Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6047

Требование: О защите прав потребителя.

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор паенакопления, в результате исполнения которого истец должен был получить квартиру определенной площади, однако реальная общая площадь квартиры оказалась меньше проектной площади, в связи с чем истец просил суд соразмерно уменьшить цену договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2015 г. по делу N 33-6047


Судья первой инстанции: Езерская Ж.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суменковой И.С.,
судей Зайцевой О.Д., Матлахова А.С.,
при секретаре О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой О.Д. дело по апелляционной жалобе ЖСК "На Авиамоторной улице" на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 20 мая 2014 года, которым постановлено:
взыскать с жилищно-строительного кооператива "На Авиамоторной улице" в пользу Ш. сумму в размере руб., неустойку в размере, моральный вред руб., штраф в размере.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "На Авиамоторной улице" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере,

установила:

Ш. обратился с исковыми требованиями к ЖСК "На Авиамоторной улице" о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указал, что 02.11.2011 г. между ним и ЖСК "На Авиамоторной улице" был заключен договор паенакопления N предметом которого являлось участие кооператива в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: Московская обл., г. Балашиха, восточнее поселка "Восточный", 19-км Щелковского шоссе, корпус 31 в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км Щелковского шоссе, а истец вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору и Уставу кооператива в собственность квартиры размером кв. м. Истец выполнил принятые на себя обязательства, внес на расчетный счет ответчика паевой взнос в размере руб. В соответствии с техническим описанием, составленным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Московского областного филиала Балашихинского отделения от 13.06.2013 г., реальная общая площадь квартиры составила кв. м, вместо проектной площади - кв. м, что на 2, 5 кв. меньше проектной площади, в связи с чем истец просил суд соразмерно уменьшить цену договора и взыскать с ответчика рублей, неустойку, моральный вред рублей, штраф.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика возражал против заявленных требований, указав, что цена договора паенакопления включала не только расходы на строительство дома, а также на уставные цели. При этом в своих возражения указал, что к возникшим правоотношениям не применимы положения Закона "О защите прав потребителей".
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик ЖСК "На Авиамоторной улице" по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика ЖСК "На Авиамоторной улице" не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем с судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав истца Ш., возражавшего против удовлетворения жалобы, пояснившего в заседании судебной коллегии, что до настоящего времени справка о выплате пая ему не выдана, право собственности на квартиру не оформлено, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе Ш. в удовлетворении исковых требований о защите прав потребителя по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ).
Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил закон, не подлежащий применению.
Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Судом установлено, что 02.11.2011 г. между Ш. и ЖСК "На Авиамоторной улице" был заключен договор паенакопления N (л.д. 8).
Согласно условиям указанный договор направлен на добровольное объединение граждан членов кооператива с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, в связи с чем, кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: Московская обл., г. Балашиха, восточнее поселка "Восточный", 19-км Щелковского шоссе, корпус 31, по плану планировки, а истец вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору и Уставу кооператива в собственность квартиры со следующими проектными техническими характеристиками, номер дома 31, номер секции, этаж, номер квартиры на площадке, количество комнат, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения кв. м.
Предмет договора полностью соответствует уставным целям ЖСК "На Авиамоторной улице" и возникшие между сторонами правоотношения регулируются жилищным законодательством, Закон РФ "О защите прав потребителей" к данным правоотношениям не применим, поскольку ответчик не оказывал истцу платные услуги. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются (п. 11 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 4.12.2013 г.).
По условиям заключенного между сторонами договора - характеристики и площадь, подлежащей передаче члену кооператива квартиры, указанные в п. 1.1 договора, являются проектными, и будут уточнены сторонами после окончания строительства жилого дома в соответствии с данными обмеров, полученным от органов технической инвентаризации (п. 1.5 договора).
В соответствии с п. 1.7 договора подписанием данного договора член кооператива выражает согласие и присоединяется с единым условием членства в кооперативе согласно Уставу кооператива.
Согласно с п. 2.12. договора член кооператива осуществляет права и выполняет обязанности члена кооператива в соответствии с уставом кооператива и действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.1.3 договора в течение семи дней со дня получения сообщения кооператива оплатить дополнительный взнос в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, из расчета площади квартиры по данным Технического паспорта БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, и стоимости одного квадратного метра квартиры, указанной в ст. 3 Договора (руб.).
В силу ст. 2.1.8 договора член кооператива извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию жилой дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемом при вводе жилого дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению жилым домом между указанными организацией и членом кооператива подписывается в момент приема-передачи квартиры. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом жилого дома и квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления.
Согласно п. 3.2 договора расчетный паевой взнос, исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора, включая площади помещений вспомогательного назначения, составляет рублей и оплачивается членам кооператива до 14.11.2011 г.
Данная сумма была внесена истцом, что подтверждается платежным поручением N 600 от 14.11.2011 г. (л.д. 21).
В соответствии с п. 3.5 договора в случае увеличения проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. договора член кооператива обязан оплатить дополнительный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения и стоимости одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 3.3. договора.
В соответствии с п. 3.6 в случае невыполнения членом кооператива своих обязательств, указанных в п. п. 2.1.7 - 2.1.8 договора, в сумму окончательного паевого взноса включается затраты на содержание квартиры и доли общего имущества жилого дома, за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до даты заключения договора о передаче прав по управлению жилым домом между членом кооператива и организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом объекта.
Таким образом, ни заключенным между сторонами договором, ни Уставом ЖСК "На Авиамоторной улице", ни нормами Жилищного Кодекса РФ, регулирующем отношения, связанные с членством в ЖСК, не предусмотрен возврат части внесенного паевого взноса.
Из материалов дела и объяснений истца, данных судебной коллегии, следует, что справка о паенакоплении истцу до настоящего времени не выдана, право собственности истца на предоставленное ему в пользование жилое помещение не оформлено и размер жилого помещения, переданного истцу в собственность, не установлен, что лишает возможности сделать вывод о размере паевого взноса истца, равному стоимости жилого помещения, и затрат ответчика на содержание квартиры и общего имущества жилого дома, что включено в размер внесенного истцом паевого взноса как предусмотрено условиями договора, в связи с чем доводы истца о том, что им переплачен размер паевого взноса в сумме руб., являются несостоятельными и правовые основания для взыскания с ответчика указанной денежной суммы отсутствуют.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из приведенной нормы права следует, что в общую площадь квартиры не включается площадь лоджии.
В соответствии с техническим описанием, составлены ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Московского областного филиала Балашихинского отделения от 13.06.2013 г., общая площадь жилого помещения, переданного истцу, составляет с учетом площади лоджий кв. м, с учетом коэффициента - кв. м.
Однако, условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрена обязанность истцу внести паевой взнос в кооператив, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра квартиры с учетом балконов, лоджий и без учета понижающего коэффициента. В связи с чем доводы истца об уменьшении проектной площади квартиры судебная коллегия считает несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 20 мая 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ш. к ЖСК "На Авиамоторной улице" о защите прав потребителя - отказать.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)