Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Иванов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.
Судей Лемагиной И.Б., Лукьянова И.Е.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе В.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2012 г.
по делу по иску В. к ЖСК "Митино-11" об обязании произвести перерасчет, признать начислений незаконными и необоснованными,
установила:
В. и Р. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...................... (л.д. 8).
В. являлся членом ЖСК "Митино-11", которое осуществляет управление дома, в котором находится принадлежащая В. квартира (л.д. 7, л.д. 86 - 104).
Решением общего собрания уполномоченных членов ЖСК "Митино-11" от 27 февраля 2011 г. В. был исключен из членов ЖСК за неуплату установленных решением общих собрания платежей (л.д. 9).
В. обратился в суд с иском к ЖСК "Митино-11" о перерасчете оплаты предоставленных услуг по статье "отопление" за 2008, 2009, 2010 гг. в размере.... руб., о признании незаконными выставленные к оплате "эксплуатационные расходы" в размере.... руб., о перерасчете оплаты услуги по статье "Антенна" с февраля 2008 г. в размере... руб.
Свои требования истец обосновал тем, что оспариваемые начисления являются незаконными.
Представитель ЖСК "Митино-11" иск не признал.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2012 г. постановлено:
- Исковые требования В. к ЖСК "Митино-11" об обязании произвести перерасчет, признании начисления незаконными и необоснованными - оставить без удовлетворения.
- Взыскать с В. в пользу ЖСК "Митино-11" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 (пяти тысяч) руб.
На решение суда была подана апелляционная жалоба В., в которой ставился вопрос об отмене обжалуемого решения по тем основаниям, что экономия расходов на отопление была вместо перерасчета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг неправомерно направлена на погашение расходов ЖСК по другим статьям. Также в жалобе содержится довод о том, что эксплуатационные расходы и расходы по содержанию и текущий ремонт дублируют одни и те же работы.
В период апелляционного производства....... умер, его правопреемником, допущенным к участию в деле, является Р.
В судебном заседании Р. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель ЖСК "Митино-11" - Д. возражал против удовлетворения жалобы.
В соответствии со 2 ст. 327-1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться лицу, осуществляющему соответствующие виды деятельности.
Судебной коллегией установлено, что В. являлся собственником квартиры............... с Р. (л.д. 8).
ЖСК "Митино-11" в спорный период времени осуществляло управление домом, несло расходы, связанные содержанием дома и предоставлением жильцам дома коммунальных услуг, и потому было вправе требовать от членов ЖСК и собственников помещений оплаты за жилье и предоставленные коммунальные услуги.
Финансовые платы ЖСК "Митино-11" за 2009 - 2011 гг. утверждены общими собраниями уполномоченных членов ЖСК от 27 февраля 2011 г., от 08 февраля 2009 г., 28 февраля 2010 г.
Общими собраниями ЖСК "Митино-11" был определен размер эксплуатационных расходов на содержание общего имущества жилого дома и придомовой территории за 2009 - 2011 гг.
Кроме того, решениями общих собраний предусматривалось расходование сэкономленных денежных средств на погашение расходов по иным расходным статьям.
Истец, который являлся законным владельцем квартиры, в соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, должен был нести расходы по оплате жилого помещения и расходы по оплате коммунальных услуг, предоставляемых на эту квартиру.
В спорный период времени ответчик производил начисления в соответствии тарифами, установленными решениями высшего органа управления ЖСК "Митино-11".
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления. Эти доводы были проверены судом первой инстанции, учитывались при постановлении обжалуемого решения, им дана соответствующая правовая оценка в решении, с которой соглашается судебная коллегия. Несогласие с выводами суда само по себе не является основанием к отмене решения.
Кроме того, в спорный период времени истец являлся членом ЖСК "Митино-11" и решения общих собраний уполномоченных членов ЖСК "Митино-11" являлись для него обязательными.
Довод жалобы о том, что ЖСК "Митино-11" неправомерно не произвел перерасчет по статье "отопление" в связи с выявленной экономией по данной статье расходов, а направил сэкономленные средства на погашение расходов по другим статьям, отклоняется судебной коллегией, поскольку решение о таком способе расходования сэкономленных средств было принято решением собрания уполномоченных членов ЖСК "Митино-11".
Как пояснил в заседании судебной коллегии представитель ЖСК "Митино-11", переплата за отопление за 2008 - 2010 г.г. пошла на ремонт и содержание дома в соответствии с решением собрания уполномоченных членов ЖСК "Митино-11".
Довод жалобы о том, что эксплуатационные расходы и расходы по содержанию и текущий ремонт дублируют одни и те же работы, отклоняются судебной коллегией, поскольку, как пояснил в заседании судебной коллегии представитель ЖСК "Митино-11", эксплуатационные расходы являются расходами на содержание дома, которые не включены в техническое обслуживание (такие как аварийная работа, ремонтные работы). К расходам по содержанию относятся расходы, предусмотренные Постановлением Правительства Москвы. В связи с этим, указанные статьи расходов друг друга не дублируют.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-16567
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2014 г. по делу N 33-16567
Судья суда первой инстанции: Иванов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.
