Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Александрова Д.Д., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания Мироновой М.В.
при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу от 25.11.2014 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2014 года по делу N А41-46689/13, принятое судьей Саенко М.В., по иску (заявлению) МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" к ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" о взыскании, обязании заключить договор, обязании передать документацию,
3-е лицо - ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК",
установил:
Иск заявлен в Арбитражный суд Московской области об обязании ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11, с управляющей организацией МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012; обязании ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" передать управляющей организации МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012, техническую, проектную, исполнительную и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11 документацию; взыскании с ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" в пользу МУП "Лесной" задолженность в размере 2425762,44 рублей за потребленные коммунальные услуги.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" заявил об отказе от иска в части взыскании 1793500,25 руб. долга, обязании заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11, с управляющей организацией МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012; обязании ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" передать управляющей организации МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012, техническую, проектную, исполнительную и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11 документацию.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения данного заявления.
Арбитражным апелляционным судом отказ истца от указанной части исковых требований принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ст. 49 АПК РФ).
Производство по делу в данной части подлежит прекращению (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ).
Представитель МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" поддержал требование 632 262,19 руб. долга.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя 3-го лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом принятого отказа от части требований, решение суда первой инстанции отмене.
Согласно искового заявления, 04.07.2012 в городском поселении Лесной Пушкинского муниципального района Московской области введен в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11, застройщиком которого является ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50522107-3-Ю-12).
12.07.2012 Глава городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области издал Постановление N 86 "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, построенным по адресу: Московская область, Пушкинский район, поселок Лесной, ул. Центральная, д. 11", в соответствии с которым 20.08.2012 состоялся открытый конкурс, по результатам которого МУП "Лесной" признано участником конкурса и его победителем, о чем свидетельствует Протокол N 1 от 20.08.2012 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2012 по Делу N А41-46904/2012, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2013, проведенный Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытый конкурс признан действительным, соответствующим Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - Порядок).
Как указывает истец, 24.08.2012 им был направлен Главе городского поселения Лесной запрос о предоставлении технической документации на данный многоквартирный дом (вх. N 769 от 24.08.2012), а 30.08.2012 - исходящим N 587 от 29.08.2012 - проект договора на управление многоквартирным домом и копию страхового полиса N 5М-ГОУК/000013-12.
Застройщик многоквартирного дома ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" не осуществил подписание направленного проекта договора управления многоквартирным домом и не направил обоснованный отказ от его заключения или протокол разногласий к проекту договора.
В отсутствии договорных отношений, управление вновь построенным многоквартирным домом со стороны МУП "Лесной" свелось к предоставлению следующих коммунальных услуг: отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
19.02.2013 при проверке со стороны управляющей организации МУП "Лесной" показаний приборов учета Ответчика выяснилось, что тепловычислитель СТ-10 N 13713 перестал давать показания с 05.02.2013 из-за отказа расходомеров на подающем и обратном трубопроводе, были сняты пломбы с вычислителя и двух расходомеров для замены на работоспособные, что следует из Акта проверки показаний приборов учета от 19.02.2013 и архивных данных.
21.02.2013 ответчик передал истцу составленный без представителей МУП "Лесной" Акт о замене механических счетчиков системы отопления жилой части на подающем и обратном трубопроводах и замены механического счетчика на обратном трубопроводе системы отопления подвальной части 1 - 2 секций.
С 26.02.2013 на основании актов замены расходомеров на теплоноситель (жилая часть, подвал 1 - 2 секции) приборы учета были допущены в эксплуатацию.
В связи с этим МУП "Лесной" осуществил перерасчет за услугу по отоплению многоквартирного дома за период неисправности приборов учета ответчика с 05.02.2013 по 21.02.2013 (на жилой дом) и с 21.02.2013 по 25.02.2013 (на подвальные помещения) исходя из фактического потребления отопления за последние три месяца отопительного периода.
