Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Балабанов Ю.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.
судей областного суда Сокова А.В., Алейниковой С.А.
с участием адвоката Голышева В.А.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой Т.И. 18 февраля 2014 г. дело по апелляционной жалобе ФИО15 на решение Дятьковского городского суда Брянской области от 24 сентября 2013 года по делу по иску ФИО16 в своих интересах и в интересах ФИО17 к Дятьковской городской администрации, ФИО18 о признании незаконным свидетельства на право собственности на землю, постановления администрации,
установила:
ФИО19 и ФИО20 являются собственниками N трехквартирного дома барачного типа <адрес>.
Собственником <адрес> является ФИО21 собственником N - ФИО22.
ФИО23 на основании постановления администрации Дятьковского района Брянской области N 1246 от 5.11.97 г., свидетельства на право собственности на землю от 23.01.1998 года серия 32:29 N 4105, выданного Дятьковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 520 кв. м по указанному адресу.
ФИО24 и ФИО25 обратились в суд с иском к Дятьковской городской администрации, ФИО26 о признании незаконным свидетельства на право собственности на землю, постановления администрации, ссылаясь на то, что земельный участок ответчика находился в их общем пользовании, так как проход к своей квартире они осуществляли через этот участок, однако, ответчик ФИО27 чинит им препятствия в пользовании земельным участком, в ее адрес поступило предложение до 01.07.2013 г. оборудовать вход и проезд к своему жилищу, минуя участок ответчика.
Полагая, что передача земельного участка, который должен находиться в общем пользовании, в собственность ответчика была произведена незаконно, ущемляет их права на беспрепятственное пользование своим недвижимым имуществом, просили признать свидетельство на право собственности на землю, площадью 520 кв. м от 23.01.1998 года серия 32:29 N 4105, выданное Дятьковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО28 незаконным, а также признать постановление администрации N 1246 от 05.11.1997 года недействительным.
Решением суда от 24 сентября 2013 г. в удовлетворении иска о признании свидетельства о праве собственности отказано. Дополнительным решением от 13.12.2013 г. суд отказал в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным постановления администрации Дятьковского района г. Брянска.
В апелляционной жалобе ФИО29. просит отменить решение суда, как противоречащее нормам материального права.
В возражениях на жалобу ФИО30 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции ФИО63 и ее представитель адвокат ФИО32 поддержали апелляционную жалобу и просили отменить решение суда по изложенным в ней доводам. Третье лицо ФИО33 просил так же отменить решение суда, с доводами апелляционной жалобы согласен.
ФИО34 и его представитель ФИО35 полагали решение суда законным и не подлежащим отмене.
Заслушав доклад судьи областного суда Зубковой Т.И., объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО36 и ФИО37 являются собственниками <адрес>.
Собственником <адрес> является ФИО38 собственником N - ФИО39.
ФИО40 на основании постановления администрации Дятьковского района Брянской области N 1246 от 5.11.97 г., свидетельства на право собственности на землю от 23.01.1998 года серия 32:29 N 4105, выданного Дятьковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 520 кв. м по указанному адресу. На основании договора купли-продажи от 25.12.1997 г., заключенному между ФИО41 и ФИО42 (л.д. 50) жене ответчика ФИО43 принадлежит земельный участок площадью 24 кв. м, переданный в собственность продавцом из принадлежащего ей на праве собственности участка по <адрес>.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходил из того, что администрацией Дятьковского района Брянской области в пределах своих полномочий был предоставлен ФИО44 земельный участок площадью 520 кв. м. Утверждение истцов о том, что в собственность ФИО45 был передан земельный участок, который находится под их квартирой, суд находит необоснованным, поскольку данное утверждение опровергается планом земельного участка, переданного в собственность ФИО46.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.
Из материалов дела усматривается, что домовладение, в котором истцам на праве собственности принадлежит квартира является многоквартирным, земельный участок при всем доме не сформирован в соответствии с действующим законодательством и соответствующие работы по формированию данного земельного участка при доме, как того требует ст. 30 ЗК РФ, не проводились, на кадастровый учет такой участок не ставился. Это обстоятельство подтверждено в суде представителем Дятьковской районной администрации. В материалах дела отсутствует ситуационный план технического паспорта БТИ и суду неизвестен размер земельного участка по фактическому пользованию при доме.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктами 2, 5 ст. 36 ЗК РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.
Для приобретения права на земельный участок граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
На основании вышеуказанных требований закона исключается возможность предоставления земельного участка в собственность только заявителю, без учета прав других собственников многоквартирного дома.
Поэтому постановление администрации Дятьковского района Брянской области от 05.11.1997 года N 1246 о передаче в собственность ФИО47 без проведения натуральных измерений для индивидуального жилищного строительства земельного участка, площадью 406 кв. м, должно быть признано незаконным, так как принято в нарушение действующего законодательства и без учета прав и законных интересов других собственников. Исходя из этого, должна быть признана незаконной и регистрация права собственности ФИО48. на земельный участок площадью 520 кв. м с кадастровым номером 32:29:0010303:14 и постановка его на кадастровый учет.
