Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик вопреки своим обязательствам систематически не оплачивает содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья суда первой инстанции Королева Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Овсянниковой М.В., Олюниной М.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.Е.В. по доверенности Инчина Е.Н. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 сентября 2014 года по иску ООО "ДЭЗИС" к К.Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
которым исковые требования ООО "ДЭЗИС" удовлетворены частично,
Истец ООО "ДЭЗИС" обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику К.Е.В., в котором (после уточнения исковых требований) просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за услугу содержание и текущий ремонт, а также за коммунальные ресурсы в размере ***** руб., пени за просрочку оплаты за услугу содержание и текущий ремонт, а также коммунальные ресурсы в размере **** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ******* руб., а всего взыскать ****** руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик, вопреки своим обязательствам систематически не оплачивает содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Представитель истца по доверенности И.И.В., в судебное заседание суда первой инстанции явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик К.Е.В. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала.
Судом постановлено: исковые требования ООО "ДЭЗИС" - удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу ООО "ДЭЗИС" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме **** руб., пени в размере **** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ****** руб.
Взыскать с К.Е.В. в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере **** руб.
С указанным решением не согласился представитель К.Е.В. по доверенности Инчин Е.Н., подал соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения.
В заседание судебной коллегии явились ответчик К.Е.В. и ее представитель по доверенности (адвокат) Инчин Е.Н., которые доводы апелляционной жалобы поддержали. Представитель истца ООО "ДЭЗИС" в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащем образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги связана с установленным законом порядком осуществления права собственности. Обязанность вносить плату за жилое помещение вытекает из установленной законом обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Обязанность вносить плату за коммунальные услуги частично связана с обязанностью несения бремени содержания собственности, а в остальной части вытекает из обязательств, связанных с непосредственным потреблением коммунальных услуг проживающими в доме гражданами.
Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).
Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании положений статьи 156 ЖК РФ.
Согласно этой статье плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ***** г. между ЗАО Управляющая компания "Современные технологии инвестиций "Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Столичная недвижимость" в лице ООО "Наш Дом", именуемое "Общество" и покупателем К. заключен предварительный договор купли-продажи N *****, согласно условиям которого стороны обязуются в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи таунхауса на условиях, определенных в настоящем договоре.
Согласно п. *** указанного договора, Общество обязуется продать, а покупатель купить таунхаус, общей площадью **** кв. м, расположенный в жилом доме по адресу: **********.
Согласно единому жилищному документу К.Е.В. зарегистрирована по адресу:***********. Вид заселения - частная собственность, на основании предварительного договора купли-продажи N **********. Общая площадью жилого помещения ***** кв. м, жилая площадь жилого помещения **** кв. м.
Согласно лицевому счету, К.Е.В. является собственником указанного жилого помещения без регистрации.
Исходя из выписки из домовой книги с момента заселения дома, в квартире ответчика никто не зарегистрирован.
***** г. К.Е.В. подписано заявление-обязательство на обслуживание жилого помещения и территории микрорайона N * района Куркино г. Москвы, в котором К.Е.В. подтвердила, что получила экземпляр типового договора и тарифов, заключает договор на обслуживание жилого помещения, принимает тарифы, принимает на себя обязательства по договору.
***** г. между управляющей организацией ООО "ДЭЗИС" и собственником квартиры N **, расположенной по адресу: ******* К.Е.В. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого управляющая компания по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору, указанными в п. **** обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *******, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. ***).
Управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. *** договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением N * к настоящему договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащем качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с приложением 2 к настоящему договору.
Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника.
Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ. Установленного качества, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление (теплоснабжение).
Требовать платы от собственника в случае непоступления оплаты от его нанимателей и арендаторов (п. п. ********** договора).
Согласно п. **** указанного договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, в силу п. ***, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.
Стороной истца была представлена в материалы дела смета расходов по эксплуатации жилищного фонда ул. ******, д. **, корп. ** за ***** г.г., согласно которой в связи с содержанием жилищного фонда, обществом понесены расходы по содержанию домохозяйства, прочие расходы по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, содержание службы заказчика.
