Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Цыганкова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Федосеевой О.А.,
судей Чернышовой Н.Э., Марковой М.В.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 января 2014 года, которым исковые требования К.Л. удовлетворены.
С К.А. в пользу К.Л. взысканы в возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги... рублей... копеек, в возмещение судебных расходов... рублей... копеек, всего взыскано... рублей... копейка.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя К.А. по доверенности С.М., К.Л. и ее представителя по доверенности С.А., судебная коллегия
собственниками квартиры N... дома N... по <адрес> являлись К.Л. и К.А. по... доле каждый.
Согласно свидетельству о расторжении брака от 17 марта 2010 года брак между указанными лицами прекращен 19 апреля 2010 года.
По договору купли-продажи от 27 февраля 2012 года, зарегистрированному 28 марта 2012 года, К.А. продал К.Л. принадлежащую ему... долю в праве общей долевой собственности на квартиру N... дома N... по <адрес>, однако был зарегистрирован по указанному адресу до 12 ноября 2013 года.
В период с ноября 2010 года по октябрь 2013 года К.Л. произведена оплата содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по квартире N... дома N... на <адрес> в общей сумме... рублей... копеек.
19 ноября 2013 года К.Л. обратилась в суд с иском к К.А. о взыскании его доли от внесенной ею платы за жилое помещение и коммунальные платежи за период с ноября 2010 года по октябрь 2013 года в размере... рублей... копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек, расходов за составление искового заявления - ... рублей.
Исковые требования мотивированы регистрацией К.А. по указанному адресу до 12 ноября 2013 года, хотя в квартире он не проживал, начисляемые платежи не оплачивал.
В судебное заседание истец К.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ее представитель по доверенности С.А. исковые требования поддержала, уточнила период задолженности - с 01 ноября 2010 года по 01 ноября 2013 года.
В судебном заседании ответчик К.А. исковые требования признал в сумме... рубля... копейки за период с февраля 2012 года по октябрь 2013 года согласно представленному им расчету, который сделан без учета начислений по электроэнергии, газу, отоплению, содержанию и ремонту жилья, так как указанные расходы, по его мнению, должен нести собственник помещения. Пояснил, что до февраля 2012 года он производил оплату начисляемых платежей, а после продажи своей доли квартиры передал квитанции на оплату истцу.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчик К.А. ставит вопрос об отмене решения в части взыскания с него расходов на содержание и ремонт жилья, коммунальных платежей за период с 01 ноября 2010 года по 01 марта 2012 года в сумме... рублей... копеек, оплаты содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг на общедомовые нужды и теплоэнергии за период с 01 марта 2012 года по 31 октября 2013 года в сумме... рублей... копеек, а также в части взыскания расходов за составление искового заявления в размере... рублей. Суд, по его мнению, не принял во внимание, что за период с 01 ноября 2010 года по 01 марта 2012 года оплата жилья и коммунальных услуг производилась им в полном объеме, на момент заключения договора купли-продажи... доли в праве на квартиру К.Л. претензий по оплате за жилое помещение не предъявляла. За период с 01 марта 2012 года по 31 октября 2013 года на нем, не являющимся собственником жилого помещения, лежит обязанность по оплате холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, подогрева холодной воды. Остальные расходы возложены на собственника жилого помещения. Факт несения судебных расходов истцом не подтвержден, так как представленная квитанция не содержит указания на конкретное дело, договор на оказание юридических услуг отсутствует.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Каждый участник долевой собственности по правилам статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичное правило содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Судом установлено, что за период с 01 ноября 2010 года по 01 ноября 2013 года К.Л. произведены платежи за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги на общую сумму... рублей... копеек.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что К.Л. и К.А. обязаны нести бремя содержания принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на квартиру N... дома N... по <адрес>. При этом К.А. обязан нести бремя содержания своего имущества как собственник в период с 01 ноября 2010 года до 28 марта 2012 года, а после отчуждения принадлежащей ему... доли в квартире, как наниматель (пользователь) по 01 ноября 2013 года.
Учитывая, что обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в рассматриваемый период исполняла истец К.Л., а ответчик К.А. доказательств оплаты услуг не представил, суд первой инстанции пришел к выводу о праве истца требовать от ответчика возмещения убытков, связанных с несением общих расходов, пропорционально доле в праве собственности, как с собственника, и в последующем - как пользователя (нанимателя) жилого помещения.
