Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истица считает, что в связи с переходом к ней права собственности у ответчиков прекратилось право пользования квартирой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нуждин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Прокаевой Е.Д., Фединой Е.В.
с участием прокурора Трофимова А.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к К.А., К.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., о выселении и снятии с регистрационного учета
по апелляционной жалобе Е.
- на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12 сентября 2014 года, которым исковые требования Е. удовлетворены частично. Суд обязал отдел Управления Федеральной миграционной службы в Ленинском районе города Оренбурга снять с регистрационного учета К.А., К.О., В., К.Д. по адресу: (адрес);
- в удовлетворении остальной части исковых требований Е. отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с иском к К.А., К.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., о снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указала, что по результатам проведения публичных торгов истец приобрела в собственность жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ранее данная квартира принадлежала К.О., являлась предметом залога по кредитному договору, и на нее было обращено взыскание. После приобретения квартиры истцом ответчики продолжают проживать в данном жилом помещении и зарегистрированы в нем. Полагала, что в связи с переходом к ней права собственности у ответчиков прекратилось право пользования квартирой. Просила суд выселить К.О., К.А., В., К.Д. из (адрес), обязать отдел УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик К.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Для представления интересов ответчика К.А. суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката.
В судебном заседании представитель К.А. адвокат Хузиахметов Д.М., действующий на основании ордера, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель отдела УФМС России по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении не согласна истец Е., в апелляционной жалобе просит решение суда в указанной части отменить и принять новое решение. В обоснование жалобы истец указывает, что факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтвержден материалами дела.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, представитель третьего лица не явились.
Е., отдел УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики К.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., К.А. извещались судом апелляционной инстанции по адресу их регистрации, судебное извещение вернулось по истечении срока хранения. Повторно в адрес ответчиков была направлена телеграмма, которая адресатами не получена.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.
С учетом того, что судом принимались меры к извещению ответчиков в установленном законом порядке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что неполучение ответчиками К.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., и К.А. судебных извещений при отсутствии каких-либо уважительных причин является волеизъявлением указанных лиц, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов дела следует, что в квартире (адрес), зарегистрированы: К.О., (дата) года рождения, К.А., (дата) года рождения, В., (дата) года рождения, К.Д., (дата) года рождения, что подтверждается справкой ООО "УК "Центр - ЖКХ" N от (дата) (л.д. 6).
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 12.04.2013 года по гражданскому делу по иску ОАО КБ "Оренбург" к К.О., ФИО27 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания с К.О., ФИО12 в пользу ОАО КБ "Оренбург" взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем проведения публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены.
Согласно договору купли-продажи N от (дата) года, заключенному по результатам проведенных публичных торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области и Е. от имени которой действовала по доверенности ФИО13, Е. переходит право собственности на объект недвижимости - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
Права собственности Е. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с прекращением права собственности К.О. на спорную квартиру и переходом права собственности к истцу у бывшего собственника и членов ее семьи прекратилось право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, правовые основания для регистрации ответчиков в спорной квартире отсутствуют. Однако, сославшись на то, что доказательства, подтверждающие проживание ответчиков в спорной квартире, истцом не представлены, суд отказал в удовлетворении требований о выселении ответчиков из указанного жилого помещения.
С выводом суда об отказе в выселении ответчиков из спорной квартиры судебная коллегия не соглашается, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела, опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе пояснениями истца, рапортами судебных приставов, актом истца по извещению ответчиков.
Как подтверждается материалами дела, ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства.
Согласно рапорту судебного пристава со слов соседей в спорной квартире проживают люди (л.д. 132), из пояснений истца и акта по извещению ответчиков (л. д. 120), следует, что ответчики отказываются открывать дверь.
Доказательств того, что после продажи принадлежащей К.О. квартиры с публичных торгов ответчики выехали из данного жилого помещения, не имеется.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что требования о выселении ответчиков из спорной квартиры не подлежат удовлетворению, является неверным.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене в указанной части с вынесением нового решения об удовлетворении требований и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда (адрес) от (дата) в части отказа в удовлетворении исковых требований Е. к К.А., К.О.,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., о выселении отменить.
Принять в указанной части новое решение, которым исковые требования Е. к К.А., К.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д. о выселении удовлетворить.
Выселить К.А., К.О., несовершеннолетних В., К.Д. из квартиры (адрес).
