Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 6 июня 2007 года
В полном объеме постановление изготовлено 18 июня 2007 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Радушевой О.Н., судей Липкинд Е.Я., Серебряковой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания Журавлевой А.О., с участием:
- от истца: представитель Кузнецов Сергей Анатольевич по доверенности N 6 от 11.04.2007 г., председатель Домина Надежда Дмитриевна,
- от ответчика: представитель Сухоруков Вячеслав Михайлович по доверенности от 19.06.2006 г. N 188/06
рассмотрев апелляционную жалобу ТСЖ "Волгострой", Самара
на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 апреля 2007 года (судья Агеева Г.М.), принятое по делу N А55-11303/2006
по иску ТСЖ "Волгострой", Самара,
к ООО "Волгострой", Самара
с привлечением третьих лиц: ООО "Репер", Самара
ТСЖ "Шмидта,1", Самара
об исполнении обязательства,
установил:
Товарищество собственников жилья "Волгострой", с учетом уточнений исковых требований принятых определением суда от 14.11.2006 г., обратилось в арбитражный суд Самарской области с требованием к ООО "Волгострой":
1) Обязать ответчика в 30-дневный срок передать ТСЖ "Волгострой" в управление многоквартирные жилые дома, находящиеся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Л.Шмидта, д. 1, д. З.
2) Обязать ответчика в 30-дневный срок передать ТСЖ "Волгострой" необходимую документацию для управления указанными жилыми домами следующую документацию:
- 2.1. согласованную проектную документацию на водоснабжение и канализацию;
- 2.2.согласнованную проектную документацию на электроснабжение;
- 2.3.согласованную проектную документацию на теплоснабжение;
- 2.4.технические паспорта на указанные дома, выполненные ФГУП "Ростехинвентаризация";
- 2.5.акты готовности лифтов в секциях NN 1,2,4 дома N 1 по ул. Шмидта;
- 2.6.акты передачи нагрузок по теплосетям, электро-и водоснабжение;
- 2.7. планы распределения жилой площади в домах N 1 и N 3 по ул. Л. Шмидта.
3) Обязать Ответчика в 30-дневный срок передать на баланс соответствующих обслуживающих организаций (КЖКХ Октябрьского района, МП "Самараводоканал", ООО "Самарские гор. электросети", ЗАО "СУТЭК")тепловые и электрические сети, по водоснабжению и канализации с подписанием актов передачи нагрузок, актов приемки наружных сетей и внутренних установок к вышеуказанным жилым домам.
4) Обязать Ответчика в 15-дневный срок произвести сдачу в эксплуатацию лифтов в секциях NN 1,2.4 дома N 1 по ул. Л. Шмидта в г. Самаре с подписанием с ЗАО "Лифтремонт" соответствующих актов готовности лифтов
5) Обязать Ответчика в 10-дневный срок подключить горячее водоснабжение в жилых домах по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, д. 1, д. 3;
6) Обязать Ответчика в 15-дневный срок произвести ремонт кровли на доме по адресу: г. Самара. Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, 1.
7) Обязать Ответчика в 15-дневный срок произвести в соответствии с согласованной проектной документацией ремонт гидроизоляции в подвалах и паркинге в 1.2 секции жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта, 1.
8) Обязать Ответчика в 15-дневный срок сдать в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимые документы для осуществления регистрационных действий по объектам нового строительства, в том числе договор аренды земельного участка и план распределения жилой площади объекта нового строительства по адресу: г. Самара, ул. Л.Шмидта, д. 1.д.З.
9) Взыскать с ООО "Волгострой" расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 (Семь тысяч) рублей.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 05 апреля 2007 г. в иске было отказано.
Не согласившись с принятым решением суда, ТСЖ "Волгострой" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 05.04.2007 года и удовлетворить иск ТСЖ "Волгострой" к ООО "Волгострой" с учетом уточнения:
1) Обязать ответчика в 30-дневный срок передать ТСЖ "Волгострой" в управление многоквартирные жилые дома, находящиеся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Л. Шмидта, д. 1, д. 3.
