Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2013 года
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Н.Л. Зориной при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.В. Кадочниковой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-41870/2013
по иску товарищества собственников жилья "Наш дом" (ИНН 6639014946, ОГРН 1069639010660)
к Городскому округу Заречный в лице Администрации городского округа Заречный (ИНН 6609001932, ОГРН 1026600836019)
о взыскании 438252 руб. 53 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Ваганов В.В., представитель по доверенности от 01.08.2013 г.,
от ответчика: Шмакова Ю.В., представитель по доверенности от 03.04.2013 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ТСЖ "Наш дом" обратилось в арбитражный суд с иском к Городскому округу Заречный в лице Администрации городского округа Заречный о взыскании 438252 руб. 53 коп. - задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2010 г. по 31.10.2013 г.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст. ст. 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик исковые требования не признает, возражая по расчету задолженности, указал, что расчет необходимо составлять согласно размеру площадей, находящихся у ответчика в собственности, в расчете истца размер площадей завышен.
В судебном заседании 17.12.2013 г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в рассмотрении дела до 18.12.2013 г. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда и представителей сторон.
После перерыва ответчиком представлен контррасчет задолженности, согласно которому размер задолженности составляет 428552 руб. 52 коп.
Арбитражный суд, изучив представленные документы, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Стороны против продолжения дела в судебном заседании не возражают.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
установил:
С 09.06.2006 г. в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации истец осуществляет управление многоквартирными домами в г. Заречный Свердловской области, расположенными по адресу: ул. Курчатова, 31 корпуса 1, 2, 3, ул. Курчатова, 35, ул. Алещенкова, 20, 22, 24.
ТСЖ "Наш дом" выбрано в качестве управляющей организации на основании решения собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов, оформленного итоговым протоколом от 09.06.2006 г.
Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия.
Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу г. Заречный, ул. Курчатова, 31 корпус 1 (помещения цокольного этажа NN 1 - 3, 15 - 48, 4 - 14, 49), корпус 2 (помещения цокольного этажа NN 29 - 42), корпус 3 (помещения цокольного этажа NN 16 - 25, 27, 28, 30 - 35, 37 - 48, 49), что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Согласно исковому заявлению истец в период с 01.11.2010 г. по 31.10.2013 г. оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 438252 руб. 53 коп.
Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ответчиком и истцом заключен не был.
Однако отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.
Таким образом, на ответчика как на собственника нежилых помещений в многоквартирных домах, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 33, 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.
- В соответствии с ч. 1 п. 2, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- Решениями общих собраний членов ТСЖ "Наш дом" утверждены тарифы на содержания жилья на 2010 г., 2011 г., 2012 г. и 2013 г., в т.ч. по дому на ул. Курчатова, 31:
- - на 2010 г. в размере 13 руб. 70 коп. (протокол N 1 от 29.06.2010 г.);
- - на 2011 г. в размере 15 руб. 34 коп. (протокол от 17.03.2011 г.);
- - на 2012 г. в размере 15 руб. 34 коп. (протокол N 1 от 23.02.2012 г.);
- - на I полугодие 2013 г. в размере 17 руб. 70 коп. (протокол N 1 от 21.03.2013 г.);
- - на II полугодие 2013 г., в размере 18 руб. 95 коп. (протокол N 1 от 21.03.2013 г.).
Тарифы установлены из расчета затрат на каждый метр общей площади жилья, находящегося в собственности ответчика.
Как усматривается из расчета истца, стоимость содержания жилья, подлежащая оплате ответчиком, определена исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений - 758,8 кв. м.
Размер расходов ответчика на содержание и капитальный ремонт общего имущества должен осуществляться путем умножения площади занимаемого им нежилого помещения на установленные уполномоченным органом тарифы, поскольку требование, содержащееся в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, должно быть учтено уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.
Ответчик возражает по расчету истца, указав, что размер площади принадлежащих ему помещений завышен, представил свой контррасчет, согласно которому общий размер площади находящихся в его собственности нежилых помещений по ул. Курчатова, 31 составляет 742 кв. м. Размер задолженности, исходя из указанного размера площади, составляет 428552 руб. 52 коп.
Суд полагает необходимым принять во внимание контррасчет ответчика, поскольку площадь принадлежащих ему помещений подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права. Так, согласно свидетельствам от 27.06.2007 г. серии 66АВ 896222, от 14.11.2009 г. серии 66АГ 718302, от 05.12.2002 г. серии 66АВ 880141 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения по адресу: г. Заречный Свердловской области, ул. Курчатова, д. 31, корп. 3 общей площадью 410,1 кв. м, и по адресу: г. Заречный Свердловской области, ул. Курчатова, д. 31, корп. 2 общей площадью 198,2 кв. м и 133,70 кв. м (соответственно), всего 742 кв. м.
