Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают решение собрания незаконным по тем основаниям, что при подготовке к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и при его проведении были допущены существенные нарушения положений ЖК РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мищенко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Горновой М.В.,
судей Казаковой О.Н., Курочкиной О.А.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н., гражданское дело по апелляционной жалобе С., П.И., П.С. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С., П.И., П.С. к О. о признании недействительными решения общего собрания - отказать,
Истцы С., П.И., П.С. обратились в суд с иском к ответчику О. о признании решения общего собрания недействительными.
Мотивировали свои требования тем, истцы являются собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: * и полагают, что общее собрание собственников, оформленное протоколом решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: * в форме заочного голосования проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, так как порядок созыва и проведения общего собрания - собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует требованиям ст. 45 - 48 ЖК РФ. В феврале 2014 года было вывешено объявление о проведении собрания собственников помещений в доме * по ул. * в г. *. Согласно объявлению, повестка дня была следующая: избрать счетную комиссию общего собрания в составе 3-х человек: *, *, *. Признать работу совета многоквартирного дома в составе: председателя Совета дома О.; членов СД *, *, *, удовлетворительной. Отчет о проделанной работе передан старшим по подъездам для ознакомления жителей дома, а также размещен на информационных стендах каждого подъезда. Избрать совет многоквартирного дома по адресу: * в следующем составе: *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *. Голосование осуществляется по каждой кандидатуре отдельно. Избрать председателем совета дома * Подтвердить выбор управляющей организации многоквартирного дома - ГУП ЭВАЖД. Подтвердить полномочия членов совета дома в качестве уполномоченных представителей собственников помещений для взаимодействий с ГУП ЭВАЖД в вопросах управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома, а также для урегулирования вопросов об использовании части общего имущества собственников в коммерческих целях (рекламные конструкции). Подтвердить решение собственников об ограждении по периметру придомовой территории в целях безопасности проживания, во избежание превращения двора в неконтролируемую парковку и сохранения целостности придомовой территории. Подтвердить решение собрания собственников от 09.01.2010 года о проведении работ на возмездной основе по обеспечению охраны и соответствующего содержания парковочных мест * управляющей организацией дома - ГУП ЭВАЖД. Собрание должно было состояться 21.02.2014 года в 20 ч 00 мин. в холле подъезда N * по ул. *. 21.02.2014 года собрание собственников признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума. В марте 2014 года появилось объявление на стендах в подъездах о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме голосования. Согласно объявлению, была опубликована повестка дня: "Избрать счетную комиссию в составе 3-х человек. Признать работу Совета дома удовлетворительной. Избрать совет многоквартирного дома по адресу * Голосование осуществляется по каждой кандидатуре отдельно. Избрать председателя Совета дома из списка членов совета многоквартирного дома. Установить срок, по истечению которого члены и председатель совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома - три года. Подтвердить выбор управляющей организации многоквартирного дома ГУП ЭВАЖД. Утвердить отчет управляющей организации многоквартирного дома ГУП ЭВАЖД за 2013 год. Подтвердить внесенные изменения в Устав Совета дома. Подтвердить полномочия членов совета дома в качестве уполномоченных представителей собственников помещений для взаимодействия с ГУП ЭВАЖД в вопросах управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома. Наделить совет дома правом давать согласие на использование общего имущества в коммерческих целях (рекламные конструкции), а также давать указания от имени собственников дома о расходовании денежных средств, полученных за использование общего имущества в коммерческих целях (рекламные конструкции) Подтвердить решения собственников об обновлении ограждения по периметру придомовой территории в целях безопасности проживания, во избежание превращения двора неконтролируемую парковку и сохранения целостности придомовой территории. Подтвердить решение общего собрания от * года о проведении работ на возмездной основе по обеспечению охраны и. соответствующего содержания парковочных мест дома 36 по ул. Гарибальди управляющего организацией дома ГУП ЭВАЖД. Определить место хранения материалов решений общих собраний собственников помещений, решений совета многоквартирного дома в совете дома, второй экземпляр общих собраний собственников помещений в управляющей организации ГУП ЭВАЖД. Подтвердить решение общего собрания собственников от * года о выборе места для размещения уведомлений о проведении общих собраний, решений общих собраний собственников помещений, решений совета многоквартирного дома и иной информации на информационных стендах на первом этаже каждого подъезда дома. Заочное голосование будет проходить с 22 марта по 25 мая 2014 года. Прием бюллетеней собственников будет осуществляться до 21:00 25 мая в помещениях дежурных по подъездам *, * и *".