2) Обязать ответчика в 30-дневный срок передать ТСЖ "Волгострой" необходимую для управления указанными жилыми домами следующую документацию:
- 2.1. согласованную проектную документацию на водоснабжение и канализацию;
- 2.2. согласованную проектную документацию на электроснабжение;
- 2.3. согласованную проектную документацию на теплоснабжение;
- 2.4. технические паспорта на указанные дома, выполненные ФГУП "Ростехинвентаризация";
- 2.5. акты готовности лифтов в секциях NN 1, 2, 4 дома N 1 по ул. Л.
- Шмидта;
- 2.6. акты передачи нагрузок по теплосетям, электро- и водоснабжению;
- 2.7. планы распределения жилой площади в домах N 1 и N 3 по ул. Л.Шмидта.
3) Обязать ответчика в 30-дневный срок передать на баланс соответствующих обслуживающих организаций (КЖКХ Октябрьского района, МП "Самараводоканал", ООО "Самарские гор. электросети", ЗАО "СУТЭК") тепловые и электрические сети, по водоснабжению и канализации с подписанием актов передачи нагрузок, актов приемки наружных сетей и внутренних установок к вышеуказанным жилым домам.
4) Обязать ответчика в 15-дневный срок произвести сдачу в эксплуатацию лифтов в секциях NN 1, 2, 4 дома N 1 по ул. Л. Шмидта в г. Самаре с подписанием с ЗАО "Лифтремонт" соответствующих актов готовности лифтов.
5) Обязать ответчика в 10-дневный срок подключить горячее водоснабжение в жилых домах по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, д. 1, д. 3.
6) Обязать ответчика в 15-дневный срок произвести ремонт кровли на доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, 1.
7) Обязать ответчика в 15-дневный срок произвести в соответствии с согласованной проектной документацией ремонт гидроизоляции в подвалах и паркинге в 1, 2 секции жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта, 1.
8) Обязать ответчика в 15-дневный срок сдать в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимые документы для осуществления регистрационных действий по объектам нового строительства, в том числе договор аренды земельного участка и план распределения жилой площади объекта нового строительства по адресу: г.
Самара, ул. Л. Шмидта, д. 1, д. 3.
9) Взыскать с ООО "Волгострой" расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что при принятии обжалуемого судебного акта судом не учтены требования статьей 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащий перечень прав и обязанностей Товарищества собственников жилья, в том числе право на представление интересов собственников помещений.Не учтены требования статей 36, 38 Жилищного кодекса российской Федерации, в силу которых ответчик, передав потребителям квартиры в доме 1 и в доме N 2 по ул. Шмидта по договорам долевого участия в строительстве дома, обязан передать каждому из них долю в праве общей долевой собственности на общее имущество. Дома не поставлены на баланс ТСЖ ответчиком, согласно постановлений Главы города.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ТСЖ "Волгострой" апелляционную жалобу поддержал в полном объеме.
Представитель ООО "Волгострой" с доводами, изложенными в апелляционной жалобе не согласен, поскольку отсутствуют правовые и договорные отношения между ТСЖ и ООО " Волгострой"Просит в удовлетворении апелляционной жалобе отказать, оставить решение без изменения.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение суда от 06.04.2007 года законным и обоснованным по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, 4-х секционный 9-ти этажный жилой дом N 1 по ул. Шмидта со встроенными помещениями и подземной парковкой введен в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссией о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20 декабря 2001 года, утвержденным Постановлением главы города Самары от 29 декабря 2001 года N 1597.
Разрешение на производство строительно-монтажных работ от 27 июля 1999 г. N 225 выдано инспекцией Государственного Архитектурно-строительного Надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самары.
Заказчиком строительства был ООО "Волгострой" совместно с ООО "Репер".
14-ти этажный жилой дом N 3 по ул. Л.Шмидта введен в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссией о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25 декабря 2003 года, утвержденным 1 Установлением главы города Самары от 30 декабря 2003 года N 1393.
Разрешение на производство строительно-монтажных работ от 3 мая 2001 г. N 2 выдано инспекцией Государственного Архитектурно-строительного надзора г. Самары.
Заказчиком строительства был ООО "Волгострой".
