Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2015 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей - Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малыбаевой Н.Р.,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "Восток" - Хлопкова А.С. представитель по доверенности от 12.01.2015 и Целикова А.А. - представитель по доверенности от 31.05.2013,
от общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" - Почкалов В.П. - директор, паспорт.
иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2015 года по делу N А57-19651/2013 (судья И.В. Мещерякова)
по иску товарищества собственников жилья "Восток"
к обществу с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А"
третьи лица - Дащян Анаит Арамовна; Лихачева Татьяна Евгеньевна; Исаханян Вартитер Гургеновна; Целикова Лариса Николаевна
об обязании безвозмездно устранить недостатки работ
установил:
товарищество собственников жилья "Восток" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" (далее - ответчик) об обязании безвозмездно устранить перечисленные в иске нарушения и недостатки работ на объекте - 11-этажный жилой дом, расположенный по адресу г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, д. 11 в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:
1) Кровля: - Заменить рубероидное покрытие кровли надстройки (над кв. 32) на покрытие из рулонной наплавляемой изоляции в 2 слоя; - Оборудовать отливы на парапетной части кровли надстройки (над кв. 32), на парапетной части кровли основного здания, на покрытиях вентканалов;
2) Парапеты: - Заменить разрушенную свесную плиту, накрывающую один из парапетов слева от выхода на кровлю, на новую без трещин и сколов; - Обработать верх и кирпичную кладку парапетов гидроизолирующим составом с последующим оштукатуриванием; - Накрыть парапеты на кровле основного здания и надстройки (над кв. 32) козырьками из кровельной стали с организацией уклонов для стока воды и отливов;
3) Вентиляционные каналы и вентиляция: - заменить кирпичную кладку вентиляционных каналов на новую, устранив тем самым трещины, пустоты в швах, разрушение кладки и разницу высот, приводящую к нарушению тяги; - накрыть плитой вентиляционный канал без покрытия; - накрыть вентиляционные каналы козырьками из кровельной стали с организацией уклонов для стока воды и отливов;
4) Проемы для вентиляции: - установить перемычки над отверстиями, пробитыми для принудительной вентиляции из помещений технического этажа (по факту квартира N 32);
5) Входной проем выхода на кровлю: - Установить в проем противопожарную дверь, соответствующую требованиям ГОСТ Р 12.3.047-98 и СНиП 21-01-97, с соблюдением всех правил установки противопожарных дверей: с использованием огнестойких материалов, в том числе негорючей монтажной пены; - Входной проем выхода на кровлю изнутри покрасить декоративной краской, на пол проема уложить плитку уз керамогранита, примыкания к дверной коробке загерметизировать по периметру;
6) Помещение лифтового оборудования лифтовой шахты: - Устранить трещины в стяжке пола, устроив поверх старой стяжки новую из выравнивающей смеси "наливной пол";
7) Фановые трубы: - Вывести фановые трубы, в количестве 8-ми штук за пределы кровли на высоту не менее 0,2 метра;
8) Лестничные марши, междуэтажные и этажные площадки: - Заделать щели между стенами и ступенями лестниц с 1-го этажа до выхода на кровлю; - Заделать сколы и каверны на ступенях лестничных маршей, с 1-го этажа до выхода на кровлю специализированными составами для санации лестничных маршей; - Заделать сколы в нижней части косоуров, с 1-го этажа до выхода на кровлю специализированными составами для санации лестничных маршей; - Все трещины цементного штукатурного покрытия стен лестничных пролетов и междуэтажных площадок, с 1-го этажа до выхода на кровлю, зашпаклевать с применением сетки препятствующей образованию трещин, загрунтовать и подготовить к нанесению финишного декоративного покрытия; - Перепады по высоте на полу лестничных площадок, образованные при монтаже конструкций лестничных площадок, устранить при помощи любой выравнивающей смеси для полов; - Нанести на стены лестничных пролетов, междуэтажных и этажных площадок с 1-го этажа до выхода на кровлю, декоративное штукатурное покрытие типа "короед"; - Покрасить стены лестничных пролетов, междуэтажных и этажных площадок с 1-го этажа до выхода на кровлю, краской, пригодной для влажной уборки; - Покрасить поверхность потолков междуэтажных площадок, с 1-го этажа до выхода на кровлю, краской, пригодной для влажной уборки; - Уложить на пол этажных площадок 3-го, 4-го, 5-го, 7-го, 8-го, 9-го, 10-го этажей покрытие из керамической напольной плитки; - Уложить на пол междуэтажных площадок с 1-го до 11-го этажей покрытие из керамической напольной плитки; - Покрасить краской для металла черного цвета ограждения лестничных маршей с 1-го этажа до выхода на кровлю; - Установить перила на ограждения лестничных маршей, с 1-го этажа до выхода на кровлю, и покрасить их краской, пригодной для влажной уборки;
