Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчица является собственником квартиры и машино-места, однако не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей и оплате услуг технической эксплуатации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья О.А. Мищенко
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Горновой М.В.,
судей Андреевой И.Ю., Ефимовой И.Е.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Горновой М.В.,
дело по апелляционной жалобе К.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 октября 2014 года, которым постановлено: взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "Жилой Комплекс "Заповедный" задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по технической эксплуатации в размере... рублей 48 копеек, неустойку в размере... рублей 92 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере... рублей 81 копейку, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей, а всего взыскать... рубля 21 копейку,
установила:
ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам технической эксплуатации, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры и машино-места, расположенных по адресу: ... ул...., машино-место N..... В настоящее время управление и эксплуатацию многоквартирного дома N 6, расположенного по адресу: г... осуществляет ТСЖ "ЖК "Заповедный". Ответчик не выполняет обязанности по оплате коммунальных платежей и услуг технической эксплуатации. Задолженность ответчика за период с... года составляет.... Задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по технической эксплуатации в размере... копеек, неустойку в размере.... рублей.. копейки, расходы по оплате госпошлины в размере... копейку, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Представитель истца по доверенности Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика К., ее представителя Г., представителя истца по доверенности Ю., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Согласно п. 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По делу установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.... (л.д....), а также машино-мест N..., расположенных по адресу: г..... (л.д....
Способом управления многоквартирным домом собственниками жилых и нежилых помещений в доме по адресу: .... избрано Товарищество собственников жилья "Жилой комплекс "Заповедный".
Из материалов дела следует, что являясь собственником квартиры, в установленный законом срок ответчик обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги технической эксплуатации не исполнила, допустив образование задолженности за период с... рублей 48 копеек.
Так как ответчиком была допущена просрочка в исполнении обязательства, истцом была начислена неустойка в размере...
В связи с тем, что требования истца о погашении задолженности были оставлены без удовлетворения, ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" было вынуждено обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 155, 157, 158 ЖК РФ, пришел к выводу, что ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" доказало основание и размер задолженности К. перед истцом как лицом, осуществляющим эксплуатацию жилого фонда, а ответчиком такой размер долга надлежащими доказательствами в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.
Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.
Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно частям 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Принадлежность квартиры, машино-мест на праве собственности ответчику К. не оспаривала, фактически выражая в апелляционной жалобе несогласие с размером взысканной задолженности.
В свою очередь, принимая во внимание расчет истца и полагая его правильным, суд первой инстанции обоснованно указал, что доказательств, опровергающих расчет ТСЖ в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено, контррасчет отсутствует.
Расчет задолженности был осуществлен истцом в соответствии со статьями расходов, утвержденных на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный", сведений о недействительности которого материалы дела не содержат.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. По смыслу данной статьи во взаимосвязи с иными нормами ЖК РФ соответствующее решение общего собрания членов ТСЖ имеет силу и значение договора управления многоквартирным домом, а собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, должны выполнять обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги на условиях, определенных решением общего собрания членов ТСЖ (пункты 6 статьи 155).
Структура платы была утверждена общим собранием членов ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный"...
Из материалов дела следует, что истцом были заключены соответствующие договоры для целей выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, осуществлены работы по обеспечению коммунальными услугами собственников дома.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, - является его уставной обязанностью (пункт 1 статьи 135, пункт 1 статьи 138, пункт 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного жилого дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно.
В связи с тем, что при рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ответчиком сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги были нарушены, взыскание неустойки в заявленном размере законно и обоснованно.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что судом первой инстанции не была проверена законность внесения тех или иных расходов ТСЖ, внесенных в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения, судебная коллегия полагает несостоятельным по выше приведенным основаниям соответствия таких расходов требованиям уставной деятельности ТСЖ, а также утвержденным статьям расходов годового бюджета. При этом решения общих собраний, которыми были утверждены размеры платы за услуги и работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, и которые в силу п. 33 вышеуказанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, обязательны и для собственников, не являющихся членами ТСЖ, ответчиком не оспаривались.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, которая просила об отложении разбирательства по делу в связи с болезнью ребенка, не может служить основанием к отмене решения, поскольку доказательств невозможности участия в судебном заседании ответчик в день судебного заседания не представила, к заявлению, содержащему просьбу об отложении рассмотрения дела, справка о болезни ребенка приложена не была.