В обоснование исковых требований истец ссылается на Постановление Главы города Самары N 179 от 19.05.2000 г. "О разрешении обществу с ограниченной ответственностью "Волгострой" проектирования жилой застройки в границах улиц Межевой, Клары Цеткин, Лейтенанта Шмидта и Карла Либнехта в Октябрьском районе, предоставлении в аренду земельных участков и разрешения проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража" и Постановление главы города Самары 1597 от 29.12.2001 года "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии", Постановление Главы города Самары N 1393 от 30.12.2003 года и ст. 219, 724. 756 ГК РФ.
В соответствии с п. 29. п. 30 Постановления Главы города Самары N 179 от 19.05.2000 I г. "О разрешении обществу с ограниченной ответственностью "Волгострой" проектирования I жилой застройки в границах улиц Межевой, Клары Цеткин, Лейтенанта Шмидта и Карла А Либпехта в Октябрьском районе, предоставлении в аренду земельных участков и разрешения проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража" ООО "Волгострой" обязано:
- -"Поставить строения на технический учет в муниципальном Предприятии "Бюро технической инвентаризации города Самары";
- - "Произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке в Государственном учреждении юстиции "Самарская областная регистрационная палата".
- В соответствии с п. 2 Постановления главы города Самары 1597 от 29.12.2001 года "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии" дом N 1 по улице Лейтенанта Шмидта поставить на баланс ТСЖ. "...ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой по улице Л.Шмидта, 1 в Октябрьском районе в объеме проекта с постановкой на баланс товариществу собственников жилья...";
- Как следует из п. 2 Постановления Главы города Самары N 1393 от 30.12.2003 года дом N 3 по ул. Лейтенанта Шмидта поставить, на баланс ТСЖ "Волгострой" "...обществу с ограниченной ответственностью "Волгострой" ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями на улицею' Лейтенанта Шмидта. 3 в Октябрьском районе с постановкой на баланс товариществу собственников жилья "Волгострой".
В соответствии с действующим законодательством одновременно со вводом в эксплуатацию дома должны быть переданы эксплуатируемой организации.
До настоящего времени вышеуказанные Постановления Главы города Самары ООО "Волгострой" не выполнены, что лишает возможности ТСЖ "Волгострой" технически грамотно обслуживать и эксплуатировать жилые дома N 1 (четырехсекционный) и N 3 по ул. Л. Шмидта.
Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзывах на иск (л.д. 78-79 и 146-147) и пояснил, что ссылка истца на ст. 756 ГК РФ и ст. 724 ГК РФ не основательна, так как ТСЖ "Волгострой" не является заказчиком.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Права и обязанности Товарищества установлены ст. ст. 137, 138 ЖК РФ, содержащими закрытый перечень прав и обязанностей в рамках которого Товарищество вправе осуществлять свою деятельность. Данный перечень допускаемых ЖК РФ действий Товарищества означает невозможность совершения Товариществом каких-либо иных действий, не предусмотренных данными статьями.
В вышеуказанных статьях право Товарищества на обращение в арбитражный суд с иском о выполнении гарантийных обязательств по договору строительного подряда не установлено, тем более, что никакого договора строительного подряда, между истцом и ответчиком не заключалось.
Истец обосновал свои требования ссылкой на Постановление Главы города Самара N 1393 от 30.12.2003 года " Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии, согласно которого разрешено ООО " Волгострой" ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями по ул. Лейтенанта Шмидта,3 в Октябрьской районе с постановкой на баланс товариществу собственников жилья "Волгострой".
Однако из представленного ТСЖ "Волгострой" устава следует, что ТСЖ "Волгострой" создано решением собрания будущих собственников квартир по адресу: г. Самара ул. лейтенанта Шмидта, 1.
Согласно статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирной доме могут создавать только одно товарищество собственников жилья.
Вышеуказанные обстоятельства и нормы права позволяют сделать вывод о том, что у ТСЖ" Волгострой" отсутствуют правовые основания для обращения в суд и представлен интересов собственников жилья. Расположенных в доме N 3 по ул. Лейтенанта Шмидта, 3. поскольку оно создано будущими собственниками жилья по адресу: г. Самара. ул. Лейтенанта Шмидта, 1.
