Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 декабря 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Соловьевой М.В.,
судей Логиновой О.А., Вечканова А.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.В.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория", г. Владимир, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.09.2013 по делу N А11-320/2013, принятое судьей Митрофановой Л.А.,
по иску администрации города Владимира, г. Владимир, (ОГРН 1033302009146), к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория", г. Владимир, (ОГРН 1123328000872),
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г. Москва в лице филиала по Владимирской области, 2) Управления муниципальным имуществом администрации города Владимира, о взыскании 403 434 руб. 92 коп.,
администрация города Владимира обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее - ООО "Виктория") о взыскании 278 583 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2012 по 09.12.2012, 103 881 руб. 02 коп. пени за период с 26.03.2013 по 31.12.2012, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г. Москва в лице филиала по Владимирской области, Управление муниципальным имуществом администрации города Владимира.
Решением от 18.09.2013 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил. Взыскал с ООО "Виктория" в пользу администрации города Владимира 278 583 руб. 61 коп. задолженности, 103 881 руб. 02 коп. пени. Взыскал с ООО "Виктория" в доход федерального бюджета 10 649 руб. 29 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Виктория" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права; неприменением закона, подлежащего применению, а именно статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации; статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации; статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии у ООО "Виктория" права общей долевой собственности на спорный участок.
По мнению заявителя жалобы, взимание администрацией города Владимира арендной платы за пользование спорным земельным участком и пени за просрочку платежа с ООО "Виктория" является необоснованным, так как администрация города Владимира с 01.03.2005 не обладает полномочиями по сдаче в аренду спорного земельного участка, являющегося общей долевой собственностью помещений многоквартирного дома и, как следствие, у администрации города Владимира отсутствует право на взыскание с ООО "Виктория" платы за пользование спорным участком.
Стороны явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец представил в материалы дела отзыв, в котором просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене, а жалобу подлежащей удовлетворению исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела 27.10.1994 администрацией города Владимира (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью ресторан "Душанбе" (арендатор) заключен договор N 574 аренды земельного участка площадью 1042 кв. м (38 кв. м - в совместное пользование с ЖРУ N 1), расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Луначарского, 35, с разрешенным использованием - для эксплуатации ресторана.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора арендная плата устанавливается в размере 443 087 руб. в квартал. Размер арендной платы, указанный в пункте 2.1 настоящего договора, не является постоянным и изменяется при индексации или изменении ставок земельного налога.
Данный договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Владимира.
Срок аренды установлен в пункте 1.4 договора - 20 лет.
Также между арендодателем и арендатором подписаны дополнительные соглашения от 26.05.1998 N 4, от 03.06.2003 N 7, от 26.10.2009 N 8 к вышеуказанному договору аренды.
В пунктах 2.2, 2.4 дополнительного соглашения от 26.05.1998 N 4 к договору аренды земельного участка от 27.10.1994 N 574 установлено, что арендная плата вносится арендатором без дополнительных уведомлений или требований два раза в год по срокам: 25 июня и 25 декабря текущего года. Договор аренды земельного участка дополняется пунктами 2.4, 2.5 следующего содержания: после индексации Правительством Российской Федерации или другими соответствующими органами власти ставок земельного налога арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает индексированную арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений к настоящему договору. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится с квартала, следующего за кварталом, в котором принято постановление Правительства или других соответствующих органов власти об индексации или изменении ставок земельного налога.
Пунктом 1.1 дополнительного соглашения от 03.06.2003 N 7 к договору аренды земельного участка от 27.10.1994 N 574 согласовано, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 22.10.2014 долю 1023 кв. м в земельном участке общей площадью 1042 кв. м, с кадастровым номером 33:22:24069:0010 (в настоящее время номер 33:22:024069:8), расположенном по адресу: г. Владимир, ул. Луначарского, д. 35.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 19.06.2012 N 01/031/2012-113 от ООО ресторан "Душанбе" к ООО "Виктория" 01.03.2012 перешло право собственности на нежилое помещение общей площадью 1384,9 кв. м, местоположение объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Луначарского, д. 35.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2012 N 1 ООО "Виктория" продало ООО "Душанбе" нежилое помещение общей площадью 1384,9 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Луначарского, д. 35; общее имущество в многоквартирном доме по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир. ул. Луначарского, д. 35; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание многоквартирного жилого дома, общая площадь 1498 кв. м.
10.12.2012 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Администрация города Владимира полагает, что у ООО "Виктория" возникла обязанность по внесению арендных платежей по договору от 27.10.1994 N 574 за период с 01.03.2012 по 09.12.2012.
Неисполнение ООО "Виктория" обязанности по внесению арендных платежей в спорный период послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 33:22:024069:8, площадью 1042 кв. м не входит в состав земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: г. Владимир, ул. Луначарского, 35. Спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем им распоряжается в соответствии с действующим законодательством администрация города Владимира.
