Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом, однако обязательства по договору ответчиками не исполняются, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гоморева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Хрипунова М.И.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу З., И. на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Березовая роща-1" к З. и И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пеней, госпошлину,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,
объяснения И., представителя ТСЖ "Березовая роща" - Ч.,
установила:
ТСЖ "Березовая роща-1" обратилось в суд с иском к З., И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указали, что ответчики являются собственниками <данные изъяты>, общей площадью 67,8 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
<данные изъяты> между Товариществом собственников жилья "Березовая роща-1" (далее ТСЖ) и ответчиками были заключены Договоры <данные изъяты> управления многоквартирным домом, согласно которому ТСЖ за плату принимает на себя обязательства по обеспечению на технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с п. 2.2.1 указанного Договора ответчики обязаны оплачивать услуги истца в порядке и сроки, установленные договором и Жилищным кодексом РФ.
Однако, данные обязательства ответчиками не исполняются, в результате чего по состоянию на <данные изъяты> у ответчиков образовалась задолженность за потребляемые услуги в размере 85449 рублей 59 копеек, о чем представлен финансовый лицевой счет <данные изъяты>. Период задолженности: с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
На основании чего истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность оплате за коммунальные услуги в размере 85449 рублей 59 копеек; пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в размере 15808 рублей 15 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3225 рублей 15 копеек.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица З. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушанья извещена надлежащим образом.
Ответчик И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что считает Договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом ничтожным.
Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с постановленным решением, ответчики И., З. обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики являются собственниками <данные изъяты>, общей площадью 67,8 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Данная квартира принадлежит ответчикам на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.
<данные изъяты> между ТСЖ "Березовая роща-1" и ответчиками были заключены Договоры <данные изъяты> управления многоквартирным домом, согласно которому ТСЖ за плату принимает на себя обязательства по обеспечению на технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с п. 2.2.1 указанного Договора ответчики обязаны оплачивать услуги истца в порядке и сроки, установленные договором и Жилищным кодексом РФ.
Однако данные обязательства ответчиками не исполняются, в результате чего по состоянию на <данные изъяты> у ответчиков образовалась задолженность за потребляемые услуги в размере 85449 рублей 59 копеек, о чем представлен финансовый лицевой счет <данные изъяты>. Период задолженности: с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В части 4 данной статьи содержится перечень коммунальных услуг входящих в плату за коммунальные услуги, это - плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку между ответчиками и истцом заключен договор управления многоквартирным домом в соответствии с условиями которого Товарищество за плату принимает на себя обязательства по обеспечению технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и придомовой территории, предоставления коммунальных услуг, а также осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Договор содержит перечень конкретных ремонтных работ и их вид, обязанности товарищества и обязанности Собственника в числе которых своевременная оплата услуг Исполнителя в порядке и сроки установленные договором и жилищным кодексом РФ. Исполнителем является организация различных форм собственности, на которую Товариществом возложены обязанности по предоставлению Собственнику коммунальных услуг.
ТСЖ "Березовая роща-1" зарегистрировано в качестве юридического лица, в выписке из ЕГРЮЛ содержатся сведения о М. как лице имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Вышеуказанный договор подписан сторонами, является действующим, доказательств признания его недействительным стороной ответчиков не представлено, таким образом, доводы ответчиков о том, что ТСЖ "Березовая роща-1" незаконно осуществляет управление многоквартирным домом, верно были признаны судом необоснованными и не приняты во внимание.
Согласно представленному истцом в материалы дела Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на <данные изъяты> между Товариществом и ответчиками общая задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 85449, 59 руб. Указанный Акт согласуется с финансовыми лицевыми счетами по квартире ответчиков.
В опровержение представленному истцом расчету задолженности и пенни, стороной ответчиков не было представлено суду первой инстанции допустимых и относимых доказательств доказывающих отсутствие, погашение либо необоснованное начисление коммунальных услуг истцом.
Учитывая изложенное, и вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что они не должны платить за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, поскольку право собственности на квартиру зарегистрировали только <данные изъяты>, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания и ремонт общего имущества и придомовой территории возникли у ответчиков на основании заключенных ими договоров управления многоквартирным домом, которые недействительными не признанны.
