Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Птицына М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.
судей Зенкиной В.Л. и Павлова А.В.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л.
дело по апелляционной жалобе Л.
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 4 сентября 2013 г., которым постановлено:
Иск ЖСК "Фили" к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу ЖСК "Фили" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по январь 2013 года, в размере... руб., пени в размере.. руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме.. руб., а всего взыскать... руб.... коп., в остальной части иска - отказать.
установила:
Истец ЖСК "Фили" обратился в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по январь 2013 года, в размере... коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... руб... коп., а также сумму оплаченной госпошлины в размере... руб., мотивируя требования тем, что ответчик является собственником квартиры N 56, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... при этом имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период.
Ответчик Л. исковые требования не признала.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Л. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, полагает решение суда не законным, выражает не согласие с размером взысканной задолженности и начислением административно-хозяйственных расходов. Также ссылается на то, что суд не исследовал основания начисления платы за водоснабжение и водоотведение.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив апелляционную жалобу, полагает решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Л. является собственником квартиры N 56, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...> (л.д. 16). Решением исполкома Калининского районного Совета депутатов и трудящихся N 14/19 от 10.05.1963 г. в Киевском районе г. Москвы был организован и утвержден Жилищно-строительный кооператив "Фили".
30.03.2011 г. ЖСК "Фили" 30.03.2011 г. был заключен Договор управления многоквартирным домом N 7УФД/04-11 с ООО "Управляющая компания КАПИТЕЛЬ".
В соответствии п. 2.2. вышеуказанного Договора, управляющая организация по заданию ЖСК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, а также членам семьи собственника, арендаторам, и иным законным пользователям помещений.
Разрешая заявленные требования и частично их удовлетворяя, суд исходил из того, что ответчик производит оплату платежей на содержание, текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, однако не в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере.. руб... коп. за спорный период.
В апелляционной жалобе Л. выражает не согласие с размером взысканной задолженности, полагает, что суд не исследовал основания начисления платы за водоснабжение и водоотведение.
Однако данный довод не может быть признан обоснованным, поскольку противоречит материалам дела.
В соответствии с п. 4.3. Договора управления многоквартирным домом N 7УФД/04-11, размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг по показаниям общедомовых приборов учета.
Согласно пп. 5 п. 8.2. Устава ЖСК "Фили", не являющиеся членами кооператива собственники помещения вносят платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с кооперативом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также другие платежи вносятся ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим.
Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 31.08.2005 г., была установлена обязанность ЖСК "Фили" заключить с Л. договор на производство обязательных платежей за оказываемые коммунальные услуги на содержание, текущий и капитальный ремонт дома.
Во исполнение вышеуказанного решения суда ЖСК "Фили" дважды направлялся Л. для подписания договор на производство обязательных платежей за оказываемые коммунальные услуги и на содержание, текущий и капитальный ремонт дома, в том числе, через судебного пристава-исполнителя, однако Л. договор подписать отказалась. В апелляционной жалобе Л. не отрицает, что договор не был подписан, однако полагает, что он не был подписан не по ее вине, поскольку после предоставления ею разногласий к договору, истец отказался его подписать. Судебная коллегия при этом отмечает, что решением суда не было предусмотрено составление протокола разногласий сторон, каких-либо доказательств, препятствующих подписанию договора, ответчиком не представлено.
Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена положениями ст. ст. ч. 1, 2 ст. 153, 155 ЖК РФ.
Размер платы за коммунальные услуги определяется Законом.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации; Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, согласно п. 7 которых, при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются следующие показатели: в отношении холодного, горячего водоснабжения в жилых помещениях, в отношении газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека, в отношении отопления - на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома; Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23 мая 2006 года N 307 (в редакции, действовавшей в спорный период), утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", определен порядок расчета коммунальных платежей; в силу п. 19 указанных Правил, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; при этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней; при этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Согласно п. 1.1 Распоряжения Премьера Правительства Москвы от 25.12.1995 г. N 1260-РП "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства", платежи за жилищные услуги (оплата жилья, плата за наем, плата за услуги технического обслуживания) предъявляются гражданам, являющимся нанимателями или собственниками жилья, и оплачиваются ими исходя из положений действующих законодательных и нормативных актов вне зависимости от факта проживания в квартире, занимаемой по договору найма или находящейся в собственности гражданина.
Согласно п. 1.2. вышеуказанного Распоряжения, такие коммунальные услуги, как водопровод и канализация, горячая вода (подогрев воды), газ, вывоз мусора, оплачиваются гражданами по месту фактического проживания и пользования ими. При этом расчеты за коммунальные услуги ведутся непосредственно с нанимателем или собственником жилья с учетом имеющихся прав на льготы у проживающих в квартире.
В соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирных домах обязаны установить приборы учета воды и электрической энергии - до 1 июля 2012 года. Неустановление таких приборов учета в указанные сроки является нарушением закона.
