Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 декабря 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Булкиной А.Н.,
судей Нилоговой Т.С., Снегура А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой Н.В.,
при участии:
- от истца, ТСЖ "Вознесенский": Кузнецова Ю.А., доверенность от 03.07.2009 г.; Козий О.Е., доверенность от 03.07.2009 г.;
- от ответчика, ООО "Априори": Медведева В.В., доверенность от 14.08.2009 г.;
- от третьих лиц, ТСЖ "ТСЖ-122", Шеина В.В.: не явились,
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,
общества с ограниченной ответственностью "Априори",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 05 октября 2009 года
по делу N А50-12447/2009,
принятое судьей Гладких Д.Ю.,
по иску Товарищества собственников жилья "Вознесенский"
к обществу с ограниченной ответственностью "Априори",
- третьи лица: 1) Товарищество собственников жилья "ТСЖ-122";
2) Шеин Виктор Валерьянович,
- о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома,
установил:
Товарищество собственников жилья "Вознесенский" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Априори" (далее - ответчик) о взыскании 181 006 руб. 97 коп. задолженности образовавшейся в период с 01.01.2008 г. по 30.04.2008 г. по договору оказания услуг N 10, на основании статьи 781 Гражданского кодекса РФ (т. 1, л.д. 4-6).
Определением арбитражного суда от 17.08.2009 г. в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Товарищество собственников жилья "ТСЖ-122" и Шеин Виктор Валерьянович (т. 1, л.д. 76-78).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец изменил основание иска в связи с чем просит взыскать с ответчика 181 006 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ (т. 1, л.д. 86).
До принятия судом решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил основание и размер исковых требований, просит взыскать с ответчика 162 415 руб. 32 коп. задолженности в силу фактически сложившихся отношений по обеспечению коммунальными услугами (т. 3, л.д. 113-114; протокол судебного заседания от 30.09.2009 г. - т. 4, л.д. 89).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.10.2009 г. (резолютивная часть решения от 30.09.2009 г.) исковые требования удовлетворены, с ООО "Априори" в пользу ТСЖ "Вознесенский" взыскано 162 415 руб. 32 коп. задолженности за потребленные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, а также 4 748 руб. 32 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины (т. 4, л.д. 91-99).
Ответчик, ООО "Априори", с принятым решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Заявитель в жалобе указывает, что вывод суда о том, что управление многоквартирным домом по адресу г. Пермь, ул. Газеты Звезда, 27 осуществляется истцом не соответствует материалам дела. Ссылается на то, что содержание и ремонтное обслуживание систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения дома производится сотрудниками ТСЖ "ТСЖ-122", что подтверждается письмами председателя ТСЖ "ТСЖ-122" адресованными председателю ТСЖ "Вознесенский" о проведении встречного зачета требований по оплате коммунальных услуг, произведенными указанными ТСЖ взаимозачетами, а также иной перепиской имеющейся в материалах дела. Также ответчик указывает на заключение им с ТСЖ "ТСЖ-122" 01.12.2007 г. договора, в соответствии с которым последнее обязалось обеспечить ООО "Априори" коммунальными услугами. Оплата по названному договору производится ответчиком в кассу ТСЖ "ТСЖ-122" своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов и кассовыми чеками. Ответчик полагает, что вывод суда о возможности управления многоквартирным домом двумя ТСЖ противоречит статье 161 Жилищного кодекса РФ. Кроме того ответчик ссылается на ошибочность перечисления истцу 16 и 17.09.2008 г. денежных средств; недоказанность затраченных истцом сумм на техническое обслуживание и ремонт дома; на отсутствие в решении правовой оценки его доводов об отсутствии оснований применения статьи 1102 Гражданского кодекса РФ. Заявитель жалобы указывая на положения п. 5 ст. 155 ЖК РФ и заключенный с собственником помещений договор безвозмездного пользования считает, что бремя содержания, ремонт помещений должен нести собственник - Шеин В.В., член ТСЖ, а обязанности по оплате коммунальных платежей переданы ООО "Априори".
Представитель ответчика в судебном заседании 26.11.2009 г. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить. Пояснил, что возражений по коммунальным платежам не имеет.
Истец, ТСЖ "Вознесенский", согласно доводам письменного отзыва и пояснениям представителя, участвующего в судебном заседании, против удовлетворения апелляционной жалобы возражает; ссылается на то, что управление спорным домовладением осуществлялось ТСЖ "Вознесенский", что подтверждается имеющимися в деле копиями договоров заключенных истцом с энергоснабжающими организациями, договоров на осуществление расходов по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества и иными документами, свидетельствующими об их исполнении, копиями протоколов решений общего собрания членов ТСЖ "Вознесенский", а также подтверждена вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от 17.04.2008 г. Доводы ответчика об управлении домом в спорный период ТСЖ "ТСЖ-122" не подтверждены, собственник помещений занимаемых ответчиком в спорный период являлся членом ТСЖ "Вознесенский". Факт потребления ответчиком коммунальных услуг в заявленный период в определенном количестве признается ответчиком и подтверждается расчетами, представленными в материалы дела самим же ответчиком; расчет стоимости потребленных ответчиком коммунальных услуг произведен на основании данных показаний приборов учета ответчика также представленными им в дело.
