Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Мельниковой Н.А., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: представитель Зайцев В.В. по доверенности от 01.09.2011 г.
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11202/2014) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
(ОГРН 1027801576219, место нахождения Россия, 194156, Санкт-Петербург г., пр-кт Пархоменко, 24/9) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2014 по делу N А56-81240/2013 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Солнечное"
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
взыскании
установил:
Товарищество собственников жилья "Солнечное" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 458 796,83 руб. долга по договору на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.02.2012 г. N 55/12-Т и 12 175,92 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.
Решением суда от 27.03.2014 г. заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Санкт-Петербургское ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
По мнению подателя жалобы, суд необоснованно применил статью 210 ГК РФ о бремени собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, т.к. ответчик, осуществляя функции наймодателя, является лишь представителем собственника жилых помещений - Санкт-Петербурга и не наделен полномочиями собственника.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 01.02.2012 г. стороны заключили договор N 55/12-Т на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг (далее - договор). В соответствии с пунктом 1.1 договора истец (ТСЖ "Солнечное") принял на себя обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: Санкт-Петербург, пер. Учебный, д. 6, корп. 2, пр. Луначарского, д. 21 корп. 2, 3, 4, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг, а ответчик (СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга") обязался обеспечить внесение платы за оказанные истцом услуги и выполненные работы.
Наличие у ответчика 458 796,83 руб. задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества, коммунальных услуг за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2013 г. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, в силу следующего.
Из материалов дела следует, что СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" выступает уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пер. Учебный, д. 6 корп. 2, пр. Луначарского, д. 21 корп. 2, 3, 4.
ТСЖ "Солнечное" в спорный период осуществляло управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.
Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Подобная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.
Из материалов дела следует, что в настоящем деле речь идет о неоплате вышеназванных услуг, которые ТСЖ "Солнечное" оказывает как организация, осуществляющая управление спорным многоквартирным домом, в отношении, жилых помещений, являющихся заселенными.
Указанное следует из актов сверки сторон, в которых определена задолженность, как задолженность нанимателей.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N ВАС-15066/12, требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2014 года по делу N А56-81240/2013 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ТСЖ "Солнечное" в пользу Санкт-Петербургского ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" 2 000 руб. судебных расходов по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.08.2014 ПО ДЕЛУ N А56-81240/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2014 г. по делу N А56-81240/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Мельниковой Н.А., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: представитель Зайцев В.В. по доверенности от 01.09.2011 г.
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11202/2014) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
(ОГРН 1027801576219, место нахождения Россия, 194156, Санкт-Петербург г., пр-кт Пархоменко, 24/9) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2014 по делу N А56-81240/2013 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Солнечное"
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
взыскании
установил:
Товарищество собственников жилья "Солнечное" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 458 796,83 руб. долга по договору на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.02.2012 г. N 55/12-Т и 12 175,92 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.
Решением суда от 27.03.2014 г. заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Санкт-Петербургское ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
По мнению подателя жалобы, суд необоснованно применил статью 210 ГК РФ о бремени собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, т.к. ответчик, осуществляя функции наймодателя, является лишь представителем собственника жилых помещений - Санкт-Петербурга и не наделен полномочиями собственника.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 01.02.2012 г. стороны заключили договор N 55/12-Т на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг (далее - договор). В соответствии с пунктом 1.1 договора истец (ТСЖ "Солнечное") принял на себя обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: Санкт-Петербург, пер. Учебный, д. 6, корп. 2, пр. Луначарского, д. 21 корп. 2, 3, 4, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг, а ответчик (СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга") обязался обеспечить внесение платы за оказанные истцом услуги и выполненные работы.
Наличие у ответчика 458 796,83 руб. задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества, коммунальных услуг за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2013 г. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, в силу следующего.
Из материалов дела следует, что СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" выступает уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пер. Учебный, д. 6 корп. 2, пр. Луначарского, д. 21 корп. 2, 3, 4.
ТСЖ "Солнечное" в спорный период осуществляло управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.
Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Подобная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.
Из материалов дела следует, что в настоящем деле речь идет о неоплате вышеназванных услуг, которые ТСЖ "Солнечное" оказывает как организация, осуществляющая управление спорным многоквартирным домом, в отношении, жилых помещений, являющихся заселенными.
Указанное следует из актов сверки сторон, в которых определена задолженность, как задолженность нанимателей.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N ВАС-15066/12, требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2014 года по делу N А56-81240/2013 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ТСЖ "Солнечное" в пользу Санкт-Петербургского ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" 2 000 руб. судебных расходов по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)