О дате и времени судебного заседания ответчик была извещена надлежащим образом, что свидетельствует о выполнении судом первой инстанции процессуальной обязанности по извещению, а неявка К. в суд является результатом ее волеизъявления.
Довод ответчика о том, что судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, что ответчиком часть задолженности была погашена на сумму.... копеек, не может повлечь отмену судебного акта. Как следует из материалов дела, денежные средства в указанной сумме были внесены после принятия судом первой инстанции обжалуемого решения.
Ссылка на неправильное определение судом первой инстанции размера подлежащей взысканию неустойки, также подлежит отклонению. В связи с тем, что денежные средства в сумме... копеек были внесены ответчику после состоявшегося решения, повлиять на размер неустойки, рассчитанной истцом и признанной правильной судом за период по состоянию на...., они не могли.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 года N 523-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ч. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку в ходе рассмотрения спора, представителем истца было заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, с учетом степени разумности и справедливости, руководствуясь положениями ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно взыскал с К. судебные расходы в сумме... рублей.
Доводы жалобы о необоснованном взыскании судебных расходов исходя из того, что в штате ТСЖ имеется юрист, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку в положениях ст. 48 ГПК РФ законодателем не установлено ограничений относительно количества представителей, участвующих при рассмотрении гражданского дела от имени юридического лица. Наличие в штате организации юриста опровергается штатным расписанием истца и не является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя.
Довод, изложенный в ходатайстве об уменьшении размера неустойки, является несостоятельным.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела усматривается, что ответчица в течение длительного времени с... года не оплачивала коммунальные платежи, задолженность составляет... рублей, неустойка рассчитана в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а потому взысканная судом неустойка в размере... рублей является соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Довод апелляционной жалобы о том, что в связи с тем, что ответчик отсутствовала в судебном заседании по уважительной причине, то необходимо принять к рассмотрению в встречное исковое заявление, также является несостоятельным, поскольку правила о предъявлении встречного иска в суде апелляционной инстанции в силу части 6 статьи 327 ГПК РФ применению не подлежат.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-12575
Требование: О взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам технической эксплуатации.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчица является собственником квартиры и машино-места, однако не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей и оплате услуг технической эксплуатации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2015 г. по делу N 33-12575
Судья О.А. Мищенко
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Горновой М.В.,
судей Андреевой И.Ю., Ефимовой И.Е.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Горновой М.В.,
дело по апелляционной жалобе К.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 октября 2014 года, которым постановлено: взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "Жилой Комплекс "Заповедный" задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по технической эксплуатации в размере... рублей 48 копеек, неустойку в размере... рублей 92 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере... рублей 81 копейку, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей, а всего взыскать... рубля 21 копейку,
установила:
ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам технической эксплуатации, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры и машино-места, расположенных по адресу: ... ул...., машино-место N..... В настоящее время управление и эксплуатацию многоквартирного дома N 6, расположенного по адресу: г... осуществляет ТСЖ "ЖК "Заповедный". Ответчик не выполняет обязанности по оплате коммунальных платежей и услуг технической эксплуатации. Задолженность ответчика за период с... года составляет.... Задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по технической эксплуатации в размере... копеек, неустойку в размере.... рублей.. копейки, расходы по оплате госпошлины в размере... копейку, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Представитель истца по доверенности Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика К., ее представителя Г., представителя истца по доверенности Ю., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Согласно п. 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По делу установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.... (л.д....), а также машино-мест N..., расположенных по адресу: г..... (л.д....
Способом управления многоквартирным домом собственниками жилых и нежилых помещений в доме по адресу: .... избрано Товарищество собственников жилья "Жилой комплекс "Заповедный".
Из материалов дела следует, что являясь собственником квартиры, в установленный законом срок ответчик обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги технической эксплуатации не исполнила, допустив образование задолженности за период с... рублей 48 копеек.
Так как ответчиком была допущена просрочка в исполнении обязательства, истцом была начислена неустойка в размере...
В связи с тем, что требования истца о погашении задолженности были оставлены без удовлетворения, ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" было вынуждено обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 155, 157, 158 ЖК РФ, пришел к выводу, что ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" доказало основание и размер задолженности К. перед истцом как лицом, осуществляющим эксплуатацию жилого фонда, а ответчиком такой размер долга надлежащими доказательствами в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.
Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.
Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно частям 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Принадлежность квартиры, машино-мест на праве собственности ответчику К. не оспаривала, фактически выражая в апелляционной жалобе несогласие с размером взысканной задолженности.
В свою очередь, принимая во внимание расчет истца и полагая его правильным, суд первой инстанции обоснованно указал, что доказательств, опровергающих расчет ТСЖ в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено, контррасчет отсутствует.
Расчет задолженности был осуществлен истцом в соответствии со статьями расходов, утвержденных на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный", сведений о недействительности которого материалы дела не содержат.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. По смыслу данной статьи во взаимосвязи с иными нормами ЖК РФ соответствующее решение общего собрания членов ТСЖ имеет силу и значение договора управления многоквартирным домом, а собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, должны выполнять обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги на условиях, определенных решением общего собрания членов ТСЖ (пункты 6 статьи 155).
Структура платы была утверждена общим собранием членов ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный"...
Из материалов дела следует, что истцом были заключены соответствующие договоры для целей выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, осуществлены работы по обеспечению коммунальными услугами собственников дома.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, - является его уставной обязанностью (пункт 1 статьи 135, пункт 1 статьи 138, пункт 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного жилого дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно.
В связи с тем, что при рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ответчиком сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги были нарушены, взыскание неустойки в заявленном размере законно и обоснованно.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что судом первой инстанции не была проверена законность внесения тех или иных расходов ТСЖ, внесенных в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения, судебная коллегия полагает несостоятельным по выше приведенным основаниям соответствия таких расходов требованиям уставной деятельности ТСЖ, а также утвержденным статьям расходов годового бюджета. При этом решения общих собраний, которыми были утверждены размеры платы за услуги и работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, и которые в силу п. 33 вышеуказанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, обязательны и для собственников, не являющихся членами ТСЖ, ответчиком не оспаривались.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, которая просила об отложении разбирательства по делу в связи с болезнью ребенка, не может служить основанием к отмене решения, поскольку доказательств невозможности участия в судебном заседании ответчик в день судебного заседания не представила, к заявлению, содержащему просьбу об отложении рассмотрения дела, справка о болезни ребенка приложена не была.
О дате и времени судебного заседания ответчик была извещена надлежащим образом, что свидетельствует о выполнении судом первой инстанции процессуальной обязанности по извещению, а неявка К. в суд является результатом ее волеизъявления.
Довод ответчика о том, что судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, что ответчиком часть задолженности была погашена на сумму.... копеек, не может повлечь отмену судебного акта. Как следует из материалов дела, денежные средства в указанной сумме были внесены после принятия судом первой инстанции обжалуемого решения.
Ссылка на неправильное определение судом первой инстанции размера подлежащей взысканию неустойки, также подлежит отклонению. В связи с тем, что денежные средства в сумме... копеек были внесены ответчику после состоявшегося решения, повлиять на размер неустойки, рассчитанной истцом и признанной правильной судом за период по состоянию на...., они не могли.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 года N 523-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ч. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку в ходе рассмотрения спора, представителем истца было заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, с учетом степени разумности и справедливости, руководствуясь положениями ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно взыскал с К. судебные расходы в сумме... рублей.
Доводы жалобы о необоснованном взыскании судебных расходов исходя из того, что в штате ТСЖ имеется юрист, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку в положениях ст. 48 ГПК РФ законодателем не установлено ограничений относительно количества представителей, участвующих при рассмотрении гражданского дела от имени юридического лица. Наличие в штате организации юриста опровергается штатным расписанием истца и не является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя.
Довод, изложенный в ходатайстве об уменьшении размера неустойки, является несостоятельным.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела усматривается, что ответчица в течение длительного времени с... года не оплачивала коммунальные платежи, задолженность составляет... рублей, неустойка рассчитана в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а потому взысканная судом неустойка в размере... рублей является соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Довод апелляционной жалобы о том, что в связи с тем, что ответчик отсутствовала в судебном заседании по уважительной причине, то необходимо принять к рассмотрению в встречное исковое заявление, также является несостоятельным, поскольку правила о предъявлении встречного иска в суде апелляционной инстанции в силу части 6 статьи 327 ГПК РФ применению не подлежат.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)