Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: С отказом в регистрации истица не согласна в части истребования от нее для проведения регистрации документов, подтверждающих принадлежность ей общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маслюкова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
Председательствующего Болбиной Л.В.,
судей Костенко А.П., Тютькиной З.А.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М. на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 18 августа 2014 года, которым постановлено:
Заявление М. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области по отказу государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, расположенные по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица ***а, дом N***, помещения на 1 этаже ***, на 2 этаже ***, с кадастровым номером ***, запросе дополнительных документов, подтверждающих наличие права общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад председательствующего, пояснения представителя Управления Росреестра по Ульяновской области - С., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по отказу в государственной регистрации.
В обоснование заявления указала, что 13.02.2014 она обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, д. ***, помещения на 1 этаже ***, на 2 этаже ***, с кадастровым номером ***, на что 04.07.2014 получила отказ (сообщение от 04.07.2014 N ***).
С отказом в регистрации она не согласна в части истребования от нее для проведения регистрации документов, подтверждающих принадлежность ей общего имущества.
Перечень документов, необходимых для регистрации права на общее имущество, установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России. Этот перечень документов размещен на сайте Управления Росреестра по Ульяновской области.
Все документы, необходимые для регистрации согласно перечню, она представила, истребование у нее дополнительных документов законом не допускается.
Однако ответчик ошибочно считает, что она должна представить какие-либо иные документы, подтверждающие, что помещения на 1 этаже ***, на 2 этаже ***, с кадастровым номером *** являются общим имуществом. Обязанность установить, что помещения являются общим имуществом, лежит на Управление Росреестра по Ульяновской области.
В силу ст. 289 ГК РФ общее имущество, с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на которое она обратилась, принадлежит ей в силу закона как собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с помещением, занимаемым под квартиру.
Регистрация права общей долевой собственности на помещения необходима ей для их последующей передачи в аренду с регистрацией договора аренды.
С учетом изложенного, просила суд признать незаконным отказ ответчика в регистрации, выраженный в сообщении от 04.07.2014 N ***, в части необходимости представления с ее стороны для проведения регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, д. ***, помещения на 1 этаже ***, на 2 этаже ***, с кадастровым номером ***, дополнительных документов, подтверждающих наличие права общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М. не соглашается с решением суда, просит его отменить.
В обоснование жалобы указано, что обязанность установить принадлежность помещения на 1 этаже ***, на 2 этаже ***, с кадастровым номером *** вышеуказанного многоквартирного дома к общему имуществу, лежит на Управлении Росреестра по Ульяновской области. Ответчик не является лицом, которое должно только механически внести какие-то сведения в реестр. Он должен изучить представленные заявителем документы, провести правовую экспертизу, изучить кадастровый паспорт и установить, какие помещения не являются частями квартир, а являются общим имуществом, предназначенным для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Какие-либо другие органы не уполномочены проводить соответствующую правовую экспертизу.
Вывод суда о том, что сведения о принадлежности указанных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома, должны быть указаны в кадастровом паспорте нежилых помещений, который был представлен ею ответчику, является неверным.
Заявитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явился, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
При разрешении заявления судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, выводу суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Судом установлено, что 13.02.2014 года М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, расположенные по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица ***, д. ***, помещения на 1 этаже: ***, на 2 этаже: ***, с кадастровым номером ***. Одновременно с заявлением в регистрирующий орган были представлены договор купли-продажи квартиры от *** г., кадастровый паспорт данных нежилых помещений от *** г.
20.02.2014 г. заявителю было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании п. 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 197 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав была приостановлена государственным регистратором на срок до 19.03.2014 г. в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также достоверности указанных в представленных документах сведений.
Одним из основных причин, вызвавших у государственного регистратора сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации, явилась невозможность определить входят ли помещения, в отношении регистрации права на которые обратился заявитель, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В представленном М. на государственную регистрацию кадастровом паспорте нежилых помещений от *** г. сведения об отнесении спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома отсутствуют.
В течение срока приостановления государственной регистрации для устранения сомнений в наличии оснований для ее проведения государственным регистратором были направлены следующие запросы в компетентные органы:
- - в УОГУП БТИ с целью уточнения информации о правах на вышеуказанные нежилые помещения, с просьбой предоставить информацию о том, относятся ли данные нежилые помещения к общему имуществу многоквартирного дома;
- - в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области с целью уточнения нахождения вышеуказанных нежилых помещений в многоквартирном доме, в котором находится квартира, принадлежащая на праве собственности заявителю, а также количества жилых и нежилых помещений в доме, с просьбой предоставить информацию о том, относятся ли данные нежилые помещения к общему имуществу многоквартирного дома.
Из поступивших ответов следует, что ни УОГУП БТИ, ни филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области сведениями о том, являются ли спорные помещения общим имуществом многоквартирного дома, отсутствуют.