Истцы полагают решение собрания незаконным по тем основаниям, что текст сообщения о проведении общего собрания в форме очного собрания и текст уведомления о проведении заочного собрания и текст бюллетеней для заочного голосования содержат не идентичные вопросы повестки дня общего собрания, по которым проводилось заочное голосование. При этом часть вопросов, включенных в повестку дня очного собрания, изменены по содержанию. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при подготовке к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 28.05.2014 года и при его проведении были допущены существенные нарушения положений ЖК РФ.
Истцы просили признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *, в форме заочного голосования, от * года.
11.02.2015 года истцы уточняли исковые требования, мотивируя требования тем, что текст сообщения о проведении общего собрания в форме очного собрания и текст уведомления о проведении заочного собрания и текст бюллетеней для заочного голосования содержат не идентичные вопросы повестки дня общего собрания, по которым проводилось заочное голосование, При этом часть вопросов, включенных в повестку дня очного собрания, изменены по содержанию. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при подготовке к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от * года и при его проведении были допущены существенные нарушения положений ЖК РФ. Кроме того, согласно спорного протокола, общая площадь помещений 51995, 50 кв. м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 382 собственника, обладающих 36462, 36 кв. м, что составляет 70, 126% голосов собственников помещений. Однако, согласно технического паспорта ТБТИ на многоквартирный дом и информации с сайта "дома Москвы" общая площадь дома 52749 кв. м, в том числе 45642 кв. м - жилых помещений и 7096 кв. м нежилых помещений. Таким образом, истцы полагают, что информация о площади дома и голосах указана в протоколе не верно, из чего истцы делают вывод об отсутствии кворума на собрании. Просят суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *, в форме заочного голосования, от * года.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУП "ЭВАЖД в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят истцы С., П.И., П.С. по доводам апелляционной жалобы.
Истцы С., П.И., П.С. на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело.
Проверив материалы дела, выслушав представителя третьего лица ГУП "ЭВАЖД" действующего на основании доверенности - Н., просившего решение суда оставить без изменений, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.
Согласно ст. 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива.
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива.
Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно положениям ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе, и по вопросу выбора управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего решения об этом в помещении данного дома, определенном решением собрания собственников помещений в данном доме и доступном для собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять до дня принятия этих решений.
Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном жилищным Кодексом, по вопросам, отнесенным к компетенции такого голосования, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно положениям п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно положениям ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при введении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в нем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем заочного голосования.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о Документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по опросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, Доставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;
2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с положениями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Судом первой инстанции установлено, и следует из материалов дела, что в соответствии с протоколом от * года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: * в форме заочного голосования.
Согласно протоколу в период с 22 марта 2014 года по 25 мая 2014 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 51995, 50 кв. м.
Как установлено, в голосовании приняли участие 386 собственников жилых и нежилых помещений. При рассмотрении бюллетеней голосования членами счетной комиссии 4 бюллетеня признаны недействительными. Решения приняты 382 собственниками помещений, обладающими 70,126% голосов от общего числа голосов или 36462,36 кв. м от всей площади помещений дома.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что участие истцов в голосовании не могло повлиять на результаты голосования, поскольку согласно протокола общего собрания от * г. все решения приняты большинством голосов, следовательно, голоса истцов не могли изменить принятого на собрании решения.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что объявления о дате проведения общего собрания и повестке дня были размещены в установленные сроки, что не распаривалось истцами при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Несогласие истцов с принятыми решениями по поставленным вопросам не может служить основанием для отмены решения суда.
Разрешая исковые требования по существу, суд пришел к правильному выводу, что оснований для признания решения общего собрания недействительным не имеется, поскольку подготовка собрания и само его проведение было проведено в рамках жилищного законодательства, кворум для принятия решения имелся, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы жалобы о том, что текст сообщения о проведении общего собрания в очной форме, и текст уведомления о проведении заочного собрания, текст бюллетеней для заочного голосования содержат не идентичные вопросы повестки дня общего собрания, по которым проведено заочное голосование, не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции, поскольку судебная коллегия в целом признает проведение общего собрания собственников многоквартирного дома соответствующим требованиям жилищного законодательства. Заявленные истцами отдельные недостатки не позволяют усомниться в объективности выявления волеизъявления половины собственников, проживающих в многоквартирном доме.
При этом, коллегия полагает необходимым отметить, что истцы не лишены права инициировать созыв нового собрания, в случае, если к тому будут иметься основания.
Суть иных доводов апелляционной жалобы сводится к переоценке доказательств.
Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С., П.И., П.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 25.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-34885/2015
Требование: О признании недействительным решения общего собрания.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают решение собрания незаконным по тем основаниям, что при подготовке к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и при его проведении были допущены существенные нарушения положений ЖК РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2015 г. по делу N 33-34885
Судья: Мищенко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Горновой М.В.,
судей Казаковой О.Н., Курочкиной О.А.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н., гражданское дело по апелляционной жалобе С., П.И., П.С. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С., П.И., П.С. к О. о признании недействительными решения общего собрания - отказать,
установила:
Истцы С., П.И., П.С. обратились в суд с иском к ответчику О. о признании решения общего собрания недействительными.
Мотивировали свои требования тем, истцы являются собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: * и полагают, что общее собрание собственников, оформленное протоколом решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: * в форме заочного голосования проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, так как порядок созыва и проведения общего собрания - собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует требованиям ст. 45 - 48 ЖК РФ. В феврале 2014 года было вывешено объявление о проведении собрания собственников помещений в доме * по ул. * в г. *. Согласно объявлению, повестка дня была следующая: избрать счетную комиссию общего собрания в составе 3-х человек: *, *, *. Признать работу совета многоквартирного дома в составе: председателя Совета дома О.; членов СД *, *, *, удовлетворительной. Отчет о проделанной работе передан старшим по подъездам для ознакомления жителей дома, а также размещен на информационных стендах каждого подъезда. Избрать совет многоквартирного дома по адресу: * в следующем составе: *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *. Голосование осуществляется по каждой кандидатуре отдельно. Избрать председателем совета дома * Подтвердить выбор управляющей организации многоквартирного дома - ГУП ЭВАЖД. Подтвердить полномочия членов совета дома в качестве уполномоченных представителей собственников помещений для взаимодействий с ГУП ЭВАЖД в вопросах управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома, а также для урегулирования вопросов об использовании части общего имущества собственников в коммерческих целях (рекламные конструкции). Подтвердить решение собственников об ограждении по периметру придомовой территории в целях безопасности проживания, во избежание превращения двора в неконтролируемую парковку и сохранения целостности придомовой территории. Подтвердить решение собрания собственников от 09.01.2010 года о проведении работ на возмездной основе по обеспечению охраны и соответствующего содержания парковочных мест * управляющей организацией дома - ГУП ЭВАЖД. Собрание должно было состояться 21.02.2014 года в 20 ч 00 мин. в холле подъезда N * по ул. *. 21.02.2014 года собрание собственников признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума. В марте 2014 года появилось объявление на стендах в подъездах о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме голосования. Согласно объявлению, была опубликована повестка дня: "Избрать счетную комиссию в составе 3-х человек. Признать работу Совета дома удовлетворительной. Избрать совет многоквартирного дома по адресу * Голосование осуществляется по каждой кандидатуре отдельно. Избрать председателя Совета дома из списка членов совета многоквартирного дома. Установить срок, по истечению которого члены и председатель совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома - три года. Подтвердить выбор управляющей организации многоквартирного дома ГУП ЭВАЖД. Утвердить отчет управляющей организации многоквартирного дома ГУП ЭВАЖД за 2013 год. Подтвердить внесенные изменения в Устав Совета дома. Подтвердить полномочия членов совета дома в качестве уполномоченных представителей собственников помещений для взаимодействия с ГУП ЭВАЖД в вопросах управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома. Наделить совет дома правом давать согласие на использование общего имущества в коммерческих целях (рекламные конструкции), а также давать указания от имени собственников дома о расходовании денежных средств, полученных за использование общего имущества в коммерческих целях (рекламные конструкции) Подтвердить решения собственников об обновлении ограждения по периметру придомовой территории в целях безопасности проживания, во избежание превращения двора неконтролируемую парковку и сохранения целостности придомовой территории. Подтвердить решение общего собрания от * года о проведении работ на возмездной основе по обеспечению охраны и. соответствующего содержания парковочных мест дома 36 по ул. Гарибальди управляющего организацией дома ГУП ЭВАЖД. Определить место хранения материалов решений общих собраний собственников помещений, решений совета многоквартирного дома в совете дома, второй экземпляр общих собраний собственников помещений в управляющей организации ГУП ЭВАЖД. Подтвердить решение общего собрания собственников от * года о выборе места для размещения уведомлений о проведении общих собраний, решений общих собраний собственников помещений, решений совета многоквартирного дома и иной информации на информационных стендах на первом этаже каждого подъезда дома. Заочное голосование будет проходить с 22 марта по 25 мая 2014 года. Прием бюллетеней собственников будет осуществляться до 21:00 25 мая в помещениях дежурных по подъездам *, * и *".
