Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.,
судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нелюбиной В.В.,
при участии в заседании:
- от Товарищества собственников жилья "Депо-2" (ОГРН 10828722006982): представитель не явился;
- от муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" в лице Финансового департамента администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700315086): представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" в лице Финансового департамента администрации города Хабаровска
на решение от 10.06.2015
по делу N А73-3625/2015
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Усенко Ж.А.,
по иску Товарищества собственников жилья "Депо-2"
к муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" в лице Финансового департамента администрации город Хабаровска
о взыскании 1 502 616, 04 руб.
Товарищество собственников жилья "Депо-2" (далее - ТСЖ "Депо-2", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" в лице Финансового департамента администрации города Хабаровска (далее - Департамент, ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате работ по капитальному ремонту общего имущества в части доли муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов по адресам: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, N N 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 215А, 222 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014, в сумме 1 502 616,04 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.06.2015 иск удовлетворен в полном объеме.
Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 10.06.2015 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Указывает на необоснованность взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД). Ссылается на необоснованное открытие истцом одного расчетного счета для всей группы МКД, что, по мнению ответчика, свидетельствует о несоблюдении собственниками условий формирования взносов на капитальный ремонт.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Депо-2" просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Истец и ответчик извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли.
На основании статьи 156 АПК РФ с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.
Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что согласно решению от 20.07.2008 общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, N N 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 200, 215А, 222, в качестве способа управления многоквартирных домов выбрано товарищество собственников жилья и утвержден Устав ТСЖ "Депо-2".
По состоянию на 20.07.2008 муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" принадлежат на праве муниципальной собственности жилые помещения, расположенные в поименованных многоквартирных домах, что составляет 19,2% от общей площади МКД.
Решением общего собрания собственников многоквартирных домов от 16.12.2010 установлена плата за капитальный ремонт в размере 6,50 руб. за 1 кв. м, а по дому N 215А - в размере 4,25 руб. за 1 кв. м, которая впоследствии не пересматривалась.
Общим собранием собственников многоквартирных домов принято решение от 20.12.2013 об открытии специального счета в банке РФ и об утверждении уполномоченного лица на открытие специального счета в лице председателя правления ТСЖ "Депо-2".
Впоследствии 24.02.2014 для формирования фонда капитального ремонта для осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) председателем правления ТСЖ "Депо-2" открыт соответствующий счет N 40703810970000003837 в ОАО "Сбербанк России".
В период с января 2014 года по декабрь 2014 года истец оказывал собственникам помещений, расположенных многоквартирных домах по адресам: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, N N 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 215А, 222, услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также по капитальному ремонту МКД.
Так, между ООО "ЭкЖиЗ" (управляющая организация) и ТСЖ "Депо-2" (ТСЖ) заключен договор от 30.09.2013 управления многоквартирными домами ТСЖ "Депо-2", в соответствии с условиями которого ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает на себя обязанности по управлению, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов N N 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 215А, 222 по ул. Тихоокеанская, г. Хабаровск, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в вышеуказанных домах и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этих домах лицам, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности в соответствии с условиями настоящего договора. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, объемы и сроки их выполнения, стоимость, порядок финансирования ремонта и оплаты собственниками определяются в ежегодно утверждаемом общим собранием плане проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, являющимся после утверждения сторонами неотъемлемым приложением к настоящему делу (раздел 2 договора от 30.09.2013).
Кроме того между ТСЖ "Депо-2" (заказчик) и ООО "ОТИС Лифт" (подрядчик) заключены контракты от 10.06.2014 N B7TF011227, N B7TF011228, N B7TF011229, N B7TF011230, N B7TF011231, N B7TF011080 на капитальный ремонт лифтов, в соответствии с условиями которых заказчик поручает, а подрядчик в качестве специализированной по лифтам организации берет на себя обязательства выполнить капитальный ремонт лифтов в МКД, находящихся в ведении заказчика.
Согласно актам о приемке выполненных работ за октябрь 2014 года (к договору от 10.06.2014 N B7TF011227), за январь 2015 года (к договору от 10.06.2014 N B7TF011228), за октябрь 2014 года (к договору от 10.06.2014 N B7TF011229), за октябрь 2014 года (к договору от 10.06.2014 N B7TF011230) за ноябрь 2014 года (к договору от 10.06.2014 N B7TF011231), подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты работы по капитальному ремонту лифтов без замечаний и возражений.
