Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнова З.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А., Пошурковой Е.В.
при секретаре К.А.
с участием прокурора Мазиной О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N <...> по апелляционной жалобе <адрес> Санкт-Петербурга на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску <адрес> Санкт-Петербурга к Ш.Р., О.В., Ш.Г., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о выселении в другое жилое помещение, а также по встречному иску Ш.Р., О.В., Ш.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к <адрес> Санкт-Петербурга о предоставлении другого жилого помещения взамен непригодного для проживания.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения представителя <адрес> Санкт-Петербурга - Х.Ж, Ш.Р., также действующей от имени Ш.Г., О.В. и представителя Ш.Р. - Ч.И., заключение прокурора М.О., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований <адрес> Санкт-Петербурга о выселении Ш.Р., О.В., Ш.Г., Ш.М., Ш.Л. из жилого помещения общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес> в другое жилое помещение для постоянного проживания - одну комнату площадью <...> кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
На администрацию района возложена обязанность предоставить Ш.Р., О.В., Ш.Г., Ш.М., Ш.Л. с соблюдением правил регистрационного учета равнозначное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, но с учетом нормы предоставления не менее <...> кв. м.
Не согласившись с постановленным решением <адрес> Санкт-Петербурга подала на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора М.О., обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, Ш.Р. на основании договора социального найма от <дата> N <...> является нанимателем жилого помещения общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении с Ш.Р. постоянно зарегистрированы и проживают: муж О.В., дочь Ш.Г., внук Ш.М., внучка Ш.Л.
Ш.Р. распоряжением <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 1356-р "О жилищных вопросах" признана нуждающейся в жилых помещениях, жилищных льгот не имеет.
Ш.Г., Ш.М., 2007 г.р., Ш.Л., 2006 г.р., распоряжением <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 1744-р "О жилищных вопросах" признаны нуждающимися в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, жилищных льгот не имеют.
Из материалов дела следует, распоряжением межведомственной комиссии <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 9, распоряжением администрации <адрес> Санкт-Петербурга N 1003-р от <дата> <адрес> по Синопской наб. признан непригодным для проживания.
На основании решения жилищной комиссии <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> распоряжением Администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 1649-р "О жилищных вопросах" Ш.Р. на семью из 5 человек предоставлена одна комната общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, в семикомнатной коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес>, без снятия ответчиков с жилищного учета.
В соответствии с решением жилищной комиссии <адрес> от <дата> распоряжение администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 1649-р в части предоставления Ш.Р. жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> отменено, Ш.Р. предоставлена комната на семью из 5 человек, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> без снятия Ш.Р., Ш.Г., Ш.М., Ш.Л. с жилищного учета.
<адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Ш.Р., О.В., Ш.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о выселении из комнаты площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> комнату площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес> <адрес>., признан непригодным для проживания, от предложенного варианта жилого помещения ответчики отказались.
Ответчики предъявили встречные исковые требования к <адрес> Санкт-Петербурга об обязании предоставить Ш.Р. и членам ее семьи отдельное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, с учетом требований ст. 57 ЖК РФ, в связи с признанием дома аварийным, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления и не выше третьего этажа.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования <адрес> Санкт-Петербурга не подлежат удовлетворению, поскольку при выселении граждан из занимаемого жилого помещения, следует также учитывать положения ст. 58 ЖК РФ, а именно суд учел отсутствие родственных отношений между ответчиками Ш.Г. и О.В., а также наличие у последнего инвалидности. Кроме того, рассматривая исковые требования, суд указал, что предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует норме предоставления, так как предоставляемое жилое помещение должно быть не менее <...> кв. м.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.
В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
По заключению межведомственной комиссии администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 9, <адрес>. признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому дому (л.д. 12), ответчики должны быть выселены в другое жилое помещение.
Поскольку ответчики в добровольном порядке выехать в другое предоставленное им жилое помещение не желают, то, администрацией <адрес> Санкт-Петербурга правомерно со ссылкой на ст. ст. 85, 86, 89 ЖК РФ, поставлен вопрос о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N <...> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из изложенного следует, что предоставление гражданам в связи признанием помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Как следует из материалов дела, в связи с признанием занимаемой ими комнаты непригодной для проживания ответчикам предоставлена жилая площадь в виде комнаты жилой площадью <...> кв. м, в то время как в настоящее время они занимают комнату жилой площадью <...> кв. м.