Судей Лемагиной И.Б., Лукьянова И.Е.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе В.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2012 г.
по делу по иску В. к ЖСК "Митино-11" об обязании произвести перерасчет, признать начислений незаконными и необоснованными,
установила:
В. и Р. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...................... (л.д. 8).
В. являлся членом ЖСК "Митино-11", которое осуществляет управление дома, в котором находится принадлежащая В. квартира (л.д. 7, л.д. 86 - 104).
Решением общего собрания уполномоченных членов ЖСК "Митино-11" от 27 февраля 2011 г. В. был исключен из членов ЖСК за неуплату установленных решением общих собрания платежей (л.д. 9).
В. обратился в суд с иском к ЖСК "Митино-11" о перерасчете оплаты предоставленных услуг по статье "отопление" за 2008, 2009, 2010 гг. в размере.... руб., о признании незаконными выставленные к оплате "эксплуатационные расходы" в размере.... руб., о перерасчете оплаты услуги по статье "Антенна" с февраля 2008 г. в размере... руб.
Свои требования истец обосновал тем, что оспариваемые начисления являются незаконными.
Представитель ЖСК "Митино-11" иск не признал.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2012 г. постановлено:
- Исковые требования В. к ЖСК "Митино-11" об обязании произвести перерасчет, признании начисления незаконными и необоснованными - оставить без удовлетворения.
- Взыскать с В. в пользу ЖСК "Митино-11" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 (пяти тысяч) руб.
На решение суда была подана апелляционная жалоба В., в которой ставился вопрос об отмене обжалуемого решения по тем основаниям, что экономия расходов на отопление была вместо перерасчета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг неправомерно направлена на погашение расходов ЖСК по другим статьям. Также в жалобе содержится довод о том, что эксплуатационные расходы и расходы по содержанию и текущий ремонт дублируют одни и те же работы.
В период апелляционного производства....... умер, его правопреемником, допущенным к участию в деле, является Р.
В судебном заседании Р. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель ЖСК "Митино-11" - Д. возражал против удовлетворения жалобы.
В соответствии со 2 ст. 327-1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться лицу, осуществляющему соответствующие виды деятельности.
Судебной коллегией установлено, что В. являлся собственником квартиры............... с Р. (л.д. 8).
ЖСК "Митино-11" в спорный период времени осуществляло управление домом, несло расходы, связанные содержанием дома и предоставлением жильцам дома коммунальных услуг, и потому было вправе требовать от членов ЖСК и собственников помещений оплаты за жилье и предоставленные коммунальные услуги.
Финансовые платы ЖСК "Митино-11" за 2009 - 2011 гг. утверждены общими собраниями уполномоченных членов ЖСК от 27 февраля 2011 г., от 08 февраля 2009 г., 28 февраля 2010 г.
Общими собраниями ЖСК "Митино-11" был определен размер эксплуатационных расходов на содержание общего имущества жилого дома и придомовой территории за 2009 - 2011 гг.
Кроме того, решениями общих собраний предусматривалось расходование сэкономленных денежных средств на погашение расходов по иным расходным статьям.
Истец, который являлся законным владельцем квартиры, в соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, должен был нести расходы по оплате жилого помещения и расходы по оплате коммунальных услуг, предоставляемых на эту квартиру.
В спорный период времени ответчик производил начисления в соответствии тарифами, установленными решениями высшего органа управления ЖСК "Митино-11".
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления. Эти доводы были проверены судом первой инстанции, учитывались при постановлении обжалуемого решения, им дана соответствующая правовая оценка в решении, с которой соглашается судебная коллегия. Несогласие с выводами суда само по себе не является основанием к отмене решения.
Кроме того, в спорный период времени истец являлся членом ЖСК "Митино-11" и решения общих собраний уполномоченных членов ЖСК "Митино-11" являлись для него обязательными.
Довод жалобы о том, что ЖСК "Митино-11" неправомерно не произвел перерасчет по статье "отопление" в связи с выявленной экономией по данной статье расходов, а направил сэкономленные средства на погашение расходов по другим статьям, отклоняется судебной коллегией, поскольку решение о таком способе расходования сэкономленных средств было принято решением собрания уполномоченных членов ЖСК "Митино-11".
Как пояснил в заседании судебной коллегии представитель ЖСК "Митино-11", переплата за отопление за 2008 - 2010 г.г. пошла на ремонт и содержание дома в соответствии с решением собрания уполномоченных членов ЖСК "Митино-11".
Довод жалобы о том, что эксплуатационные расходы и расходы по содержанию и текущий ремонт дублируют одни и те же работы, отклоняются судебной коллегией, поскольку, как пояснил в заседании судебной коллегии представитель ЖСК "Митино-11", эксплуатационные расходы являются расходами на содержание дома, которые не включены в техническое обслуживание (такие как аварийная работа, ремонтные работы). К расходам по содержанию относятся расходы, предусмотренные Постановлением Правительства Москвы. В связи с этим, указанные статьи расходов друг друга не дублируют.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)