Судебные решения, арбитраж
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дорохина И.В.
Докладчик: Степанова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего: Степановой В.В.
судей: Москаленко Т.П. и Курдюковой Н.А.
при секретаре: К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по кассационной жалобе ответчицы управляющей ТСЖ "Голливуд" Х. и истцов по встречному иску С.Т.Ф., Б. на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 03 июня 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Л., И., К.О., Т.Е.В., О.Н., Ч.Г.Д., К.Л. к Х., ТСЖ "Голливуд" об обжаловании решения общего собрания собственников (протокола N 5 от 07.09.2010, N 8 от 07.09.2010, N 5 от 07.12.2010) удовлетворить частично.
Признать решение общего собрания собственников от 07.12.2010 г. недействительным.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Степановой В.В., судебная коллегия
установила:
Л., И., К.О., Т.Е.В., О.Н., Ч.Г.Д., К.Л. обратились в суд с иском к Х., ТСЖ "Голливуд" об обжаловании решения общего собрания собственников (протокола N 5 от 07.09.2010 г., N 8 от 07.09.2010 г., N 5 от 07.12.2010 г.), указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственники вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК, в случае, если собственник не принимал участия в этом собрании, если решением нарушены его права и интересы. На основании п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан не позднее чем за 10 дней до проведения собрания уведомить каждого собственника о времени, дате, месте и повестке собрания, а в силу п. 3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования и принятые решения доводятся до сведения собственников инициатором собрания не позднее 10 дней со дня принятия этих решений. Инициатором и председателем собраний являлась Х., протоколы N 5 и N 8 от 07.09.2010 г. представлены ею в ИФНС, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 03.01.2011 г., протокол N 5 от 07.12.2010 г. предоставлен Х. в Липецкий областной суд.
На основании протокола от 23.03.2010 г., признанного недействительным решением Елецкого городского суда от 12.10.2010 г., остановлена ликвидация ТСЖ "Голливуд" и по вновь представленным протоколам, юридическое лицо является действующим.
Незаконными действиями председателя собрания Х. нарушаются их права на добровольный выбор способа управления домом, нарушается ч. 9 ст. 161 ЖК РФ - многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Просили признать протоколы общих собраний N 5 от 07.09.2010 г., N 8 от 07.09.2010 г., N 5 от 07.12.2010 г. недействительными.
Х., С.Т.Ф., Б. обратились в суд с встречным заявлением к Л., Т.Е.В., О.Н. об обжаловании решения общего собрания по ликвидации ТСЖ "Голливуд", проведенного с 11.03.2011 г. по 21.03.2011 г., которое принято к производству суда определением от 11.04.2011 г.
В судебном заседании истица (представитель истцов) по встречному иску Х. отказалась от исковых требований, указав, что обжалуемый протокол в настоящее время не имеет правового значения, утратил юридическую силу и не имеется необходимости его обжаловать.
Определением суда от 03.06.2011 г. производство по встречному исковому заявлению прекращено.
Истица (представитель истцов) Л. в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, суду пояснила, что допустила описку, указав в качестве оспариваемых решений протоколы общих собраний собственников жилья от 07.09.2010 г., тогда как данные решения приняты не общим собранием собственников, а на заседании правления, о чем ей стало известно только после представления указанных документов в судебное заседание налоговой инспекцией. Что касается протокола общего собрания N 5 от 07.12.2011 г., то поддерживает требования о признании его недействительным по изложенным в иске основаниям.
Ответчица Х. требования не признала, пояснив суду, что общие собрания, решения которых обжалуются истцами, не проводились, в связи с чем нет оснований для признания их недействительными. 07.09.2010 г. были проведены внеочередные заседания правления ТСЖ "Голливуд", на которых был рассмотрен ряд вопросов, 07.12.2010 г. не проводилось ни общее собрание собственников помещений, ни заседание правления, протокол N 5 внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу:, представленный истицей, ей неизвестен, никаких документов по этому собранию она представить не может.