Указания в решении об обратном судебная коллегия находит не основанными на законе.
При таких обстоятельствах, решение и дополнительное решение, как единое целое с основным решением, подлежат отмене с вынесением нового решения, которым судебная коллегия полагает возможным исковые требования ФИО49 в своих интересах и в интересах ФИО50 к Дятьковской городской администрации, ФИО51 о признании незаконным свидетельства на право собственности на землю, постановления администрации удовлетворить.
Признать незаконным и отменить постановление администрации Дятьковского района Брянской области от 05.11.1997 года N 1246 о передаче в собственность ФИО52. без проведения натуральных измерений для индивидуального жилищного строительства земельного участка, площадью 406 кв. м по адресу <адрес>.
Признать незаконным свидетельство о праве собственности ФИО53 на земельный участок площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от 23.01.1998 года серия 32:29 N 4105, выданного Дятьковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО54.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка площадью 520 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 32:29:0010303:14, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за N 32-32-03/011/2012-167 о государственной регистрации права собственности ФИО55 на земельный участок площадью 520 кв. м, с кадастровым номером 32:29:0010303:14,, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дятьковского городского суда Брянской области от 24 сентября 2013 года и дополнительное решение от 13 декабря 2013 года отменить, вынести по делу новое решение.
Исковые требования ФИО56 в своих интересах и в интересах ФИО57 к Дятьковской городской администрации, ФИО58 о признании свидетельства на право собственности на землю, постановления администрации незаконным, удовлетворить.
Признать незаконным и отменить постановление администрации Дятьковского района Брянской области от 05.11.1997 года N 1246 о передаче в собственность ФИО59 без проведения натуральных измерений для индивидуального жилищного строительства земельного участка, площадью 406 кв. м по адресу <адрес>.
Признать незаконным свидетельство о праве собственности ФИО60 на земельный участок площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от 23.01.1998 года серия 32:29 N 4105, выданного Дятьковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО61.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка площадью 520 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 32:29:0010303:14, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за N 32-32-03/011/2012-167 о государственной регистрации права собственности ФИО62 на земельный участок площадью 520 кв. м, с кадастровым номером 32:29:0010303:14, расположенный по адресу: <адрес>.
Председательствующий
Т.И.ЗУБКОВА
Судьи
областного суда
С.А.АЛЕЙНИКОВА
А.В.СОКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-479(14)
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-479(14)
Судья: Балабанов Ю.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.
судей областного суда Сокова А.В., Алейниковой С.А.
с участием адвоката Голышева В.А.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой Т.И. 18 февраля 2014 г. дело по апелляционной жалобе ФИО15 на решение Дятьковского городского суда Брянской области от 24 сентября 2013 года по делу по иску ФИО16 в своих интересах и в интересах ФИО17 к Дятьковской городской администрации, ФИО18 о признании незаконным свидетельства на право собственности на землю, постановления администрации,
установила:
ФИО19 и ФИО20 являются собственниками N трехквартирного дома барачного типа <адрес>.
Собственником <адрес> является ФИО21 собственником N - ФИО22.
ФИО23 на основании постановления администрации Дятьковского района Брянской области N 1246 от 5.11.97 г., свидетельства на право собственности на землю от 23.01.1998 года серия 32:29 N 4105, выданного Дятьковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 520 кв. м по указанному адресу.
ФИО24 и ФИО25 обратились в суд с иском к Дятьковской городской администрации, ФИО26 о признании незаконным свидетельства на право собственности на землю, постановления администрации, ссылаясь на то, что земельный участок ответчика находился в их общем пользовании, так как проход к своей квартире они осуществляли через этот участок, однако, ответчик ФИО27 чинит им препятствия в пользовании земельным участком, в ее адрес поступило предложение до 01.07.2013 г. оборудовать вход и проезд к своему жилищу, минуя участок ответчика.
Полагая, что передача земельного участка, который должен находиться в общем пользовании, в собственность ответчика была произведена незаконно, ущемляет их права на беспрепятственное пользование своим недвижимым имуществом, просили признать свидетельство на право собственности на землю, площадью 520 кв. м от 23.01.1998 года серия 32:29 N 4105, выданное Дятьковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО28 незаконным, а также признать постановление администрации N 1246 от 05.11.1997 года недействительным.
Решением суда от 24 сентября 2013 г. в удовлетворении иска о признании свидетельства о праве собственности отказано. Дополнительным решением от 13.12.2013 г. суд отказал в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным постановления администрации Дятьковского района г. Брянска.
В апелляционной жалобе ФИО29. просит отменить решение суда, как противоречащее нормам материального права.
В возражениях на жалобу ФИО30 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции ФИО63 и ее представитель адвокат ФИО32 поддержали апелляционную жалобу и просили отменить решение суда по изложенным в ней доводам. Третье лицо ФИО33 просил так же отменить решение суда, с доводами апелляционной жалобы согласен.