Также между ТСЖ "Депо-2" (заказчик) и ИП Пашиной В.И. (подрядчик) заключены следующие договоры подряда на выполнение работ по капитальному ремонту МКД за счет средств, поступивших от собственников жилых помещений, от 14.04.2014: N 01/14, N 02/14, N 03/14, от 19.05.2014: N 06/14, N 07/14, N 08/14, N 09/14, N 10/14, от 18.06.2014 N 11/14, от 10.07.2014 N 12/14, от 05.08.2014 N 14/14, от 27.08.2014 N 16/14, от 26.08.2014 N 17/14, от 15.10.2014 N 18/14. По условиям названных договоров заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить в соответствии с проектной документацией, строительными нормами, правилами, стандартами и другими действующими нормативными актами ремонт кровли МКД (п. 1.1 договора).
Согласно актам о приемке выполненных работ за май 2014 года (к договору подряда от 14.04.2014 N 01/14), за май 2014 года (к договору подряда от 14.04.2014 N 02/14), за май 2014 года (к договору подряда от 14.04.2014 N 03/14), за июнь 2014 года (к договору подряда от 19.05.2014 N 06/14), за июнь 2014 года (к договору подряда от 19.05.2014 N 07/14), за июнь 2014 года (к договору подряда от 19.05.2014 N 08/14), за август 2014 года (к договору подряда от 19.05.2014 N 09/14), за август 2014 года (к договору подряда от 19.05.2014 N 10/14), за август 2014 года (к договору подряда от 18.06.2014 N 11/14), за октябрь 2014 года (к договору подряда от 10.07.2014 N 12/14), за сентябрь 2014 года (к договору подряда от 05.08.2014 N 14/14), за октябрь 2014 года (к договору от 27.08.2014 N 16/14), за октябрь 2014 года (к договору от 26.08.2014 N 17/14), за октябрь 2014 года (к договору от 15.10.2014 N 18/14) подрядчик выполнил, а заказчик принял предусмотренные договорами подряда работы без замечаний и возражений.
Вместе с тем между ТСЖ "Депо-2" (заказчик) и ООО "Инвестиционно-Строительная компания "Курс-Инвест" (подрядчик) заключены договоры подряда от 22.04.2014 N 05/14, от 12.08.2014 N А/15/14 на выполнение работ по капитальному ремонту МКД, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить в соответствии с проектной документацией, строительными нормами, правилами, стандартами и другими действующими нормативными актами работы (п. 1.1 договора).
Согласно актам выполненных работ за июль 2014 года (к договору от 22.04.2014 N 05/14), от 08.09.2014 N N 1, 3, (к договору от 12.08.2014 N А/15/14), подрядчик выполнил, а заказчик принял выполненные работы, предусмотренные договорами.
Письмом от 16.12.2014, полученным ответчиком 17.12.2014, ТСЖ "Депо-2" уведомило ответчика об изменении порядка проведения капитального ремонта общего имущества МКД, направило реквизиты специального счета для перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Ответчик в письме от 21.01.2015 N 9.1-18/134, направленном в адрес ТСЖ "Депо-2", просил представить документы, подтверждающие расчет суммы взноса на капитальный ремонт муниципальной доли общего имущества МКД.
С сопроводительным письмом от 19.02.2015 N 5 ТСЖ "Депо-2" направило в адрес ответчика справку-отчет о формировании и расходовании средств фонда капитального ремонта в 17-ти МКД, входящих в состав ТСЖ "Депо-2", за 2014 год.
В претензии от 09.02.2015 N 35, направленной в адрес ответчика, ТСЖ "Депо-2" потребовало погасить задолженность по взносам на капитальный ремонт за 2014 год.
Ответчик, в свою очередь, направил в адрес истца запросы о предоставлении информации: от 09.04.2015 N 9.1-18/967, от 27.04.2015 N 9.1-18/1199.
Письмом от 21.04.2015, направленным в адрес ответчика, ТСЖ "Депо-2" уведомило последнего о действующих тарифах на содержание и ремонт жилья МКД.
Поскольку ответчиком плата за капитальный ремонт общего имущества в спорном периоде не осуществлялась, истец обратился в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права.
Так, в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).
Для указанных целей статьей 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Согласно статье 151 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из источников формирования имущества товарищества собственников жилья, являются регулярные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поступающие от членов товарищества.
При этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе в силу пунктов 3, 4 статьи 137 ЖК РФ потребовать в судебном порядке возмещения убытков, взыскания обязательных платежей и взносов.