Предоставляемая ответчикам жилая площадь по размеру жилой площади превышает размер занимаемой ими комнаты, предоставляемое жилое помещение, является благоустроенным применительно к условиям Санкт-Петербурга, отвечает установленным требованиям, находится в черте Санкт-Петербурга, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что администрацией <адрес> Санкт-Петербурга положения ст. 89 ЖК РФ не нарушены.
Более того, судебная коллегия отмечает, что истцом при подборе помещения ответчикам было учтено, что О.В. является инвалидом, в связи с чем ответчикам предоставляется комната, расположенная на первом этаже в малонаселенной коммунальной квартире.
Ссылки ответчиков на то, что один из ответчиков О.А. является инвалидом первой группы, при котором невозможно совместное проживание с ним в коммунальной квартире, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. Однако сведений о том, что ответчик О.А. состоит на учете нуждающихся не представлено.
Кроме того, в материалах дела не содержится и сведений о том, что помещение, занимаемое ответчиками, подлежит капитальному ремонту или реконструкции, а поэтому при их выселении должны учитываться какие-либо иные критерии, в частности положения ст. 58 ЖК РФ. Также в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих и о том, что занимаемое ответчиками помещение не только признано непригодным для проживания, но и ремонту или реконструкции не подлежит (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодно для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", указанное помещение свободно от прав третьих лиц, располагается в границах Санкт-Петербурга, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, то, по мнению судебной коллегии, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований <адрес> Санкт-Петербурга о выселении с предоставлением названного в иске жилого помещения.
Встречный иск, заявленный ответчиками о признании Ш.Р., Ш.Г. и несовершеннолетних детей нуждающимися в силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ в улучшении жилищных условий по договору социального найма вне очереди, возложении на администрацию района обязанности предоставить им другое благоустроенное помещение в виде отдельной квартиры в связи с признанием дома аварийным по норме предоставления не менее 56 кв. м и не выше третьего этажа, по изложенным выше основаниям является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных администрацией <адрес> требований и отказе в удовлетворении встречных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить. Вынести новое решение.
Выселить Ш.Р., О.В., Ш.Г., Ш.М., Ш.Л. из жилого помещения - одной комнаты площадью <...> м, расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> в другое жилое помещение для постоянного проживания - одну комнату жилой площадью <...> кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> соблюдением правил регистрационного учета.
В удовлетворении встречных исковых требований Ш.Р., О.В., Ш.Г. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-6819/14
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-6819/14
Судья: Смирнова З.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А., Пошурковой Е.В.
при секретаре К.А.
с участием прокурора Мазиной О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N <...> по апелляционной жалобе <адрес> Санкт-Петербурга на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску <адрес> Санкт-Петербурга к Ш.Р., О.В., Ш.Г., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о выселении в другое жилое помещение, а также по встречному иску Ш.Р., О.В., Ш.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к <адрес> Санкт-Петербурга о предоставлении другого жилого помещения взамен непригодного для проживания.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения представителя <адрес> Санкт-Петербурга - Х.Ж, Ш.Р., также действующей от имени Ш.Г., О.В. и представителя Ш.Р. - Ч.И., заключение прокурора М.О., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований <адрес> Санкт-Петербурга о выселении Ш.Р., О.В., Ш.Г., Ш.М., Ш.Л. из жилого помещения общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес> в другое жилое помещение для постоянного проживания - одну комнату площадью <...> кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
На администрацию района возложена обязанность предоставить Ш.Р., О.В., Ш.Г., Ш.М., Ш.Л. с соблюдением правил регистрационного учета равнозначное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, но с учетом нормы предоставления не менее <...> кв. м.
Не согласившись с постановленным решением <адрес> Санкт-Петербурга подала на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора М.О., обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, Ш.Р. на основании договора социального найма от <дата> N <...> является нанимателем жилого помещения общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении с Ш.Р. постоянно зарегистрированы и проживают: муж О.В., дочь Ш.Г., внук Ш.М., внучка Ш.Л.
Ш.Р. распоряжением <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 1356-р "О жилищных вопросах" признана нуждающейся в жилых помещениях, жилищных льгот не имеет.
Ш.Г., Ш.М., 2007 г.р., Ш.Л., 2006 г.р., распоряжением <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 1744-р "О жилищных вопросах" признаны нуждающимися в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, жилищных льгот не имеют.
Из материалов дела следует, распоряжением межведомственной комиссии <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 9, распоряжением администрации <адрес> Санкт-Петербурга N 1003-р от <дата> <адрес> по Синопской наб. признан непригодным для проживания.
На основании решения жилищной комиссии <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> распоряжением Администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 1649-р "О жилищных вопросах" Ш.Р. на семью из 5 человек предоставлена одна комната общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, в семикомнатной коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес>, без снятия ответчиков с жилищного учета.