9) Ливневая канализация (ливнесток): - Заменить полностью отводной участок трубы ливневой канализации, расположенный слева от выхода на кровлю и над потолком кв. 31, заменив раструбную трубу на монолитную; - Смонтировать в кв. 32 фальшполы, поднятые над основным полом на высоту не менее 30 (тридцати сантиметров), в местах пролегания трубопроводов ливневой канализации. Трубопроводы под фальшполом смонтировать не залитыми монолитно в полу, а открытыми под фальшполом; - Установить систему ревизий и прочисток на новом (замененном) отводном участке трубы ливневой канализации, проходящем над потолком кв. 29, а именно: в местах изменения трассы трубопровода, проходящего под полом санузла кв. 32; на вертикальном повороте в 90 градусов сквозь плиту перекрытия 11-го этажа над дверью кв. 29; на вертикальном повороте в 90 градусов в месте присоединения отводного участка трубы к основному трубопроводу ливневой канализации; - Установить систему ревизий и прочисток на новом (замененном) отводном участке трубы ливневой канализации, проходящем над потолком кв. 31, а именно: в местах изменения трассы трубопровода, проходящего под полом кв. 32; на вертикальном повороте в 90 градусов сквозь плиту перекрытия 11-го этажа над дверью кв. 31; на вертикальном повороте в 90 градусов в месте присоединения отводного участка трубы к основному трубопроводу ливневой канализации; на поворотах трубы, местонахождение которых будет установлено при замене данного участка;
10) Канализация: - Произвести замену общедомовых канализационных стояков и лежаков в подвале на напорные трубопроводы без раструбных соединений с уплотнительными манжетами; - Установить ревизии и прочистки на трубах и стояках канализации, обслуживающих более одного помещения, находящихся в подвале дома; - Для санитарных приборов находящихся в подвале дома, борта которых расположены ниже уровня люка ближайшего смотрового колодца, проложить отдельную систему канализации (изолированную от системы канализации вышерасположенных помещений) с устройством отдельного выпуска и установкой на нем задвижки с электрифицированным приводом, управляемым автоматически по сигналу датчика.;
11) Водоснабжение: - Утеплить помещение, в котором находится узел учета холодного водоснабжения следующим образом: обшить стены по периметру утеплителем толщиной достаточной для защиты от промерзания - листами экструзионного пенополистирола толщиной не менее 20 см или пенополиуретана толщиной не менее 10 см; обернуть стояки холодной воды поролоном; установить в утепленную металлическую дверь во внешний дверной проем; установить утепленную деревянную или пластиковую дверь во внутренний дверной проем; земляной пол обустроить утеплителем из экструзионного пенополистирола толщиной не менее 20 см или пенополиуретана толщиной не менее 10 см с монтажом гидроизоляции, а также смонтировать твердое покрытие из цементной стяжки и керамической плитки;
12) Внешний вид здания: - заменить просевшую и потрескавшуюся отмостку на новую по всему периметру дома; - заделать трещины штукатурки в цокольной части здания с последующей окраской всего цоколя; - оштукатурить и покрасить приямки; - восстановить разрушенные участки отделки фасада дома, оштукатурив и покрасив их в имеющийся цвет фасада;
13) Прилегающая территория: - уложить твердое покрытие из тротуарной плитки, на прилегающей к дому территории со стороны главного входа, площадью 420 кв. метров, с устройством закрытой дренажной системы с решетками вровень с поверхностью; - убрать строительный мусор и земляной вал с закрытой территории внутреннего двора;
14) Пожарные проезды: - освободить пожарный проезд вокруг дома.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2015 года исковые требования удовлетворены в части: суд обязал общество с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" безвозмездно устранить нарушения и недостатки работ на объекте 11-этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Станционная, дом N 11 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:
- - заменить рубероидное покрытие кровли надстройки (над кв. 32) на покрытие из рулонной наплавляемой изоляции в 2 слоя. - 117 кв. м;
- - оборудовать отливы на парапетной части кровли надстройки (над кв. 32), на парапетной части кровли основного здания, на покрытиях вентиляционных каналов - 1,5 пог. м.;
- - заменить разрушенную свесную плиту, накрывающую один из парапетов слева от выхода на кровлю - 1 шт.;
- - обработать верх и кирпичную кладку парапетов гидроизолирующим составом с последующим оштукатуриванием - 6 кв. м и покраской - 28,07 кв. м;
- - накрыть парапеты на кровле основного здания и надстройки (над кв. 32) козырьками из кровельной стали с организацией уклонов для стока воды и отливов. - 40,1 пог. м. или 20,05 кв. м;
- - заменить кирпичную кладку вентиляционных каналов - 0,2 кв. м;
- - установить в проем выхода на кровлю противопожарную дверь, соответствующую требованиям ГОСТ Р 12.3.047-98 и СНиП 21-01-97;
- - вывести фановые трубы, находящиеся в санузлах жилых квартир N N 29,30, 31 и в кухне квартиры N 30 в количестве 6 штук за пределы кровли технического этажа (кВ. N 32) на высоту не менее 0,2 м (неэксплуатируемая кровля);