Ссылка истца на то, что при оформлении свидетельства от 27.06.2007 г. серии 66АВ 896222 допущена арифметическая ошибка при определении площади помещений в размере 410,1 кв. м, не учтена площадь помещения N 49 в размере 2,6 кв. м, отклоняется. Согласно выписке из экспликации к поэтажному плану помещение N 49 площадью 2,6 кв. м к помещениям не относится, является тамбуром и в общую площадь помещений для целей государственной регистрации не включено.
Что касается площади помещений по ул. Курчатова, 31, корп. 2 по свидетельству от 14.11.2009 г. серии 66АГ 718302, то она составляет 198,2 кв. м. Ссылка истца на то, что площадь указанных помещений составляет 212,4 кв. м, что установлено постановлением суда апелляционной инстанции от 24.02.2010 г. по делу А60-29474/2009, не принимается судом, поскольку сведения о площади в указанном размере отражены в тексте постановления со ссылкой на свидетельства N 0369 от 23.07.1992 г., серии 66АВ N 896213 от 26.06.2007 г., то есть на свидетельства, выданные ранее представленного ответчиком свидетельства серии 66АГ 718302 от 14.11.2009 г., в котором размер площади спорного объекта указан в соответствии с кадастровым паспортом, составленным на 10.11.2009 г. Кроме того, в упомянутом судебном акте рассматривались вопросы о пропуске срока исковой давности и ненадлежащем способе защиты прав, собственно вопрос о размере площадей помещений, относящихся к муниципальной собственности, не разрешался.
Таким образом, расчет платы правомерно произведен ответчиком, исходя из общей площади всех помещений в размере 742 кв. м, что за период с 01.11.2010 г. по 31.10.2013 г. составит сумму 428552 руб. 52 коп.
При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению частично в размере 428552 руб. 52 коп. на основании ст. ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В остальной части иска следует отказать.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Городского округа Заречный в лице Администрации городского округа Заречный за счет казны муниципального образования в пользу товарищества собственников жилья "Наш дом" долг в сумме 428552 руб. (четыреста двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 52 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 11504 (одиннадцать тысяч пятьсот четыре) руб. 65 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.Л.ЗОРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.12.2013 ПО ДЕЛУ N А60-41870/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2013 г. по делу N А60-41870/2013
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2013 года
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Н.Л. Зориной при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.В. Кадочниковой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-41870/2013
по иску товарищества собственников жилья "Наш дом" (ИНН 6639014946, ОГРН 1069639010660)
к Городскому округу Заречный в лице Администрации городского округа Заречный (ИНН 6609001932, ОГРН 1026600836019)
о взыскании 438252 руб. 53 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Ваганов В.В., представитель по доверенности от 01.08.2013 г.,
от ответчика: Шмакова Ю.В., представитель по доверенности от 03.04.2013 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ТСЖ "Наш дом" обратилось в арбитражный суд с иском к Городскому округу Заречный в лице Администрации городского округа Заречный о взыскании 438252 руб. 53 коп. - задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2010 г. по 31.10.2013 г.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст. ст. 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик исковые требования не признает, возражая по расчету задолженности, указал, что расчет необходимо составлять согласно размеру площадей, находящихся у ответчика в собственности, в расчете истца размер площадей завышен.
В судебном заседании 17.12.2013 г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в рассмотрении дела до 18.12.2013 г. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда и представителей сторон.
После перерыва ответчиком представлен контррасчет задолженности, согласно которому размер задолженности составляет 428552 руб. 52 коп.
Арбитражный суд, изучив представленные документы, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Стороны против продолжения дела в судебном заседании не возражают.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
установил:
С 09.06.2006 г. в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации истец осуществляет управление многоквартирными домами в г. Заречный Свердловской области, расположенными по адресу: ул. Курчатова, 31 корпуса 1, 2, 3, ул. Курчатова, 35, ул. Алещенкова, 20, 22, 24.
ТСЖ "Наш дом" выбрано в качестве управляющей организации на основании решения собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов, оформленного итоговым протоколом от 09.06.2006 г.
Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия.
Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу г. Заречный, ул. Курчатова, 31 корпус 1 (помещения цокольного этажа NN 1 - 3, 15 - 48, 4 - 14, 49), корпус 2 (помещения цокольного этажа NN 29 - 42), корпус 3 (помещения цокольного этажа NN 16 - 25, 27, 28, 30 - 35, 37 - 48, 49), что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Согласно исковому заявлению истец в период с 01.11.2010 г. по 31.10.2013 г. оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 438252 руб. 53 коп.
Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ответчиком и истцом заключен не был.
Однако отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.
Таким образом, на ответчика как на собственника нежилых помещений в многоквартирных домах, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 33, 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.
- В соответствии с ч. 1 п. 2, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- Решениями общих собраний членов ТСЖ "Наш дом" утверждены тарифы на содержания жилья на 2010 г., 2011 г., 2012 г. и 2013 г., в т.ч. по дому на ул. Курчатова, 31:
- - на 2010 г. в размере 13 руб. 70 коп. (протокол N 1 от 29.06.2010 г.);
- - на 2011 г. в размере 15 руб. 34 коп. (протокол от 17.03.2011 г.);
- - на 2012 г. в размере 15 руб. 34 коп. (протокол N 1 от 23.02.2012 г.);
- - на I полугодие 2013 г. в размере 17 руб. 70 коп. (протокол N 1 от 21.03.2013 г.);
- - на II полугодие 2013 г., в размере 18 руб. 95 коп. (протокол N 1 от 21.03.2013 г.).
Тарифы установлены из расчета затрат на каждый метр общей площади жилья, находящегося в собственности ответчика.
Как усматривается из расчета истца, стоимость содержания жилья, подлежащая оплате ответчиком, определена исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений - 758,8 кв. м.
Размер расходов ответчика на содержание и капитальный ремонт общего имущества должен осуществляться путем умножения площади занимаемого им нежилого помещения на установленные уполномоченным органом тарифы, поскольку требование, содержащееся в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, должно быть учтено уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.
Ответчик возражает по расчету истца, указав, что размер площади принадлежащих ему помещений завышен, представил свой контррасчет, согласно которому общий размер площади находящихся в его собственности нежилых помещений по ул. Курчатова, 31 составляет 742 кв. м. Размер задолженности, исходя из указанного размера площади, составляет 428552 руб. 52 коп.
Суд полагает необходимым принять во внимание контррасчет ответчика, поскольку площадь принадлежащих ему помещений подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права. Так, согласно свидетельствам от 27.06.2007 г. серии 66АВ 896222, от 14.11.2009 г. серии 66АГ 718302, от 05.12.2002 г. серии 66АВ 880141 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения по адресу: г. Заречный Свердловской области, ул. Курчатова, д. 31, корп. 3 общей площадью 410,1 кв. м, и по адресу: г. Заречный Свердловской области, ул. Курчатова, д. 31, корп. 2 общей площадью 198,2 кв. м и 133,70 кв. м (соответственно), всего 742 кв. м.
Ссылка истца на то, что при оформлении свидетельства от 27.06.2007 г. серии 66АВ 896222 допущена арифметическая ошибка при определении площади помещений в размере 410,1 кв. м, не учтена площадь помещения N 49 в размере 2,6 кв. м, отклоняется. Согласно выписке из экспликации к поэтажному плану помещение N 49 площадью 2,6 кв. м к помещениям не относится, является тамбуром и в общую площадь помещений для целей государственной регистрации не включено.
Что касается площади помещений по ул. Курчатова, 31, корп. 2 по свидетельству от 14.11.2009 г. серии 66АГ 718302, то она составляет 198,2 кв. м. Ссылка истца на то, что площадь указанных помещений составляет 212,4 кв. м, что установлено постановлением суда апелляционной инстанции от 24.02.2010 г. по делу А60-29474/2009, не принимается судом, поскольку сведения о площади в указанном размере отражены в тексте постановления со ссылкой на свидетельства N 0369 от 23.07.1992 г., серии 66АВ N 896213 от 26.06.2007 г., то есть на свидетельства, выданные ранее представленного ответчиком свидетельства серии 66АГ 718302 от 14.11.2009 г., в котором размер площади спорного объекта указан в соответствии с кадастровым паспортом, составленным на 10.11.2009 г. Кроме того, в упомянутом судебном акте рассматривались вопросы о пропуске срока исковой давности и ненадлежащем способе защиты прав, собственно вопрос о размере площадей помещений, относящихся к муниципальной собственности, не разрешался.
Таким образом, расчет платы правомерно произведен ответчиком, исходя из общей площади всех помещений в размере 742 кв. м, что за период с 01.11.2010 г. по 31.10.2013 г. составит сумму 428552 руб. 52 коп.
При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению частично в размере 428552 руб. 52 коп. на основании ст. ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В остальной части иска следует отказать.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Городского округа Заречный в лице Администрации городского округа Заречный за счет казны муниципального образования в пользу товарищества собственников жилья "Наш дом" долг в сумме 428552 руб. (четыреста двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 52 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 11504 (одиннадцать тысяч пятьсот четыре) руб. 65 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.Л.ЗОРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)