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1130/2015
Требование: О выселении и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истица считает, что в связи с переходом к ней права собственности у ответчиков прекратилось право пользования квартирой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-1130/2015
Судья: Нуждин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Прокаевой Е.Д., Фединой Е.В.
с участием прокурора Трофимова А.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к К.А., К.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., о выселении и снятии с регистрационного учета
по апелляционной жалобе Е.
- на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12 сентября 2014 года, которым исковые требования Е. удовлетворены частично. Суд обязал отдел Управления Федеральной миграционной службы в Ленинском районе города Оренбурга снять с регистрационного учета К.А., К.О., В., К.Д. по адресу: (адрес);
- в удовлетворении остальной части исковых требований Е. отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с иском к К.А., К.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., о снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указала, что по результатам проведения публичных торгов истец приобрела в собственность жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ранее данная квартира принадлежала К.О., являлась предметом залога по кредитному договору, и на нее было обращено взыскание. После приобретения квартиры истцом ответчики продолжают проживать в данном жилом помещении и зарегистрированы в нем. Полагала, что в связи с переходом к ней права собственности у ответчиков прекратилось право пользования квартирой. Просила суд выселить К.О., К.А., В., К.Д. из (адрес), обязать отдел УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик К.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Для представления интересов ответчика К.А. суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката.
В судебном заседании представитель К.А. адвокат Хузиахметов Д.М., действующий на основании ордера, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель отдела УФМС России по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении не согласна истец Е., в апелляционной жалобе просит решение суда в указанной части отменить и принять новое решение. В обоснование жалобы истец указывает, что факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтвержден материалами дела.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, представитель третьего лица не явились.
Е., отдел УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики К.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., К.А. извещались судом апелляционной инстанции по адресу их регистрации, судебное извещение вернулось по истечении срока хранения. Повторно в адрес ответчиков была направлена телеграмма, которая адресатами не получена.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.
С учетом того, что судом принимались меры к извещению ответчиков в установленном законом порядке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что неполучение ответчиками К.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., и К.А. судебных извещений при отсутствии каких-либо уважительных причин является волеизъявлением указанных лиц, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов дела следует, что в квартире (адрес), зарегистрированы: К.О., (дата) года рождения, К.А., (дата) года рождения, В., (дата) года рождения, К.Д., (дата) года рождения, что подтверждается справкой ООО "УК "Центр - ЖКХ" N от (дата) (л.д. 6).
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 12.04.2013 года по гражданскому делу по иску ОАО КБ "Оренбург" к К.О., ФИО27 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания с К.О., ФИО12 в пользу ОАО КБ "Оренбург" взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем проведения публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены.
Согласно договору купли-продажи N от (дата) года, заключенному по результатам проведенных публичных торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области и Е. от имени которой действовала по доверенности ФИО13, Е. переходит право собственности на объект недвижимости - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
Права собственности Е. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с прекращением права собственности К.О. на спорную квартиру и переходом права собственности к истцу у бывшего собственника и членов ее семьи прекратилось право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, правовые основания для регистрации ответчиков в спорной квартире отсутствуют. Однако, сославшись на то, что доказательства, подтверждающие проживание ответчиков в спорной квартире, истцом не представлены, суд отказал в удовлетворении требований о выселении ответчиков из указанного жилого помещения.
С выводом суда об отказе в выселении ответчиков из спорной квартиры судебная коллегия не соглашается, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела, опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе пояснениями истца, рапортами судебных приставов, актом истца по извещению ответчиков.
Как подтверждается материалами дела, ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства.
Согласно рапорту судебного пристава со слов соседей в спорной квартире проживают люди (л.д. 132), из пояснений истца и акта по извещению ответчиков (л. д. 120), следует, что ответчики отказываются открывать дверь.
Доказательств того, что после продажи принадлежащей К.О. квартиры с публичных торгов ответчики выехали из данного жилого помещения, не имеется.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что требования о выселении ответчиков из спорной квартиры не подлежат удовлетворению, является неверным.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене в указанной части с вынесением нового решения об удовлетворении требований и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда (адрес) от (дата) в части отказа в удовлетворении исковых требований Е. к К.А., К.О.,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д., о выселении отменить.
Принять в указанной части новое решение, которым исковые требования Е. к К.А., К.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., К.Д. о выселении удовлетворить.
Выселить К.А., К.О., несовершеннолетних В., К.Д. из квартиры (адрес).
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)