо учитывать площадь только таких помещений, в которых проектными решениями предусмотрено потребление коммунальных ресурсов.
В силу п. 36 Правил в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, необходимо учитывать общий состав помещений, являющихся общим имуществом МКД, и который определяется на основании технической документации (технического паспорта).
Судом дана надлежащая оценка показаниям специалистов Управления энергетики и тарифов Липецкой области и Государственной жилищной инспекции Липецкой области о том, что разъяснения Управления энергетики и тарифов Липецкой области, изложенные в письме от 04.12.2012 г. N 04-4910, не имеют нормативного характера, и при расчетах платы за коммунальные услуги на ОДН площади межквартирных лестничных площадок следует учитывать, несмотря на отсутствие приборов отопления, поскольку они входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
По сведениям технического паспорта инвентаризационного дела на вышеуказанный многоквартирный дом общая площадь коридоров и мест общего пользования (лестничных площадок) дома составляет 280 кв. м.
При расчете размера платы за коммунальные услуги ОАО "Квадра - Генерирующая компания" исходила из сведений, представленных управляющей компанией, согласно которым общая площадь межквартирных лестничных площадок в спорном доме составляет 210 кв. м; площадь чердака этого многоквартирного дома не включена в общую площадь дома при расчете платы за отопление на общедомовые нужды.
Исходя из совокупности собранных по делу доказательств и анализа действующего законодательства, суд правильно пришел к выводу, что, начисляя плату за коммунальные услуги на ОДН с учетом общей площади межквартирных лестничных площадок в спорном доме, равной 210 кв. м, ответчик верно применяет нормативы установленные постановлением Управления энергетики и тарифов Липецкой области от 31.08.2012 г. N 37/7, что соответствует требованиям Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
Таким образом, нарушений прав жильцом не установлено.
Обращаясь с требованиями произвести перерасчет начисленных платежей, истец не представил свой расчет в обоснование доводов. Доказательств того, что коммунальный ресурс поставлен в меньшем объеме, также не представлено.
При таких обстоятельствах основания для перерасчета платы за отопление на общедомовые нужды А.Н. отсутствуют.
Учитывая изложенного, судебная коллегия считает, что при разрешении спора судом верно установлены юридически значимые обстоятельства дела, предоставленным доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ, доводы апелляционного представления не опровергают выводов суда, а направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм законодательства, в связи с чем не могут являться основанием к отмене правильного по существу судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Данковского городского суда Липецкой области от 01 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционное представление Данковского межрайонного прокурора Липецкой области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)