Не представлены указанные документы и заявителем.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности отказа в государственной регистрации, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно, не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, всем им в решении суда дана надлежащая правовая оценка.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным и по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 18 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4387/2014
Требование: Об оспаривании действий по отказу в государственной регистрации.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: С отказом в регистрации истица не согласна в части истребования от нее для проведения регистрации документов, подтверждающих принадлежность ей общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-4387/2014
Судья: Маслюкова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
Председательствующего Болбиной Л.В.,
судей Костенко А.П., Тютькиной З.А.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М. на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 18 августа 2014 года, которым постановлено:
Заявление М. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области по отказу государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, расположенные по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица ***а, дом N***, помещения на 1 этаже ***, на 2 этаже ***, с кадастровым номером ***, запросе дополнительных документов, подтверждающих наличие права общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад председательствующего, пояснения представителя Управления Росреестра по Ульяновской области - С., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по отказу в государственной регистрации.
В обоснование заявления указала, что 13.02.2014 она обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, д. ***, помещения на 1 этаже ***, на 2 этаже ***, с кадастровым номером ***, на что 04.07.2014 получила отказ (сообщение от 04.07.2014 N ***).
С отказом в регистрации она не согласна в части истребования от нее для проведения регистрации документов, подтверждающих принадлежность ей общего имущества.
Перечень документов, необходимых для регистрации права на общее имущество, установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России. Этот перечень документов размещен на сайте Управления Росреестра по Ульяновской области.
Все документы, необходимые для регистрации согласно перечню, она представила, истребование у нее дополнительных документов законом не допускается.
Однако ответчик ошибочно считает, что она должна представить какие-либо иные документы, подтверждающие, что помещения на 1 этаже ***, на 2 этаже ***, с кадастровым номером *** являются общим имуществом. Обязанность установить, что помещения являются общим имуществом, лежит на Управление Росреестра по Ульяновской области.
В силу ст. 289 ГК РФ общее имущество, с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на которое она обратилась, принадлежит ей в силу закона как собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с помещением, занимаемым под квартиру.
Регистрация права общей долевой собственности на помещения необходима ей для их последующей передачи в аренду с регистрацией договора аренды.
С учетом изложенного, просила суд признать незаконным отказ ответчика в регистрации, выраженный в сообщении от 04.07.2014 N ***, в части необходимости представления с ее стороны для проведения регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, д. ***, помещения на 1 этаже ***, на 2 этаже ***, с кадастровым номером ***, дополнительных документов, подтверждающих наличие права общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М. не соглашается с решением суда, просит его отменить.
В обоснование жалобы указано, что обязанность установить принадлежность помещения на 1 этаже ***, на 2 этаже ***, с кадастровым номером *** вышеуказанного многоквартирного дома к общему имуществу, лежит на Управлении Росреестра по Ульяновской области. Ответчик не является лицом, которое должно только механически внести какие-то сведения в реестр. Он должен изучить представленные заявителем документы, провести правовую экспертизу, изучить кадастровый паспорт и установить, какие помещения не являются частями квартир, а являются общим имуществом, предназначенным для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Какие-либо другие органы не уполномочены проводить соответствующую правовую экспертизу.
Вывод суда о том, что сведения о принадлежности указанных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома, должны быть указаны в кадастровом паспорте нежилых помещений, который был представлен ею ответчику, является неверным.
Заявитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явился, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
При разрешении заявления судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, выводу суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Судом установлено, что 13.02.2014 года М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, расположенные по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица ***, д. ***, помещения на 1 этаже: ***, на 2 этаже: ***, с кадастровым номером ***. Одновременно с заявлением в регистрирующий орган были представлены договор купли-продажи квартиры от *** г., кадастровый паспорт данных нежилых помещений от *** г.
20.02.2014 г. заявителю было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании п. 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 197 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав была приостановлена государственным регистратором на срок до 19.03.2014 г. в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также достоверности указанных в представленных документах сведений.
Одним из основных причин, вызвавших у государственного регистратора сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации, явилась невозможность определить входят ли помещения, в отношении регистрации права на которые обратился заявитель, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В представленном М. на государственную регистрацию кадастровом паспорте нежилых помещений от *** г. сведения об отнесении спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома отсутствуют.
В течение срока приостановления государственной регистрации для устранения сомнений в наличии оснований для ее проведения государственным регистратором были направлены следующие запросы в компетентные органы:
- - в УОГУП БТИ с целью уточнения информации о правах на вышеуказанные нежилые помещения, с просьбой предоставить информацию о том, относятся ли данные нежилые помещения к общему имуществу многоквартирного дома;
- - в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области с целью уточнения нахождения вышеуказанных нежилых помещений в многоквартирном доме, в котором находится квартира, принадлежащая на праве собственности заявителю, а также количества жилых и нежилых помещений в доме, с просьбой предоставить информацию о том, относятся ли данные нежилые помещения к общему имуществу многоквартирного дома.
Из поступивших ответов следует, что ни УОГУП БТИ, ни филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области сведениями о том, являются ли спорные помещения общим имуществом многоквартирного дома, отсутствуют.
Не представлены указанные документы и заявителем.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности отказа в государственной регистрации, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно, не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, всем им в решении суда дана надлежащая правовая оценка.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным и по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 18 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)