Истцы полагают решение собрания незаконным по тем основаниям, что текст сообщения о проведении общего собрания в форме очного собрания и текст уведомления о проведении заочного собрания и текст бюллетеней для заочного голосования содержат не идентичные вопросы повестки дня общего собрания, по которым проводилось заочное голосование. При этом часть вопросов, включенных в повестку дня очного собрания, изменены по содержанию. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при подготовке к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 28.05.2014 года и при его проведении были допущены существенные нарушения положений ЖК РФ.
Истцы просили признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *, в форме заочного голосования, от * года.
11.02.2015 года истцы уточняли исковые требования, мотивируя требования тем, что текст сообщения о проведении общего собрания в форме очного собрания и текст уведомления о проведении заочного собрания и текст бюллетеней для заочного голосования содержат не идентичные вопросы повестки дня общего собрания, по которым проводилось заочное голосование, При этом часть вопросов, включенных в повестку дня очного собрания, изменены по содержанию. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при подготовке к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от * года и при его проведении были допущены существенные нарушения положений ЖК РФ. Кроме того, согласно спорного протокола, общая площадь помещений 51995, 50 кв. м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 382 собственника, обладающих 36462, 36 кв. м, что составляет 70, 126% голосов собственников помещений. Однако, согласно технического паспорта ТБТИ на многоквартирный дом и информации с сайта "дома Москвы" общая площадь дома 52749 кв. м, в том числе 45642 кв. м - жилых помещений и 7096 кв. м нежилых помещений. Таким образом, истцы полагают, что информация о площади дома и голосах указана в протоколе не верно, из чего истцы делают вывод об отсутствии кворума на собрании. Просят суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *, в форме заочного голосования, от * года.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУП "ЭВАЖД в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят истцы С., П.И., П.С. по доводам апелляционной жалобы.
Истцы С., П.И., П.С. на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело.
Проверив материалы дела, выслушав представителя третьего лица ГУП "ЭВАЖД" действующего на основании доверенности - Н., просившего решение суда оставить без изменений, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.
Согласно ст. 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива.
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива.
Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно положениям ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе, и по вопросу выбора управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего решения об этом в помещении данного дома, определенном решением собрания собственников помещений в данном доме и доступном для собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять до дня принятия этих решений.
Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном жилищным Кодексом, по вопросам, отнесенным к компетенции такого голосования, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно положениям п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно положениям ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при введении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в нем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем заочного голосования.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о Документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по опросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, Доставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;
2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с положениями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Судом первой инстанции установлено, и следует из материалов дела, что в соответствии с протоколом от * года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: * в форме заочного голосования.
Согласно протоколу в период с 22 марта 2014 года по 25 мая 2014 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 51995, 50 кв. м.
Как установлено, в голосовании приняли участие 386 собственников жилых и нежилых помещений. При рассмотрении бюллетеней голосования членами счетной комиссии 4 бюллетеня признаны недействительными. Решения приняты 382 собственниками помещений, обладающими 70,126% голосов от общего числа голосов или 36462,36 кв. м от всей площади помещений дома.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что участие истцов в голосовании не могло повлиять на результаты голосования, поскольку согласно протокола общего собрания от * г. все решения приняты большинством голосов, следовательно, голоса истцов не могли изменить принятого на собрании решения.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что объявления о дате проведения общего собрания и повестке дня были размещены в установленные сроки, что не распаривалось истцами при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Несогласие истцов с принятыми решениями по поставленным вопросам не может служить основанием для отмены решения суда.
Разрешая исковые требования по существу, суд пришел к правильному выводу, что оснований для признания решения общего собрания недействительным не имеется, поскольку подготовка собрания и само его проведение было проведено в рамках жилищного законодательства, кворум для принятия решения имелся, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы жалобы о том, что текст сообщения о проведении общего собрания в очной форме, и текст уведомления о проведении заочного собрания, текст бюллетеней для заочного голосования содержат не идентичные вопросы повестки дня общего собрания, по которым проведено заочное голосование, не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции, поскольку судебная коллегия в целом признает проведение общего собрания собственников многоквартирного дома соответствующим требованиям жилищного законодательства. Заявленные истцами отдельные недостатки не позволяют усомниться в объективности выявления волеизъявления половины собственников, проживающих в многоквартирном доме.
При этом, коллегия полагает необходимым отметить, что истцы не лишены права инициировать созыв нового собрания, в случае, если к тому будут иметься основания.
Суть иных доводов апелляционной жалобы сводится к переоценке доказательств.
Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С., П.И., П.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)