Представителем ответчика представлено суду для приобщения к делу заявление третьего лица, Шеина В.В., в котором последний доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме, считает решение незаконным и необоснованным и подлежащим отмене.
Третье лицо, ТСЖ "ТСЖ-122", письменного отзыва на апелляционную жалобу не направил.
Третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом явку представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в заседании суда 26.11.2009 г. объявлен перерыв до 03.12.2009 г.
После перерыва в судебном заседании представителем ответчика представлено дополнение к апелляционной жалобе, в котором содержатся доводы относительно непринятия судом в качестве доказательства оплаты платежного поручения N 146 от 07.07.2009 г. на сумму 32 938 руб. 29 коп. со ссылкой на то, что оно не относится к спорному периоду; недостаточности имеющихся в деле доказательств оказания услуг по вывозу снега за 2008 год; неправомерно завышенного объема ТБО.
Представители сторон доводы и возражения, изложенные до перерыва в судебном заседании, поддержали.
В ходе судебного заседания представитель ответчика сообщил суду об отсутствии возражений по объему и размеру ТБО, за уборку снега и электрической энергии, что отражено в протоколе судебного заседания от 26.11.2009 г. и удостоверено подписью представителя ответчика.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 27 по ул. Газеты Звезда в г. Перми от 27.04.2006 г. избран способ управления дома - ТСЖ "Вознесенский", утвержден устав товарищества (т. 1, л.д. 54-63).
Государственная регистрация ТСЖ "Вознесенский" в Едином государственном реестре юридических лиц произведена 29.03.2005 г. (т. 1, л.д. 53).
В соответствии с Уставом ТСЖ "Вознесенский" (т. 1, л.д. 54-63) предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, расположенном по адресу г. Пермь, ул. Газеты Звезда, 27, обеспечение эксплуатации этого комплекса.
Одним из основных видов деятельности товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома и нежилых помещений, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций (п. 3.2).
Нежилое помещение (лит. А), общей площадью 274,1 кв. м, расположенное на 1, 2 этажах 17-этажного кирпичного жилого дома N 27 по ул. Газеты "Звезда", принадлежит на праве собственности третьему лицу Шеину Виктору Валериановичу (Свидетельство о государственной регистрации права N 59 АК 731158 от 03.11.2004 г.; т. 1, л.д. 71).
На основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 23.11.2007 г. (т. 3, л.д. 62-64) помещения общей площадью 274,1 кв. м переданы собственником - Шеиным В.В. (ссудодатель) в безвозмездное пользование ООО "Априори" (ссудополучатель), зарегистрированного в качестве юридического лица 14.11.2006 г. (т. 3, л.д. 87).
По условиям договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 23.11.2007 г. (п.п. 2.2.4, 2.2.5, 3.1) ссудополучатель обязался нести расходы по техническому содержанию и текущему ремонту переданного ему в безвозмездное пользование недвижимого имущества, а также расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора), перечисляя их соответствующим обслуживающим организациям на основании заключенных с ними договоров (т. 3, л.д. 62-64).
На обеспечение ООО "Априори" коммунальными услугами между обществом (заказчик) и ТСЖ "Вознесенский" в ноябре 2006 года (что не оспаривается сторонами) был заключен договор N 10, сроком действия на год с возможной пролонгацией его по соглашению сторон, оформленного подписанием дополнительного соглашения к договору (т. 1, л.д. 14). Пролонгация договора N 10 сторонами не осуществлялась. Расчеты по названному договору произведены в полном объеме.
01 декабря 2007 года между ООО "Априори" (заказчик) и Товариществом собственников жилья "ТСЖ-122" подписан договор б/н на обеспечение общества коммунальными услугами (т. 3, л.д. 84-85).
Согласно Уставу "Товарищество собственников жилья "ТСЖ-122" создано по решению общего собрания собственников помещений двух многоквартирных домов по ул. Луначарского, 54, и ул. Газеты звезда, 27 (т. 4, л.д. 68-84).
