Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец предоставляет ответчикам услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, но ответчики свои обязательства по оплате предоставляемых услуг своевременно не исполняли, образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Пестовой Н.В., Ющенко И.К.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 сентября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14 июля 2014 года по иску закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Б., К. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Компания Дельта" обратилось с иском к Б., К. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени. В обоснование своих требований указало, что является управляющей компанией дома <адрес> и предоставляет ответчикам, проживающим по <адрес> услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчики обязаны оплачивать предоставляемые услуги и вносить оплату в резервный фонд ежемесячно. Поскольку ответчики свои обязательства по оплате предоставляемых услуг своевременно не исполняли, образовалась задолженность. Собственником квартиры N является Б., до ДД.ММ.ГГГГ совместно с Б. в квартире проживала К. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере <данные изъяты>. Взыскать с Б. задолженность по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги. Взыскать с Б. задолженность по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14 июля 2014 года исковые требования ЗАО "Компания Дельта" удовлетворены частично.
Постановлено взыскать солидарно с Б., К. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по плате в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. Взыскать с Б. задолженность по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Б. в пользу ЗАО "Компания Дельта" судебные расходы в размере <данные изъяты>
Взыскать с К. в пользу ЗАО "Компания Дельта" судебные расходы в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств того, что она как собственник жилья дала истцу полномочия на управление своим имуществом, а также не представил документы о ее извещении о проведении общего собрания собственников жилья с повесткой: "Об избрании управляющей компании", что противоречит статье 45 Жилищного кодекса РФ. Полагает, что поскольку истцом не получено одобрение со стороны потребителя услуг, у истца не возникло правовых оснований требовать с нее и ее дочери К. оплаты за управление домом и за содержание общего имущества.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что Б. является собственником квартиры <адрес>. К. зарегистрирована по указанному адресу в качестве члена семьи собственника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также из договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Компания Дельта" является управляющей компанией указанного дома.
Согласно Уставу ЗАО "Компания Дельта" осуществляет хозяйственные и коммерческие виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 5 Договора управления, размер платы услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту и платы в резервный фонд общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений за 30 календарных дней до начала нового календарного года не приняли решение об установлении размера платы услуг за управление, содержание, текущий ремонт и платы в резервный фонд, такой размер устанавливается в размере не выше установленного органом местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре на текущий год. Оплата собственниками оказанных услуг по договору осуществляется на основании счета-квитанции, представляемой управляющей компанией. Срок внесения платежей - до 15 числа месяца, следующего за истекшим.
Из материалов дела следует, что ответчики не произвели в полном объеме оплату услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту и плату в резервный фонд общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.
Расчет, предоставленный истцом, обоснованно принят судом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Ответчиками суду иного расчета не представлено.
Разрешая заявленные требования, учитывая, что ответчиками не предоставлено доказательств оплаты предоставляемых ЗАО "Компания Дельта" услуг, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту и плата в резервный фонд общего имущества жилого дома не вносились, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.
Учитывая несвоевременное исполнение ответчиками обязанности по оплате предоставляемых им услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу ЗАО "Компания Дельта" обоснованно взысканы расходы по оплате государственной пошлины.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку доказательств о неоказании истцом указанных в иске услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества ответчиками в суд не представлено.
Довод апелляционной жалобы Б. о том, что поскольку она не заключала договор с управляющей компанией на обслуживание дома, в связи с чем не должна платить за предоставленные услуги, судом обоснованно не принят во внимание, поскольку согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу они направлены на иную оценку доказательств, что не может являться основанием к отмене состоявшегося решения.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14 июля 2014 года по иску закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Б., К. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5999/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец предоставляет ответчикам услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, но ответчики свои обязательства по оплате предоставляемых услуг своевременно не исполняли, образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 сентября 2014 г. по делу N 33-5999/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Пестовой Н.В., Ющенко И.К.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 сентября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14 июля 2014 года по иску закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Б., К. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Компания Дельта" обратилось с иском к Б., К. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени. В обоснование своих требований указало, что является управляющей компанией дома <адрес> и предоставляет ответчикам, проживающим по <адрес> услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчики обязаны оплачивать предоставляемые услуги и вносить оплату в резервный фонд ежемесячно. Поскольку ответчики свои обязательства по оплате предоставляемых услуг своевременно не исполняли, образовалась задолженность. Собственником квартиры N является Б., до ДД.ММ.ГГГГ совместно с Б. в квартире проживала К. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере <данные изъяты>. Взыскать с Б. задолженность по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги. Взыскать с Б. задолженность по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14 июля 2014 года исковые требования ЗАО "Компания Дельта" удовлетворены частично.
Постановлено взыскать солидарно с Б., К. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по плате в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. Взыскать с Б. задолженность по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Б. в пользу ЗАО "Компания Дельта" судебные расходы в размере <данные изъяты>
Взыскать с К. в пользу ЗАО "Компания Дельта" судебные расходы в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств того, что она как собственник жилья дала истцу полномочия на управление своим имуществом, а также не представил документы о ее извещении о проведении общего собрания собственников жилья с повесткой: "Об избрании управляющей компании", что противоречит статье 45 Жилищного кодекса РФ. Полагает, что поскольку истцом не получено одобрение со стороны потребителя услуг, у истца не возникло правовых оснований требовать с нее и ее дочери К. оплаты за управление домом и за содержание общего имущества.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что Б. является собственником квартиры <адрес>. К. зарегистрирована по указанному адресу в качестве члена семьи собственника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также из договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Компания Дельта" является управляющей компанией указанного дома.
Согласно Уставу ЗАО "Компания Дельта" осуществляет хозяйственные и коммерческие виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 5 Договора управления, размер платы услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту и платы в резервный фонд общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений за 30 календарных дней до начала нового календарного года не приняли решение об установлении размера платы услуг за управление, содержание, текущий ремонт и платы в резервный фонд, такой размер устанавливается в размере не выше установленного органом местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре на текущий год. Оплата собственниками оказанных услуг по договору осуществляется на основании счета-квитанции, представляемой управляющей компанией. Срок внесения платежей - до 15 числа месяца, следующего за истекшим.
Из материалов дела следует, что ответчики не произвели в полном объеме оплату услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту и плату в резервный фонд общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.
Расчет, предоставленный истцом, обоснованно принят судом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Ответчиками суду иного расчета не представлено.
Разрешая заявленные требования, учитывая, что ответчиками не предоставлено доказательств оплаты предоставляемых ЗАО "Компания Дельта" услуг, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту и плата в резервный фонд общего имущества жилого дома не вносились, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.
Учитывая несвоевременное исполнение ответчиками обязанности по оплате предоставляемых им услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу ЗАО "Компания Дельта" обоснованно взысканы расходы по оплате государственной пошлины.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку доказательств о неоказании истцом указанных в иске услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества ответчиками в суд не представлено.
Довод апелляционной жалобы Б. о том, что поскольку она не заключала договор с управляющей компанией на обслуживание дома, в связи с чем не должна платить за предоставленные услуги, судом обоснованно не принят во внимание, поскольку согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу они направлены на иную оценку доказательств, что не может являться основанием к отмене состоявшегося решения.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14 июля 2014 года по иску закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Б., К. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)