- - вывести фановые трубы, находящиеся в кухнях квартир N 29 и 31 в количестве 2 штук за пределы кровли на высоту не менее 3-х метров (эксплуатируемая кровля);
- - выводимые выше кровли вытяжные части канализационных стояков разместить от открываемых окон на расстоянии не менее 4 метров от горизонтали;
- - перепады по высоте на полу лестничных площадок, образованные при монтаже конструкций лестничных площадок, устранить при помощи любой выравнивающей смеси для полов;
- - покрасить стены лестничных пролетов, междуэтажных и этажных площадок с 1-го этажа до выхода на кровлю, краской, пригодной для влажной уборки;
- - покрасить поверхность потолков междуэтажных площадок, с 1-го этажа до выхода на кровлю, краской, пригодной для влажной уборки;
- - установить перила на ограждения лестничных маршей, с 1-го этажа до выхода на кровлю, и покрасить их краской, пригодной для влажной уборки - 99 м;
- - установить систему ревизий и прочисток на новом (замененном) отводном участке трубы ливневой канализации, проходящем над потолком кв. 29, а именно:
- - в местах изменения трассы трубопровода, проходящего под полом санузла кв. 32;
- - на вертикальном повороте в 90 градусов сквозь плиту перекрытия 11-го этажа над дверью кв. 29;
- - на вертикальном повороте в 90 градусов в месте присоединения отводного участка трубы к основному трубопроводу ливневой канализации;
- - установить систему ревизий и прочисток на новом (замененном) отводном участке трубы ливневой канализации, проходящем над потолком кв. 31, а именно:
- - в местах изменения трассы трубопровода, проходящего под полом кв. 32;
- - на вертикальном повороте в 90 градусов сквозь плиту перекрытия 11-го этажа над дверью кв. 31;
- - на вертикальном повороте в 90 градусов в месте присоединения отводного участка трубы к основному трубопроводу ливневой канализации;
- - на поворотах трубы, местонахождение которых будет установлено при замене данного участка;
- - установить ревизии и прочистки на трубах и стояках канализации, обслуживающих более одного помещения, находящихся в подвале дома;
- - оштукатурить и покрасить приямки;
- - восстановить разрушенные участки отделки фасада дома, оштукатурив и покрасив их в имеющийся цвет фасада.
С общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" в пользу товарищества собственников жилья "Восток" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и оплате проведения экспертиз в размере 90370 руб.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: право обращения к застройщику с претензией об устранении недостатков и дефектов выполненных работ возникло не в 2011 году, а с момента возникновения у жильцов права собственности.
В судебном заседании директор общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель товарищества собственников жилья "Восток" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 23.04.2003 администрацией города Саратова было выдано разрешение N 826 на строительство ООО ФСК "Восток-А" объекта недвижимости - 10-этажного односекционного жилого дома по адресу г. Саратов, Октябрьский район, ул. Чернышевского, дом N 81/83 (позже распоряжением администрации октябрьского района администрации города Саратова N 25-р от 18.01.2006 объекту был присвоен почтовый адрес г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, дом N 11).
Администрацией города Саратова было 04.05.2006 выдано разрешение ООО ФСК "Восток-А" на ввод в эксплуатацию объекта: 11-этажный жилой дом расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11.
С момента ввода дома в эксплуатацию и до 01.07.2011 управление 11-этажным жилым домом, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11 осуществляло ООО ФСК "Восток-А", что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с Уставом и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11, состоявшимся 15.03.2011, было создано Товарищество собственников жилья "Восток", которое было зарегистрировано 10.06.2011.
В период с 04.08.2011 по 26.12.2011 ООО "Региональный центр профессиональной экспертизы" была проведена строительно-техническая экспертиза жилого дома по адресу г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11 по определению качества выполненных работ на объекте, результатом которой явилось заключение N 54-1-10 от 26.12.2011.
В период с 04.06.2012 по 08.06.2012 ООО "Региональный центр профессиональной экспертизы" была проведена дополнительная строительно-техническая экспертиза жилого дома по адресу г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11 по определению качества выполненных работ на объекте, результатом которой явилось заключение N 54-1-10Д от 08.06.2012.
В вышеуказанных технических заключениях зафиксированы многочисленные нарушения строительных, пожарных, санитарных норм и правил, допущенных при строительстве дома.
Наличие указанных строительных дефектов и недоделок явилось основанием для обращения ТСЖ "Восток" в суд с иском к ООО ФСК "Восток-А" об их устранении.
Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в силу следующего.
Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В процессе рассмотрения спора суд первой инстанции по ходатайству ответчика в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил судебную строительную экспертизу, проведение которой поручено ООО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" экспертам Елданову Н.А., Лихватовой М. и Афониной Л.Г.
Согласно экспертному заключению N 2547 от 30.06.2014 имеются отступления от требований СНиП, ухудшающих качество выполненных работ, что связано с тем, что часть работ не была завершена в процессе строительства, а именно: отсутствуют обратные клапаны на выпусках фановых труб; отсутствует греющий кабель на трубопроводе, осуществляющем водосток от одной из водоприемных воронок на крыше; дверное заполнение при выходе на кровлю не соответствует требования противопожарной двери 2-го типа; на лестничных площадках отсутствует стяжка; на стенах и потолках лестничных клеток отсутствует окраска поверхности; на ограждениях лестничных маршей отсутствуют перила; на кирпичной кладке приямков отсутствует штукатурный и окрасочный слои.
Согласно выводам экспертов все указанные недостатки и дефекты являются следствием нарушения технологии при выполнении работ в процессе строительства.
Экспертами установлено, что стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ в действующих среднерыночных ценах в регионе (Саратовская область) на момент проведения экспертизы составляет 148102 руб.
По ходатайству истца судом первой инстанции определением от 13.02.2015 была назначена повторная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" эксперту Бисеровой В.А.
По результатам данной экспертизы было дано заключение эксперта N 967 от 24.02.2015 г., согласно выводам которого качество и количество выполненных строительно-монтажных работ, проведенных в ходе капитального строительства жилого дома по адресу г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11, не соответствует строительным нормам и правилам; в объем восстановительных работ входит: смена парапетной плиты - 1 шт., смена покрытия плит парапета - 40,1 пог. м. или 20,05 кв. м, смена покрытия кровли - 117 кв. м, ремонт металлического элемента в месте примыкания рулонного ковра кровли к вертикальной поверхности - 1,5 пог. м., смена воронки водостока - 1 шт., ремонт кирпичной кладки вентиляционной шахты - 0,2 куб. м, ремонт штукатурки вертикальной поверхности парапета - 6 кв. м, окраска вертикальной поверхности парапета - 28,07 кв. м.
Экспертом установлено, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ на момент проведения экспертизы составляет 106915 руб.
Исследовав и оценив представленные документы, в том чисел экспертное заключение, в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности части требований истца.
В нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документальные доказательства отсутствия недостатков ответчиком не представлены.
Разрешение N 826 на строительство ООО ФСК "Восток-А" объекта недвижимости - 10-этажного односекционного жилого дома по адресу г. Саратов, Октябрьский район, ул. Чернышевского, дом N 81/83 (позже объекту был присвоен почтовый адрес г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, дом N 11) было выдано администрацией города Саратова 23.04.2003.
Частью 2 статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлено, что действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего ФЗ, то есть после 01.04.05.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку гражданским законодательством непосредственно не урегулированы отношения, возникающие между заказчиком-застройщиком и товариществом собственников жилья, то к таким отношениям применимы нормы права по аналогии.
Таким образом, как правомерно установлено судом первой инстанции, учитывая что разрешение на строительство спорного дома было выдано 23.04.2003, то есть до вступления в силу Закона N 214-ФЗ, отношения между ООО СФК "Восток-А" как застройщиком и ТСЖ "Восток" подлежат регулированию Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-1), а также положениями о подряде.
Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 статьи 18 Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами. Данные положения жилищного законодательства свидетельствуют о предоставлении товариществу собственников жилья (управляющей организации), действующему от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах права на предъявление требований в суд в отношении общего имущества многоквартирного дома; реализация таких полномочий каждым собственником отдельно законом не предусмотрена.
По смыслу указанных правовых норм управляющая организация в отношениях с третьими лицами является представителем законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, суд пришел к выводу, что все выявленные экспертами строительные дефекты, являются дефектами общего имущества дома.
Неустранение указанных дефектов повлечет за собой невозможность обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а, следовательно, ТСЖ "Восток" было вправе обратиться в суд с иском за защитой прав собственников помещений.
При таких обстоятельствах, с учетом заключения судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что требования исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.
Довод апеллянта о том, что право обращения к застройщику с претензией об устранении недостатков и дефектов выполненных работ возникло не в 2011 году, а с момента возникновения у жильцов права собственности, был предметом исследования в суде первой инстанции и правомерно отклонен ввиду необоснованности.
ТСЖ "Восток" было зарегистрировано 10.06.2011, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, о наличии некачественно выполненных, а также невыполненных ответчиком строительно-монтажных работ истец мог и должен был узнать не ранее его образования и регистрации, т.е. не ранее июня 2011 года.
Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2015 года по делу N А57-19651/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.07.2015 ПО ДЕЛУ N А57-19651/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2015 г. по делу N А57-19651/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2015 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей - Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малыбаевой Н.Р.,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "Восток" - Хлопкова А.С. представитель по доверенности от 12.01.2015 и Целикова А.А. - представитель по доверенности от 31.05.2013,
от общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" - Почкалов В.П. - директор, паспорт.
иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2015 года по делу N А57-19651/2013 (судья И.В. Мещерякова)
по иску товарищества собственников жилья "Восток"
к обществу с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А"
третьи лица - Дащян Анаит Арамовна; Лихачева Татьяна Евгеньевна; Исаханян Вартитер Гургеновна; Целикова Лариса Николаевна
об обязании безвозмездно устранить недостатки работ
установил:
товарищество собственников жилья "Восток" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" (далее - ответчик) об обязании безвозмездно устранить перечисленные в иске нарушения и недостатки работ на объекте - 11-этажный жилой дом, расположенный по адресу г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, д. 11 в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:
1) Кровля: - Заменить рубероидное покрытие кровли надстройки (над кв. 32) на покрытие из рулонной наплавляемой изоляции в 2 слоя; - Оборудовать отливы на парапетной части кровли надстройки (над кв. 32), на парапетной части кровли основного здания, на покрытиях вентканалов;
2) Парапеты: - Заменить разрушенную свесную плиту, накрывающую один из парапетов слева от выхода на кровлю, на новую без трещин и сколов; - Обработать верх и кирпичную кладку парапетов гидроизолирующим составом с последующим оштукатуриванием; - Накрыть парапеты на кровле основного здания и надстройки (над кв. 32) козырьками из кровельной стали с организацией уклонов для стока воды и отливов;
3) Вентиляционные каналы и вентиляция: - заменить кирпичную кладку вентиляционных каналов на новую, устранив тем самым трещины, пустоты в швах, разрушение кладки и разницу высот, приводящую к нарушению тяги; - накрыть плитой вентиляционный канал без покрытия; - накрыть вентиляционные каналы козырьками из кровельной стали с организацией уклонов для стока воды и отливов;
4) Проемы для вентиляции: - установить перемычки над отверстиями, пробитыми для принудительной вентиляции из помещений технического этажа (по факту квартира N 32);
5) Входной проем выхода на кровлю: - Установить в проем противопожарную дверь, соответствующую требованиям ГОСТ Р 12.3.047-98 и СНиП 21-01-97, с соблюдением всех правил установки противопожарных дверей: с использованием огнестойких материалов, в том числе негорючей монтажной пены; - Входной проем выхода на кровлю изнутри покрасить декоративной краской, на пол проема уложить плитку уз керамогранита, примыкания к дверной коробке загерметизировать по периметру;
6) Помещение лифтового оборудования лифтовой шахты: - Устранить трещины в стяжке пола, устроив поверх старой стяжки новую из выравнивающей смеси "наливной пол";
7) Фановые трубы: - Вывести фановые трубы, в количестве 8-ми штук за пределы кровли на высоту не менее 0,2 метра;
8) Лестничные марши, междуэтажные и этажные площадки: - Заделать щели между стенами и ступенями лестниц с 1-го этажа до выхода на кровлю; - Заделать сколы и каверны на ступенях лестничных маршей, с 1-го этажа до выхода на кровлю специализированными составами для санации лестничных маршей; - Заделать сколы в нижней части косоуров, с 1-го этажа до выхода на кровлю специализированными составами для санации лестничных маршей; - Все трещины цементного штукатурного покрытия стен лестничных пролетов и междуэтажных площадок, с 1-го этажа до выхода на кровлю, зашпаклевать с применением сетки препятствующей образованию трещин, загрунтовать и подготовить к нанесению финишного декоративного покрытия; - Перепады по высоте на полу лестничных площадок, образованные при монтаже конструкций лестничных площадок, устранить при помощи любой выравнивающей смеси для полов; - Нанести на стены лестничных пролетов, междуэтажных и этажных площадок с 1-го этажа до выхода на кровлю, декоративное штукатурное покрытие типа "короед"; - Покрасить стены лестничных пролетов, междуэтажных и этажных площадок с 1-го этажа до выхода на кровлю, краской, пригодной для влажной уборки; - Покрасить поверхность потолков междуэтажных площадок, с 1-го этажа до выхода на кровлю, краской, пригодной для влажной уборки; - Уложить на пол этажных площадок 3-го, 4-го, 5-го, 7-го, 8-го, 9-го, 10-го этажей покрытие из керамической напольной плитки; - Уложить на пол междуэтажных площадок с 1-го до 11-го этажей покрытие из керамической напольной плитки; - Покрасить краской для металла черного цвета ограждения лестничных маршей с 1-го этажа до выхода на кровлю; - Установить перила на ограждения лестничных маршей, с 1-го этажа до выхода на кровлю, и покрасить их краской, пригодной для влажной уборки;
