Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.04.2015 N 15АП-5476/2015 ПО ДЕЛУ N А32-39000/2014

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2015 г. N 15АП-5476/2015

Дело N А32-39000/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания- Жилкомсервис"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2015 по делу N А32-39000/2014,
принятое в составе судьи Грачева С.А.,
по иску муниципального унитарного предприятия Белореченского городского поселения Белореченского района "Наш город" (ИНН 2368005377, ОГРН 1142368000301)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания- Жилкомсервис" (ИНН 2303022470, ОГРН 1042301304154)
об обязании передать документацию,

установил:

муниципальное унитарное предприятие Белореченского городского поселения Белореченского района "Наш город" (далее - МУП "Наш город", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания- Жилкомсервис" (далее - ООО "УК- Жилкомсервис", ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Гоголя, 47, а именно:
- -документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту за 2012-2014 г.;
- -акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- -копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- -схемы внутригородских сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- -исполнительные чертежи контуров заземления;
- -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за 2012-2014 г.;
- -протоколы измерения сопротивления электросетей за 2012-2014 г.;
- -протоколы измерения вентиляции за 2012-2014 г.;
- -паспорт на общедомовой прибор учета горячего водоснабжения;
- -паспорт на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения;-
- -паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии;
- -паспорт готовности к осенне-зимней эксплуатации 2013 г.;
- -акты весеннего технического осмотра 2014 г. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2015 исковые требования удовлетворены.
ООО "УК- Жилкомсервис" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, в иске отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что вывод о принятии собственниками решения о расторжении с ООО "УК- Жилкомсервис" договора управления многоквартирным домом противоречит материалам дела. Представленные истцом протоколы общего собрания собственников жилья оформлены с нарушением требований действующего законодательства. Ответчиком переданы истцу имеющиеся документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, что подтверждается актом приема-передачи от 18.11.2014. Иные документы у ответчика отсутствуют.
В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 17.05.2014 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Гоголя, 47, проведено общее собрание, на котором путем голосования большинством голосов собственников приняты решения о расторжении договора по управлению и техническому обслуживанию дома N 47 по ул. Гоголя с ООО "УК- Жилкомсервис" и заключении договора с МУП "Наш город" с 01.06.2014, оформленные протоколом N 2 от 17.05.2014.
Решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколами, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.
Собранием собственников многоквартирного дома N 47 по ул. Гоголя города Белореченска 01.07.2014 утверждены положения договора МУП "Наш город" и тариф (Протокол N 1 от 01.07.2014).
21.05.2014 уполномоченное собранием лицо Белоусова Татьяна Павловна уведомила ООО "УК- Жилкомсервис" о принятом собственниками помещений жилого дома 17.05.2014 решении о расторжении договора управления с ООО "УК- Жилкомсервис".
В указанном уведомлении также содержится просьба о передаче технической документации.
Уведомлением от 16.06.2014 Белоусова Татьяна Павловна повторно сообщила ООО "УК- Жилкомсервис" о переходе в новую управляющую организацию с 01.07.2014.
Письмом от 17.07.2014, исх.N 52, МУП "Наш город" уведомил ООО "УК- Жилкомсервис" о необходимости передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 47 по ул. Гоголя г. Белореченска, в том числе информацию о собственниках помещений.
В ответ ООО "УК- Жилкомсервис" письмом от 08.08.2014 исх.N 95 сообщило истцу, что не может рассмотреть обращение МУП "Наш город" в связи с отсутствием на это законных оснований, легитимного волеизъявления собственников многоквартирного дома N 47 по ул. Гоголя города Белореченска.
В ответ на письмо ООО "УК- Жилкомсервис" от 08.08.2014, исх.N 95, истец направил письмо от 21.08.2014, исх. N 122, с обоснованием правомочности осуществления деятельности по управлению, содержанию и ремонту дома N 47 по ул. Гоголя г. Белореченска, с приложением копий протоколов общих собраний собственников и копий уведомлений ООО "УК- Жилкомсервис" о расторжении договора.
Также в письме содержалась повторная просьба предоставить техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
Из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Суд апелляционной инстанции также отмечает, что в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей организации), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (новой управляющей организации).
Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09.
Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для удержания указанной документации, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2015 по делу N А32-39000/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА

Судьи
Н.Н.МИСНИК
О.Х.ТИМЧЕНКО




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)