Факт потребления ответчиком холодной, горячей воды и водоотведения, предоставленных МУП "Лесной" подтверждается представленными в материалы дела показаниями общедомовых приборов учета холодной воды, горячей воды и расчет водопотребления в виде актов от 26.11.2012 г. (за ноябрь 2012 г.), от 25.12.2012 г. (за декабрь 2012 г.), от 25.12.2012 г. (за январь 2013 г.), от 26.02.2013 г. (за февраль 2013 г.), от 02.03.2013 г. (за март 2013 г.), от 26.07.2013 г. (за июль 2013 г.) на л.д. 110 - 142, т. 1, л.д. 1 - 7, т. 2.
В соответствии с абз. 2 п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома и жилых домов" условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил N 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
В соответствии с абз. 3 п. 42 Правил N 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги или в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Поскольку ответчиком не представлено показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, апелляционный суд признает обоснованным расчет за потребление холодной, горячей воды и водоотведения ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" согласно показанием общедомовых приборов учета в следующих размерах по холодному водоснабжению - 70510, 35 рублей за спорный период с октября 2012 г. по июль 2013 г., по горячему водоснабжению - 360630, 06 рублей за спорный период с ноября 2012 г. по июль 2013 г., по водоотведению - 170526,75 рублей за спорный период с октября 2012 г. по июль 2013 года в общей сумме 601 667,16 рублей.
При этом, ответчик не возражал по количеству потребленная холодной, горячей воды и водоотведения, однако не согласился с тарифом примененным истцом.
Однако, расчет истца апелляционный суд признает верным, так как он произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома и жилых домов", положения которого ответчиком не опровергнуты.
Задолженность ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" перед МУП "Лесной" за отопление многоквартирного дома исходя из количества дней несения бремени содержания квартир застройщиком с учетом количества потребления коммунальных услуг по общедомовому прибору учета составляет 493 414,31 руб.
Расчет осуществлен по формуле 3 вышеуказанного Постановления Правительства N 354, при этом даты составления актов приема-передачи квартир взяты из материалов дела, площади - по данным представленным ответчиком, количество собственников по акту приема-передачи исходя из этих актов, количество дней для расчета высчитаны исходя из дней владениям ими застройщиком до передачи дольщикам с учетом спорного периода, показания общедомового (коллективного) прибора учета взяты из актов снятия показаний ответчик.
Применен тариф 1797,14 руб. в соответствии Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 03.07.2008 г. N 1233 используемый для управляющих организаций Пушкинского муниципального района.
С учетом частичной оплаты истцом ко взысканию заявлена задолженность согласно расчета в размере 30 595,03 руб.
Ответчик против верности расчета возражал, ссылаясь на то, что тариф подлежащий применению должен определяться на основании Распоряжения Министерства экономики Московской области N 138-РМ от 22.11.2011 г.
Данный довод подлежит отклонению, так как Распоряжением N 138-РМ от 22.11.2011 г. утверждены тарифы на услуги по передаче тепловой энергии и на тепловую энергию для потребителей теплоснабжающих организаций на 2012 год, в то время как в настоящем деле истец оказывал услуги как управляющая компания.
Таким образом, по состоянию на 31.07.2013 задолженность ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" перед МУП "Лесной" за оказание коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11 составляет 632 262,19 руб. (601 667,16 руб. + 30 595,03 руб.), которая подлежит взысканию на основании ст. 1102 ГК РФ.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2014 года подлежит отмене, исковые требования удовлетворению в размере 632262,19 руб.
Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное выше и руководствуясь частью 5 статьи 270, статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Принять отказ от иска в части 1793500,25 руб. долга, об обязании заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11, с управляющей организацией МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012; об обязании ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" передать управляющей организации МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012, техническую, проектную, исполнительную и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11 документацию.
Решение Арбитражного суда Московской области от 10.02.2014 года по делу N А41-46689/13 отменить.
Производство по делу в части принятого отказа от исковых требований прекратить.
Взыскать с ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ - СК" в пользу МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" 632262,19 руб. долга, 15645 руб. госпошлины.
Возвратить МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" из федерального бюджета 16148,23 руб. госпошлины
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.12.2014 N 10АП-3966/2014 ПО ДЕЛУ N А41-46689/13
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2014 г. по делу N А41-46689/13
Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Александрова Д.Д., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания Мироновой М.В.
