Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, ответчиком не исполнены обязательства по передаче ей денежных средств на основании соглашения о задатке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре М.Н.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Кармаскалинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 02 сентября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Ф. к М.Р.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета - отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к М.Р.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.
дата она заключила с ответчиком соглашение о задатке на общую сумму ... рублей, из которых на момент подписания соглашения ответчик передал ей деньги в сумме ... рублей, а оставшуюся часть денег в сумме ... рублей обязался выплатить до дата. В связи с непогашенным долгом ими было составлено дополнительное соглашение от дата с указанием графика погашения долга. Однако с указанной даты ответчиком было оплачено всего лишь ... рублей. дата в указанном доме истец зарегистрировала ответчика М.Р.Н., а дата его несовершеннолетнего сына ФИО Считает, что нарушаются ее конституционные права как собственника жилого помещения. Кроме того, она несет бремя по оплате коммунальных услуг. Ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителем истца Ф. - С. ставится вопрос об отмене решения суда по следующим основаниям. В обоснование жалобы указано, что М.Р.Н. уклоняется от исполнения обязательства, в связи с чем, Ф. имеет право расторгнуть все существующие между ним и Ответчиком договоренности, и как собственник, потребовать выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав Ф., ее представителя С., поддержавших доводы жалобы, объяснения М.Р.Н., М.Р.Р. о законности решения суда, заключение прокурора Замалетдиновой Л.И. о законности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данным гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по смыслу приведенной выше правовой нормы право пользования жилым помещением у гражданина может прекратиться по различным основаниям, но в любом случае эти основания должны быть предусмотрены либо в самом ЖК РФ, других Федеральных законах, либо в договоре между собственником и гражданином - пользователем.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался приведенными нормами права, и пришел к выводу о том, что исковые требования Ф. к М.Р.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела, согласно справке, выданной администрацией СП сельсовет МР адрес РБ N ... от дата по адресу: адрес зарегистрированы: М.Р.Н., дата г.р., ФИО, дата г.р. (сын).
Судом установлено, что дата между истцом Ф. и ответчиком М.Р.Н. заключено соглашение о задатке на общую сумму ... рублей. На момент подписания соглашения ответчик передал истцу деньги в сумме ... рублей, а оставшуюся часть денег в сумме ... рублей обязался выплатить до дата. В связи с непогашенным долгом ими было составлено дополнительное соглашение от дата с указанием графика погашения долга, однако с указанной даты ответчиком было оплачено всего лишь ... рублей.
Между тем, дата в указанном доме истец зарегистрировала ответчика М.Р.Н., а дата его несовершеннолетнего сына ФИО
Ф. не ставит требования к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, не указала правовые основания для прекращения права пользования семьей М-вых спорным жилым помещением и выселении из него.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ответчик не отказывается от выплаты оставшиеся суммы долга по соглашению о задатке. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не составлялся.
Кроме того, установлено, что дата истец в добровольном порядке прописала в указанном жилом доме М.Р.Н., а дата его несовершеннолетнего сына ФИО
Учитывая, что между сторонами фактически сложились отношения по заключению предварительного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, и не ставились требования о признании их прекратившими права пользования жилым помещением; в спорном жилом доме проживает несовершеннолетний ребенок ФИО, дата года рождения, к которому требования о выселении и снятии с регистрационного учета не предъявлены, в связи с чем, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований Ф.
Суд обоснованно счел, что образовавшаяся задолженность у ответчика по соглашению о задатке заключенного с истцом не влечет за собой снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу на основании п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета.
Доводы жалобы не могут являться основанием для отмены состоявшегося судебного постановления, поскольку на выводы суда первой инстанции не влияют, опровергаются имеющимися материалами дела, направлены на оспаривание выводов суда, переоценку собранных по делу доказательств, и не лишают истца обратиться с иными исковыми требованиями к ответчикам.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что судом при рассмотрении дела были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, всем доказательствам, представленным в судебном заседании, дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от 02 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18295/2014
Требование: О выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, ответчиком не исполнены обязательства по передаче ей денежных средств на основании соглашения о задатке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-18295/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре М.Н.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Кармаскалинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 02 сентября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Ф. к М.Р.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета - отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к М.Р.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.