9) Ливневая канализация (ливнесток): - Заменить полностью отводной участок трубы ливневой канализации, расположенный слева от выхода на кровлю и над потолком кв. 31, заменив раструбную трубу на монолитную; - Смонтировать в кв. 32 фальшполы, поднятые над основным полом на высоту не менее 30 (тридцати сантиметров), в местах пролегания трубопроводов ливневой канализации. Трубопроводы под фальшполом смонтировать не залитыми монолитно в полу, а открытыми под фальшполом; - Установить систему ревизий и прочисток на новом (замененном) отводном участке трубы ливневой канализации, проходящем над потолком кв. 29, а именно: в местах изменения трассы трубопровода, проходящего под полом санузла кв. 32; на вертикальном повороте в 90 градусов сквозь плиту перекрытия 11-го этажа над дверью кв. 29; на вертикальном повороте в 90 градусов в месте присоединения отводного участка трубы к основному трубопроводу ливневой канализации; - Установить систему ревизий и прочисток на новом (замененном) отводном участке трубы ливневой канализации, проходящем над потолком кв. 31, а именно: в местах изменения трассы трубопровода, проходящего под полом кв. 32; на вертикальном повороте в 90 градусов сквозь плиту перекрытия 11-го этажа над дверью кв. 31; на вертикальном повороте в 90 градусов в месте присоединения отводного участка трубы к основному трубопроводу ливневой канализации; на поворотах трубы, местонахождение которых будет установлено при замене данного участка;
10) Канализация: - Произвести замену общедомовых канализационных стояков и лежаков в подвале на напорные трубопроводы без раструбных соединений с уплотнительными манжетами; - Установить ревизии и прочистки на трубах и стояках канализации, обслуживающих более одного помещения, находящихся в подвале дома; - Для санитарных приборов находящихся в подвале дома, борта которых расположены ниже уровня люка ближайшего смотрового колодца, проложить отдельную систему канализации (изолированную от системы канализации вышерасположенных помещений) с устройством отдельного выпуска и установкой на нем задвижки с электрифицированным приводом, управляемым автоматически по сигналу датчика.;
11) Водоснабжение: - Утеплить помещение, в котором находится узел учета холодного водоснабжения следующим образом: обшить стены по периметру утеплителем толщиной достаточной для защиты от промерзания - листами экструзионного пенополистирола толщиной не менее 20 см или пенополиуретана толщиной не менее 10 см; обернуть стояки холодной воды поролоном; установить в утепленную металлическую дверь во внешний дверной проем; установить утепленную деревянную или пластиковую дверь во внутренний дверной проем; земляной пол обустроить утеплителем из экструзионного пенополистирола толщиной не менее 20 см или пенополиуретана толщиной не менее 10 см с монтажом гидроизоляции, а также смонтировать твердое покрытие из цементной стяжки и керамической плитки;
12) Внешний вид здания: - заменить просевшую и потрескавшуюся отмостку на новую по всему периметру дома; - заделать трещины штукатурки в цокольной части здания с последующей окраской всего цоколя; - оштукатурить и покрасить приямки; - восстановить разрушенные участки отделки фасада дома, оштукатурив и покрасив их в имеющийся цвет фасада;
13) Прилегающая территория: - уложить твердое покрытие из тротуарной плитки, на прилегающей к дому территории со стороны главного входа, площадью 420 кв. метров, с устройством закрытой дренажной системы с решетками вровень с поверхностью; - убрать строительный мусор и земляной вал с закрытой территории внутреннего двора;
14) Пожарные проезды: - освободить пожарный проезд вокруг дома.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2015 года исковые требования удовлетворены в части: суд обязал общество с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" безвозмездно устранить нарушения и недостатки работ на объекте 11-этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Станционная, дом N 11 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:
- - заменить рубероидное покрытие кровли надстройки (над кв. 32) на покрытие из рулонной наплавляемой изоляции в 2 слоя. - 117 кв. м;
- - оборудовать отливы на парапетной части кровли надстройки (над кв. 32), на парапетной части кровли основного здания, на покрытиях вентиляционных каналов - 1,5 пог. м.;
- - заменить разрушенную свесную плиту, накрывающую один из парапетов слева от выхода на кровлю - 1 шт.;
- - обработать верх и кирпичную кладку парапетов гидроизолирующим составом с последующим оштукатуриванием - 6 кв. м и покраской - 28,07 кв. м;
- - накрыть парапеты на кровле основного здания и надстройки (над кв. 32) козырьками из кровельной стали с организацией уклонов для стока воды и отливов. - 40,1 пог. м. или 20,05 кв. м;
- - заменить кирпичную кладку вентиляционных каналов - 0,2 кв. м;
- - установить в проем выхода на кровлю противопожарную дверь, соответствующую требованиям ГОСТ Р 12.3.047-98 и СНиП 21-01-97;
- - вывести фановые трубы, находящиеся в санузлах жилых квартир N N 29,30, 31 и в кухне квартиры N 30 в количестве 6 штук за пределы кровли технического этажа (кВ. N 32) на высоту не менее 0,2 м (неэксплуатируемая кровля);