Истцы К.С., Ч.Г.Д., О.И., представитель УК ОО "ЛСК Рембыттехника" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не направили.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В кассационной жалобе ответчица управляющая ТСЖ "Голливуд" Х., и истцы по встречному иску С.Т.Ф., Б. просят решение суда в части признания недействительным несуществующего протокола N 5 от 07.12.2010 года отменить, ссылаясь на существенные нарушения судом норм материального и процессуального права.
Выслушав объяснения ответчицы Х., поддержавшей доводы жалобы, истцов по встречному иску Л. и О.Н., возражавших против отмены решения суда, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статьей 45 ЖК РФ Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосовании должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности л участвующего в голосовании, на помещение в соответствую многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что протокол N 5 от 07.12.2010 г. был предоставлен ответчицей Х. в Липецкий областной суд в качестве приложения к надзорной жалобе на решение Елецкого городского суда от 12.10.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 06.12.2010 г.
Судом также было установлено, что указанный протокол в ИФНС по г. Ельцу не представлялся, основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ не являлся и никаких правовых последствий не повлек.
Доказательств подтверждающих соблюдение предусмотренного жилищным законодательством порядка проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал недействительным решение общего собрания собственников от 07.12.2010 г.
При этом судом было установлено, что 07.09.2010 г. общее собрание собственников помещений не проводилось, соответственно суд правильно указал, что требования о признании недействительными решений общего собрания собственников согласно протоколам N 5, 8 от 07.09.2010. не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует предмет спора.
Доводы кассаторов о том, что собрания собственников 07.12.2010 года вообще не проводилось, а протокол N 5 от 07.12.2010 г. Х. не изготавливался и не подписывался, объективно ни чем не подтверждены и опровергаются материалами дела.
Так, на л.д. 5 - 6 тома 1 имеется копия протокола и решения внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу:, от 07.12.2010 г. N 5, где имеется подпись Х.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 03 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу истцов ТСЖ "Голливуд" Х., С.Т.Ф. и Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-2108/2011Г.
Разделы:Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-2108/2011г.
Судья: Дорохина И.В.
Докладчик: Степанова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего: Степановой В.В.
судей: Москаленко Т.П. и Курдюковой Н.А.
при секретаре: К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по кассационной жалобе ответчицы управляющей ТСЖ "Голливуд" Х. и истцов по встречному иску С.Т.Ф., Б. на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 03 июня 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Л., И., К.О., Т.Е.В., О.Н., Ч.Г.Д., К.Л. к Х., ТСЖ "Голливуд" об обжаловании решения общего собрания собственников (протокола N 5 от 07.09.2010, N 8 от 07.09.2010, N 5 от 07.12.2010) удовлетворить частично.
Признать решение общего собрания собственников от 07.12.2010 г. недействительным.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Степановой В.В., судебная коллегия
установила:
Л., И., К.О., Т.Е.В., О.Н., Ч.Г.Д., К.Л. обратились в суд с иском к Х., ТСЖ "Голливуд" об обжаловании решения общего собрания собственников (протокола N 5 от 07.09.2010 г., N 8 от 07.09.2010 г., N 5 от 07.12.2010 г.), указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственники вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК, в случае, если собственник не принимал участия в этом собрании, если решением нарушены его права и интересы. На основании п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан не позднее чем за 10 дней до проведения собрания уведомить каждого собственника о времени, дате, месте и повестке собрания, а в силу п. 3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования и принятые решения доводятся до сведения собственников инициатором собрания не позднее 10 дней со дня принятия этих решений. Инициатором и председателем собраний являлась Х., протоколы N 5 и N 8 от 07.09.2010 г. представлены ею в ИФНС, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 03.01.2011 г., протокол N 5 от 07.12.2010 г. предоставлен Х. в Липецкий областной суд.
На основании протокола от 23.03.2010 г., признанного недействительным решением Елецкого городского суда от 12.10.2010 г., остановлена ликвидация ТСЖ "Голливуд" и по вновь представленным протоколам, юридическое лицо является действующим.