дата она заключила с ответчиком соглашение о задатке на общую сумму ... рублей, из которых на момент подписания соглашения ответчик передал ей деньги в сумме ... рублей, а оставшуюся часть денег в сумме ... рублей обязался выплатить до дата. В связи с непогашенным долгом ими было составлено дополнительное соглашение от дата с указанием графика погашения долга. Однако с указанной даты ответчиком было оплачено всего лишь ... рублей. дата в указанном доме истец зарегистрировала ответчика М.Р.Н., а дата его несовершеннолетнего сына ФИО Считает, что нарушаются ее конституционные права как собственника жилого помещения. Кроме того, она несет бремя по оплате коммунальных услуг. Ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителем истца Ф. - С. ставится вопрос об отмене решения суда по следующим основаниям. В обоснование жалобы указано, что М.Р.Н. уклоняется от исполнения обязательства, в связи с чем, Ф. имеет право расторгнуть все существующие между ним и Ответчиком договоренности, и как собственник, потребовать выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав Ф., ее представителя С., поддержавших доводы жалобы, объяснения М.Р.Н., М.Р.Р. о законности решения суда, заключение прокурора Замалетдиновой Л.И. о законности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данным гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по смыслу приведенной выше правовой нормы право пользования жилым помещением у гражданина может прекратиться по различным основаниям, но в любом случае эти основания должны быть предусмотрены либо в самом ЖК РФ, других Федеральных законах, либо в договоре между собственником и гражданином - пользователем.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался приведенными нормами права, и пришел к выводу о том, что исковые требования Ф. к М.Р.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела, согласно справке, выданной администрацией СП сельсовет МР адрес РБ N ... от дата по адресу: адрес зарегистрированы: М.Р.Н., дата г.р., ФИО, дата г.р. (сын).
Судом установлено, что дата между истцом Ф. и ответчиком М.Р.Н. заключено соглашение о задатке на общую сумму ... рублей. На момент подписания соглашения ответчик передал истцу деньги в сумме ... рублей, а оставшуюся часть денег в сумме ... рублей обязался выплатить до дата. В связи с непогашенным долгом ими было составлено дополнительное соглашение от дата с указанием графика погашения долга, однако с указанной даты ответчиком было оплачено всего лишь ... рублей.
Между тем, дата в указанном доме истец зарегистрировала ответчика М.Р.Н., а дата его несовершеннолетнего сына ФИО
Ф. не ставит требования к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, не указала правовые основания для прекращения права пользования семьей М-вых спорным жилым помещением и выселении из него.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ответчик не отказывается от выплаты оставшиеся суммы долга по соглашению о задатке. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не составлялся.
Кроме того, установлено, что дата истец в добровольном порядке прописала в указанном жилом доме М.Р.Н., а дата его несовершеннолетнего сына ФИО
Учитывая, что между сторонами фактически сложились отношения по заключению предварительного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, и не ставились требования о признании их прекратившими права пользования жилым помещением; в спорном жилом доме проживает несовершеннолетний ребенок ФИО, дата года рождения, к которому требования о выселении и снятии с регистрационного учета не предъявлены, в связи с чем, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований Ф.
Суд обоснованно счел, что образовавшаяся задолженность у ответчика по соглашению о задатке заключенного с истцом не влечет за собой снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу на основании п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета.
Доводы жалобы не могут являться основанием для отмены состоявшегося судебного постановления, поскольку на выводы суда первой инстанции не влияют, опровергаются имеющимися материалами дела, направлены на оспаривание выводов суда, переоценку собранных по делу доказательств, и не лишают истца обратиться с иными исковыми требованиями к ответчикам.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что судом при рассмотрении дела были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, всем доказательствам, представленным в судебном заседании, дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от 02 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)