Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2909/2015

Требование: О прекращении права долевой собственности на квартиру, возложении обязанности об исключении записи о государственной регистрации права на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истицей указано, что жилой дом, где проживает истица, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ей жилое помещение подпадает под признаки жилого дома (отсутствие помещений общего пользования, наличие в каждой части жилого дома отдельного ввода на газ, воду, канализацию, котельные).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 г. по делу N 33-2909/2015


Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Богониной В.Н., Зюзюкина А.Н.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Е., действующей в своих и интересах несовершеннолетних Ш., Ш.А. к А., К., действующей в своих и интересах несовершеннолетнего К. о прекращении права долевой собственности на квартиру, исключении записи о государственной регистрации права на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома
по апелляционной жалобе Ш.Е.
на решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 17 апреля 2015 года
Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения Ш.Е., поддержавшей доводы жалобы, А., К., возражавших против отмены решения, судебная коллегия

установила:

Правообладателями жилого помещения - квартиры N <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ш.Е., несовершеннолетние Ш., <данные изъяты> года рождения и Ш.А., <данные изъяты> года рождения (по <данные изъяты> доли каждый) (истцы), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты> (л.д. 15, 16, 17 - 18).
Жилое помещение - квартира N <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по вышеуказанному адресу находится в собственности А., К., несовершеннолетнего К., <данные изъяты> года рождения (по <данные изъяты> доли каждый) (ответчики), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.11.2012 (л.д. 44, 45, 46).
Ш.Е., действующая в своих, и интересах несовершеннолетних Ш., Ш.А. обратилась с иском в суд в котором, просит о прекращении права долевой собственности на квартиру N <данные изъяты> в доме <адрес>, возложении на Управление Росреестра по Белгородской области обязанности об исключении записи о государственной регистрации права истцов на квартиру, признании за истцами (по <данные изъяты> доле за каждым) в праве собственности на часть жилого дома (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по данному адресу.
Ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то, что вышеуказанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение подпадает под признаки жилого дома (отсутствие помещений общего пользования, наличие в каждой части жилого дома отдельного ввода на газ, воду, канализацию, котельные), просит об удовлетворении заявленных требований.
Решением суда в иске отказано.
Истец в апелляционной жалобе, поданной на решение суда первой инстанции, считая, что решение вынесено без полной и всесторонней оценки имеющихся в деле фактов и доказательств, просит решение отменить, принять новое судебное решение об удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Как установлено судом, дом <адрес> области имеет статус многоквартирного и состоит из <данные изъяты> квартир. Собственниками квартиры N <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждый, являются Ш.Е., несовершеннолетние Ш. <данные изъяты> года рождения и Ш.А., <данные изъяты> года рождения (л.д. 15, 16, 17 - 18); собственниками квартиры N <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждый, являются А., К., несовершеннолетний К., <данные изъяты> года рождения (л.д. 44, 45, 46).
Категория земельного участка под многоквартирным жилым домом <адрес> - земли населенных пунктов (л.д. 25).
Отказывая Ш.Е. в удовлетворении иска о прекращении права долевой собственности на квартиру, исключении записи о государственной регистрации права на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, суд исходил из того, что вышеуказанный жилой дом (при наличии самостоятельного отопления, энергоснабжения, газоснабжения, канализации в каждой из квартир), состоит их <данные изъяты> квартир, является многоквартирным (содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердачное помещение), признание его индивидуальным жилым домом не предусмотрено действующим законодательством.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным, в связи с чем, довод жалобы об отсутствии в многоквартирном доме имущества общего пользования (при наличии самостоятельного отопления, энергоснабжения, газоснабжения, канализации в каждой из квартир), основаны на неверном толковании норм права.
В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Ш.Е., а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Поскольку Ш.Е. в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, судебная коллегия отмечает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что Ш.Е. является собственником <данные изъяты> доли квартиры N <данные изъяты> в <данные изъяты> доме. В настоящем деле собственники иных квартир данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.
В соответствии с приведенными правовыми нормами Ш.Е. не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе и земельного участка.
Судебная коллегия отмечает, что доказательств нарушения постановленным решением прав долевого собственника квартиры N <данные изъяты> в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, выводы суда основаны на правильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные отношения, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 17 апреля 2015 года по делу по иску Ш.Е., действующей в своих и интересах несовершеннолетних Ш., Ш.А. к А., К., действующей в своих и интересах несовершеннолетнего К. о прекращении права долевой собственности на квартиру, исключении записи о государственной регистрации права на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.Е. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)