Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Козелкина И.И.
судей Сладкопевцевой Н.Г. Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
- от истца: Новосельцевой Е.И. - представителя (доверенность N 100 от 07.10.2013);
- от ответчика: Некрасова В.С. - представителя (доверенность б/н от 14.01.2013); Перелыгина А.В. - представителя (доверенность б/н от 14.01.2013); Хрычевой Т.В. - директора (решение учредителя от 01.01.2012),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Славянское", г. Орел, на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2013 года по делу N А48-4560/2012,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" (далее - ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт", истец), ИНН 5754020600, ОГРН 1115742001682, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Славянское" (далее - ООО "Славянское", ответчик), ИНН 5701000689, ОГРН 1025700834818, в котором просит взыскать 711 руб. 59 коп. задолженности за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды за октябрь 2012 года.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 01 апреля 2013 года (судья Зенова С.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2013 года (судьи Колянчикова Л.А., Яковлев А.С., Афонина Н.П.) решение суда первой инстанции отменено, с общества с ограниченной ответственностью "Славянское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" взыскано 711 руб. 59 коп. задолженности и 4000 руб. государственной пошлины.
Не соглашаясь с вынесенным судом апелляционной инстанции постановлением, общество с ограниченной ответственностью "Славянское" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене указанного судебного акта.
При этом заявитель жалобы ссылается на то, что судом апелляционной инстанции принято недопустимое доказательство - расчет задолженности по оплате за освещение мест общего пользования, произведенный ненадлежащим лицом (непосредственно гарантирующим поставщиком), на основании сведений, не подтвержденных первичными документами. Заявитель жалобы указывает, что к общедомовым сетям дома незаконно подключено оборудование коммерческой организации, не являющейся собственником помещений в доме, энергопотребление производится безучетно. Кроме того, в доме отсутствует общедомовой прибор учета. Также, по мнению заявителя жалобы, примененная для расчетов формула не применима к ситуации, когда к внутридомовым коммуникациям присоединено оборудование потребителя электроэнергии, не имеющего в собственности или пользовании помещения в этом доме.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, считает вынесенные судебные акты законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, 28.10.2005 года между ЗАО "ИНТЕР РАО ЕЭС" (поставщик по договору) и ООО "Славянское" (покупатель по договору) был заключен договор поставки электрической энергии N 344, по условиям которого поставщик обязуется поставить покупателю закупаемую им электрическую энергию, а покупатель обязуется принимать и оплачивать электроэнергию, а также оказанные услуги на условиях, установленных настоящим договором.
Соглашением от 01.11.2011 года к договору энергоснабжения N 344 от 28.10.2005 года все права и обязанности продавца по указанному договору были переданы ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт".
В пункте 3 соглашения стороны закрепили, что все права и обязанности по договору переходят от ОАО "ИНТЕР РАО ЕЭС" к ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" с 01.01.2012 года, но не ранее даты присвоения последнему статуса "Гарантирующего поставщика" и начала операционной деятельности.
Приказом Управления по тарифам Орловской области от 26.07.2011 года N 665-Т установлено, что гарантирующими поставщиками электрической энергии на территории Орловской области являются ОАО "Оборонэнергосбыт", ОАО "Орелэнергосбыт" и ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт", то есть вышеуказанный приказ подтверждает статус ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" как гарантирующего поставщика.
Как усматривается из приложения N 4 к договору N 344 от 28.10.2005 года, поставленная покупателю электрическая энергия учитывается прибором коммерческого учета, расположенным по адресу: ул. Ленина, 32, тип ЦЭ6803В, номер Б422083.
С 01.09.2012 г. ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" на основании п. 53 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства N 442 от 04.05.2012 г., в одностороннем порядке расторгло договор энергоснабжения с управляющей компанией ЗАО "ЖРЭУ N 1", в управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 10, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ООО "Славянское".
В связи с указанным обстоятельством все потребители в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЗАО "ЖРЭУ N 1", в части коммунальной услуги электроснабжение приняты на обслуживание гарантирующим поставщиком ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт".
ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" свои обязательства по договору N 344 от 28.10.2005 г. исполнило надлежащим образом. В октябре 2012 г. истец поставил ответчику электрическую энергию на сумму 11 792,66 руб., что подтверждается актом электропотребления за октябрь 2012 г., актом приема-передачи электроэнергии за октябрь 2012 г., счетом-фактурой за октябрь 2012 г.
Ответчик, имея в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме N 10 на ул. Ленина в г. Орле, свои обязательства по оплате электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды по точке поставки, расположенной по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 10 за октябрь 2012 г. не исполнил.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Славянское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" 711 руб. 59 коп. задолженности и 4000 руб. государственной пошлины.
Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда апелляционной инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В материалы дела представлено свидетельство на право собственности, выданное Фондом имущества г. Орла 14.04.1997 года N 96, которым удостоверяется право собственности общества с ограниченной ответственностью "Славянское" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Ленина, дом 10, встроенное в жилом доме, общей площадью 371,7 метров квадратных, в том числе основная (выкупаемая) - 271,8 метров квадратных, в том числе площадь подвала - 52,0 метров квадратных.
Свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2006 года подтверждается регистрация права собственности общества с ограниченной ответственностью "Славянское" на встроенное помещение, назначение: нежилое, этаж 1, подвал, общая площадь 424 кв. м, лит. А, Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 10, пом. 41.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу части 1 и части 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ N 354, называет потребителем лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги (п. 2 Правил N 354).
Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
В соответствии с п. 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Как следует из материалов дела, в частности актов разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 12.05.2005 года (представлен истцом 25.03.2013 года), от 11.09.2007 года, от 11.09.2006 года, акта ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" от 22.01.2013 года и письменно изложенных доводов сторон, ООО "Славянское" получает электроэнергию для собственных нужд по отдельной линии (отдельному кабелю), независимо от остальных потребителей многоквартирного дома, и подключение ответчика к электросетям, произведено минуя сети многоквартирного дома и общедомовой прибор учета электроэнергии.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).
Таким образом, энергоснабжение мест общего пользования как коммунальная услуга, потребляемая в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, в силу расторжения договора энергоснабжения ресурсоснабжающей организацией с управляющей организацией, должна быть оплачена собственником нежилого помещения ООО "Славянское" ресурсоснабжающей организации ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт".
Объемы электрической энергии, потребленной на освещение мест общего пользования многоквартирного дома, исчислены истцом на основании показаний приборов учета.
С 01 сентября 2012 года размер платы за коммунальную услугу электроснабжение собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов регулируется "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года (далее - Правила).
Согласно пункту 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения N 2 к настоящим Правилам.
Согласно расчету истца, проверенного судами, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную ответчику на общедомовые нужды в октябре 2012 года в многоквартирном доме N 10 по улице Ленина города Орла, составил 763,09 рублей.
Истец заявил по настоящему делу о взыскании 711,59 рублей, что является его правом. При этом права и интересы ответчика не нарушены.
Объем, как составляющая часть формулы, потребленной электрической энергии в спорный период собственниками жилых помещений, подтверждается копиями карточек абонента, представленными в суд апелляционной инстанции, который ответчиком не опровергнут.
Все составляющие формулы N 12 Приложения N 2 к Правилам N 354 подтверждены истцом надлежащими документами.
С учетом изложенного, выводы суда апелляционной инстанции об удовлетворении исковых требований являются законными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы о том, что к общедомовым сетям дома незаконно подключено оборудование коммерческой организации, не являющейся собственником помещений в доме, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают правильности выводов суда апелляционной инстанции, их соответствия обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства, принял обоснованное постановление, соответствующее нормам материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2013 года по делу N А48-4560/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
И.И.КОЗЕЛКИН
Судьи
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
М.В.ШИЛЬНЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 16.12.2013 ПО ДЕЛУ N А48-4560/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2013 г. по делу N А48-4560/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Козелкина И.И.
