Судебные решения, арбитраж
Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Злобина А.В.,
судей Щепалова С.В. и Касянчук Е.С.
при секретаре Н.А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 06 марта 2014 года по иску Х.А.А. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, о признании сделки действительной.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
иск заявлен по тем основаниям, что <...> истец за <...> долларов США приобрел у Ч.В.Б. жилой дом в с. <...>, который в свою очередь, приобрел данный дом у <...> <...> за <...> руб. Передача имущества и денежных средств по обоим договорам произведена. Со времени покупки истец следит за техническим состоянием дома, производит его ремонт. В связи с отсутствием документов, оформленных надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Ссылаясь на положения ст. ст. 8, 12, 209, 218, 304, 549 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <...>; признать сделку действительной.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд необоснованно пришел к выводу о том, что не представлено доказательств отнесения спорного дома к жилому фонду, несмотря на то, что было проведено обследование дома специалистом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и представлен акт осмотра, подтверждающий тот факт, что спорный объект является капитальным строением, площадью <...> кв. м, оснащен электричеством, септиком, кроме того, в настоящее время ведется оформление технического паспорта в ГУП РК РГЦ "Недвижимость". Ссылается на то, что приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В суде апелляционной инстанции истец Х.А.А. и его представитель Ш.В.В. доводы жалобы поддержали.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, своих представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно акту от <...> здание электромастерской передано от <...> Ч.В.Б. за <...> руб.
<...> Х.Д.Д. передал <...> долларов США Ч.В.Б. в счет покупки дома, расположенного в с. <...>, что подтверждается актом.
Согласно сведений ГУП РК РГЦ "Недвижимость" на здание электромастерской, расположенное в с. Шелтозеро Прионежского района, технический паспорт не оформлялся.
В отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК указано на отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости.
Из документов, представленных филиалом ФГУП"Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", следует, что спорный объект является капитальным строением, площадью <...> кв. м.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В силу п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Частью 1 ст. 22 ЖК РФ установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).
С учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств, исходя из заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, принимая во внимание, что не представлено доказательств, свидетельствующих об отнесении спорного объекта к жилому фонду, а также учитывая, что оснований для признания сделки действительной не имеется.
Суд первой инстанции правомерно рассмотрел иск в пределах заявленных истцом требований в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Доводы жалобы о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, отклоняются судебной коллегией с учетом положений ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ, поскольку таких требований в суде первой инстанции стороной истца не заявлялось, предметом судебной проверки данные обстоятельства не являлись. Судебная коллегия полагает, что истец не лишен возможности разрешить данный вопрос в рамках самостоятельных судебных процедур.
Фактические обстоятельства выяснены судом первой инстанции полно и правильно, а доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном понимании обозначенных выше законоположений и не содержат в себе обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены применительно к положениям ст. 330 ГПК РФ по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 06 марта 2014 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 06.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1767/2014
Разделы:Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2014 г. по делу N 33-1767/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Злобина А.В.,
судей Щепалова С.В. и Касянчук Е.С.
при секретаре Н.А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 06 марта 2014 года по иску Х.А.А. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, о признании сделки действительной.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
иск заявлен по тем основаниям, что <...> истец за <...> долларов США приобрел у Ч.В.Б. жилой дом в с. <...>, который в свою очередь, приобрел данный дом у <...> <...> за <...> руб. Передача имущества и денежных средств по обоим договорам произведена. Со времени покупки истец следит за техническим состоянием дома, производит его ремонт. В связи с отсутствием документов, оформленных надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Ссылаясь на положения ст. ст. 8, 12, 209, 218, 304, 549 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <...>; признать сделку действительной.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд необоснованно пришел к выводу о том, что не представлено доказательств отнесения спорного дома к жилому фонду, несмотря на то, что было проведено обследование дома специалистом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и представлен акт осмотра, подтверждающий тот факт, что спорный объект является капитальным строением, площадью <...> кв. м, оснащен электричеством, септиком, кроме того, в настоящее время ведется оформление технического паспорта в ГУП РК РГЦ "Недвижимость". Ссылается на то, что приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В суде апелляционной инстанции истец Х.А.А. и его представитель Ш.В.В. доводы жалобы поддержали.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, своих представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно акту от <...> здание электромастерской передано от <...> Ч.В.Б. за <...> руб.
<...> Х.Д.Д. передал <...> долларов США Ч.В.Б. в счет покупки дома, расположенного в с. <...>, что подтверждается актом.
Согласно сведений ГУП РК РГЦ "Недвижимость" на здание электромастерской, расположенное в с. Шелтозеро Прионежского района, технический паспорт не оформлялся.
В отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК указано на отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости.
Из документов, представленных филиалом ФГУП"Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", следует, что спорный объект является капитальным строением, площадью <...> кв. м.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В силу п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Частью 1 ст. 22 ЖК РФ установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).
С учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств, исходя из заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, принимая во внимание, что не представлено доказательств, свидетельствующих об отнесении спорного объекта к жилому фонду, а также учитывая, что оснований для признания сделки действительной не имеется.
Суд первой инстанции правомерно рассмотрел иск в пределах заявленных истцом требований в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Доводы жалобы о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, отклоняются судебной коллегией с учетом положений ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ, поскольку таких требований в суде первой инстанции стороной истца не заявлялось, предметом судебной проверки данные обстоятельства не являлись. Судебная коллегия полагает, что истец не лишен возможности разрешить данный вопрос в рамках самостоятельных судебных процедур.
Фактические обстоятельства выяснены судом первой инстанции полно и правильно, а доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном понимании обозначенных выше законоположений и не содержат в себе обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены применительно к положениям ст. 330 ГПК РФ по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 06 марта 2014 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)