Также ООО "ДЭЗИС" в материалы дела представлен отчет за ***** г.г. перед собственниками многоквартирного дома по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг.
Ответчиком представлены квитанции об оплате ЖКУ, а также договоры, заключенные с К.Е.В., а именно: договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от ***** г., заключенный между поставщиком ООО "Газпром межрегионгаз Москва" и абонентом К.Е.В., согласно условиям которого поставщик обеспечивает поставку газа абоненту для удовлетворения бытовых нужд (для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью) в необходимом количестве для него и для всех совместно с ним проживающих лиц, а абонент принимает и оплачивает газ на условиях предусмотренных договором, договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения от ***** г., заключенный между исполнителем ОАО "МОСГАЗ" и заказчиком К.Е.В., согласно условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию действующих внутри домовых газопроводов и газовых приборов и аварийно-диспетчерскому обеспечению по объекту, расположенному по адресу:*********, договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и диагностике газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения от ***** г., договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от ***** г., заключенный между ОАО "Мосводоканал" и абонентом К.Е.В., согласно условиям которого абонент обязан оплачивать услуги Мосводоканала в порядке и сроки, установленные договором.
Согласно сводному отчету по лицевому счету N ***** за период с ***** г. по ***** г. К.Е.В. имеет задолженность в размере ****** руб., начислены пени в сумме, согласно представленному расчету, ***** руб.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными правовыми нормами, а также проверив и признав арифметически верным расчет задолженности ответчика, представленный стороной истца пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля ***** года по ****** года включительно в размере ***** руб. законны и обоснованны, поскольку жилищно-коммунальные услуги истцом ответчику предоставлялись, а оплату за них ответчик надлежащим образом не производил.
Кроме того, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно снизил размер пени с ***** руб. до **** руб.
При этом судом первой инстанции верно отклонены доводы ответчика К. о том, что договор по управлению многоквартирным домом от 10.02.2010 заключался с ней на основании предварительного договора купли-продажи N Ку 1-4-10 от 29.06.2007, поскольку К.Е.В. владеет указанным жилым помещением на законных основаниях, в связи с чем, она обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Факт владения указанным жилым помещением на законных основаниях, не оспаривался.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют, изложенным в решении суда, обстоятельствам дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что помещение, в котором проживает ответчик, расположенное по адресу: *********** согласно действующему законодательству является домом блокированной застройки и не является многоквартирным домом, в связи с чем истец не вправе взимать с ответчика денежные средства за стоимость услуг по техническому обслуживанию, отклоняется судебной коллегией ввиду того, что принадлежащее ответчику жилое помещение (таунхаус), возведенное в порядке экспериментальной малоэтажной застройки является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, предназначенной для проживания одной семьи, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседними (смежными) блоками, расположенный на отдельном земельном участке, имеющий собственный выход на территорию общего пользования.
Согласно п. ** договора управления многоквартирным домом от **** г., в состав общего имущества в многоквартирном доме входят, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеется инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец не является управляющей организацией, обслуживающей дом, в котором находится квартира ответчика, не оказывал ему коммунальных услуг, опровергаются материалами дела, в частности - договором об оказании услуг от ***** г., данных о прекращении которого в период образования задолженности не имеется, отчетами управляющей организации перед собственниками за спорный период. Кроме того, сам факт предоставления коммунальных услуг ответчиком не отрицался.
Доводы ответчика о заключении им договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями не могут быть приняты во внимание, поскольку договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от ***** г., договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения от ***** г., договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и диагностике газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения от **** г., договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от **** г. заключены ответчиком добровольно в своих интересах, и к услугам управляющей компании отношения не имеют.
Кроме того, после предъявления ответчиком в управляющую организацию договоров на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от **** г., на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения от ****** г. и их оплаты, начисления за холодную воду, водоотведение, обсл. газ. по тел. оборуд., обсл. дом. газ. оборуд., автом. контр. газ. оборуд. с апреля **** года не производятся.