при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу от 25.11.2014 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2014 года по делу N А41-46689/13, принятое судьей Саенко М.В., по иску (заявлению) МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" к ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" о взыскании, обязании заключить договор, обязании передать документацию,
3-е лицо - ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК",
установил:
Иск заявлен в Арбитражный суд Московской области об обязании ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11, с управляющей организацией МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012; обязании ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" передать управляющей организации МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012, техническую, проектную, исполнительную и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11 документацию; взыскании с ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" в пользу МУП "Лесной" задолженность в размере 2425762,44 рублей за потребленные коммунальные услуги.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" заявил об отказе от иска в части взыскании 1793500,25 руб. долга, обязании заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11, с управляющей организацией МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012; обязании ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" передать управляющей организации МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012, техническую, проектную, исполнительную и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11 документацию.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения данного заявления.
Арбитражным апелляционным судом отказ истца от указанной части исковых требований принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ст. 49 АПК РФ).
Производство по делу в данной части подлежит прекращению (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ).
Представитель МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" поддержал требование 632 262,19 руб. долга.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя 3-го лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом принятого отказа от части требований, решение суда первой инстанции отмене.
Согласно искового заявления, 04.07.2012 в городском поселении Лесной Пушкинского муниципального района Московской области введен в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11, застройщиком которого является ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50522107-3-Ю-12).
12.07.2012 Глава городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области издал Постановление N 86 "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, построенным по адресу: Московская область, Пушкинский район, поселок Лесной, ул. Центральная, д. 11", в соответствии с которым 20.08.2012 состоялся открытый конкурс, по результатам которого МУП "Лесной" признано участником конкурса и его победителем, о чем свидетельствует Протокол N 1 от 20.08.2012 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2012 по Делу N А41-46904/2012, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2013, проведенный Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытый конкурс признан действительным, соответствующим Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - Порядок).
Как указывает истец, 24.08.2012 им был направлен Главе городского поселения Лесной запрос о предоставлении технической документации на данный многоквартирный дом (вх. N 769 от 24.08.2012), а 30.08.2012 - исходящим N 587 от 29.08.2012 - проект договора на управление многоквартирным домом и копию страхового полиса N 5М-ГОУК/000013-12.
Застройщик многоквартирного дома ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" не осуществил подписание направленного проекта договора управления многоквартирным домом и не направил обоснованный отказ от его заключения или протокол разногласий к проекту договора.
В отсутствии договорных отношений, управление вновь построенным многоквартирным домом со стороны МУП "Лесной" свелось к предоставлению следующих коммунальных услуг: отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
19.02.2013 при проверке со стороны управляющей организации МУП "Лесной" показаний приборов учета Ответчика выяснилось, что тепловычислитель СТ-10 N 13713 перестал давать показания с 05.02.2013 из-за отказа расходомеров на подающем и обратном трубопроводе, были сняты пломбы с вычислителя и двух расходомеров для замены на работоспособные, что следует из Акта проверки показаний приборов учета от 19.02.2013 и архивных данных.
21.02.2013 ответчик передал истцу составленный без представителей МУП "Лесной" Акт о замене механических счетчиков системы отопления жилой части на подающем и обратном трубопроводах и замены механического счетчика на обратном трубопроводе системы отопления подвальной части 1 - 2 секций.
С 26.02.2013 на основании актов замены расходомеров на теплоноситель (жилая часть, подвал 1 - 2 секции) приборы учета были допущены в эксплуатацию.
В связи с этим МУП "Лесной" осуществил перерасчет за услугу по отоплению многоквартирного дома за период неисправности приборов учета ответчика с 05.02.2013 по 21.02.2013 (на жилой дом) и с 21.02.2013 по 25.02.2013 (на подвальные помещения) исходя из фактического потребления отопления за последние три месяца отопительного периода.