На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Пунктом 5 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами права, исходил из того, что муниципальное образование городской округ "Город Хабаровск", являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязано нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, входящего в состав управляющей компании, в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений.
Так, исходя из оценки представленных в материалы дела решений общих собраний собственников МКД от 20.07.2008, от 16.12.2010, от 26.12.2013, суд первой инстанции установил, что способом управления МКД избрано товарищество собственников жилья и создано ТСЖ "Депо-2", утверждены объемы виды и стоимость капитального ремонта за счет средств собственников и нанимателей в 2011 году, впоследствии утверждены объемы, виды и стоимость капитального ремонта помещений в 2014 году. При этом размер взносов на капитальный ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов составил с 2011 года 6,50 руб. и 4,25 руб. (по дому N 215А).
В дальнейшем, оценив имеющееся в материалах дела решения общих собраний собственников МКД от 20.12.2013, от 24.02.2014, суд первой инстанции установил, что с 01.01.2014 собственники помещений МКД приняли решения: об образовании Фонда капитального ремонта для размещения денежных средств, об открытии специального счета для размещения средств Фонда капитального ремонта, об избрании уполномоченного лица на открытие специального счета в ОАО "Сбербанк России", об утверждении размера взноса для собственников, об утверждении перечня капитального ремонта по адресам, видам и объемам и предварительной стоимости работ.
Вместе с тем суд, дав оценку имеющимся в материалах дела и поименованных выше: договору управления МКД от 30.09.2013, контрактам от 10.06.2014, договорам подряда на выполнение работ по капитальному ремонту, договору подряда на выполнение работ по капитальному ремонту МКД от 22.04, актам о приемке выполненных работ, пришел к выводу о том, что ТСЖ "Депо-2" в период с января 2014 года по декабрь 2014 года оказало собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также по капитальному ремонту МКД.
При этом судом первой инстанции принято во внимание, что перечисленные работы по капитальному ремонту произведены в спорный период в многоквартирных домах, в которых ответчику принадлежит часть жилых помещений на праве собственности, работы выполнялись на основании решений общих собраний собственников МКД.
Доказательства обратного ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.
Проверив представленный истцом в материалы дела расчет исковых требований, суд первой инстанции признал его правильным.
Так, истцом произведен расчет платы за капитальный ремонт общего имущества домов пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (по состоянию на 01.01.2014 - 18 659, 83 кв. м, по состоянию на 01.02.2014 - 18 593, 93 кв. м, по состоянию на 01.03.2014 - 18 525, 33 кв. м, по состоянию на 01.04.2014 - 18 352, 23 кв. м, по состоянию на 01.05.2014 - 18 334, 53 кв. м по состоянию на 01.06.2014 - 18 187, 53 кв. м, по состоянию на 01.07.2014 - 19 109,23 кв. м, по состоянию на 01.08.2014 - 18 042, 53 кв. м, по состоянию на 01.09.2014 - 17 928,23 кв. м, по состоянию на 01.10.2014 - 17 746, 13 кв. м, по состоянию на 01.11.2014 - 17 468,73 кв. м, по состоянию на 01.12.2014 - 17 352,23 кв. м), исходя из размера платы, установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов. Всего за спорный период стоимость услуг по капитальному ремонту составила 1 502 616,04 руб.
Контррасчет ответчиком не представлен.
Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным.
Поскольку доказательства оплаты спорной задолженности ответчик не представил, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме за счет средств казны муниципального образования городского округа "Город Хабаровск", поскольку в соответствии с Положением о Финансовом департаменте администрации города Хабаровска, Департамент является финансовым органом муниципального образования городской округ "Город Хабаровск", организующим исполнение бюджета муниципального образования в соответствии с бюджетным законодательством и решениями города является исполнительно-распорядительным органом администрации города Хабаровска, организующим исполнение и исполняющим бюджет города, управляющим средствами бюджета города и координирующим деятельность в этой сфере структурных подразделений администрации города.
Основания для иных выводов у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Довод ответчика, аналогичный доводу, заявленному в его апелляционной жалобе, относительно необоснованного открытия истцом одного расчетного счета для всей группы МКД, что, по его мнению, свидетельствует о несоблюдении собственниками условий формирования взносов на капитальный ремонт, правильно отклонен судом первой инстанции, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика, как собственника помещений МКД, от уплаты взносов на капитальный ремонт.
По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены.
Неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права судом не допущено.
От уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы заявитель освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.06.2015 по делу N А73-3625/2015 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2015 N 06АП-3885/2015 ПО ДЕЛУ N А73-3625/2015
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2015 г. N 06АП-3885/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.,
судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нелюбиной В.В.,
при участии в заседании:
- от Товарищества собственников жилья "Депо-2" (ОГРН 10828722006982): представитель не явился;
- от муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" в лице Финансового департамента администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700315086): представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" в лице Финансового департамента администрации города Хабаровска
на решение от 10.06.2015
по делу N А73-3625/2015
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Усенко Ж.А.,
по иску Товарищества собственников жилья "Депо-2"
к муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" в лице Финансового департамента администрации город Хабаровска
о взыскании 1 502 616, 04 руб.
установил:
Товарищество собственников жилья "Депо-2" (далее - ТСЖ "Депо-2", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" в лице Финансового департамента администрации города Хабаровска (далее - Департамент, ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате работ по капитальному ремонту общего имущества в части доли муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов по адресам: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, N N 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 215А, 222 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014, в сумме 1 502 616,04 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.06.2015 иск удовлетворен в полном объеме.
Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 10.06.2015 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Указывает на необоснованность взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД). Ссылается на необоснованное открытие истцом одного расчетного счета для всей группы МКД, что, по мнению ответчика, свидетельствует о несоблюдении собственниками условий формирования взносов на капитальный ремонт.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Депо-2" просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Истец и ответчик извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли.
На основании статьи 156 АПК РФ с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.
Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что согласно решению от 20.07.2008 общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, N N 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 200, 215А, 222, в качестве способа управления многоквартирных домов выбрано товарищество собственников жилья и утвержден Устав ТСЖ "Депо-2".
По состоянию на 20.07.2008 муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" принадлежат на праве муниципальной собственности жилые помещения, расположенные в поименованных многоквартирных домах, что составляет 19,2% от общей площади МКД.
Решением общего собрания собственников многоквартирных домов от 16.12.2010 установлена плата за капитальный ремонт в размере 6,50 руб. за 1 кв. м, а по дому N 215А - в размере 4,25 руб. за 1 кв. м, которая впоследствии не пересматривалась.
Общим собранием собственников многоквартирных домов принято решение от 20.12.2013 об открытии специального счета в банке РФ и об утверждении уполномоченного лица на открытие специального счета в лице председателя правления ТСЖ "Депо-2".
Впоследствии 24.02.2014 для формирования фонда капитального ремонта для осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) председателем правления ТСЖ "Депо-2" открыт соответствующий счет N 40703810970000003837 в ОАО "Сбербанк России".
В период с января 2014 года по декабрь 2014 года истец оказывал собственникам помещений, расположенных многоквартирных домах по адресам: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, N N 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 215А, 222, услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также по капитальному ремонту МКД.
Так, между ООО "ЭкЖиЗ" (управляющая организация) и ТСЖ "Депо-2" (ТСЖ) заключен договор от 30.09.2013 управления многоквартирными домами ТСЖ "Депо-2", в соответствии с условиями которого ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает на себя обязанности по управлению, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов N N 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 215А, 222 по ул. Тихоокеанская, г. Хабаровск, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в вышеуказанных домах и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этих домах лицам, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности в соответствии с условиями настоящего договора. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, объемы и сроки их выполнения, стоимость, порядок финансирования ремонта и оплаты собственниками определяются в ежегодно утверждаемом общим собранием плане проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, являющимся после утверждения сторонами неотъемлемым приложением к настоящему делу (раздел 2 договора от 30.09.2013).
Кроме того между ТСЖ "Депо-2" (заказчик) и ООО "ОТИС Лифт" (подрядчик) заключены контракты от 10.06.2014 N B7TF011227, N B7TF011228, N B7TF011229, N B7TF011230, N B7TF011231, N B7TF011080 на капитальный ремонт лифтов, в соответствии с условиями которых заказчик поручает, а подрядчик в качестве специализированной по лифтам организации берет на себя обязательства выполнить капитальный ремонт лифтов в МКД, находящихся в ведении заказчика.
Согласно актам о приемке выполненных работ за октябрь 2014 года (к договору от 10.06.2014 N B7TF011227), за январь 2015 года (к договору от 10.06.2014 N B7TF011228), за октябрь 2014 года (к договору от 10.06.2014 N B7TF011229), за октябрь 2014 года (к договору от 10.06.2014 N B7TF011230) за ноябрь 2014 года (к договору от 10.06.2014 N B7TF011231), подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты работы по капитальному ремонту лифтов без замечаний и возражений.
