Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тойвонена И.Ю.
судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.
при ведении протокола судебного заседания: Нартикоевой З.С.
при участии:
от заявителя: Лебедева С.В. лично
от управляющего должника: Абражанов Виталий Владимирович лично
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23795/2013) Лебедевой С.В.
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2013 по делу N А56-42178/2011/з26 (судья Нефедова А.В.), принятое
по заявлению Лебедевой С.В.
к ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492"
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр
установил:
Закрытое акционерное общество "Жилищно-строительная компания-1492" (ОГРН 1027810284074, ИНН 7826024826, зарегистрированное по адресу: 192241, Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 55, литер А, пом. 8-Н), обратилось 03.08.2011 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением от 15.08.2011 по заявлению должника возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Жилищно-строительная компания-1492" (далее - общество, должник).
После принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) с аналогичным заявлением обратились: гражданка Ноговицина Ольга Тимофеевна (29.08.2011); гражданка Щербакова Валентина Михайловна (27.10.2011); общество с ограниченной ответственностью "СтройРесурс" (21.06.2012).
Определением от 22.08.2012, резолютивная часть которого объявлена 02.08.2012, заявление должника - ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" признано обоснованным; в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утвержден Абражанов Виталий Владимирович. При этом в связи с недоказанностью факта того, что ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" отвечает признакам застройщика, арбитражный суд пришел к выводу о неприменении к нему параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Публикация сведений о введении в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" процедуры наблюдения, утверждении Абражанова В.В. временным управляющим должника осуществлена 08.09.2012 в газете "Коммерсантъ" N 168.
Решением арбитражного суда от 17.04.2013 в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания - 1492" введено конкурсное производство по обычной процедуре банкротства, конкурсный управляющий утвержден Абражанов В.В.
В ходе процедуры наблюдения в суд обратилась Лебедева Светлана Владимировна с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, строительный номер VII-Е, общей площадью 88,6 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. в реестр требований закрытого акционерного общества "Жилищно-строительная компания 1492" о передаче жилых помещений. Требование направлено по почте 03.10.2012, поступило в арбитражный суд 12.10.2012.
Определением от 15.07.2013 в удовлетворении требования отказано.
В апелляционной жалобе заявитель просит данный судебный акт отменить и принять новый, поскольку полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства дела, что привело к неправильному применению норм материального права. Так, по мнению подателя жалобы, заявленное им требование подлежит установлению в реестре должника.
Отзывы не поступили.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.
Рассмотрев ходатайство Лебедевой С.В. об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции в его удовлетворении отказал, вынес протокольное определение, что предусмотрено ч. 5 ст. 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лебедева С.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, при этом пояснила, что в настоящее время она является членом Жилищно-строительного кооператива "Славбург 51", с которым заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Лебедева С.В. подтвердила, что названный кооператив заключил договор с иной подрядной организацией, которая осуществляет строительно-монтажные и иные работы по завершению строительства жилого дома, в котором находится и жилое помещение, ранее являвшееся предметом договора инвестирования, заключенного Лебедевой С.В. с ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492". Лебедева С.В. указала, что подача данного требования была обусловлена неопределенностью вопроса об обязанной перед ней стороне, к которой она может предъявить соответствующее требование о передаче и предоставлении жилого помещения и иных вопросов и имущественных претензий к должнику заявитель не имеет.
Конкурсный управляющий против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснив, что в настоящее время в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" ведется обычная процедура банкротства (конкурсное производство), у должника и конкурсного управляющего отсутствуют и не ведутся реестры кредиторов, связанные с требованиями о передаче жилых помещений. При таких обстоятельствах управляющий полагал, что оснований для удовлетворения заявления Лебедевой С.В. не имеется и вынесенное судом первой инстанции определение не подлежит отмене.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела усматривается следующее.
12.03.2007 между ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" и Лебедевой Светланой Владимировной подписан договор инвестирования строительства (долевого участия) N ДС/709, предметом которого является финансирование дольщиком долевого участия в строительстве 16-этажного жилого дома, выполненного по индивидуальному проекту, и расположенного по строительному адресу: Россия, Санкт-Петербург, ЮРВ, квартал 20, а именно: трехкомнатной квартиры, строительный номер VII-Е, общей площадью 88,6 кв. м.
Сумма договора составляет 3 410 505 руб., которая должна быть внесена в срок до 15.03.2007 (пункт 4.1. договора).
Лебедева С.В. свои обязательства по внесению платежа в согласованные сроки исполнила.
