Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Геберт Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
судей Титова Е.М. и Мадатовой Н.А.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 19 февраля 2014 года апелляционную жалобу Администрации Чеховского муниципального района Московской области
на решение Чеховского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года по делу по иску П. к Администрации Чеховского муниципального района об отнесении земельного участка к категории земель,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения представителя П. - адвоката Мухиной С.Г.
установила:
П. обратился в городской суд с иском к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об установлении факта того, что принадлежащий истцу земельный участок N 12, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находится на территории сельского поселения Стремиловское ЖСК "Южный" Чеховского района Московской области и подлежащего отнесению к категории земель - земли населенных пунктов, ссылаясь на то, что данный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи от 12.07.2006 года, данный участок был выделен Ж. в соответствии с постановлением Главы администрации Чеховского района N 1919 от 27.12.1995 года. Указанным постановлением выделенный ранее ЖСК "Южный" для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 6,4 га изымался из собственности ЖСК и передавался в собственность его членов. На данном земельном участке П. построен двухэтажный жилой дом общей площадью 276,6 кв. м, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2011 года и кадастровым паспортом здания. В свидетельстве указан адрес жилого дома: <данные изъяты>. Постановлением Главы Чеховского района Московской области от 24.11.1995 года N 1782 ЖСК "Южный" предоставлен в собственности земельный участок 6,4 га в районе д. Поповка из земель фонда перераспределения для индивидуального жилищного строительства. Постановлением Главы Чеховского муниципального района Московской области от 18.02.2004 года N 185/14-4 утверждены границы отвода земельного участка на землях поселений ЖСК "Южный" по фактическому пользованию площадью 6,1 га, расположенных в д. Поповка Кулаковского сельского округа. Истец 05.07.2012 года направил в Администрацию Чеховского муниципального района заявление об отнесении принадлежащего ему спорного земельного участка к категории земель населенных пунктов, исключив его из состава земель сельскохозяйственного назначения. Ему из Администрации Чеховского муниципального района выдали письмо от 20.07.2012 года N 2177-12, в котором рекомендовали ему обратиться в Чеховский городской суд с заявлением об уточнении места нахождения земельного участка и отнесении его к категории земель - земли населенных пунктов.
Представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района по доверенности Т. исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. При этом пояснила, что впервые спорная категория земельного участка "земли сельскохозяйственного назначения" появилась в договоре купли-продажи от 12.06.2006 года между Ж. и П. То есть, если была допущена ошибка, то не Администрацией Чеховского муниципального района, а истцом, который данный договор подписал, т.е. согласился с тем, что купил данный земельный участок с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения. Также согласно закона Московской области N 23/96-03 от 07.06.1996 года данное решение может принять только Правительство Московской области - п. п. 7 и 7.1 ст. 3 Закона. Согласно ФЗ N 191-ФЗ от 29.12.2004 года заинтересованное в изменении категории земельного участка лицо должно обратиться с заявлением орган местного самоуправления. В данном случае - это Администрация СП Стремиловское. Истец в данном случае не обращался в СП Стремиловское с таким заявлением. Считают, что суд не может подменять другие органы, решая вопрос об отнесении спорного земельного участка к определенной категории земель. Спорный земельный участок учтен в ГКН и в ЕГРП, т.е. считается, что его категория установлена.
Третьи лица - Администрация СП Стремиловское, ЖСК "Южный", Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Решением Чеховского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года иск был удовлетворен.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение городского суда отменить и в иске отказать, ссылаясь на доводы, изложенные представителем ответчика в заседании городского суда, которые приведены выше.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение городского суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в иске по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Из материалов дела усматривается, что П. на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.07.2006 года, заключенного между Ж. и П., принадлежит на праве собственности земельный участок N 12, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <данные изъяты>", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 35, 36).
Право собственности П. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2006 года (л.д. 37).
Удовлетворяя иск, суд сослался на то, что указанный земельный участок не относится к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", он находится в пределах границ СП Стремиловское ЖСК "Южный", и предназначен для ИЖС и используется истцом в данных целях.
Однако, как верно указывает ответчик, им не было допущено какой-либо ошибки, повлекшей нарушение прав истца. Последним выбран неверный способ защиты своих прав.
Истец купил у Ж. спорный земельный участок с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, этот договор не оспорил, спорный земельный участок учтен в ГКН и ЕГРП с указанием категории земель - земли сельскохозяйственного назначения. Решение об изменении категории земельного участка в соответствии п. п. 7 и 7.1 ст. 3 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 года может принять только Правительство Московской области, куда истец не обращался.
Факт возможно устанавливать, если невозможно решить спорный вопрос иным путем. К тому же категория спорного земельного участка уже установлена.
