Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шибанов К.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Тарасовой Н.В.,
судей Ребровой И.В., Котовой М.А.,
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой М.А. материал по частной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Домовенок" на определение судьи Новгородского районного суда Новгородской области от 01 апреля 2014 года, которым в принятии искового заявления Обществу с ограниченной ответственностью "Домовенок" к К. об обязании снести самовольную пристройку к дворовой части фасада многоквартирного жилого дома N <...> по улице <...> в Великом Новгороде, а также демонтировать вентиляционные трубы, выходящие из нежилого помещения, расположенные на фасаде дома, - отказано,
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Домовенок" (далее - ООО "Домовенок") обратилось в Новгородский районный суд Новгородской области с иском к К. об обязании снести самовольную пристройку к дворовой части фасада многоквартирного жилого дома N <...> по улице <...> в Великом Новгороде, а также демонтировать вентиляционные трубы, выходящие из нежилого помещения, расположенные на фасаде дома.
Судьей принято вышеуказанное определение.
В частной жалобе ООО "Домовенок" просит отменить определение суда, указывая, что определение ущемляет законные интересы заявителя, нарушает ст. 46 ГПК РФ, в которой указано, что в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. <...>, д. <...>, поручили управляющей организации ООО "Домовенок" обратиться в суд с данным иском, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.01.2014 года. ООО "Домовенок" является управляющей организацией и предприятием, отвечающим за организацию обеспечения безопасности содержания и эксплуатации вверенного ему жилого дома. В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Неправомерные действия ответчика, который без соответствующих согласований и разрешений самовольно возвел пристрой к вышеуказанному многоквартирному жилому дому, нарушает права истца как управляющей организации по обеспечению гражданам безопасных условий проживания. Таким образом, истец предъявил иск в защиту своих прав и обеспечение возложенных на него обязанностей как управляющей организации многоквартирного дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение.
Частная жалоба рассмотрена судебной коллегией в порядке, установленном ч. 2 ст. 333 ГПК РФ, без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает, что определение суда подлежит отмене.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Отказывая в принятии искового заявления ООО "Домовенок" по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК, судья пришел к выводу, что ни нормами Гражданского кодекса РФ, ни нормами Жилищного кодекса РФ, ни иными нормативно-правовыми актами управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, не предоставлено право обращения в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов собственников помещений такого дома.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом, поскольку оно противоречит положениям ст. 3 ГПК РФ, в соответствии с которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из Устава ООО "Домовенок", утвержденного 15.11.2013 года, одними из видов деятельности ООО является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, оказание услуг по содержанию, текущему обслуживанию и ремонту общего имущества жилых домов, придомовых территорий, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, оказание физическим и юридическим лицам услуг по содержанию, текущему обслуживанию и ремонту жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, независимо от форм собственности (п. 2.2 Устава).
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, на истца законом возложена обязанность обеспечить вышеупомянутые условия проживания граждан, поэтому действия ответчика нарушают права истца, как управляющей организации.
Указанные доводы частной жалобы заслуживают внимания, однако не учтены судом.
Вывод суда о том, что заявление ООО "Домовенок" подано в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц-собственников помещений многоквартирного дома N <...> по улице <...> в Великом Новгороде носит ошибочный характер.
Вопрос о том, нарушено ли право истца, и подлежит ли оно судебной защите, подлежит выяснению при рассмотрении дела по существу, поэтому отказ в принятии иска со ссылкой на отсутствие права требования, не может быть признан законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение судьи Новгородского районного суда Новгородской области от 01 апреля 2014 года отменить, материал по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Домовенок" к К. об обязании снести самовольную пристройку к дворовой части фасада многоквартирного жилого дома N <...> по улице <...> в Великом Новгороде, а также демонтировать вентиляционные трубы, выходящие из нежилого помещения, расположенные на фасаде дома, направить в Новгородский районный суд Новгородской области для рассмотрения со стадии принятия.