Как установлено судом, Л. ответчику ЖСК "Фили" не были представлены документы, подтверждающие оплату ею вышеуказанных коммунальных услуг по месту своего фактического проживания и регистрации.
Поскольку в квартире, принадлежащей истцу, не установлены индивидуальные приборы учета воды (ХВС и ГВС), суд пришел к обоснованному выводу, что ЖСК "Фили" обоснованно на основании приведенных выше правовых норм производил Л. начисления платы за коммунальные услуги по водоснабжению.
В апелляционной жалобе Л. также не согласна с начислением ей платы за административно-хозяйственные расходы и полагает решение суда в этой части не законным, поскольку она не является членом ЖСК.
Однако данный довод не может быть признан обоснованным.
Согласно разделу 13 Устава ЖСК "Фили", средства кооператива состоят из членских взносов и средств, полученных в результате хозяйственной и предпринимательской деятельности. Членские взносы состоят из взносов членов и не членов кооператива на ведение его уставной деятельности по управлению и содержанию жилого фонда, дополнительных взносов на покрытие убытков, отчислений на проведение капитального ремонта жилого дома и его инженерного оборудования, коммунальных и других видов услуг.
Изменения в Устав внесены не были, данный раздел оспорен не был, а потому оснований для освобождения Л. от уплаты указанных платежей, не имеется.
Поскольку решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 31.08.2005 г., которым была установлена обязанность ЖСК "Фили" заключить с Л. договор на производство обязательных платежей за оказываемые коммунальные услуги на содержание, текущий и капитальный ремонт дома, исполнено не было, а отсутствие договора с ЖСК не освобождает собственника жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, суд обоснованно удовлетворил исковые требования истца частично с учетом внесенной оплаты ответчиком. При этом Л., не соглашаясь с начисленными ей платежами за спорный период, в суд не обращалась.
У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с выводом суда о размере задолженности, поскольку судом проверялись представленные сторонами данные о произведенных платежах, также были проверены расчеты и суд пришел к выводу об имеющейся задолженности Л. в размере... руб. 04 коп.
В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 158 Постановления Правительства N 354 от 06.05.2011 г. житель (потребитель) несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Также положениями пп. 5 п. 8.2. Устава ЖСК "Фили", предусмотрена ответственность для лиц, не внесших, или несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, в виде уплаты кооперативу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченный в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом взысканы с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... руб. с учетом положений ст. 333 ГК РФ и конкретных обстоятельств по делу.
Жалоба не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 4 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-38177/13
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2013 г. по делу N 11-38177/13
Судья: Птицына М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.
судей Зенкиной В.Л. и Павлова А.В.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л.
дело по апелляционной жалобе Л.
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 4 сентября 2013 г., которым постановлено:
Иск ЖСК "Фили" к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу ЖСК "Фили" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по январь 2013 года, в размере... руб., пени в размере.. руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме.. руб., а всего взыскать... руб.... коп., в остальной части иска - отказать.
установила:
Истец ЖСК "Фили" обратился в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по январь 2013 года, в размере... коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... руб... коп., а также сумму оплаченной госпошлины в размере... руб., мотивируя требования тем, что ответчик является собственником квартиры N 56, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... при этом имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период.
Ответчик Л. исковые требования не признала.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Л. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, полагает решение суда не законным, выражает не согласие с размером взысканной задолженности и начислением административно-хозяйственных расходов. Также ссылается на то, что суд не исследовал основания начисления платы за водоснабжение и водоотведение.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив апелляционную жалобу, полагает решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Л. является собственником квартиры N 56, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...> (л.д. 16). Решением исполкома Калининского районного Совета депутатов и трудящихся N 14/19 от 10.05.1963 г. в Киевском районе г. Москвы был организован и утвержден Жилищно-строительный кооператив "Фили".
30.03.2011 г. ЖСК "Фили" 30.03.2011 г. был заключен Договор управления многоквартирным домом N 7УФД/04-11 с ООО "Управляющая компания КАПИТЕЛЬ".
В соответствии п. 2.2. вышеуказанного Договора, управляющая организация по заданию ЖСК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, а также членам семьи собственника, арендаторам, и иным законным пользователям помещений.
Разрешая заявленные требования и частично их удовлетворяя, суд исходил из того, что ответчик производит оплату платежей на содержание, текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, однако не в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере.. руб... коп. за спорный период.
В апелляционной жалобе Л. выражает не согласие с размером взысканной задолженности, полагает, что суд не исследовал основания начисления платы за водоснабжение и водоотведение.
Однако данный довод не может быть признан обоснованным, поскольку противоречит материалам дела.
В соответствии с п. 4.3. Договора управления многоквартирным домом N 7УФД/04-11, размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг по показаниям общедомовых приборов учета.
Согласно пп. 5 п. 8.2. Устава ЖСК "Фили", не являющиеся членами кооператива собственники помещения вносят платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с кооперативом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также другие платежи вносятся ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим.
Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 31.08.2005 г., была установлена обязанность ЖСК "Фили" заключить с Л. договор на производство обязательных платежей за оказываемые коммунальные услуги на содержание, текущий и капитальный ремонт дома.
Во исполнение вышеуказанного решения суда ЖСК "Фили" дважды направлялся Л. для подписания договор на производство обязательных платежей за оказываемые коммунальные услуги и на содержание, текущий и капитальный ремонт дома, в том числе, через судебного пристава-исполнителя, однако Л. договор подписать отказалась. В апелляционной жалобе Л. не отрицает, что договор не был подписан, однако полагает, что он не был подписан не по ее вине, поскольку после предоставления ею разногласий к договору, истец отказался его подписать. Судебная коллегия при этом отмечает, что решением суда не было предусмотрено составление протокола разногласий сторон, каких-либо доказательств, препятствующих подписанию договора, ответчиком не представлено.
Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена положениями ст. ст. ч. 1, 2 ст. 153, 155 ЖК РФ.
Размер платы за коммунальные услуги определяется Законом.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации; Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, согласно п. 7 которых, при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются следующие показатели: в отношении холодного, горячего водоснабжения в жилых помещениях, в отношении газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека, в отношении отопления - на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома; Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23 мая 2006 года N 307 (в редакции, действовавшей в спорный период), утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", определен порядок расчета коммунальных платежей; в силу п. 19 указанных Правил, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; при этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней; при этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Согласно п. 1.1 Распоряжения Премьера Правительства Москвы от 25.12.1995 г. N 1260-РП "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства", платежи за жилищные услуги (оплата жилья, плата за наем, плата за услуги технического обслуживания) предъявляются гражданам, являющимся нанимателями или собственниками жилья, и оплачиваются ими исходя из положений действующих законодательных и нормативных актов вне зависимости от факта проживания в квартире, занимаемой по договору найма или находящейся в собственности гражданина.
Согласно п. 1.2. вышеуказанного Распоряжения, такие коммунальные услуги, как водопровод и канализация, горячая вода (подогрев воды), газ, вывоз мусора, оплачиваются гражданами по месту фактического проживания и пользования ими. При этом расчеты за коммунальные услуги ведутся непосредственно с нанимателем или собственником жилья с учетом имеющихся прав на льготы у проживающих в квартире.
В соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирных домах обязаны установить приборы учета воды и электрической энергии - до 1 июля 2012 года. Неустановление таких приборов учета в указанные сроки является нарушением закона.
Как установлено судом, Л. ответчику ЖСК "Фили" не были представлены документы, подтверждающие оплату ею вышеуказанных коммунальных услуг по месту своего фактического проживания и регистрации.
Поскольку в квартире, принадлежащей истцу, не установлены индивидуальные приборы учета воды (ХВС и ГВС), суд пришел к обоснованному выводу, что ЖСК "Фили" обоснованно на основании приведенных выше правовых норм производил Л. начисления платы за коммунальные услуги по водоснабжению.
В апелляционной жалобе Л. также не согласна с начислением ей платы за административно-хозяйственные расходы и полагает решение суда в этой части не законным, поскольку она не является членом ЖСК.
Однако данный довод не может быть признан обоснованным.
Согласно разделу 13 Устава ЖСК "Фили", средства кооператива состоят из членских взносов и средств, полученных в результате хозяйственной и предпринимательской деятельности. Членские взносы состоят из взносов членов и не членов кооператива на ведение его уставной деятельности по управлению и содержанию жилого фонда, дополнительных взносов на покрытие убытков, отчислений на проведение капитального ремонта жилого дома и его инженерного оборудования, коммунальных и других видов услуг.
Изменения в Устав внесены не были, данный раздел оспорен не был, а потому оснований для освобождения Л. от уплаты указанных платежей, не имеется.
Поскольку решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 31.08.2005 г., которым была установлена обязанность ЖСК "Фили" заключить с Л. договор на производство обязательных платежей за оказываемые коммунальные услуги на содержание, текущий и капитальный ремонт дома, исполнено не было, а отсутствие договора с ЖСК не освобождает собственника жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, суд обоснованно удовлетворил исковые требования истца частично с учетом внесенной оплаты ответчиком. При этом Л., не соглашаясь с начисленными ей платежами за спорный период, в суд не обращалась.
У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с выводом суда о размере задолженности, поскольку судом проверялись представленные сторонами данные о произведенных платежах, также были проверены расчеты и суд пришел к выводу об имеющейся задолженности Л. в размере... руб. 04 коп.
В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 158 Постановления Правительства N 354 от 06.05.2011 г. житель (потребитель) несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Также положениями пп. 5 п. 8.2. Устава ЖСК "Фили", предусмотрена ответственность для лиц, не внесших, или несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, в виде уплаты кооперативу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченный в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом взысканы с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... руб. с учетом положений ст. 333 ГК РФ и конкретных обстоятельств по делу.
Жалоба не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 4 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)