Определяя размер задолженности, суд первой инстанции взял за основу расчет, предоставленный истцом, и взыскал с К.А. в пользу К.Л. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... рублей... копеек.
При этом суд правомерно исключил из суммы задолженности расходы на оплату электроэнергии, поскольку они начислены за реально потребленную жильцами квартиры энергию, которой ответчик не пользовался.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в отношении размера подлежащих взысканию с ответчика платежей за период с 29 марта 2012 года по 01 ноября 2013 года.
Заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы К.А. относительно того, что за указанный период он, не являясь собственником, обязан оплачивать только ряд коммунальных услуг. Из перечня услуг, за которые он обязан производить оплату, кроме расходов на электроэнергию подлежат исключению расходы на содержание и ремонт жилья, которые обязан нести собственник помещения, на отопление жилого помещения, которые рассчитываются исходя из общей площади помещения, а не от количества проживающих в нем лиц, то есть всего за рассматриваемый период... рублей... копеек. При наличии изложенного сумма подлежащих взысканию с К.А. в пользу К.Л. расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составить... рубля... копейки.
Доводы апелляционной жалобы относительно того, что К.А., как собственник жилого помещения, в полном объеме нес расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, являются несостоятельными, так как доказательств, подтверждающих данный факт, отвечающих требованиям относимости и допустимости, ответчиком не представлено.
Также несостоятельны и утверждения К.А. относительно отсутствия доказательств, подтверждающих расходы, понесенные К.Л. на составление искового заявления, поскольку они опровергаются имеющейся в материалах дела квитанцией на сумму... рублей.
При уменьшении суммы задолженности по платежам подлежит уменьшению по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и сумма госпошлины, подлежащей взысканию с К.А. в пользу К.Л., с... рублей... копеек до... рублей... копеек.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканных с К.А. в пользу К.Л. расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, государственной пошлины.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 января 2014 года изменить.
Взыскать с К.А. в пользу К.Л. расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме... рубля... копейки, в возмещение госпошлины... рубля... копеек, расходы за юридические услуги... рублей, всего... рублей... копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.03.2014 N 33-1491/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2014 г. N 33-1491/2014
Судья Цыганкова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Федосеевой О.А.,
судей Чернышовой Н.Э., Марковой М.В.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 января 2014 года, которым исковые требования К.Л. удовлетворены.
С К.А. в пользу К.Л. взысканы в возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги... рублей... копеек, в возмещение судебных расходов... рублей... копеек, всего взыскано... рублей... копейка.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя К.А. по доверенности С.М., К.Л. и ее представителя по доверенности С.А., судебная коллегия
установила:
собственниками квартиры N... дома N... по <адрес> являлись К.Л. и К.А. по... доле каждый.
Согласно свидетельству о расторжении брака от 17 марта 2010 года брак между указанными лицами прекращен 19 апреля 2010 года.
По договору купли-продажи от 27 февраля 2012 года, зарегистрированному 28 марта 2012 года, К.А. продал К.Л. принадлежащую ему... долю в праве общей долевой собственности на квартиру N... дома N... по <адрес>, однако был зарегистрирован по указанному адресу до 12 ноября 2013 года.
В период с ноября 2010 года по октябрь 2013 года К.Л. произведена оплата содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по квартире N... дома N... на <адрес> в общей сумме... рублей... копеек.
19 ноября 2013 года К.Л. обратилась в суд с иском к К.А. о взыскании его доли от внесенной ею платы за жилое помещение и коммунальные платежи за период с ноября 2010 года по октябрь 2013 года в размере... рублей... копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек, расходов за составление искового заявления - ... рублей.
Исковые требования мотивированы регистрацией К.А. по указанному адресу до 12 ноября 2013 года, хотя в квартире он не проживал, начисляемые платежи не оплачивал.
В судебное заседание истец К.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ее представитель по доверенности С.А. исковые требования поддержала, уточнила период задолженности - с 01 ноября 2010 года по 01 ноября 2013 года.