Поскольку, ООО "Виктория" с 01.03.2012 по 09.12.2012 являлось собственником объекта недвижимости (нежилое помещение), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 33:22:024069:8, то общество обязано уплачивать арендную плату за земельный участок под объектом недвижимости.
Апелляционная инстанция считает решение суда подлежащим отмене исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 33:22:024069:8 под многоквартирным домом и помещением ответчика, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Луначарского, д. 35, сформирован и поставлен на кадастровый учет 27.10.1994.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2 названной статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).
В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Закона N 189-ФЗ следует, что названным законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка (если земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ).
Земельный участок с кадастровым номером 33:22:024069:8 является сформированным на дату введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку материалами дела подтверждается, что он поставлен на кадастровый учет 27.10.1994. Объект недвижимости, доля в праве на который принадлежит ответчику, является встроенно-пристроенным помещением к многоквартирному дому N 35 по улице Луначарского города Владимира.
Наличие сформированного для содержания многоквартирного дома земельного участка N 33:22:024069:4 и для содержания объектов торговли земельного участка с кадастровым номером 33:22:024069:8 не изменяет и не исключает переход их с введением в действие Жилищного кодекса в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с встроенно-пристроенными помещениями, поскольку оба участка сформированы для содержания одного объекта недвижимости.
Согласно статье 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего закона или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (ранее учтенными объектами недвижимости).
Кроме того, согласно части 6 статьи 4 Закона о кадастре истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.
Таким образом, с 01.03.2005, то есть с момента введения в действие ЖК РФ, спорный земельный участок как ранее сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу вышеизложенного, вывод суда первой инстанции об отсутствии у ООО "Виктория" права общей долевой собственности на спорный участок не соответствует обстоятельствам дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Договор аренды, на основании которого истец просит взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком, прекратил свое действие и администрация города Владимира не обладает полномочиями по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности владельцев помещений в этом доме, в связи с чем у суда отсутствовали правовые основания для взыскания арендной платы и пени за пользование спорным земельным участком.
При таких обстоятельствах решение суда от 18.09.2013 подлежит отмене, на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы по делу на основании статей 106 - 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
1. Решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.09.2013 по делу N А11-320/2013 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" - удовлетворить.
2. В иске отказать.
3. Взыскать с администрации города Владимира в пользу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" 2000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.12.2013 ПО ДЕЛУ N А11-320/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2013 г. по делу N А11-320/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 декабря 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Соловьевой М.В.,
судей Логиновой О.А., Вечканова А.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.В.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория", г. Владимир, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.09.2013 по делу N А11-320/2013, принятое судьей Митрофановой Л.А.,
по иску администрации города Владимира, г. Владимир, (ОГРН 1033302009146), к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория", г. Владимир, (ОГРН 1123328000872),
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г. Москва в лице филиала по Владимирской области, 2) Управления муниципальным имуществом администрации города Владимира, о взыскании 403 434 руб. 92 коп.,
установил:
администрация города Владимира обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее - ООО "Виктория") о взыскании 278 583 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2012 по 09.12.2012, 103 881 руб. 02 коп. пени за период с 26.03.2013 по 31.12.2012, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г. Москва в лице филиала по Владимирской области, Управление муниципальным имуществом администрации города Владимира.
Решением от 18.09.2013 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил. Взыскал с ООО "Виктория" в пользу администрации города Владимира 278 583 руб. 61 коп. задолженности, 103 881 руб. 02 коп. пени. Взыскал с ООО "Виктория" в доход федерального бюджета 10 649 руб. 29 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Виктория" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права; неприменением закона, подлежащего применению, а именно статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации; статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации; статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии у ООО "Виктория" права общей долевой собственности на спорный участок.
По мнению заявителя жалобы, взимание администрацией города Владимира арендной платы за пользование спорным земельным участком и пени за просрочку платежа с ООО "Виктория" является необоснованным, так как администрация города Владимира с 01.03.2005 не обладает полномочиями по сдаче в аренду спорного земельного участка, являющегося общей долевой собственностью помещений многоквартирного дома и, как следствие, у администрации города Владимира отсутствует право на взыскание с ООО "Виктория" платы за пользование спорным участком.
Стороны явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец представил в материалы дела отзыв, в котором просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене, а жалобу подлежащей удовлетворению исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела 27.10.1994 администрацией города Владимира (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью ресторан "Душанбе" (арендатор) заключен договор N 574 аренды земельного участка площадью 1042 кв. м (38 кв. м - в совместное пользование с ЖРУ N 1), расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Луначарского, 35, с разрешенным использованием - для эксплуатации ресторана.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора арендная плата устанавливается в размере 443 087 руб. в квартал. Размер арендной платы, указанный в пункте 2.1 настоящего договора, не является постоянным и изменяется при индексации или изменении ставок земельного налога.
Данный договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Владимира.
Срок аренды установлен в пункте 1.4 договора - 20 лет.