Начисления по услуге "контроль доступа", ответчик не оспаривал, указав в заседании судебной коллегии, что в данные услуги входила охрана, которая была оказана.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.Е.В. по доверенности Инчина Е.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10083/15
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик вопреки своим обязательствам систематически не оплачивает содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. по делу N 33-10083/15
судья суда первой инстанции Королева Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Овсянниковой М.В., Олюниной М.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.Е.В. по доверенности Инчина Е.Н. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 сентября 2014 года по иску ООО "ДЭЗИС" к К.Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
которым исковые требования ООО "ДЭЗИС" удовлетворены частично,
установила:
Истец ООО "ДЭЗИС" обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику К.Е.В., в котором (после уточнения исковых требований) просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за услугу содержание и текущий ремонт, а также за коммунальные ресурсы в размере ***** руб., пени за просрочку оплаты за услугу содержание и текущий ремонт, а также коммунальные ресурсы в размере **** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ******* руб., а всего взыскать ****** руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик, вопреки своим обязательствам систематически не оплачивает содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Представитель истца по доверенности И.И.В., в судебное заседание суда первой инстанции явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик К.Е.В. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала.
Судом постановлено: исковые требования ООО "ДЭЗИС" - удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу ООО "ДЭЗИС" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме **** руб., пени в размере **** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ****** руб.
Взыскать с К.Е.В. в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере **** руб.
С указанным решением не согласился представитель К.Е.В. по доверенности Инчин Е.Н., подал соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения.
В заседание судебной коллегии явились ответчик К.Е.В. и ее представитель по доверенности (адвокат) Инчин Е.Н., которые доводы апелляционной жалобы поддержали. Представитель истца ООО "ДЭЗИС" в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащем образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги связана с установленным законом порядком осуществления права собственности. Обязанность вносить плату за жилое помещение вытекает из установленной законом обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Обязанность вносить плату за коммунальные услуги частично связана с обязанностью несения бремени содержания собственности, а в остальной части вытекает из обязательств, связанных с непосредственным потреблением коммунальных услуг проживающими в доме гражданами.
Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).
Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании положений статьи 156 ЖК РФ.
Согласно этой статье плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ***** г. между ЗАО Управляющая компания "Современные технологии инвестиций "Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Столичная недвижимость" в лице ООО "Наш Дом", именуемое "Общество" и покупателем К. заключен предварительный договор купли-продажи N *****, согласно условиям которого стороны обязуются в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи таунхауса на условиях, определенных в настоящем договоре.
Согласно п. *** указанного договора, Общество обязуется продать, а покупатель купить таунхаус, общей площадью **** кв. м, расположенный в жилом доме по адресу: **********.
Согласно единому жилищному документу К.Е.В. зарегистрирована по адресу:***********. Вид заселения - частная собственность, на основании предварительного договора купли-продажи N **********. Общая площадью жилого помещения ***** кв. м, жилая площадь жилого помещения **** кв. м.
Согласно лицевому счету, К.Е.В. является собственником указанного жилого помещения без регистрации.
Исходя из выписки из домовой книги с момента заселения дома, в квартире ответчика никто не зарегистрирован.
***** г. К.Е.В. подписано заявление-обязательство на обслуживание жилого помещения и территории микрорайона N * района Куркино г. Москвы, в котором К.Е.В. подтвердила, что получила экземпляр типового договора и тарифов, заключает договор на обслуживание жилого помещения, принимает тарифы, принимает на себя обязательства по договору.
***** г. между управляющей организацией ООО "ДЭЗИС" и собственником квартиры N **, расположенной по адресу: ******* К.Е.В. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого управляющая компания по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору, указанными в п. **** обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *******, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. ***).
Управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. *** договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением N * к настоящему договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащем качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с приложением 2 к настоящему договору.
Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника.
Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ. Установленного качества, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление (теплоснабжение).
Требовать платы от собственника в случае непоступления оплаты от его нанимателей и арендаторов (п. п. ********** договора).
Согласно п. **** указанного договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, в силу п. ***, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.
Стороной истца была представлена в материалы дела смета расходов по эксплуатации жилищного фонда ул. ******, д. **, корп. ** за ***** г.г., согласно которой в связи с содержанием жилищного фонда, обществом понесены расходы по содержанию домохозяйства, прочие расходы по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, содержание службы заказчика.