Также между ТСЖ "Депо-2" (заказчик) и ИП Пашиной В.И. (подрядчик) заключены следующие договоры подряда на выполнение работ по капитальному ремонту МКД за счет средств, поступивших от собственников жилых помещений, от 14.04.2014: N 01/14, N 02/14, N 03/14, от 19.05.2014: N 06/14, N 07/14, N 08/14, N 09/14, N 10/14, от 18.06.2014 N 11/14, от 10.07.2014 N 12/14, от 05.08.2014 N 14/14, от 27.08.2014 N 16/14, от 26.08.2014 N 17/14, от 15.10.2014 N 18/14. По условиям названных договоров заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить в соответствии с проектной документацией, строительными нормами, правилами, стандартами и другими действующими нормативными актами ремонт кровли МКД (п. 1.1 договора).
Согласно актам о приемке выполненных работ за май 2014 года (к договору подряда от 14.04.2014 N 01/14), за май 2014 года (к договору подряда от 14.04.2014 N 02/14), за май 2014 года (к договору подряда от 14.04.2014 N 03/14), за июнь 2014 года (к договору подряда от 19.05.2014 N 06/14), за июнь 2014 года (к договору подряда от 19.05.2014 N 07/14), за июнь 2014 года (к договору подряда от 19.05.2014 N 08/14), за август 2014 года (к договору подряда от 19.05.2014 N 09/14), за август 2014 года (к договору подряда от 19.05.2014 N 10/14), за август 2014 года (к договору подряда от 18.06.2014 N 11/14), за октябрь 2014 года (к договору подряда от 10.07.2014 N 12/14), за сентябрь 2014 года (к договору подряда от 05.08.2014 N 14/14), за октябрь 2014 года (к договору от 27.08.2014 N 16/14), за октябрь 2014 года (к договору от 26.08.2014 N 17/14), за октябрь 2014 года (к договору от 15.10.2014 N 18/14) подрядчик выполнил, а заказчик принял предусмотренные договорами подряда работы без замечаний и возражений.
Вместе с тем между ТСЖ "Депо-2" (заказчик) и ООО "Инвестиционно-Строительная компания "Курс-Инвест" (подрядчик) заключены договоры подряда от 22.04.2014 N 05/14, от 12.08.2014 N А/15/14 на выполнение работ по капитальному ремонту МКД, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить в соответствии с проектной документацией, строительными нормами, правилами, стандартами и другими действующими нормативными актами работы (п. 1.1 договора).
Согласно актам выполненных работ за июль 2014 года (к договору от 22.04.2014 N 05/14), от 08.09.2014 N N 1, 3, (к договору от 12.08.2014 N А/15/14), подрядчик выполнил, а заказчик принял выполненные работы, предусмотренные договорами.
Письмом от 16.12.2014, полученным ответчиком 17.12.2014, ТСЖ "Депо-2" уведомило ответчика об изменении порядка проведения капитального ремонта общего имущества МКД, направило реквизиты специального счета для перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Ответчик в письме от 21.01.2015 N 9.1-18/134, направленном в адрес ТСЖ "Депо-2", просил представить документы, подтверждающие расчет суммы взноса на капитальный ремонт муниципальной доли общего имущества МКД.
С сопроводительным письмом от 19.02.2015 N 5 ТСЖ "Депо-2" направило в адрес ответчика справку-отчет о формировании и расходовании средств фонда капитального ремонта в 17-ти МКД, входящих в состав ТСЖ "Депо-2", за 2014 год.
В претензии от 09.02.2015 N 35, направленной в адрес ответчика, ТСЖ "Депо-2" потребовало погасить задолженность по взносам на капитальный ремонт за 2014 год.
Ответчик, в свою очередь, направил в адрес истца запросы о предоставлении информации: от 09.04.2015 N 9.1-18/967, от 27.04.2015 N 9.1-18/1199.
Письмом от 21.04.2015, направленным в адрес ответчика, ТСЖ "Депо-2" уведомило последнего о действующих тарифах на содержание и ремонт жилья МКД.
Поскольку ответчиком плата за капитальный ремонт общего имущества в спорном периоде не осуществлялась, истец обратился в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права.
Так, в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).
Для указанных целей статьей 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Согласно статье 151 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из источников формирования имущества товарищества собственников жилья, являются регулярные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поступающие от членов товарищества.
При этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе в силу пунктов 3, 4 статьи 137 ЖК РФ потребовать в судебном порядке возмещения убытков, взыскания обязательных платежей и взносов.