ФИО34 и его представитель ФИО35 полагали решение суда законным и не подлежащим отмене.
Заслушав доклад судьи областного суда Зубковой Т.И., объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО36 и ФИО37 являются собственниками <адрес>.
Собственником <адрес> является ФИО38 собственником N - ФИО39.
ФИО40 на основании постановления администрации Дятьковского района Брянской области N 1246 от 5.11.97 г., свидетельства на право собственности на землю от 23.01.1998 года серия 32:29 N 4105, выданного Дятьковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 520 кв. м по указанному адресу. На основании договора купли-продажи от 25.12.1997 г., заключенному между ФИО41 и ФИО42 (л.д. 50) жене ответчика ФИО43 принадлежит земельный участок площадью 24 кв. м, переданный в собственность продавцом из принадлежащего ей на праве собственности участка по <адрес>.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходил из того, что администрацией Дятьковского района Брянской области в пределах своих полномочий был предоставлен ФИО44 земельный участок площадью 520 кв. м. Утверждение истцов о том, что в собственность ФИО45 был передан земельный участок, который находится под их квартирой, суд находит необоснованным, поскольку данное утверждение опровергается планом земельного участка, переданного в собственность ФИО46.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.
Из материалов дела усматривается, что домовладение, в котором истцам на праве собственности принадлежит квартира является многоквартирным, земельный участок при всем доме не сформирован в соответствии с действующим законодательством и соответствующие работы по формированию данного земельного участка при доме, как того требует ст. 30 ЗК РФ, не проводились, на кадастровый учет такой участок не ставился. Это обстоятельство подтверждено в суде представителем Дятьковской районной администрации. В материалах дела отсутствует ситуационный план технического паспорта БТИ и суду неизвестен размер земельного участка по фактическому пользованию при доме.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктами 2, 5 ст. 36 ЗК РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.
Для приобретения права на земельный участок граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
На основании вышеуказанных требований закона исключается возможность предоставления земельного участка в собственность только заявителю, без учета прав других собственников многоквартирного дома.
Поэтому постановление администрации Дятьковского района Брянской области от 05.11.1997 года N 1246 о передаче в собственность ФИО47 без проведения натуральных измерений для индивидуального жилищного строительства земельного участка, площадью 406 кв. м, должно быть признано незаконным, так как принято в нарушение действующего законодательства и без учета прав и законных интересов других собственников. Исходя из этого, должна быть признана незаконной и регистрация права собственности ФИО48. на земельный участок площадью 520 кв. м с кадастровым номером 32:29:0010303:14 и постановка его на кадастровый учет.
Указания в решении об обратном судебная коллегия находит не основанными на законе.
При таких обстоятельствах, решение и дополнительное решение, как единое целое с основным решением, подлежат отмене с вынесением нового решения, которым судебная коллегия полагает возможным исковые требования ФИО49 в своих интересах и в интересах ФИО50 к Дятьковской городской администрации, ФИО51 о признании незаконным свидетельства на право собственности на землю, постановления администрации удовлетворить.
Признать незаконным и отменить постановление администрации Дятьковского района Брянской области от 05.11.1997 года N 1246 о передаче в собственность ФИО52. без проведения натуральных измерений для индивидуального жилищного строительства земельного участка, площадью 406 кв. м по адресу <адрес>.
Признать незаконным свидетельство о праве собственности ФИО53 на земельный участок площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от 23.01.1998 года серия 32:29 N 4105, выданного Дятьковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО54.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка площадью 520 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 32:29:0010303:14, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за N 32-32-03/011/2012-167 о государственной регистрации права собственности ФИО55 на земельный участок площадью 520 кв. м, с кадастровым номером 32:29:0010303:14,, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дятьковского городского суда Брянской области от 24 сентября 2013 года и дополнительное решение от 13 декабря 2013 года отменить, вынести по делу новое решение.
Исковые требования ФИО56 в своих интересах и в интересах ФИО57 к Дятьковской городской администрации, ФИО58 о признании свидетельства на право собственности на землю, постановления администрации незаконным, удовлетворить.
Признать незаконным и отменить постановление администрации Дятьковского района Брянской области от 05.11.1997 года N 1246 о передаче в собственность ФИО59 без проведения натуральных измерений для индивидуального жилищного строительства земельного участка, площадью 406 кв. м по адресу <адрес>.
Признать незаконным свидетельство о праве собственности ФИО60 на земельный участок площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от 23.01.1998 года серия 32:29 N 4105, выданного Дятьковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО61.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка площадью 520 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 32:29:0010303:14, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за N 32-32-03/011/2012-167 о государственной регистрации права собственности ФИО62 на земельный участок площадью 520 кв. м, с кадастровым номером 32:29:0010303:14, расположенный по адресу: <адрес>.
Председательствующий
Т.И.ЗУБКОВА
Судьи
областного суда
С.А.АЛЕЙНИКОВА
А.В.СОКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)