Указывая на то, что по состоянию на дату введения процедуры наблюдения участник строительства имеет к должнику право требования по передаче жилого помещения, Лебедева С.В. обратилась в суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции в удовлетворении требования отказал.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения кредитора и управляющего, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.
В силу пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1).
Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Как установлено судом, 11.05.2012 между ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" и Жилищно-строительным кооперативом "Славбург 51" было подписано соглашение N 1 о передаче объекта инвестиционной деятельности, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 южнее реки Волховки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома N 102 по Южному шоссе - участок 1, юго-западнее пересечения пр. Славы и Софийской ул. - участок 2).
Договор аренды земельного участка N 00/ЗК-01627 (21) от 05.04.2003, ранее заключенный между ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" и КУГИ Санкт-Петербурга расторгнут, заключен новый договор с ЖСК "Славбург 51", 11.05.2012 подписан акт приема-передачи кооперативу объекта инвестиционной деятельности. В результате ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" передало ЖСК "Славбург 51" объект инвестиционной деятельности - незавершенный строительством объект - 3-я очередь (пусковой комплекс N 3: в осях 24-59) и 4-я очередь (пусковой комплекс N 4: в осях 1-23) жилого комплекса со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 южнее реки Волховки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома N 102 по Южному шоссе - участок 1), расположенный на земельном участке площадью 17 454 кв. м, кадастровый номер 7867415Б:3003. Выполнение комплекса работ по завершению строительства данного жилого комплекса возложено на общество с ограниченной ответственностью "ЛЕДА" в соответствии с заключенным договором N 1/07/12 генерального подряда от 23.07.2012.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2012, резолютивная часть которого объявлена 02.08.2012, о введении в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" процедуры наблюдения.
Определением от 22.08.2012 в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" введена процедура наблюдения. При этом в связи с недоказанностью факта того, что ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" отвечает признакам застройщика, арбитражный суд пришел к выводу о неприменении к нему параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Указанный судебный акт не оспорен и в отношении данного юридического лица ведется обычная процедура банкротства. В настоящее время в отношении должника введена процедура конкурсного производства по общим правилам, установленным Законом о банкротстве, сведений о введении в отношении должника особой процедуры банкротства застройщика не имеется.
Лебедевой С.В. не отрицается, что ею заключен договор с Жилищно-строительным кооперативом "Славбург 51".
Согласно реестра членов Жилищно-строительного кооператива "Славбург 51" Лебедева С.В. является членом Жилищно-строительного кооператива "Славбург 51".
Как следует из реестра членов Жилищно-строительного кооператива "Славбург 51", заключивших договоры о порядке оплаты взноса и предоставления жилого помещения, Лебедева С.В., заключила договор N 413/709 от 07.11.2012 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения с Жилищно-строительным кооперативом "Славбург 51" (данный договор был представлен Лебедевой С.В. апелляционному суду в заседании 12.12.2013 и приобщен с ее согласия к материалам настоящего обособленного спора), которому был передан объект инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 южнее реки Волховки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома N 102 по Южному шоссе - участок 1, юго-западнее пересечения пр. Славы и Софийской ул. - участок 2, частью которого является жилое помещение - трехкомнатная квартира, строительный номер VII-Е, общей площадью 88,6 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. Из условий данного договора, в частности пункта 3.2.1 договора, усматривается, что безусловной обязанностью кооператива перед Лебедевой С.В. является обеспечение всех необходимых действий, направленных на строительство объекта, с обеспечением контроля за соблюдением строительных норм и правил при строительстве и соответствием строительства проектно-сметной документации (совместно с ГУП "УКС Реставрация" и фирмой - генеральным подрядчиком). Кроме того, кооператив обязался обеспечить окончание строительства объекта и ввод его в эксплуатацию в согласованные сроки, а также обязался обеспечить возможность получения членом кооператива (Лебедевой С.В.) помещения после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, при условии полного выполнения им обязательств, предусмотренных данным договором (в частности, обязательства по выплате паевого взноса, размер которого и порядок оплаты согласован сторонами в разделе 2 договора). Соответственно, паевой взнос члена кооператива состоит из двух частей, первой частью которого является ранее выплаченная членом кооператива денежная сумма по договору с первоначальным застройщиком, а второй частью - это согласованная сторонами сумма дополнительного взноса, являющегося частью возмещения расходов кооператива на осуществление основной уставной деятельности, в частности на строительство объекта недвижимого имущества - квартиры либо иного помещения, на приобретение которого претендует член кооператива (пункты 2.2 и 2.3 договора).