Также ООО "ДЭЗИС" в материалы дела представлен отчет за ***** г.г. перед собственниками многоквартирного дома по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг.
Ответчиком представлены квитанции об оплате ЖКУ, а также договоры, заключенные с К.Е.В., а именно: договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от ***** г., заключенный между поставщиком ООО "Газпром межрегионгаз Москва" и абонентом К.Е.В., согласно условиям которого поставщик обеспечивает поставку газа абоненту для удовлетворения бытовых нужд (для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью) в необходимом количестве для него и для всех совместно с ним проживающих лиц, а абонент принимает и оплачивает газ на условиях предусмотренных договором, договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения от ***** г., заключенный между исполнителем ОАО "МОСГАЗ" и заказчиком К.Е.В., согласно условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию действующих внутри домовых газопроводов и газовых приборов и аварийно-диспетчерскому обеспечению по объекту, расположенному по адресу:*********, договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и диагностике газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения от ***** г., договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от ***** г., заключенный между ОАО "Мосводоканал" и абонентом К.Е.В., согласно условиям которого абонент обязан оплачивать услуги Мосводоканала в порядке и сроки, установленные договором.
Согласно сводному отчету по лицевому счету N ***** за период с ***** г. по ***** г. К.Е.В. имеет задолженность в размере ****** руб., начислены пени в сумме, согласно представленному расчету, ***** руб.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными правовыми нормами, а также проверив и признав арифметически верным расчет задолженности ответчика, представленный стороной истца пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля ***** года по ****** года включительно в размере ***** руб. законны и обоснованны, поскольку жилищно-коммунальные услуги истцом ответчику предоставлялись, а оплату за них ответчик надлежащим образом не производил.
Кроме того, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно снизил размер пени с ***** руб. до **** руб.
При этом судом первой инстанции верно отклонены доводы ответчика К. о том, что договор по управлению многоквартирным домом от 10.02.2010 заключался с ней на основании предварительного договора купли-продажи N Ку 1-4-10 от 29.06.2007, поскольку К.Е.В. владеет указанным жилым помещением на законных основаниях, в связи с чем, она обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Факт владения указанным жилым помещением на законных основаниях, не оспаривался.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют, изложенным в решении суда, обстоятельствам дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что помещение, в котором проживает ответчик, расположенное по адресу: *********** согласно действующему законодательству является домом блокированной застройки и не является многоквартирным домом, в связи с чем истец не вправе взимать с ответчика денежные средства за стоимость услуг по техническому обслуживанию, отклоняется судебной коллегией ввиду того, что принадлежащее ответчику жилое помещение (таунхаус), возведенное в порядке экспериментальной малоэтажной застройки является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, предназначенной для проживания одной семьи, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседними (смежными) блоками, расположенный на отдельном земельном участке, имеющий собственный выход на территорию общего пользования.
Согласно п. ** договора управления многоквартирным домом от **** г., в состав общего имущества в многоквартирном доме входят, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеется инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец не является управляющей организацией, обслуживающей дом, в котором находится квартира ответчика, не оказывал ему коммунальных услуг, опровергаются материалами дела, в частности - договором об оказании услуг от ***** г., данных о прекращении которого в период образования задолженности не имеется, отчетами управляющей организации перед собственниками за спорный период. Кроме того, сам факт предоставления коммунальных услуг ответчиком не отрицался.
Доводы ответчика о заключении им договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями не могут быть приняты во внимание, поскольку договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от ***** г., договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения от ***** г., договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и диагностике газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения от **** г., договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от **** г. заключены ответчиком добровольно в своих интересах, и к услугам управляющей компании отношения не имеют.
Кроме того, после предъявления ответчиком в управляющую организацию договоров на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от **** г., на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения от ****** г. и их оплаты, начисления за холодную воду, водоотведение, обсл. газ. по тел. оборуд., обсл. дом. газ. оборуд., автом. контр. газ. оборуд. с апреля **** года не производятся.
Начисления по услуге "контроль доступа", ответчик не оспаривал, указав в заседании судебной коллегии, что в данные услуги входила охрана, которая была оказана.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.Е.В. по доверенности Инчина Е.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)