Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сапронова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Дедневой Л.В.
Судей Катковой Г.В. Суменковой И.С.
При секретаре С.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе Г.З.
На заочное решение Басманного районного суда города Москвы 21 ноября 2012 года, которым постановлено: Взыскать с Г.З. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квинта" задолженность в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать *** (***) руб.
установила:
ООО "Квинта" обратилось в суд с иском к Г.З. о взыскании задолженности, указав, что в 1982 г. в период работы на фабрике "Красная работница" Г.З. ей было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: ***. В 1987 г. у Г.З. родился сын Г.А., который был зарегистрирован по месту нахождения матери на койко-месте в общежитии. ООО "Квинта" является собственником здания по адресу: ***. Г.З. не оплачивает проживание в общежитии, в результате чего в период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года у ответчика перед ООО "Квинта" образовалась задолженность в размере *** руб., которую истец просил взыскать с ответчика, также истец просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.
Представитель истца Л. в судебное заседание явилась, уточнила исковые требований, поддержала требования о взыскании задолженности по оплате проживания.
Ответчик Г.З. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Г.З.
В судебное заседание не явился представитель ООО "Квинта", извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав Г.З., ее представителя по доверенности И., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии с п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Положениями п. 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Суд не нашел оснований для применения при рассмотрении данного дела положений Жилищного кодекса РФ в силу следующего.
Положениями ч. 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из положений вышеуказанных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.
Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.
Как установлено в судебном заседании, Г.З. с 06 октября 1981 г. по настоящее время занимает койко-место в общежитии, расположенном по адресу: *** (л.д. 13). Также по указанному адресу с рождения зарегистрирован сын Г.З. - Г.А., *** года рождения (л.д. 13, 14).
Собственником здания по адресу: ***, является ООО "Квинта", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2003 года сделана запись регистрации N *** (л.д. 24).
15 августа 2008 года решением общего собрания участников ООО "Квинта" утверждено Положение об общежитии ООО "Квинта", согласно которому проживающие в общежитии граждане обязаны ежемесячно вносить плату за пользование койко-местом, предоставляемые коммунальные и другие услуги не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным. Ежемесячная стоимость пользования койко-местом, коммунальными услугами, другими услугами, представляемыми гражданам, проживающим в общежитии, на основании протокола собрания участников ООО "Квинта" от 16 марта 2009 г. и приказа N 07 от 16 марта 2009 года составляет *** руб. на одного человека без льгот, *** руб. на одного человека с льготами (л.д. 16, 33 - 36, 41 - 42).
В период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года Г.З. не оплачивала проживание в общежитии по вышеуказанному адресу. Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика за период с 01 июля 2009 г. по 30 июня 2012 г. составил *** руб.
Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются письменными материалами дела.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что ООО "Квинта" является собственником здания по адресу: ***. Г.З. было предоставлено койко-место в связи с работой на фабрике "Красная работница". Ответчик не производит оплату за пользование койко-местом и плату за коммунальные услуги. В этой связи у ответчика за период с 01 июля 2009 г. по 30 июня 2012 г. образовалась задолженность в размере *** руб., которая до настоящего времени не погашена.
Представители ответчика в судебном заседании пояснили, что ответчик не возражает против оплаты коммунальных платежей, однако истцом в адрес ответчика не направлялись квитанции об оплате коммунальных платежей, оформленные в установленном порядке в соответствии со ставками, утвержденными Правительством г. Москвы, в настоящее время истцом не в полном объеме предоставляются коммунальные услуги, в связи с ремонтом отключено горячее водоснабжение, периодически отключается электроэнергия.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Квинта" о взыскании с Г.З. задолженности по оплате проживания, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком не производится оплата проживания за койко-место, в связи с чем размер задолженности ответчика за период с 01 июля 2009 г. по 30 июня 2012 г. составил 54000 руб. При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении платы за пользование койко-местом.
Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд признал достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным. При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.
Доводы представителей ответчика о том, что истцом в адрес ответчика не направлялись квитанции об оплате коммунальных платежей, оформленные в установленном порядке в соответствии со ставками, утвержденными Правительством г. Москвы, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, обоснованно отклонены судом, поскольку размер оплаты за пользование койко-местом установлен на основании протокола собрания участников ООО "Квинта" от 16 марта 2009 г. и приказа N 07 от 16 марта 2009 года и составил *** руб. в месяц, внесение платы за пользование койко-местом является обязанностью ответчика, оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению указанной платы при рассмотрении данного дела не установлено.
При данных обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с ответчика Г.З. в пользу ООО "Квинта" сумму задолженности по оплате проживания на койко-месте за период 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года в размере *** руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО "Квинта" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, повторяют доводы возражений по иску, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и оценка которым в решении была дана.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Басманного районного суда гор. Москвы от 21 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.06.2013 N 11-14935
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. N 11-14935
Судья: Сапронова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Дедневой Л.В.