На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Пунктом 5 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами права, исходил из того, что муниципальное образование городской округ "Город Хабаровск", являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязано нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, входящего в состав управляющей компании, в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений.
Так, исходя из оценки представленных в материалы дела решений общих собраний собственников МКД от 20.07.2008, от 16.12.2010, от 26.12.2013, суд первой инстанции установил, что способом управления МКД избрано товарищество собственников жилья и создано ТСЖ "Депо-2", утверждены объемы виды и стоимость капитального ремонта за счет средств собственников и нанимателей в 2011 году, впоследствии утверждены объемы, виды и стоимость капитального ремонта помещений в 2014 году. При этом размер взносов на капитальный ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов составил с 2011 года 6,50 руб. и 4,25 руб. (по дому N 215А).
В дальнейшем, оценив имеющееся в материалах дела решения общих собраний собственников МКД от 20.12.2013, от 24.02.2014, суд первой инстанции установил, что с 01.01.2014 собственники помещений МКД приняли решения: об образовании Фонда капитального ремонта для размещения денежных средств, об открытии специального счета для размещения средств Фонда капитального ремонта, об избрании уполномоченного лица на открытие специального счета в ОАО "Сбербанк России", об утверждении размера взноса для собственников, об утверждении перечня капитального ремонта по адресам, видам и объемам и предварительной стоимости работ.
Вместе с тем суд, дав оценку имеющимся в материалах дела и поименованных выше: договору управления МКД от 30.09.2013, контрактам от 10.06.2014, договорам подряда на выполнение работ по капитальному ремонту, договору подряда на выполнение работ по капитальному ремонту МКД от 22.04, актам о приемке выполненных работ, пришел к выводу о том, что ТСЖ "Депо-2" в период с января 2014 года по декабрь 2014 года оказало собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также по капитальному ремонту МКД.
При этом судом первой инстанции принято во внимание, что перечисленные работы по капитальному ремонту произведены в спорный период в многоквартирных домах, в которых ответчику принадлежит часть жилых помещений на праве собственности, работы выполнялись на основании решений общих собраний собственников МКД.
Доказательства обратного ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.
Проверив представленный истцом в материалы дела расчет исковых требований, суд первой инстанции признал его правильным.
Так, истцом произведен расчет платы за капитальный ремонт общего имущества домов пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (по состоянию на 01.01.2014 - 18 659, 83 кв. м, по состоянию на 01.02.2014 - 18 593, 93 кв. м, по состоянию на 01.03.2014 - 18 525, 33 кв. м, по состоянию на 01.04.2014 - 18 352, 23 кв. м, по состоянию на 01.05.2014 - 18 334, 53 кв. м по состоянию на 01.06.2014 - 18 187, 53 кв. м, по состоянию на 01.07.2014 - 19 109,23 кв. м, по состоянию на 01.08.2014 - 18 042, 53 кв. м, по состоянию на 01.09.2014 - 17 928,23 кв. м, по состоянию на 01.10.2014 - 17 746, 13 кв. м, по состоянию на 01.11.2014 - 17 468,73 кв. м, по состоянию на 01.12.2014 - 17 352,23 кв. м), исходя из размера платы, установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов. Всего за спорный период стоимость услуг по капитальному ремонту составила 1 502 616,04 руб.
Контррасчет ответчиком не представлен.
Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным.
Поскольку доказательства оплаты спорной задолженности ответчик не представил, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме за счет средств казны муниципального образования городского округа "Город Хабаровск", поскольку в соответствии с Положением о Финансовом департаменте администрации города Хабаровска, Департамент является финансовым органом муниципального образования городской округ "Город Хабаровск", организующим исполнение бюджета муниципального образования в соответствии с бюджетным законодательством и решениями города является исполнительно-распорядительным органом администрации города Хабаровска, организующим исполнение и исполняющим бюджет города, управляющим средствами бюджета города и координирующим деятельность в этой сфере структурных подразделений администрации города.
Основания для иных выводов у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Довод ответчика, аналогичный доводу, заявленному в его апелляционной жалобе, относительно необоснованного открытия истцом одного расчетного счета для всей группы МКД, что, по его мнению, свидетельствует о несоблюдении собственниками условий формирования взносов на капитальный ремонт, правильно отклонен судом первой инстанции, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика, как собственника помещений МКД, от уплаты взносов на капитальный ремонт.
По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены.
Неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права судом не допущено.
От уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы заявитель освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.06.2015 по делу N А73-3625/2015 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
М.О.ВОЛКОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)