Право на обращение ТСЖ "Волгострой"с требованием к ООО " Волгострой"о передаче на баланс ТСЖ жилого дома 1 по ул. Лейтенанта Шмидта, 1, истец обосновал ссылкой на Постановление Главы города Самара от 29.12.2001 года за N 1597 " Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии".
Анализ вышеуказанного постановления позволяет суду апелляционной инстанции сделать вывод о том, что данным постановлением не представлено право ТСЖ "Волгострой" на предъявление требований к ООО "Волгострой", вытекающее из обязанности постановки дома на баланс, поскольку постановлением предусмотрено разрешить ООО "Волгострой" ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями по ул. Лейтенанта Шмидта, 1 в Октябрьском районе г. Самара с постановкой на баланс ТСЖ " Шмидта,1".
С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований, изложенных в пунктах 1, 2, 2.1.,2.1.,2.3.,2.4. иска.
Требования о передачи актов готовности лифтов не обоснованны, поскольку лифты приняты комиссией, возглавляемой представителем ТСЖ. Требование о подключении горячего водоснабжения адресовано ненадлежащему ответчику Требование о производстве ремонта кровли и гидроизоляции в подвалах и паркинге необоснованны. Поскольку не представлено доказательств необходимости ремонта кровли. Кроме того судом учтено то обстоятельство, что фактически дом эксплуатируется с 2001 года и истцом не представлены доказательства того, что недостатки кровли и гидроизоляции паркинга возникли при строительстве домов, а не возникли в процессе эксплуатации жильцами дома.
В соответствии с требованием статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Истец не представил доказательства возникновения обязательств ООО "Волгострой" перед ТСЖ "Волгострой".
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений процессуального закона.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя и уплачены ТСЖ "Волгострой" при подаче апелляционной жалобы в сумме 1 000 руб.
Руководствуясь статьями 266 - 270 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Оставить решение Арбитражного суда Самарской области от 05 апреля 2006 года по делу N А55-11303/2006 без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.06.2007 ПО ДЕЛУ N А55-11303/2006
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2007 г. по делу N А55-11303/2006
Резолютивная часть постановления объявлена 6 июня 2007 года
В полном объеме постановление изготовлено 18 июня 2007 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Радушевой О.Н., судей Липкинд Е.Я., Серебряковой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания Журавлевой А.О., с участием:
- от истца: представитель Кузнецов Сергей Анатольевич по доверенности N 6 от 11.04.2007 г., председатель Домина Надежда Дмитриевна,
- от ответчика: представитель Сухоруков Вячеслав Михайлович по доверенности от 19.06.2006 г. N 188/06
рассмотрев апелляционную жалобу ТСЖ "Волгострой", Самара
на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 апреля 2007 года (судья Агеева Г.М.), принятое по делу N А55-11303/2006
по иску ТСЖ "Волгострой", Самара,
к ООО "Волгострой", Самара
с привлечением третьих лиц: ООО "Репер", Самара
ТСЖ "Шмидта,1", Самара
об исполнении обязательства,
установил:
Товарищество собственников жилья "Волгострой", с учетом уточнений исковых требований принятых определением суда от 14.11.2006 г., обратилось в арбитражный суд Самарской области с требованием к ООО "Волгострой":
1) Обязать ответчика в 30-дневный срок передать ТСЖ "Волгострой" в управление многоквартирные жилые дома, находящиеся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Л.Шмидта, д. 1, д. З.
2) Обязать ответчика в 30-дневный срок передать ТСЖ "Волгострой" необходимую документацию для управления указанными жилыми домами следующую документацию:
- 2.1. согласованную проектную документацию на водоснабжение и канализацию;
- 2.2.согласнованную проектную документацию на электроснабжение;
- 2.3.согласованную проектную документацию на теплоснабжение;
- 2.4.технические паспорта на указанные дома, выполненные ФГУП "Ростехинвентаризация";
- 2.5.акты готовности лифтов в секциях NN 1,2,4 дома N 1 по ул. Шмидта;
- 2.6.акты передачи нагрузок по теплосетям, электро-и водоснабжение;
- 2.7. планы распределения жилой площади в домах N 1 и N 3 по ул. Л. Шмидта.