Председательствующий
Н.В.ТАРАСОВА
Судьи
И.В.РЕБРОВА
М.А.КОТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1267
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2014 г. по делу N 33-1267
Судья: Шибанов К.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Тарасовой Н.В.,
судей Ребровой И.В., Котовой М.А.,
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой М.А. материал по частной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Домовенок" на определение судьи Новгородского районного суда Новгородской области от 01 апреля 2014 года, которым в принятии искового заявления Обществу с ограниченной ответственностью "Домовенок" к К. об обязании снести самовольную пристройку к дворовой части фасада многоквартирного жилого дома N <...> по улице <...> в Великом Новгороде, а также демонтировать вентиляционные трубы, выходящие из нежилого помещения, расположенные на фасаде дома, - отказано,
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Домовенок" (далее - ООО "Домовенок") обратилось в Новгородский районный суд Новгородской области с иском к К. об обязании снести самовольную пристройку к дворовой части фасада многоквартирного жилого дома N <...> по улице <...> в Великом Новгороде, а также демонтировать вентиляционные трубы, выходящие из нежилого помещения, расположенные на фасаде дома.
Судьей принято вышеуказанное определение.
В частной жалобе ООО "Домовенок" просит отменить определение суда, указывая, что определение ущемляет законные интересы заявителя, нарушает ст. 46 ГПК РФ, в которой указано, что в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. <...>, д. <...>, поручили управляющей организации ООО "Домовенок" обратиться в суд с данным иском, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.01.2014 года. ООО "Домовенок" является управляющей организацией и предприятием, отвечающим за организацию обеспечения безопасности содержания и эксплуатации вверенного ему жилого дома. В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Неправомерные действия ответчика, который без соответствующих согласований и разрешений самовольно возвел пристрой к вышеуказанному многоквартирному жилому дому, нарушает права истца как управляющей организации по обеспечению гражданам безопасных условий проживания. Таким образом, истец предъявил иск в защиту своих прав и обеспечение возложенных на него обязанностей как управляющей организации многоквартирного дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение.
Частная жалоба рассмотрена судебной коллегией в порядке, установленном ч. 2 ст. 333 ГПК РФ, без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает, что определение суда подлежит отмене.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Отказывая в принятии искового заявления ООО "Домовенок" по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК, судья пришел к выводу, что ни нормами Гражданского кодекса РФ, ни нормами Жилищного кодекса РФ, ни иными нормативно-правовыми актами управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, не предоставлено право обращения в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов собственников помещений такого дома.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом, поскольку оно противоречит положениям ст. 3 ГПК РФ, в соответствии с которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из Устава ООО "Домовенок", утвержденного 15.11.2013 года, одними из видов деятельности ООО является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, оказание услуг по содержанию, текущему обслуживанию и ремонту общего имущества жилых домов, придомовых территорий, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, оказание физическим и юридическим лицам услуг по содержанию, текущему обслуживанию и ремонту жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, независимо от форм собственности (п. 2.2 Устава).
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, на истца законом возложена обязанность обеспечить вышеупомянутые условия проживания граждан, поэтому действия ответчика нарушают права истца, как управляющей организации.
Указанные доводы частной жалобы заслуживают внимания, однако не учтены судом.
Вывод суда о том, что заявление ООО "Домовенок" подано в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц-собственников помещений многоквартирного дома N <...> по улице <...> в Великом Новгороде носит ошибочный характер.
Вопрос о том, нарушено ли право истца, и подлежит ли оно судебной защите, подлежит выяснению при рассмотрении дела по существу, поэтому отказ в принятии иска со ссылкой на отсутствие права требования, не может быть признан законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение судьи Новгородского районного суда Новгородской области от 01 апреля 2014 года отменить, материал по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Домовенок" к К. об обязании снести самовольную пристройку к дворовой части фасада многоквартирного жилого дома N <...> по улице <...> в Великом Новгороде, а также демонтировать вентиляционные трубы, выходящие из нежилого помещения, расположенные на фасаде дома, направить в Новгородский районный суд Новгородской области для рассмотрения со стадии принятия.
Председательствующий
Н.В.ТАРАСОВА
Судьи
И.В.РЕБРОВА
М.А.КОТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)