- - вывести фановые трубы, находящиеся в кухнях квартир N 29 и 31 в количестве 2 штук за пределы кровли на высоту не менее 3-х метров (эксплуатируемая кровля);
- - выводимые выше кровли вытяжные части канализационных стояков разместить от открываемых окон на расстоянии не менее 4 метров от горизонтали;
- - перепады по высоте на полу лестничных площадок, образованные при монтаже конструкций лестничных площадок, устранить при помощи любой выравнивающей смеси для полов;
- - покрасить стены лестничных пролетов, междуэтажных и этажных площадок с 1-го этажа до выхода на кровлю, краской, пригодной для влажной уборки;
- - покрасить поверхность потолков междуэтажных площадок, с 1-го этажа до выхода на кровлю, краской, пригодной для влажной уборки;
- - установить перила на ограждения лестничных маршей, с 1-го этажа до выхода на кровлю, и покрасить их краской, пригодной для влажной уборки - 99 м;
- - установить систему ревизий и прочисток на новом (замененном) отводном участке трубы ливневой канализации, проходящем над потолком кв. 29, а именно:
- - в местах изменения трассы трубопровода, проходящего под полом санузла кв. 32;
- - на вертикальном повороте в 90 градусов сквозь плиту перекрытия 11-го этажа над дверью кв. 29;
- - на вертикальном повороте в 90 градусов в месте присоединения отводного участка трубы к основному трубопроводу ливневой канализации;
- - установить систему ревизий и прочисток на новом (замененном) отводном участке трубы ливневой канализации, проходящем над потолком кв. 31, а именно:
- - в местах изменения трассы трубопровода, проходящего под полом кв. 32;
- - на вертикальном повороте в 90 градусов сквозь плиту перекрытия 11-го этажа над дверью кв. 31;
- - на вертикальном повороте в 90 градусов в месте присоединения отводного участка трубы к основному трубопроводу ливневой канализации;
- - на поворотах трубы, местонахождение которых будет установлено при замене данного участка;
- - установить ревизии и прочистки на трубах и стояках канализации, обслуживающих более одного помещения, находящихся в подвале дома;
- - оштукатурить и покрасить приямки;
- - восстановить разрушенные участки отделки фасада дома, оштукатурив и покрасив их в имеющийся цвет фасада.
С общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" в пользу товарищества собственников жилья "Восток" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и оплате проведения экспертиз в размере 90370 руб.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: право обращения к застройщику с претензией об устранении недостатков и дефектов выполненных работ возникло не в 2011 году, а с момента возникновения у жильцов права собственности.
В судебном заседании директор общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-А" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель товарищества собственников жилья "Восток" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 23.04.2003 администрацией города Саратова было выдано разрешение N 826 на строительство ООО ФСК "Восток-А" объекта недвижимости - 10-этажного односекционного жилого дома по адресу г. Саратов, Октябрьский район, ул. Чернышевского, дом N 81/83 (позже распоряжением администрации октябрьского района администрации города Саратова N 25-р от 18.01.2006 объекту был присвоен почтовый адрес г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, дом N 11).
Администрацией города Саратова было 04.05.2006 выдано разрешение ООО ФСК "Восток-А" на ввод в эксплуатацию объекта: 11-этажный жилой дом расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11.
С момента ввода дома в эксплуатацию и до 01.07.2011 управление 11-этажным жилым домом, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11 осуществляло ООО ФСК "Восток-А", что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с Уставом и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11, состоявшимся 15.03.2011, было создано Товарищество собственников жилья "Восток", которое было зарегистрировано 10.06.2011.
В период с 04.08.2011 по 26.12.2011 ООО "Региональный центр профессиональной экспертизы" была проведена строительно-техническая экспертиза жилого дома по адресу г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11 по определению качества выполненных работ на объекте, результатом которой явилось заключение N 54-1-10 от 26.12.2011.
В период с 04.06.2012 по 08.06.2012 ООО "Региональный центр профессиональной экспертизы" была проведена дополнительная строительно-техническая экспертиза жилого дома по адресу г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11 по определению качества выполненных работ на объекте, результатом которой явилось заключение N 54-1-10Д от 08.06.2012.
В вышеуказанных технических заключениях зафиксированы многочисленные нарушения строительных, пожарных, санитарных норм и правил, допущенных при строительстве дома.
Наличие указанных строительных дефектов и недоделок явилось основанием для обращения ТСЖ "Восток" в суд с иском к ООО ФСК "Восток-А" об их устранении.
Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в силу следующего.
Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В процессе рассмотрения спора суд первой инстанции по ходатайству ответчика в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил судебную строительную экспертизу, проведение которой поручено ООО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" экспертам Елданову Н.А., Лихватовой М. и Афониной Л.Г.
Согласно экспертному заключению N 2547 от 30.06.2014 имеются отступления от требований СНиП, ухудшающих качество выполненных работ, что связано с тем, что часть работ не была завершена в процессе строительства, а именно: отсутствуют обратные клапаны на выпусках фановых труб; отсутствует греющий кабель на трубопроводе, осуществляющем водосток от одной из водоприемных воронок на крыше; дверное заполнение при выходе на кровлю не соответствует требования противопожарной двери 2-го типа; на лестничных площадках отсутствует стяжка; на стенах и потолках лестничных клеток отсутствует окраска поверхности; на ограждениях лестничных маршей отсутствуют перила; на кирпичной кладке приямков отсутствует штукатурный и окрасочный слои.
Согласно выводам экспертов все указанные недостатки и дефекты являются следствием нарушения технологии при выполнении работ в процессе строительства.
Экспертами установлено, что стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ в действующих среднерыночных ценах в регионе (Саратовская область) на момент проведения экспертизы составляет 148102 руб.
По ходатайству истца судом первой инстанции определением от 13.02.2015 была назначена повторная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" эксперту Бисеровой В.А.
По результатам данной экспертизы было дано заключение эксперта N 967 от 24.02.2015 г., согласно выводам которого качество и количество выполненных строительно-монтажных работ, проведенных в ходе капитального строительства жилого дома по адресу г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, 11, не соответствует строительным нормам и правилам; в объем восстановительных работ входит: смена парапетной плиты - 1 шт., смена покрытия плит парапета - 40,1 пог. м. или 20,05 кв. м, смена покрытия кровли - 117 кв. м, ремонт металлического элемента в месте примыкания рулонного ковра кровли к вертикальной поверхности - 1,5 пог. м., смена воронки водостока - 1 шт., ремонт кирпичной кладки вентиляционной шахты - 0,2 куб. м, ремонт штукатурки вертикальной поверхности парапета - 6 кв. м, окраска вертикальной поверхности парапета - 28,07 кв. м.
Экспертом установлено, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ на момент проведения экспертизы составляет 106915 руб.
Исследовав и оценив представленные документы, в том чисел экспертное заключение, в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности части требований истца.
В нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документальные доказательства отсутствия недостатков ответчиком не представлены.
Разрешение N 826 на строительство ООО ФСК "Восток-А" объекта недвижимости - 10-этажного односекционного жилого дома по адресу г. Саратов, Октябрьский район, ул. Чернышевского, дом N 81/83 (позже объекту был присвоен почтовый адрес г. Саратов, ул. 1-ая Станционная, дом N 11) было выдано администрацией города Саратова 23.04.2003.
Частью 2 статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлено, что действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего ФЗ, то есть после 01.04.05.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку гражданским законодательством непосредственно не урегулированы отношения, возникающие между заказчиком-застройщиком и товариществом собственников жилья, то к таким отношениям применимы нормы права по аналогии.
Таким образом, как правомерно установлено судом первой инстанции, учитывая что разрешение на строительство спорного дома было выдано 23.04.2003, то есть до вступления в силу Закона N 214-ФЗ, отношения между ООО СФК "Восток-А" как застройщиком и ТСЖ "Восток" подлежат регулированию Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-1), а также положениями о подряде.
Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 статьи 18 Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами. Данные положения жилищного законодательства свидетельствуют о предоставлении товариществу собственников жилья (управляющей организации), действующему от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах права на предъявление требований в суд в отношении общего имущества многоквартирного дома; реализация таких полномочий каждым собственником отдельно законом не предусмотрена.
По смыслу указанных правовых норм управляющая организация в отношениях с третьими лицами является представителем законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, суд пришел к выводу, что все выявленные экспертами строительные дефекты, являются дефектами общего имущества дома.
Неустранение указанных дефектов повлечет за собой невозможность обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а, следовательно, ТСЖ "Восток" было вправе обратиться в суд с иском за защитой прав собственников помещений.
При таких обстоятельствах, с учетом заключения судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что требования исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.
Довод апеллянта о том, что право обращения к застройщику с претензией об устранении недостатков и дефектов выполненных работ возникло не в 2011 году, а с момента возникновения у жильцов права собственности, был предметом исследования в суде первой инстанции и правомерно отклонен ввиду необоснованности.
ТСЖ "Восток" было зарегистрировано 10.06.2011, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, о наличии некачественно выполненных, а также невыполненных ответчиком строительно-монтажных работ истец мог и должен был узнать не ранее его образования и регистрации, т.е. не ранее июня 2011 года.
Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2015 года по делу N А57-19651/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)