3) Обязать Ответчика в 30-дневный срок передать на баланс соответствующих обслуживающих организаций (КЖКХ Октябрьского района, МП "Самараводоканал", ООО "Самарские гор. электросети", ЗАО "СУТЭК")тепловые и электрические сети, по водоснабжению и канализации с подписанием актов передачи нагрузок, актов приемки наружных сетей и внутренних установок к вышеуказанным жилым домам.
4) Обязать Ответчика в 15-дневный срок произвести сдачу в эксплуатацию лифтов в секциях NN 1,2.4 дома N 1 по ул. Л. Шмидта в г. Самаре с подписанием с ЗАО "Лифтремонт" соответствующих актов готовности лифтов
5) Обязать Ответчика в 10-дневный срок подключить горячее водоснабжение в жилых домах по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, д. 1, д. 3;
6) Обязать Ответчика в 15-дневный срок произвести ремонт кровли на доме по адресу: г. Самара. Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, 1.
7) Обязать Ответчика в 15-дневный срок произвести в соответствии с согласованной проектной документацией ремонт гидроизоляции в подвалах и паркинге в 1.2 секции жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта, 1.
8) Обязать Ответчика в 15-дневный срок сдать в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимые документы для осуществления регистрационных действий по объектам нового строительства, в том числе договор аренды земельного участка и план распределения жилой площади объекта нового строительства по адресу: г. Самара, ул. Л.Шмидта, д. 1.д.З.
9) Взыскать с ООО "Волгострой" расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 (Семь тысяч) рублей.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 05 апреля 2007 г. в иске было отказано.
Не согласившись с принятым решением суда, ТСЖ "Волгострой" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 05.04.2007 года и удовлетворить иск ТСЖ "Волгострой" к ООО "Волгострой" с учетом уточнения:
1) Обязать ответчика в 30-дневный срок передать ТСЖ "Волгострой" в управление многоквартирные жилые дома, находящиеся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Л. Шмидта, д. 1, д. 3.
2) Обязать ответчика в 30-дневный срок передать ТСЖ "Волгострой" необходимую для управления указанными жилыми домами следующую документацию:
- 2.1. согласованную проектную документацию на водоснабжение и канализацию;
- 2.2. согласованную проектную документацию на электроснабжение;
- 2.3. согласованную проектную документацию на теплоснабжение;
- 2.4. технические паспорта на указанные дома, выполненные ФГУП "Ростехинвентаризация";
- 2.5. акты готовности лифтов в секциях NN 1, 2, 4 дома N 1 по ул. Л.
- Шмидта;
- 2.6. акты передачи нагрузок по теплосетям, электро- и водоснабжению;
- 2.7. планы распределения жилой площади в домах N 1 и N 3 по ул. Л.Шмидта.
3) Обязать ответчика в 30-дневный срок передать на баланс соответствующих обслуживающих организаций (КЖКХ Октябрьского района, МП "Самараводоканал", ООО "Самарские гор. электросети", ЗАО "СУТЭК") тепловые и электрические сети, по водоснабжению и канализации с подписанием актов передачи нагрузок, актов приемки наружных сетей и внутренних установок к вышеуказанным жилым домам.
4) Обязать ответчика в 15-дневный срок произвести сдачу в эксплуатацию лифтов в секциях NN 1, 2, 4 дома N 1 по ул. Л. Шмидта в г. Самаре с подписанием с ЗАО "Лифтремонт" соответствующих актов готовности лифтов.
5) Обязать ответчика в 10-дневный срок подключить горячее водоснабжение в жилых домах по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, д. 1, д. 3.
6) Обязать ответчика в 15-дневный срок произвести ремонт кровли на доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, 1.
7) Обязать ответчика в 15-дневный срок произвести в соответствии с согласованной проектной документацией ремонт гидроизоляции в подвалах и паркинге в 1, 2 секции жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта, 1.
8) Обязать ответчика в 15-дневный срок сдать в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимые документы для осуществления регистрационных действий по объектам нового строительства, в том числе договор аренды земельного участка и план распределения жилой площади объекта нового строительства по адресу: г.