Также между арендодателем и арендатором подписаны дополнительные соглашения от 26.05.1998 N 4, от 03.06.2003 N 7, от 26.10.2009 N 8 к вышеуказанному договору аренды.
В пунктах 2.2, 2.4 дополнительного соглашения от 26.05.1998 N 4 к договору аренды земельного участка от 27.10.1994 N 574 установлено, что арендная плата вносится арендатором без дополнительных уведомлений или требований два раза в год по срокам: 25 июня и 25 декабря текущего года. Договор аренды земельного участка дополняется пунктами 2.4, 2.5 следующего содержания: после индексации Правительством Российской Федерации или другими соответствующими органами власти ставок земельного налога арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает индексированную арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений к настоящему договору. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится с квартала, следующего за кварталом, в котором принято постановление Правительства или других соответствующих органов власти об индексации или изменении ставок земельного налога.
Пунктом 1.1 дополнительного соглашения от 03.06.2003 N 7 к договору аренды земельного участка от 27.10.1994 N 574 согласовано, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 22.10.2014 долю 1023 кв. м в земельном участке общей площадью 1042 кв. м, с кадастровым номером 33:22:24069:0010 (в настоящее время номер 33:22:024069:8), расположенном по адресу: г. Владимир, ул. Луначарского, д. 35.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 19.06.2012 N 01/031/2012-113 от ООО ресторан "Душанбе" к ООО "Виктория" 01.03.2012 перешло право собственности на нежилое помещение общей площадью 1384,9 кв. м, местоположение объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Луначарского, д. 35.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2012 N 1 ООО "Виктория" продало ООО "Душанбе" нежилое помещение общей площадью 1384,9 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Луначарского, д. 35; общее имущество в многоквартирном доме по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир. ул. Луначарского, д. 35; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание многоквартирного жилого дома, общая площадь 1498 кв. м.
10.12.2012 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Администрация города Владимира полагает, что у ООО "Виктория" возникла обязанность по внесению арендных платежей по договору от 27.10.1994 N 574 за период с 01.03.2012 по 09.12.2012.
Неисполнение ООО "Виктория" обязанности по внесению арендных платежей в спорный период послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 33:22:024069:8, площадью 1042 кв. м не входит в состав земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: г. Владимир, ул. Луначарского, 35. Спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем им распоряжается в соответствии с действующим законодательством администрация города Владимира.
Поскольку, ООО "Виктория" с 01.03.2012 по 09.12.2012 являлось собственником объекта недвижимости (нежилое помещение), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 33:22:024069:8, то общество обязано уплачивать арендную плату за земельный участок под объектом недвижимости.
Апелляционная инстанция считает решение суда подлежащим отмене исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 33:22:024069:8 под многоквартирным домом и помещением ответчика, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Луначарского, д. 35, сформирован и поставлен на кадастровый учет 27.10.1994.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2 названной статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).
В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Закона N 189-ФЗ следует, что названным законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка (если земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ).
Земельный участок с кадастровым номером 33:22:024069:8 является сформированным на дату введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку материалами дела подтверждается, что он поставлен на кадастровый учет 27.10.1994. Объект недвижимости, доля в праве на который принадлежит ответчику, является встроенно-пристроенным помещением к многоквартирному дому N 35 по улице Луначарского города Владимира.
Наличие сформированного для содержания многоквартирного дома земельного участка N 33:22:024069:4 и для содержания объектов торговли земельного участка с кадастровым номером 33:22:024069:8 не изменяет и не исключает переход их с введением в действие Жилищного кодекса в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с встроенно-пристроенными помещениями, поскольку оба участка сформированы для содержания одного объекта недвижимости.
Согласно статье 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего закона или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (ранее учтенными объектами недвижимости).
Кроме того, согласно части 6 статьи 4 Закона о кадастре истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.
Таким образом, с 01.03.2005, то есть с момента введения в действие ЖК РФ, спорный земельный участок как ранее сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу вышеизложенного, вывод суда первой инстанции об отсутствии у ООО "Виктория" права общей долевой собственности на спорный участок не соответствует обстоятельствам дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Договор аренды, на основании которого истец просит взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком, прекратил свое действие и администрация города Владимира не обладает полномочиями по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности владельцев помещений в этом доме, в связи с чем у суда отсутствовали правовые основания для взыскания арендной платы и пени за пользование спорным земельным участком.
При таких обстоятельствах решение суда от 18.09.2013 подлежит отмене, на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы по делу на основании статей 106 - 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
1. Решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.09.2013 по делу N А11-320/2013 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" - удовлетворить.
2. В иске отказать.
3. Взыскать с администрации города Владимира в пользу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" 2000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий судья
М.В.СОЛОВЬЕВА
М.В.СОЛОВЬЕВА
Судьи
А.И.ВЕЧКАНОВ
О.А.ЛОГИНОВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
О.А.ЛОГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)