судей Сладкопевцевой Н.Г. Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
- от истца: Новосельцевой Е.И. - представителя (доверенность N 100 от 07.10.2013);
- от ответчика: Некрасова В.С. - представителя (доверенность б/н от 14.01.2013); Перелыгина А.В. - представителя (доверенность б/н от 14.01.2013); Хрычевой Т.В. - директора (решение учредителя от 01.01.2012),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Славянское", г. Орел, на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2013 года по делу N А48-4560/2012,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" (далее - ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт", истец), ИНН 5754020600, ОГРН 1115742001682, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Славянское" (далее - ООО "Славянское", ответчик), ИНН 5701000689, ОГРН 1025700834818, в котором просит взыскать 711 руб. 59 коп. задолженности за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды за октябрь 2012 года.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 01 апреля 2013 года (судья Зенова С.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2013 года (судьи Колянчикова Л.А., Яковлев А.С., Афонина Н.П.) решение суда первой инстанции отменено, с общества с ограниченной ответственностью "Славянское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" взыскано 711 руб. 59 коп. задолженности и 4000 руб. государственной пошлины.
Не соглашаясь с вынесенным судом апелляционной инстанции постановлением, общество с ограниченной ответственностью "Славянское" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене указанного судебного акта.
При этом заявитель жалобы ссылается на то, что судом апелляционной инстанции принято недопустимое доказательство - расчет задолженности по оплате за освещение мест общего пользования, произведенный ненадлежащим лицом (непосредственно гарантирующим поставщиком), на основании сведений, не подтвержденных первичными документами. Заявитель жалобы указывает, что к общедомовым сетям дома незаконно подключено оборудование коммерческой организации, не являющейся собственником помещений в доме, энергопотребление производится безучетно. Кроме того, в доме отсутствует общедомовой прибор учета. Также, по мнению заявителя жалобы, примененная для расчетов формула не применима к ситуации, когда к внутридомовым коммуникациям присоединено оборудование потребителя электроэнергии, не имеющего в собственности или пользовании помещения в этом доме.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, считает вынесенные судебные акты законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, 28.10.2005 года между ЗАО "ИНТЕР РАО ЕЭС" (поставщик по договору) и ООО "Славянское" (покупатель по договору) был заключен договор поставки электрической энергии N 344, по условиям которого поставщик обязуется поставить покупателю закупаемую им электрическую энергию, а покупатель обязуется принимать и оплачивать электроэнергию, а также оказанные услуги на условиях, установленных настоящим договором.
Соглашением от 01.11.2011 года к договору энергоснабжения N 344 от 28.10.2005 года все права и обязанности продавца по указанному договору были переданы ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт".
В пункте 3 соглашения стороны закрепили, что все права и обязанности по договору переходят от ОАО "ИНТЕР РАО ЕЭС" к ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" с 01.01.2012 года, но не ранее даты присвоения последнему статуса "Гарантирующего поставщика" и начала операционной деятельности.
Приказом Управления по тарифам Орловской области от 26.07.2011 года N 665-Т установлено, что гарантирующими поставщиками электрической энергии на территории Орловской области являются ОАО "Оборонэнергосбыт", ОАО "Орелэнергосбыт" и ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт", то есть вышеуказанный приказ подтверждает статус ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" как гарантирующего поставщика.
Как усматривается из приложения N 4 к договору N 344 от 28.10.2005 года, поставленная покупателю электрическая энергия учитывается прибором коммерческого учета, расположенным по адресу: ул. Ленина, 32, тип ЦЭ6803В, номер Б422083.
С 01.09.2012 г. ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" на основании п. 53 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства N 442 от 04.05.2012 г., в одностороннем порядке расторгло договор энергоснабжения с управляющей компанией ЗАО "ЖРЭУ N 1", в управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 10, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ООО "Славянское".