Таким образом, следует признать обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что обязанность передать Лебедевой С.В. указанное выше жилое помещение возложена в настоящее время на ЖСК "Славбург 51", при этом сумма денежных средств, уплаченная Лебедевой С.В. при заключении первоначального договора инвестирования с ЗАО "Жилищно-строительная компания - 1492" от 12.03.2007, учитывается в качестве основной составной части паевого взноса Лебедевой С.В., с учетом заключения ею договора с ЖСК "Славбург 51".
В свою очередь, в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания - 1492" ведется обычная процедура банкротства, без применения специальных правил застройщика, применительно к положениям параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", сведений о ведении должником реестра требований о передаче жилых помещений также не имеется.
Поскольку по состоянию на дату судебного заседания у кредитора отсутствует к должнику требование о передаче жилого помещения, а именно: трехкомнатной квартиры, строительный номер VII-Е, общей площадью 88,6 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул., то у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения к должнику правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и, соответственно, удовлетворения заявления о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" о передаче жилых помещений.
Таким образом, как полагает апелляционный суд, судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права при вынесении обжалуемого определения, в связи с чем оснований для его отмены не имеется. Апелляционный суд отмечает, что права Лебедевой С.В. как лица, претендующего на предоставление жилого помещения по вышеназванным основаниям, в настоящее время не нарушены, притом, что у заявителя имеются правовые возможности в рамках заключенного с ЖСК "Славбург 51" договора для реализации своего имущественного интереса по приобретению изолированного жилого помещения, с учетом завершения строительства объекта, ввода его в эксплуатацию и наличия у кооператива обязанности по предоставлению члену кооператива, выполнившего условия договора, соответствующего жилого помещения. Судьбу ранее заключенного договора инвестирования с ЗАО "Жилищно-строительная компания - 1492" Лебедева С.В. вправе решить самостоятельно, с учетом движения дела о банкротстве указанного лица, в условиях фактической неисполнимости указанным должником требований по передаче жилых помещений, исходя из той процедуры, которая ведется в отношении должника.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2013 по делу N А56-42178/2011/з26 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Председательствующий
И.Ю.ТОЙВОНЕН
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Л.С.КОПЫЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.12.2013 ПО ДЕЛУ N А56-42178/2011/З26
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2013 г. по делу N А56-42178/2011/З26
Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тойвонена И.Ю.
судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.
при ведении протокола судебного заседания: Нартикоевой З.С.
при участии:
от заявителя: Лебедева С.В. лично
от управляющего должника: Абражанов Виталий Владимирович лично
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23795/2013) Лебедевой С.В.
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2013 по делу N А56-42178/2011/з26 (судья Нефедова А.В.), принятое
по заявлению Лебедевой С.В.
к ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492"
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр
установил:
Закрытое акционерное общество "Жилищно-строительная компания-1492" (ОГРН 1027810284074, ИНН 7826024826, зарегистрированное по адресу: 192241, Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 55, литер А, пом. 8-Н), обратилось 03.08.2011 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением от 15.08.2011 по заявлению должника возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Жилищно-строительная компания-1492" (далее - общество, должник).
После принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) с аналогичным заявлением обратились: гражданка Ноговицина Ольга Тимофеевна (29.08.2011); гражданка Щербакова Валентина Михайловна (27.10.2011); общество с ограниченной ответственностью "СтройРесурс" (21.06.2012).
Определением от 22.08.2012, резолютивная часть которого объявлена 02.08.2012, заявление должника - ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" признано обоснованным; в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утвержден Абражанов Виталий Владимирович. При этом в связи с недоказанностью факта того, что ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" отвечает признакам застройщика, арбитражный суд пришел к выводу о неприменении к нему параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Публикация сведений о введении в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" процедуры наблюдения, утверждении Абражанова В.В. временным управляющим должника осуществлена 08.09.2012 в газете "Коммерсантъ" N 168.
Решением арбитражного суда от 17.04.2013 в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания - 1492" введено конкурсное производство по обычной процедуре банкротства, конкурсный управляющий утвержден Абражанов В.В.
В ходе процедуры наблюдения в суд обратилась Лебедева Светлана Владимировна с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, строительный номер VII-Е, общей площадью 88,6 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. в реестр требований закрытого акционерного общества "Жилищно-строительная компания 1492" о передаче жилых помещений. Требование направлено по почте 03.10.2012, поступило в арбитражный суд 12.10.2012.
Определением от 15.07.2013 в удовлетворении требования отказано.