Также несостоятелен довод ответчиков о том, что истец не имеет право на взыскание с ответчиков суммы задолженности, поскольку многоквартирный <данные изъяты>, неправомерно был отдан в управление истцу. Доказательств того, что взыскиваемая истцом сумма не соответствует объему оказанных ответчикам услуг и что данные услуги не оказывались истцом, суду представлено не было.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат в себе обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, являются аналогичными позиции стороны при рассмотрении дела, по существу сводятся к субъективному пониманию положений законодательства и несогласию с оценкой данной судом представленным доказательствам, с которой согласилась судебная коллегия, в связи с чем они не могут повлечь отмену принятого судом решения.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу З., И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11869/2015
Требование: О взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, пеней, госпошлины.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом, однако обязательства по договору ответчиками не исполняются, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Гоморева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Хрипунова М.И.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу З., И. на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Березовая роща-1" к З. и И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пеней, госпошлину,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,
объяснения И., представителя ТСЖ "Березовая роща" - Ч.,
установила:
ТСЖ "Березовая роща-1" обратилось в суд с иском к З., И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указали, что ответчики являются собственниками <данные изъяты>, общей площадью 67,8 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
<данные изъяты> между Товариществом собственников жилья "Березовая роща-1" (далее ТСЖ) и ответчиками были заключены Договоры <данные изъяты> управления многоквартирным домом, согласно которому ТСЖ за плату принимает на себя обязательства по обеспечению на технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с п. 2.2.1 указанного Договора ответчики обязаны оплачивать услуги истца в порядке и сроки, установленные договором и Жилищным кодексом РФ.
Однако, данные обязательства ответчиками не исполняются, в результате чего по состоянию на <данные изъяты> у ответчиков образовалась задолженность за потребляемые услуги в размере 85449 рублей 59 копеек, о чем представлен финансовый лицевой счет <данные изъяты>. Период задолженности: с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
На основании чего истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность оплате за коммунальные услуги в размере 85449 рублей 59 копеек; пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в размере 15808 рублей 15 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3225 рублей 15 копеек.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица З. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушанья извещена надлежащим образом.
Ответчик И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что считает Договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом ничтожным.
Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с постановленным решением, ответчики И., З. обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики являются собственниками <данные изъяты>, общей площадью 67,8 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Данная квартира принадлежит ответчикам на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.
<данные изъяты> между ТСЖ "Березовая роща-1" и ответчиками были заключены Договоры <данные изъяты> управления многоквартирным домом, согласно которому ТСЖ за плату принимает на себя обязательства по обеспечению на технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с п. 2.2.1 указанного Договора ответчики обязаны оплачивать услуги истца в порядке и сроки, установленные договором и Жилищным кодексом РФ.
Однако данные обязательства ответчиками не исполняются, в результате чего по состоянию на <данные изъяты> у ответчиков образовалась задолженность за потребляемые услуги в размере 85449 рублей 59 копеек, о чем представлен финансовый лицевой счет <данные изъяты>. Период задолженности: с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В части 4 данной статьи содержится перечень коммунальных услуг входящих в плату за коммунальные услуги, это - плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку между ответчиками и истцом заключен договор управления многоквартирным домом в соответствии с условиями которого Товарищество за плату принимает на себя обязательства по обеспечению технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и придомовой территории, предоставления коммунальных услуг, а также осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Договор содержит перечень конкретных ремонтных работ и их вид, обязанности товарищества и обязанности Собственника в числе которых своевременная оплата услуг Исполнителя в порядке и сроки установленные договором и жилищным кодексом РФ. Исполнителем является организация различных форм собственности, на которую Товариществом возложены обязанности по предоставлению Собственнику коммунальных услуг.
ТСЖ "Березовая роща-1" зарегистрировано в качестве юридического лица, в выписке из ЕГРЮЛ содержатся сведения о М. как лице имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Вышеуказанный договор подписан сторонами, является действующим, доказательств признания его недействительным стороной ответчиков не представлено, таким образом, доводы ответчиков о том, что ТСЖ "Березовая роща-1" незаконно осуществляет управление многоквартирным домом, верно были признаны судом необоснованными и не приняты во внимание.
Согласно представленному истцом в материалы дела Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на <данные изъяты> между Товариществом и ответчиками общая задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 85449, 59 руб. Указанный Акт согласуется с финансовыми лицевыми счетами по квартире ответчиков.
В опровержение представленному истцом расчету задолженности и пенни, стороной ответчиков не было представлено суду первой инстанции допустимых и относимых доказательств доказывающих отсутствие, погашение либо необоснованное начисление коммунальных услуг истцом.
Учитывая изложенное, и вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что они не должны платить за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, поскольку право собственности на квартиру зарегистрировали только <данные изъяты>, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания и ремонт общего имущества и придомовой территории возникли у ответчиков на основании заключенных ими договоров управления многоквартирным домом, которые недействительными не признанны.
Также несостоятелен довод ответчиков о том, что истец не имеет право на взыскание с ответчиков суммы задолженности, поскольку многоквартирный <данные изъяты>, неправомерно был отдан в управление истцу. Доказательств того, что взыскиваемая истцом сумма не соответствует объему оказанных ответчикам услуг и что данные услуги не оказывались истцом, суду представлено не было.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат в себе обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, являются аналогичными позиции стороны при рассмотрении дела, по существу сводятся к субъективному пониманию положений законодательства и несогласию с оценкой данной судом представленным доказательствам, с которой согласилась судебная коллегия, в связи с чем они не могут повлечь отмену принятого судом решения.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу З., И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)