При таких данных судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения городского суда с вынесением нового решения об отказе в иске.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чеховского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года отменить и принять по делу новое решение, согласно которому П. в иске к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об установлении факта нахождения земельного участка П. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты> на территории сельского поселения Стремиловское и отнесения его к категории земель - земли населенных пунктов отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3803
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2014 г. по делу N 33-3803
Судья: Геберт Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
судей Титова Е.М. и Мадатовой Н.А.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 19 февраля 2014 года апелляционную жалобу Администрации Чеховского муниципального района Московской области
на решение Чеховского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года по делу по иску П. к Администрации Чеховского муниципального района об отнесении земельного участка к категории земель,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения представителя П. - адвоката Мухиной С.Г.
установила:
П. обратился в городской суд с иском к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об установлении факта того, что принадлежащий истцу земельный участок N 12, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находится на территории сельского поселения Стремиловское ЖСК "Южный" Чеховского района Московской области и подлежащего отнесению к категории земель - земли населенных пунктов, ссылаясь на то, что данный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи от 12.07.2006 года, данный участок был выделен Ж. в соответствии с постановлением Главы администрации Чеховского района N 1919 от 27.12.1995 года. Указанным постановлением выделенный ранее ЖСК "Южный" для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 6,4 га изымался из собственности ЖСК и передавался в собственность его членов. На данном земельном участке П. построен двухэтажный жилой дом общей площадью 276,6 кв. м, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2011 года и кадастровым паспортом здания. В свидетельстве указан адрес жилого дома: <данные изъяты>. Постановлением Главы Чеховского района Московской области от 24.11.1995 года N 1782 ЖСК "Южный" предоставлен в собственности земельный участок 6,4 га в районе д. Поповка из земель фонда перераспределения для индивидуального жилищного строительства. Постановлением Главы Чеховского муниципального района Московской области от 18.02.2004 года N 185/14-4 утверждены границы отвода земельного участка на землях поселений ЖСК "Южный" по фактическому пользованию площадью 6,1 га, расположенных в д. Поповка Кулаковского сельского округа. Истец 05.07.2012 года направил в Администрацию Чеховского муниципального района заявление об отнесении принадлежащего ему спорного земельного участка к категории земель населенных пунктов, исключив его из состава земель сельскохозяйственного назначения. Ему из Администрации Чеховского муниципального района выдали письмо от 20.07.2012 года N 2177-12, в котором рекомендовали ему обратиться в Чеховский городской суд с заявлением об уточнении места нахождения земельного участка и отнесении его к категории земель - земли населенных пунктов.
Представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района по доверенности Т. исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. При этом пояснила, что впервые спорная категория земельного участка "земли сельскохозяйственного назначения" появилась в договоре купли-продажи от 12.06.2006 года между Ж. и П. То есть, если была допущена ошибка, то не Администрацией Чеховского муниципального района, а истцом, который данный договор подписал, т.е. согласился с тем, что купил данный земельный участок с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения. Также согласно закона Московской области N 23/96-03 от 07.06.1996 года данное решение может принять только Правительство Московской области - п. п. 7 и 7.1 ст. 3 Закона. Согласно ФЗ N 191-ФЗ от 29.12.2004 года заинтересованное в изменении категории земельного участка лицо должно обратиться с заявлением орган местного самоуправления. В данном случае - это Администрация СП Стремиловское. Истец в данном случае не обращался в СП Стремиловское с таким заявлением. Считают, что суд не может подменять другие органы, решая вопрос об отнесении спорного земельного участка к определенной категории земель. Спорный земельный участок учтен в ГКН и в ЕГРП, т.е. считается, что его категория установлена.
Третьи лица - Администрация СП Стремиловское, ЖСК "Южный", Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Решением Чеховского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года иск был удовлетворен.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение городского суда отменить и в иске отказать, ссылаясь на доводы, изложенные представителем ответчика в заседании городского суда, которые приведены выше.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение городского суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в иске по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Из материалов дела усматривается, что П. на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.07.2006 года, заключенного между Ж. и П., принадлежит на праве собственности земельный участок N 12, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <данные изъяты>", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 35, 36).
Право собственности П. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2006 года (л.д. 37).
Удовлетворяя иск, суд сослался на то, что указанный земельный участок не относится к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", он находится в пределах границ СП Стремиловское ЖСК "Южный", и предназначен для ИЖС и используется истцом в данных целях.
Однако, как верно указывает ответчик, им не было допущено какой-либо ошибки, повлекшей нарушение прав истца. Последним выбран неверный способ защиты своих прав.
Истец купил у Ж. спорный земельный участок с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, этот договор не оспорил, спорный земельный участок учтен в ГКН и ЕГРП с указанием категории земель - земли сельскохозяйственного назначения. Решение об изменении категории земельного участка в соответствии п. п. 7 и 7.1 ст. 3 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 года может принять только Правительство Московской области, куда истец не обращался.
Факт возможно устанавливать, если невозможно решить спорный вопрос иным путем. К тому же категория спорного земельного участка уже установлена.
При таких данных судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения городского суда с вынесением нового решения об отказе в иске.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чеховского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года отменить и принять по делу новое решение, согласно которому П. в иске к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об установлении факта нахождения земельного участка П. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты> на территории сельского поселения Стремиловское и отнесения его к категории земель - земли населенных пунктов отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)