В судебном заседании ответчик К.А. исковые требования признал в сумме... рубля... копейки за период с февраля 2012 года по октябрь 2013 года согласно представленному им расчету, который сделан без учета начислений по электроэнергии, газу, отоплению, содержанию и ремонту жилья, так как указанные расходы, по его мнению, должен нести собственник помещения. Пояснил, что до февраля 2012 года он производил оплату начисляемых платежей, а после продажи своей доли квартиры передал квитанции на оплату истцу.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчик К.А. ставит вопрос об отмене решения в части взыскания с него расходов на содержание и ремонт жилья, коммунальных платежей за период с 01 ноября 2010 года по 01 марта 2012 года в сумме... рублей... копеек, оплаты содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг на общедомовые нужды и теплоэнергии за период с 01 марта 2012 года по 31 октября 2013 года в сумме... рублей... копеек, а также в части взыскания расходов за составление искового заявления в размере... рублей. Суд, по его мнению, не принял во внимание, что за период с 01 ноября 2010 года по 01 марта 2012 года оплата жилья и коммунальных услуг производилась им в полном объеме, на момент заключения договора купли-продажи... доли в праве на квартиру К.Л. претензий по оплате за жилое помещение не предъявляла. За период с 01 марта 2012 года по 31 октября 2013 года на нем, не являющимся собственником жилого помещения, лежит обязанность по оплате холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, подогрева холодной воды. Остальные расходы возложены на собственника жилого помещения. Факт несения судебных расходов истцом не подтвержден, так как представленная квитанция не содержит указания на конкретное дело, договор на оказание юридических услуг отсутствует.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Каждый участник долевой собственности по правилам статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичное правило содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Судом установлено, что за период с 01 ноября 2010 года по 01 ноября 2013 года К.Л. произведены платежи за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги на общую сумму... рублей... копеек.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что К.Л. и К.А. обязаны нести бремя содержания принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на квартиру N... дома N... по <адрес>. При этом К.А. обязан нести бремя содержания своего имущества как собственник в период с 01 ноября 2010 года до 28 марта 2012 года, а после отчуждения принадлежащей ему... доли в квартире, как наниматель (пользователь) по 01 ноября 2013 года.
Учитывая, что обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в рассматриваемый период исполняла истец К.Л., а ответчик К.А. доказательств оплаты услуг не представил, суд первой инстанции пришел к выводу о праве истца требовать от ответчика возмещения убытков, связанных с несением общих расходов, пропорционально доле в праве собственности, как с собственника, и в последующем - как пользователя (нанимателя) жилого помещения.
Определяя размер задолженности, суд первой инстанции взял за основу расчет, предоставленный истцом, и взыскал с К.А. в пользу К.Л. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... рублей... копеек.
При этом суд правомерно исключил из суммы задолженности расходы на оплату электроэнергии, поскольку они начислены за реально потребленную жильцами квартиры энергию, которой ответчик не пользовался.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в отношении размера подлежащих взысканию с ответчика платежей за период с 29 марта 2012 года по 01 ноября 2013 года.
Заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы К.А. относительно того, что за указанный период он, не являясь собственником, обязан оплачивать только ряд коммунальных услуг. Из перечня услуг, за которые он обязан производить оплату, кроме расходов на электроэнергию подлежат исключению расходы на содержание и ремонт жилья, которые обязан нести собственник помещения, на отопление жилого помещения, которые рассчитываются исходя из общей площади помещения, а не от количества проживающих в нем лиц, то есть всего за рассматриваемый период... рублей... копеек. При наличии изложенного сумма подлежащих взысканию с К.А. в пользу К.Л. расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составить... рубля... копейки.
Доводы апелляционной жалобы относительно того, что К.А., как собственник жилого помещения, в полном объеме нес расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, являются несостоятельными, так как доказательств, подтверждающих данный факт, отвечающих требованиям относимости и допустимости, ответчиком не представлено.
Также несостоятельны и утверждения К.А. относительно отсутствия доказательств, подтверждающих расходы, понесенные К.Л. на составление искового заявления, поскольку они опровергаются имеющейся в материалах дела квитанцией на сумму... рублей.
При уменьшении суммы задолженности по платежам подлежит уменьшению по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и сумма госпошлины, подлежащей взысканию с К.А. в пользу К.Л., с... рублей... копеек до... рублей... копеек.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканных с К.А. в пользу К.Л. расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, государственной пошлины.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 января 2014 года изменить.
Взыскать с К.А. в пользу К.Л. расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме... рубля... копейки, в возмещение госпошлины... рубля... копеек, расходы за юридические услуги... рублей, всего... рублей... копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий
О.А.ФЕДОСЕЕВА
О.А.ФЕДОСЕЕВА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
М.В.МАРКОВА
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
М.В.МАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)