Самара, ул. Л. Шмидта, д. 1, д. 3.
9) Взыскать с ООО "Волгострой" расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что при принятии обжалуемого судебного акта судом не учтены требования статьей 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащий перечень прав и обязанностей Товарищества собственников жилья, в том числе право на представление интересов собственников помещений.Не учтены требования статей 36, 38 Жилищного кодекса российской Федерации, в силу которых ответчик, передав потребителям квартиры в доме 1 и в доме N 2 по ул. Шмидта по договорам долевого участия в строительстве дома, обязан передать каждому из них долю в праве общей долевой собственности на общее имущество. Дома не поставлены на баланс ТСЖ ответчиком, согласно постановлений Главы города.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ТСЖ "Волгострой" апелляционную жалобу поддержал в полном объеме.
Представитель ООО "Волгострой" с доводами, изложенными в апелляционной жалобе не согласен, поскольку отсутствуют правовые и договорные отношения между ТСЖ и ООО " Волгострой"Просит в удовлетворении апелляционной жалобе отказать, оставить решение без изменения.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение суда от 06.04.2007 года законным и обоснованным по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, 4-х секционный 9-ти этажный жилой дом N 1 по ул. Шмидта со встроенными помещениями и подземной парковкой введен в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссией о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20 декабря 2001 года, утвержденным Постановлением главы города Самары от 29 декабря 2001 года N 1597.
Разрешение на производство строительно-монтажных работ от 27 июля 1999 г. N 225 выдано инспекцией Государственного Архитектурно-строительного Надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самары.
Заказчиком строительства был ООО "Волгострой" совместно с ООО "Репер".
14-ти этажный жилой дом N 3 по ул. Л.Шмидта введен в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссией о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25 декабря 2003 года, утвержденным 1 Установлением главы города Самары от 30 декабря 2003 года N 1393.
Разрешение на производство строительно-монтажных работ от 3 мая 2001 г. N 2 выдано инспекцией Государственного Архитектурно-строительного надзора г. Самары.
Заказчиком строительства был ООО "Волгострой".
В обоснование исковых требований истец ссылается на Постановление Главы города Самары N 179 от 19.05.2000 г. "О разрешении обществу с ограниченной ответственностью "Волгострой" проектирования жилой застройки в границах улиц Межевой, Клары Цеткин, Лейтенанта Шмидта и Карла Либнехта в Октябрьском районе, предоставлении в аренду земельных участков и разрешения проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража" и Постановление главы города Самары 1597 от 29.12.2001 года "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии", Постановление Главы города Самары N 1393 от 30.12.2003 года и ст. 219, 724. 756 ГК РФ.
В соответствии с п. 29. п. 30 Постановления Главы города Самары N 179 от 19.05.2000 I г. "О разрешении обществу с ограниченной ответственностью "Волгострой" проектирования I жилой застройки в границах улиц Межевой, Клары Цеткин, Лейтенанта Шмидта и Карла А Либпехта в Октябрьском районе, предоставлении в аренду земельных участков и разрешения проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража" ООО "Волгострой" обязано:
- -"Поставить строения на технический учет в муниципальном Предприятии "Бюро технической инвентаризации города Самары";
- - "Произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке в Государственном учреждении юстиции "Самарская областная регистрационная палата".
- В соответствии с п. 2 Постановления главы города Самары 1597 от 29.12.2001 года "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии" дом N 1 по улице Лейтенанта Шмидта поставить на баланс ТСЖ. "...ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой по улице Л.Шмидта, 1 в Октябрьском районе в объеме проекта с постановкой на баланс товариществу собственников жилья...";
- Как следует из п. 2 Постановления Главы города Самары N 1393 от 30.12.2003 года дом N 3 по ул. Лейтенанта Шмидта поставить, на баланс ТСЖ "Волгострой" "...обществу с ограниченной ответственностью "Волгострой" ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями на улицею' Лейтенанта Шмидта. 3 в Октябрьском районе с постановкой на баланс товариществу собственников жилья "Волгострой".
В соответствии с действующим законодательством одновременно со вводом в эксплуатацию дома должны быть переданы эксплуатируемой организации.