В связи с указанным обстоятельством все потребители в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЗАО "ЖРЭУ N 1", в части коммунальной услуги электроснабжение приняты на обслуживание гарантирующим поставщиком ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт".
ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" свои обязательства по договору N 344 от 28.10.2005 г. исполнило надлежащим образом. В октябре 2012 г. истец поставил ответчику электрическую энергию на сумму 11 792,66 руб., что подтверждается актом электропотребления за октябрь 2012 г., актом приема-передачи электроэнергии за октябрь 2012 г., счетом-фактурой за октябрь 2012 г.
Ответчик, имея в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме N 10 на ул. Ленина в г. Орле, свои обязательства по оплате электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды по точке поставки, расположенной по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 10 за октябрь 2012 г. не исполнил.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Славянское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" 711 руб. 59 коп. задолженности и 4000 руб. государственной пошлины.
Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда апелляционной инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В материалы дела представлено свидетельство на право собственности, выданное Фондом имущества г. Орла 14.04.1997 года N 96, которым удостоверяется право собственности общества с ограниченной ответственностью "Славянское" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Ленина, дом 10, встроенное в жилом доме, общей площадью 371,7 метров квадратных, в том числе основная (выкупаемая) - 271,8 метров квадратных, в том числе площадь подвала - 52,0 метров квадратных.
Свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2006 года подтверждается регистрация права собственности общества с ограниченной ответственностью "Славянское" на встроенное помещение, назначение: нежилое, этаж 1, подвал, общая площадь 424 кв. м, лит. А, Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 10, пом. 41.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу части 1 и части 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ N 354, называет потребителем лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги (п. 2 Правил N 354).
Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
В соответствии с п. 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Как следует из материалов дела, в частности актов разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 12.05.2005 года (представлен истцом 25.03.2013 года), от 11.09.2007 года, от 11.09.2006 года, акта ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" от 22.01.2013 года и письменно изложенных доводов сторон, ООО "Славянское" получает электроэнергию для собственных нужд по отдельной линии (отдельному кабелю), независимо от остальных потребителей многоквартирного дома, и подключение ответчика к электросетям, произведено минуя сети многоквартирного дома и общедомовой прибор учета электроэнергии.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).
Таким образом, энергоснабжение мест общего пользования как коммунальная услуга, потребляемая в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, в силу расторжения договора энергоснабжения ресурсоснабжающей организацией с управляющей организацией, должна быть оплачена собственником нежилого помещения ООО "Славянское" ресурсоснабжающей организации ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт".
Объемы электрической энергии, потребленной на освещение мест общего пользования многоквартирного дома, исчислены истцом на основании показаний приборов учета.
С 01 сентября 2012 года размер платы за коммунальную услугу электроснабжение собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов регулируется "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года (далее - Правила).
Согласно пункту 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения N 2 к настоящим Правилам.
Согласно расчету истца, проверенного судами, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную ответчику на общедомовые нужды в октябре 2012 года в многоквартирном доме N 10 по улице Ленина города Орла, составил 763,09 рублей.
Истец заявил по настоящему делу о взыскании 711,59 рублей, что является его правом. При этом права и интересы ответчика не нарушены.
Объем, как составляющая часть формулы, потребленной электрической энергии в спорный период собственниками жилых помещений, подтверждается копиями карточек абонента, представленными в суд апелляционной инстанции, который ответчиком не опровергнут.
Все составляющие формулы N 12 Приложения N 2 к Правилам N 354 подтверждены истцом надлежащими документами.
С учетом изложенного, выводы суда апелляционной инстанции об удовлетворении исковых требований являются законными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы о том, что к общедомовым сетям дома незаконно подключено оборудование коммерческой организации, не являющейся собственником помещений в доме, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают правильности выводов суда апелляционной инстанции, их соответствия обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства, принял обоснованное постановление, соответствующее нормам материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2013 года по делу N А48-4560/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
И.И.КОЗЕЛКИН
Судьи
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
М.В.ШИЛЬНЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)