В апелляционной жалобе заявитель просит данный судебный акт отменить и принять новый, поскольку полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства дела, что привело к неправильному применению норм материального права. Так, по мнению подателя жалобы, заявленное им требование подлежит установлению в реестре должника.
Отзывы не поступили.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.
Рассмотрев ходатайство Лебедевой С.В. об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции в его удовлетворении отказал, вынес протокольное определение, что предусмотрено ч. 5 ст. 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лебедева С.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, при этом пояснила, что в настоящее время она является членом Жилищно-строительного кооператива "Славбург 51", с которым заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Лебедева С.В. подтвердила, что названный кооператив заключил договор с иной подрядной организацией, которая осуществляет строительно-монтажные и иные работы по завершению строительства жилого дома, в котором находится и жилое помещение, ранее являвшееся предметом договора инвестирования, заключенного Лебедевой С.В. с ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492". Лебедева С.В. указала, что подача данного требования была обусловлена неопределенностью вопроса об обязанной перед ней стороне, к которой она может предъявить соответствующее требование о передаче и предоставлении жилого помещения и иных вопросов и имущественных претензий к должнику заявитель не имеет.
Конкурсный управляющий против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснив, что в настоящее время в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" ведется обычная процедура банкротства (конкурсное производство), у должника и конкурсного управляющего отсутствуют и не ведутся реестры кредиторов, связанные с требованиями о передаче жилых помещений. При таких обстоятельствах управляющий полагал, что оснований для удовлетворения заявления Лебедевой С.В. не имеется и вынесенное судом первой инстанции определение не подлежит отмене.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела усматривается следующее.
12.03.2007 между ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" и Лебедевой Светланой Владимировной подписан договор инвестирования строительства (долевого участия) N ДС/709, предметом которого является финансирование дольщиком долевого участия в строительстве 16-этажного жилого дома, выполненного по индивидуальному проекту, и расположенного по строительному адресу: Россия, Санкт-Петербург, ЮРВ, квартал 20, а именно: трехкомнатной квартиры, строительный номер VII-Е, общей площадью 88,6 кв. м.
Сумма договора составляет 3 410 505 руб., которая должна быть внесена в срок до 15.03.2007 (пункт 4.1. договора).
Лебедева С.В. свои обязательства по внесению платежа в согласованные сроки исполнила.
Указывая на то, что по состоянию на дату введения процедуры наблюдения участник строительства имеет к должнику право требования по передаче жилого помещения, Лебедева С.В. обратилась в суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции в удовлетворении требования отказал.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения кредитора и управляющего, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.
В силу пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1).
Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Как установлено судом, 11.05.2012 между ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" и Жилищно-строительным кооперативом "Славбург 51" было подписано соглашение N 1 о передаче объекта инвестиционной деятельности, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 южнее реки Волховки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома N 102 по Южному шоссе - участок 1, юго-западнее пересечения пр. Славы и Софийской ул. - участок 2).
Договор аренды земельного участка N 00/ЗК-01627 (21) от 05.04.2003, ранее заключенный между ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" и КУГИ Санкт-Петербурга расторгнут, заключен новый договор с ЖСК "Славбург 51", 11.05.2012 подписан акт приема-передачи кооперативу объекта инвестиционной деятельности. В результате ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" передало ЖСК "Славбург 51" объект инвестиционной деятельности - незавершенный строительством объект - 3-я очередь (пусковой комплекс N 3: в осях 24-59) и 4-я очередь (пусковой комплекс N 4: в осях 1-23) жилого комплекса со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 южнее реки Волховки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома N 102 по Южному шоссе - участок 1), расположенный на земельном участке площадью 17 454 кв. м, кадастровый номер 7867415Б:3003. Выполнение комплекса работ по завершению строительства данного жилого комплекса возложено на общество с ограниченной ответственностью "ЛЕДА" в соответствии с заключенным договором N 1/07/12 генерального подряда от 23.07.2012.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2012, резолютивная часть которого объявлена 02.08.2012, о введении в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" процедуры наблюдения.
Определением от 22.08.2012 в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" введена процедура наблюдения. При этом в связи с недоказанностью факта того, что ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" отвечает признакам застройщика, арбитражный суд пришел к выводу о неприменении к нему параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Указанный судебный акт не оспорен и в отношении данного юридического лица ведется обычная процедура банкротства. В настоящее время в отношении должника введена процедура конкурсного производства по общим правилам, установленным Законом о банкротстве, сведений о введении в отношении должника особой процедуры банкротства застройщика не имеется.