В соответствии с решением жилищной комиссии <адрес> от <дата> распоряжение администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 1649-р в части предоставления Ш.Р. жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> отменено, Ш.Р. предоставлена комната на семью из 5 человек, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> без снятия Ш.Р., Ш.Г., Ш.М., Ш.Л. с жилищного учета.
<адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Ш.Р., О.В., Ш.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о выселении из комнаты площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> комнату площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес> <адрес>., признан непригодным для проживания, от предложенного варианта жилого помещения ответчики отказались.
Ответчики предъявили встречные исковые требования к <адрес> Санкт-Петербурга об обязании предоставить Ш.Р. и членам ее семьи отдельное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, с учетом требований ст. 57 ЖК РФ, в связи с признанием дома аварийным, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления и не выше третьего этажа.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования <адрес> Санкт-Петербурга не подлежат удовлетворению, поскольку при выселении граждан из занимаемого жилого помещения, следует также учитывать положения ст. 58 ЖК РФ, а именно суд учел отсутствие родственных отношений между ответчиками Ш.Г. и О.В., а также наличие у последнего инвалидности. Кроме того, рассматривая исковые требования, суд указал, что предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует норме предоставления, так как предоставляемое жилое помещение должно быть не менее <...> кв. м.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.
В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
По заключению межведомственной комиссии администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N 9, <адрес>. признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому дому (л.д. 12), ответчики должны быть выселены в другое жилое помещение.
Поскольку ответчики в добровольном порядке выехать в другое предоставленное им жилое помещение не желают, то, администрацией <адрес> Санкт-Петербурга правомерно со ссылкой на ст. ст. 85, 86, 89 ЖК РФ, поставлен вопрос о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N <...> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из изложенного следует, что предоставление гражданам в связи признанием помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Как следует из материалов дела, в связи с признанием занимаемой ими комнаты непригодной для проживания ответчикам предоставлена жилая площадь в виде комнаты жилой площадью <...> кв. м, в то время как в настоящее время они занимают комнату жилой площадью <...> кв. м.
Предоставляемая ответчикам жилая площадь по размеру жилой площади превышает размер занимаемой ими комнаты, предоставляемое жилое помещение, является благоустроенным применительно к условиям Санкт-Петербурга, отвечает установленным требованиям, находится в черте Санкт-Петербурга, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что администрацией <адрес> Санкт-Петербурга положения ст. 89 ЖК РФ не нарушены.
Более того, судебная коллегия отмечает, что истцом при подборе помещения ответчикам было учтено, что О.В. является инвалидом, в связи с чем ответчикам предоставляется комната, расположенная на первом этаже в малонаселенной коммунальной квартире.
Ссылки ответчиков на то, что один из ответчиков О.А. является инвалидом первой группы, при котором невозможно совместное проживание с ним в коммунальной квартире, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. Однако сведений о том, что ответчик О.А. состоит на учете нуждающихся не представлено.
Кроме того, в материалах дела не содержится и сведений о том, что помещение, занимаемое ответчиками, подлежит капитальному ремонту или реконструкции, а поэтому при их выселении должны учитываться какие-либо иные критерии, в частности положения ст. 58 ЖК РФ. Также в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих и о том, что занимаемое ответчиками помещение не только признано непригодным для проживания, но и ремонту или реконструкции не подлежит (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодно для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", указанное помещение свободно от прав третьих лиц, располагается в границах Санкт-Петербурга, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, то, по мнению судебной коллегии, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований <адрес> Санкт-Петербурга о выселении с предоставлением названного в иске жилого помещения.
Встречный иск, заявленный ответчиками о признании Ш.Р., Ш.Г. и несовершеннолетних детей нуждающимися в силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ в улучшении жилищных условий по договору социального найма вне очереди, возложении на администрацию района обязанности предоставить им другое благоустроенное помещение в виде отдельной квартиры в связи с признанием дома аварийным по норме предоставления не менее 56 кв. м и не выше третьего этажа, по изложенным выше основаниям является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных администрацией <адрес> требований и отказе в удовлетворении встречных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить. Вынести новое решение.
Выселить Ш.Р., О.В., Ш.Г., Ш.М., Ш.Л. из жилого помещения - одной комнаты площадью <...> м, расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> в другое жилое помещение для постоянного проживания - одну комнату жилой площадью <...> кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> соблюдением правил регистрационного учета.
В удовлетворении встречных исковых требований Ш.Р., О.В., Ш.Г. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)