Незаконными действиями председателя собрания Х. нарушаются их права на добровольный выбор способа управления домом, нарушается ч. 9 ст. 161 ЖК РФ - многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Просили признать протоколы общих собраний N 5 от 07.09.2010 г., N 8 от 07.09.2010 г., N 5 от 07.12.2010 г. недействительными.
Х., С.Т.Ф., Б. обратились в суд с встречным заявлением к Л., Т.Е.В., О.Н. об обжаловании решения общего собрания по ликвидации ТСЖ "Голливуд", проведенного с 11.03.2011 г. по 21.03.2011 г., которое принято к производству суда определением от 11.04.2011 г.
В судебном заседании истица (представитель истцов) по встречному иску Х. отказалась от исковых требований, указав, что обжалуемый протокол в настоящее время не имеет правового значения, утратил юридическую силу и не имеется необходимости его обжаловать.
Определением суда от 03.06.2011 г. производство по встречному исковому заявлению прекращено.
Истица (представитель истцов) Л. в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, суду пояснила, что допустила описку, указав в качестве оспариваемых решений протоколы общих собраний собственников жилья от 07.09.2010 г., тогда как данные решения приняты не общим собранием собственников, а на заседании правления, о чем ей стало известно только после представления указанных документов в судебное заседание налоговой инспекцией. Что касается протокола общего собрания N 5 от 07.12.2011 г., то поддерживает требования о признании его недействительным по изложенным в иске основаниям.
Ответчица Х. требования не признала, пояснив суду, что общие собрания, решения которых обжалуются истцами, не проводились, в связи с чем нет оснований для признания их недействительными. 07.09.2010 г. были проведены внеочередные заседания правления ТСЖ "Голливуд", на которых был рассмотрен ряд вопросов, 07.12.2010 г. не проводилось ни общее собрание собственников помещений, ни заседание правления, протокол N 5 внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу:, представленный истицей, ей неизвестен, никаких документов по этому собранию она представить не может.
Истцы К.С., Ч.Г.Д., О.И., представитель УК ОО "ЛСК Рембыттехника" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не направили.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В кассационной жалобе ответчица управляющая ТСЖ "Голливуд" Х., и истцы по встречному иску С.Т.Ф., Б. просят решение суда в части признания недействительным несуществующего протокола N 5 от 07.12.2010 года отменить, ссылаясь на существенные нарушения судом норм материального и процессуального права.
Выслушав объяснения ответчицы Х., поддержавшей доводы жалобы, истцов по встречному иску Л. и О.Н., возражавших против отмены решения суда, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статьей 45 ЖК РФ Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосовании должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности л участвующего в голосовании, на помещение в соответствую многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что протокол N 5 от 07.12.2010 г. был предоставлен ответчицей Х. в Липецкий областной суд в качестве приложения к надзорной жалобе на решение Елецкого городского суда от 12.10.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 06.12.2010 г.
Судом также было установлено, что указанный протокол в ИФНС по г. Ельцу не представлялся, основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ не являлся и никаких правовых последствий не повлек.
Доказательств подтверждающих соблюдение предусмотренного жилищным законодательством порядка проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал недействительным решение общего собрания собственников от 07.12.2010 г.
При этом судом было установлено, что 07.09.2010 г. общее собрание собственников помещений не проводилось, соответственно суд правильно указал, что требования о признании недействительными решений общего собрания собственников согласно протоколам N 5, 8 от 07.09.2010. не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует предмет спора.
Доводы кассаторов о том, что собрания собственников 07.12.2010 года вообще не проводилось, а протокол N 5 от 07.12.2010 г. Х. не изготавливался и не подписывался, объективно ни чем не подтверждены и опровергаются материалами дела.
Так, на л.д. 5 - 6 тома 1 имеется копия протокола и решения внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу:, от 07.12.2010 г. N 5, где имеется подпись Х.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 03 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу истцов ТСЖ "Голливуд" Х., С.Т.Ф. и Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)