Лебедевой С.В. не отрицается, что ею заключен договор с Жилищно-строительным кооперативом "Славбург 51".
Согласно реестра членов Жилищно-строительного кооператива "Славбург 51" Лебедева С.В. является членом Жилищно-строительного кооператива "Славбург 51".
Как следует из реестра членов Жилищно-строительного кооператива "Славбург 51", заключивших договоры о порядке оплаты взноса и предоставления жилого помещения, Лебедева С.В., заключила договор N 413/709 от 07.11.2012 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения с Жилищно-строительным кооперативом "Славбург 51" (данный договор был представлен Лебедевой С.В. апелляционному суду в заседании 12.12.2013 и приобщен с ее согласия к материалам настоящего обособленного спора), которому был передан объект инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 южнее реки Волховки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома N 102 по Южному шоссе - участок 1, юго-западнее пересечения пр. Славы и Софийской ул. - участок 2, частью которого является жилое помещение - трехкомнатная квартира, строительный номер VII-Е, общей площадью 88,6 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. Из условий данного договора, в частности пункта 3.2.1 договора, усматривается, что безусловной обязанностью кооператива перед Лебедевой С.В. является обеспечение всех необходимых действий, направленных на строительство объекта, с обеспечением контроля за соблюдением строительных норм и правил при строительстве и соответствием строительства проектно-сметной документации (совместно с ГУП "УКС Реставрация" и фирмой - генеральным подрядчиком). Кроме того, кооператив обязался обеспечить окончание строительства объекта и ввод его в эксплуатацию в согласованные сроки, а также обязался обеспечить возможность получения членом кооператива (Лебедевой С.В.) помещения после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, при условии полного выполнения им обязательств, предусмотренных данным договором (в частности, обязательства по выплате паевого взноса, размер которого и порядок оплаты согласован сторонами в разделе 2 договора). Соответственно, паевой взнос члена кооператива состоит из двух частей, первой частью которого является ранее выплаченная членом кооператива денежная сумма по договору с первоначальным застройщиком, а второй частью - это согласованная сторонами сумма дополнительного взноса, являющегося частью возмещения расходов кооператива на осуществление основной уставной деятельности, в частности на строительство объекта недвижимого имущества - квартиры либо иного помещения, на приобретение которого претендует член кооператива (пункты 2.2 и 2.3 договора).
Таким образом, следует признать обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что обязанность передать Лебедевой С.В. указанное выше жилое помещение возложена в настоящее время на ЖСК "Славбург 51", при этом сумма денежных средств, уплаченная Лебедевой С.В. при заключении первоначального договора инвестирования с ЗАО "Жилищно-строительная компания - 1492" от 12.03.2007, учитывается в качестве основной составной части паевого взноса Лебедевой С.В., с учетом заключения ею договора с ЖСК "Славбург 51".
В свою очередь, в отношении ЗАО "Жилищно-строительная компания - 1492" ведется обычная процедура банкротства, без применения специальных правил застройщика, применительно к положениям параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", сведений о ведении должником реестра требований о передаче жилых помещений также не имеется.
Поскольку по состоянию на дату судебного заседания у кредитора отсутствует к должнику требование о передаче жилого помещения, а именно: трехкомнатной квартиры, строительный номер VII-Е, общей площадью 88,6 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул., то у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения к должнику правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и, соответственно, удовлетворения заявления о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" о передаче жилых помещений.
Таким образом, как полагает апелляционный суд, судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права при вынесении обжалуемого определения, в связи с чем оснований для его отмены не имеется. Апелляционный суд отмечает, что права Лебедевой С.В. как лица, претендующего на предоставление жилого помещения по вышеназванным основаниям, в настоящее время не нарушены, притом, что у заявителя имеются правовые возможности в рамках заключенного с ЖСК "Славбург 51" договора для реализации своего имущественного интереса по приобретению изолированного жилого помещения, с учетом завершения строительства объекта, ввода его в эксплуатацию и наличия у кооператива обязанности по предоставлению члену кооператива, выполнившего условия договора, соответствующего жилого помещения. Судьбу ранее заключенного договора инвестирования с ЗАО "Жилищно-строительная компания - 1492" Лебедева С.В. вправе решить самостоятельно, с учетом движения дела о банкротстве указанного лица, в условиях фактической неисполнимости указанным должником требований по передаче жилых помещений, исходя из той процедуры, которая ведется в отношении должника.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2013 по делу N А56-42178/2011/з26 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Председательствующий
И.Ю.ТОЙВОНЕН
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Л.С.КОПЫЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)