Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик отказал в проведении перерасчета, поэтому он не может оплачивать коммунальные услуги, так как ответчик не может рассчитать сумму долга, относящегося к тому периоду, когда истец стал собственником квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Филипповский А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего судьи Горохова С.Ю.
судей Бритвич Ю.С., Абрамовой Н.Н.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 13 октября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 06 августа 2014 года, которым постановлено:
"Признать незаконными действия ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" по указанию в платежных документах для внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг в отношении квартиры N <адрес> по лицевому счету N, предъявляемых к оплате в отношении Д., суммы задолженности в размере... руб.... коп. и пени... руб.... коп.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" исключить указание в платежных документах для внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг в отношении квартиры N <адрес> по лицевому счету N, предъявляемых к оплате в отношении Д., суммы задолженности в размере... руб.... коп. и пени... руб.... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Д. отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Бритвич Ю.С., судебная коллегия
установила:
Д. на праве собственности принадлежит квартира N по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Д. обратился в суд с иском к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" с требованием провести перерасчет и исключения из лицевого счета N сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... рублей, образовавшейся за прежними собственниками квартиры, и пени... руб., взыскать компенсацию морального вреда... рублей. Указал, что ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" отказало ему в проведении перерасчета, в связи с чем он не может оплачивать коммунальные услуги, поскольку ответчик не может рассчитать сумму задолженности, относящейся к тому периоду, когда Д. стал собственником квартиры.
Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 06.08.2014 г. производство по данному гражданскому делу в части взыскания компенсации морального вреда в размере... рублей прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района". В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Д. Заявитель указал, что на лицевом счете отражается задолженность всех собственников квартиры, в том числе, предыдущих собственников. Сумма задолженности в размере... руб. и пени... руб. была взыскана с прежних собственников квартиры на основании судебных решений. В настоящее время, поступления по исполнительному производству зачисляются на лицевой счет N, в случае исключения этой суммы задолженности из лицевого счета эти поступления будут погашать текущую задолженность настоящего собственника квартиры Д.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, выслушав пояснения представителя заявителя ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" по доверенности П., возражения Д., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права Д. как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, в связи с чем суд правильно пришел к выводу о необходимости исключения суммы задолженности, ранее взысканной с предыдущих собственников квартиры, из платежных документов для внесения оплаты в отношении квартиры, собственником которой является Д.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 06 августа 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5868/2014
Требование: Об обязании провести пересчет и исключение из лицевого счета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик отказал в проведении перерасчета, поэтому он не может оплачивать коммунальные услуги, так как ответчик не может рассчитать сумму долга, относящегося к тому периоду, когда истец стал собственником квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2014 г. по делу N 33-5868/2014
Судья Филипповский А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего судьи Горохова С.Ю.
судей Бритвич Ю.С., Абрамовой Н.Н.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 13 октября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 06 августа 2014 года, которым постановлено:
"Признать незаконными действия ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" по указанию в платежных документах для внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг в отношении квартиры N <адрес> по лицевому счету N, предъявляемых к оплате в отношении Д., суммы задолженности в размере... руб.... коп. и пени... руб.... коп.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" исключить указание в платежных документах для внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг в отношении квартиры N <адрес> по лицевому счету N, предъявляемых к оплате в отношении Д., суммы задолженности в размере... руб.... коп. и пени... руб.... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Д. отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Бритвич Ю.С., судебная коллегия
установила:
Д. на праве собственности принадлежит квартира N по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Д. обратился в суд с иском к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" с требованием провести перерасчет и исключения из лицевого счета N сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... рублей, образовавшейся за прежними собственниками квартиры, и пени... руб., взыскать компенсацию морального вреда... рублей. Указал, что ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" отказало ему в проведении перерасчета, в связи с чем он не может оплачивать коммунальные услуги, поскольку ответчик не может рассчитать сумму задолженности, относящейся к тому периоду, когда Д. стал собственником квартиры.
Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 06.08.2014 г. производство по данному гражданскому делу в части взыскания компенсации морального вреда в размере... рублей прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района". В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Д. Заявитель указал, что на лицевом счете отражается задолженность всех собственников квартиры, в том числе, предыдущих собственников. Сумма задолженности в размере... руб. и пени... руб. была взыскана с прежних собственников квартиры на основании судебных решений. В настоящее время, поступления по исполнительному производству зачисляются на лицевой счет N, в случае исключения этой суммы задолженности из лицевого счета эти поступления будут погашать текущую задолженность настоящего собственника квартиры Д.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, выслушав пояснения представителя заявителя ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" по доверенности П., возражения Д., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права Д. как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, в связи с чем суд правильно пришел к выводу о необходимости исключения суммы задолженности, ранее взысканной с предыдущих собственников квартиры, из платежных документов для внесения оплаты в отношении квартиры, собственником которой является Д.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 06 августа 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)