Факт потребления ответчиком холодной, горячей воды и водоотведения, предоставленных МУП "Лесной" подтверждается представленными в материалы дела показаниями общедомовых приборов учета холодной воды, горячей воды и расчет водопотребления в виде актов от 26.11.2012 г. (за ноябрь 2012 г.), от 25.12.2012 г. (за декабрь 2012 г.), от 25.12.2012 г. (за январь 2013 г.), от 26.02.2013 г. (за февраль 2013 г.), от 02.03.2013 г. (за март 2013 г.), от 26.07.2013 г. (за июль 2013 г.) на л.д. 110 - 142, т. 1, л.д. 1 - 7, т. 2.
В соответствии с абз. 2 п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома и жилых домов" условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил N 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
В соответствии с абз. 3 п. 42 Правил N 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги или в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Поскольку ответчиком не представлено показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, апелляционный суд признает обоснованным расчет за потребление холодной, горячей воды и водоотведения ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" согласно показанием общедомовых приборов учета в следующих размерах по холодному водоснабжению - 70510, 35 рублей за спорный период с октября 2012 г. по июль 2013 г., по горячему водоснабжению - 360630, 06 рублей за спорный период с ноября 2012 г. по июль 2013 г., по водоотведению - 170526,75 рублей за спорный период с октября 2012 г. по июль 2013 года в общей сумме 601 667,16 рублей.
При этом, ответчик не возражал по количеству потребленная холодной, горячей воды и водоотведения, однако не согласился с тарифом примененным истцом.
Однако, расчет истца апелляционный суд признает верным, так как он произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома и жилых домов", положения которого ответчиком не опровергнуты.
Задолженность ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" перед МУП "Лесной" за отопление многоквартирного дома исходя из количества дней несения бремени содержания квартир застройщиком с учетом количества потребления коммунальных услуг по общедомовому прибору учета составляет 493 414,31 руб.
Расчет осуществлен по формуле 3 вышеуказанного Постановления Правительства N 354, при этом даты составления актов приема-передачи квартир взяты из материалов дела, площади - по данным представленным ответчиком, количество собственников по акту приема-передачи исходя из этих актов, количество дней для расчета высчитаны исходя из дней владениям ими застройщиком до передачи дольщикам с учетом спорного периода, показания общедомового (коллективного) прибора учета взяты из актов снятия показаний ответчик.
Применен тариф 1797,14 руб. в соответствии Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 03.07.2008 г. N 1233 используемый для управляющих организаций Пушкинского муниципального района.
С учетом частичной оплаты истцом ко взысканию заявлена задолженность согласно расчета в размере 30 595,03 руб.
Ответчик против верности расчета возражал, ссылаясь на то, что тариф подлежащий применению должен определяться на основании Распоряжения Министерства экономики Московской области N 138-РМ от 22.11.2011 г.
Данный довод подлежит отклонению, так как Распоряжением N 138-РМ от 22.11.2011 г. утверждены тарифы на услуги по передаче тепловой энергии и на тепловую энергию для потребителей теплоснабжающих организаций на 2012 год, в то время как в настоящем деле истец оказывал услуги как управляющая компания.
Таким образом, по состоянию на 31.07.2013 задолженность ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" перед МУП "Лесной" за оказание коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11 составляет 632 262,19 руб. (601 667,16 руб. + 30 595,03 руб.), которая подлежит взысканию на основании ст. 1102 ГК РФ.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2014 года подлежит отмене, исковые требования удовлетворению в размере 632262,19 руб.
Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное выше и руководствуясь частью 5 статьи 270, статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Принять отказ от иска в части 1793500,25 руб. долга, об обязании заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11, с управляющей организацией МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012; об обязании ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" передать управляющей организации МУП "Лесной", избранной на проведенном Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области открытом конкурсе 20.08.2012, техническую, проектную, исполнительную и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесной, ул. Центральная, д. 11 документацию.
Решение Арбитражного суда Московской области от 10.02.2014 года по делу N А41-46689/13 отменить.
Производство по делу в части принятого отказа от исковых требований прекратить.
Взыскать с ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ - СК" в пользу МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" 632262,19 руб. долга, 15645 руб. госпошлины.
Возвратить МУП городского поселения Лесной "ЖКХ городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области" из федерального бюджета 16148,23 руб. госпошлины
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)