До настоящего времени вышеуказанные Постановления Главы города Самары ООО "Волгострой" не выполнены, что лишает возможности ТСЖ "Волгострой" технически грамотно обслуживать и эксплуатировать жилые дома N 1 (четырехсекционный) и N 3 по ул. Л. Шмидта.
Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзывах на иск (л.д. 78-79 и 146-147) и пояснил, что ссылка истца на ст. 756 ГК РФ и ст. 724 ГК РФ не основательна, так как ТСЖ "Волгострой" не является заказчиком.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Права и обязанности Товарищества установлены ст. ст. 137, 138 ЖК РФ, содержащими закрытый перечень прав и обязанностей в рамках которого Товарищество вправе осуществлять свою деятельность. Данный перечень допускаемых ЖК РФ действий Товарищества означает невозможность совершения Товариществом каких-либо иных действий, не предусмотренных данными статьями.
В вышеуказанных статьях право Товарищества на обращение в арбитражный суд с иском о выполнении гарантийных обязательств по договору строительного подряда не установлено, тем более, что никакого договора строительного подряда, между истцом и ответчиком не заключалось.
Истец обосновал свои требования ссылкой на Постановление Главы города Самара N 1393 от 30.12.2003 года " Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии, согласно которого разрешено ООО " Волгострой" ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями по ул. Лейтенанта Шмидта,3 в Октябрьской районе с постановкой на баланс товариществу собственников жилья "Волгострой".
Однако из представленного ТСЖ "Волгострой" устава следует, что ТСЖ "Волгострой" создано решением собрания будущих собственников квартир по адресу: г. Самара ул. лейтенанта Шмидта, 1.
Согласно статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирной доме могут создавать только одно товарищество собственников жилья.
Вышеуказанные обстоятельства и нормы права позволяют сделать вывод о том, что у ТСЖ" Волгострой" отсутствуют правовые основания для обращения в суд и представлен интересов собственников жилья. Расположенных в доме N 3 по ул. Лейтенанта Шмидта, 3. поскольку оно создано будущими собственниками жилья по адресу: г. Самара. ул. Лейтенанта Шмидта, 1.
Право на обращение ТСЖ "Волгострой"с требованием к ООО " Волгострой"о передаче на баланс ТСЖ жилого дома 1 по ул. Лейтенанта Шмидта, 1, истец обосновал ссылкой на Постановление Главы города Самара от 29.12.2001 года за N 1597 " Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии".
Анализ вышеуказанного постановления позволяет суду апелляционной инстанции сделать вывод о том, что данным постановлением не представлено право ТСЖ "Волгострой" на предъявление требований к ООО "Волгострой", вытекающее из обязанности постановки дома на баланс, поскольку постановлением предусмотрено разрешить ООО "Волгострой" ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями по ул. Лейтенанта Шмидта, 1 в Октябрьском районе г. Самара с постановкой на баланс ТСЖ " Шмидта,1".
С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований, изложенных в пунктах 1, 2, 2.1.,2.1.,2.3.,2.4. иска.
Требования о передачи актов готовности лифтов не обоснованны, поскольку лифты приняты комиссией, возглавляемой представителем ТСЖ. Требование о подключении горячего водоснабжения адресовано ненадлежащему ответчику Требование о производстве ремонта кровли и гидроизоляции в подвалах и паркинге необоснованны. Поскольку не представлено доказательств необходимости ремонта кровли. Кроме того судом учтено то обстоятельство, что фактически дом эксплуатируется с 2001 года и истцом не представлены доказательства того, что недостатки кровли и гидроизоляции паркинга возникли при строительстве домов, а не возникли в процессе эксплуатации жильцами дома.
В соответствии с требованием статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Истец не представил доказательства возникновения обязательств ООО "Волгострой" перед ТСЖ "Волгострой".
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений процессуального закона.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя и уплачены ТСЖ "Волгострой" при подаче апелляционной жалобы в сумме 1 000 руб.
Руководствуясь статьями 266 - 270 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Оставить решение Арбитражного суда Самарской области от 05 апреля 2006 года по делу N А55-11303/2006 без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)