Судей Катковой Г.В. Суменковой И.С.
При секретаре С.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе Г.З.
На заочное решение Басманного районного суда города Москвы 21 ноября 2012 года, которым постановлено: Взыскать с Г.З. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квинта" задолженность в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать *** (***) руб.
установила:
ООО "Квинта" обратилось в суд с иском к Г.З. о взыскании задолженности, указав, что в 1982 г. в период работы на фабрике "Красная работница" Г.З. ей было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: ***. В 1987 г. у Г.З. родился сын Г.А., который был зарегистрирован по месту нахождения матери на койко-месте в общежитии. ООО "Квинта" является собственником здания по адресу: ***. Г.З. не оплачивает проживание в общежитии, в результате чего в период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года у ответчика перед ООО "Квинта" образовалась задолженность в размере *** руб., которую истец просил взыскать с ответчика, также истец просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.
Представитель истца Л. в судебное заседание явилась, уточнила исковые требований, поддержала требования о взыскании задолженности по оплате проживания.
Ответчик Г.З. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Г.З.
В судебное заседание не явился представитель ООО "Квинта", извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав Г.З., ее представителя по доверенности И., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии с п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Положениями п. 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Суд не нашел оснований для применения при рассмотрении данного дела положений Жилищного кодекса РФ в силу следующего.
Положениями ч. 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из положений вышеуказанных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.
Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.
Как установлено в судебном заседании, Г.З. с 06 октября 1981 г. по настоящее время занимает койко-место в общежитии, расположенном по адресу: *** (л.д. 13). Также по указанному адресу с рождения зарегистрирован сын Г.З. - Г.А., *** года рождения (л.д. 13, 14).
Собственником здания по адресу: ***, является ООО "Квинта", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2003 года сделана запись регистрации N *** (л.д. 24).
15 августа 2008 года решением общего собрания участников ООО "Квинта" утверждено Положение об общежитии ООО "Квинта", согласно которому проживающие в общежитии граждане обязаны ежемесячно вносить плату за пользование койко-местом, предоставляемые коммунальные и другие услуги не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным. Ежемесячная стоимость пользования койко-местом, коммунальными услугами, другими услугами, представляемыми гражданам, проживающим в общежитии, на основании протокола собрания участников ООО "Квинта" от 16 марта 2009 г. и приказа N 07 от 16 марта 2009 года составляет *** руб. на одного человека без льгот, *** руб. на одного человека с льготами (л.д. 16, 33 - 36, 41 - 42).
В период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года Г.З. не оплачивала проживание в общежитии по вышеуказанному адресу. Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика за период с 01 июля 2009 г. по 30 июня 2012 г. составил *** руб.
Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются письменными материалами дела.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что ООО "Квинта" является собственником здания по адресу: ***. Г.З. было предоставлено койко-место в связи с работой на фабрике "Красная работница". Ответчик не производит оплату за пользование койко-местом и плату за коммунальные услуги. В этой связи у ответчика за период с 01 июля 2009 г. по 30 июня 2012 г. образовалась задолженность в размере *** руб., которая до настоящего времени не погашена.
Представители ответчика в судебном заседании пояснили, что ответчик не возражает против оплаты коммунальных платежей, однако истцом в адрес ответчика не направлялись квитанции об оплате коммунальных платежей, оформленные в установленном порядке в соответствии со ставками, утвержденными Правительством г. Москвы, в настоящее время истцом не в полном объеме предоставляются коммунальные услуги, в связи с ремонтом отключено горячее водоснабжение, периодически отключается электроэнергия.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Квинта" о взыскании с Г.З. задолженности по оплате проживания, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком не производится оплата проживания за койко-место, в связи с чем размер задолженности ответчика за период с 01 июля 2009 г. по 30 июня 2012 г. составил 54000 руб. При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении платы за пользование койко-местом.
Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд признал достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным. При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.
Доводы представителей ответчика о том, что истцом в адрес ответчика не направлялись квитанции об оплате коммунальных платежей, оформленные в установленном порядке в соответствии со ставками, утвержденными Правительством г. Москвы, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, обоснованно отклонены судом, поскольку размер оплаты за пользование койко-местом установлен на основании протокола собрания участников ООО "Квинта" от 16 марта 2009 г. и приказа N 07 от 16 марта 2009 года и составил *** руб. в месяц, внесение платы за пользование койко-местом является обязанностью ответчика, оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению указанной платы при рассмотрении данного дела не установлено.
При данных обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с ответчика Г.З. в пользу ООО "Квинта" сумму задолженности по оплате проживания на койко-месте за период 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года в размере *** руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО "Квинта" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, повторяют доводы возражений по иску, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и оценка которым в решении была дана.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Басманного районного суда гор. Москвы от 21 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)