Поскольку предоставленные ТСЖ "Вознесенский" услуги в период с января 2008 года по апрель 2009 года были оплачены ответчиком не в полном объеме, истец обратился с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 135 названного Кодекса ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела собственник спорного помещения Шеин В.В. (третье лицо) в спорный период являлся членом ТСЖ "Вознесенский", что подтверждается заявлениями от 21.03.2006 г. и 26.03.2009 г. (т. 1, л.д. 97, 98).
Согласно пунктам 8.1, 8.1.1, 8.1.3, 8.1.7 Уставу ТСЖ "Вознесенский" член товарищества, как собственник помещений в многоквартирном доме обязан содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт за свой счет, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг.
Как указывалось ранее, спорные помещения переданы собственником в безвозмездное пользование ответчику на основании договора от 23.11.2007 г.
В силу статьи 695 Гражданского кодекса РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Исходя из содержания вышеназванного договора (п.п. 2.2.4, 2.2.5, 3.1) следует, что объем переданных ответчику обязанностей включают в себя несение расходов по содержанию и текущему ремонту непосредственно переданного в его пользование недвижимого имущества (помещения общей площадью 274,1 кв. м), а также расходов по коммунальным услугам, включающих в себя: электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора, подлежащих оплате на основании договоров заключенных с обслуживающими организациями (ст. 431 ГК РФ).
Согласно имеющимся в деле документам обслуживание, эксплуатация, содержание недвижимого имущества в многоквартирном доме по ул. Газеты "Звезда", 27 в заявленный период фактически осуществлялось истцом - ТСЖ "Вознесенский". Указанные обстоятельства подтверждаются наличием заключенных ТСЖ договоров с энергоснабжающими организациями на поставку тепловой энергии N 388 от 01.05.2007 г., на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 102311 от 02.06.2005 г., на снабжение электрической энергией N Е-3900 от 31.05.2005 г., на постоянный вывоз отходов N 358Цг/А от 18.04.2005 г., на вывоз снега N 4/С от 01.02.2008 г., N 161 от 01.11.2008 г., счетами-фактурами, двусторонними актами оказания услуг и актами сверок расчетов (т. 1, л.д. 114-178; т. 2, л.д. 1-120; т. 3, л.д. 1-57).
На оплату предоставленных коммунальных услуг с января 2008 года по апрель 2009 года истцом предъявлены ответчику счета-фактуры на общую сумму 199 390 руб. 31 коп. (т. 1, л.д. 27-43), оплата которых произведена частично: 26 039 руб. 78 коп. (за период с января по июль 2008 года (п/п N 63, 64 от 16.09.2008 г.; т. 1, л.д. 21, 22) самим ответчиком и 59 743 руб. 28 коп. + 43 173 руб. 73 коп. через ТСЖ-122 (т. 1, л.д. 23-26; т. 3, л.д. 98).
Размер задолженности за коммунальные услуги по вышеназванным договорам за период с января 2008 года по апрель 2009 года определен истцом исходя из объема оказанных услуг (показание приборов учета), применяемых тарифов и размеров оплат предусмотренных договорами, а также с учетом тарифов установленных ТСЖ относительно услуг по вывозу ТБО с учетом поступивших за названные услуги проплат, что отражено в уточненном расчете задолженности (т. 3, л.д. 116-118). Таким образом, общий размер задолженности ответчика по оплате предоставленных ему коммунальных услуг: водоснабжение, электроснабжение (офиса, насосов), теплоснабжение (в том числе нагрев воды), вывоз ТБО и снега, составляет 70 432 руб. 94 коп.
Дополнительно заявленный ответчиком довод о необходимости уменьшения суммы на 32 938 руб. 29 коп., уплаченной ТСЖ-122 за ответчика непосредственно поставщику электроэнергии ОАО "Пермэнергосбыт" по договору заключенному с истцом не может быть принят. Из пояснений истца названная проплата не имела назначения платежа, поступила после обращения с иском и учтена им в счет расчетов с ответчиком в последующем периоде.
Ссылка заявителя на зачет спорной суммы между истцом и поставщиком электроэнергии не является юридически значимой, поскольку относится к правоотношениям ТСЖ "Вознесенский" и ОАО "Пермэнергосбыт", урегулированных мировым соглашением после рассмотрения настоящего спора судом первой инстанции.
Утверждение заявителя жалобы о неправомерности взыскания названных расходов в связи с наличием заключенного им договора с ТСЖ "ТСЖ-122" от 01.12.2007 г. подлежит отклонению в связи со следующим.
Представленные в материалы дела договоры, заключенные между истцом и энергоснабжающими организациями на поставку тепловой энергии, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на снабжение электрической энергией, а также имеющиеся к ним приложения (акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подписанные истцом с ОАО "ТГК-9" от 06.04.2007 г., ООО "Новогор-Прикамье" от 23.05.2005 г., ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" от 05.04.2005 г.) свидетельствуют, что ТСЖ "Вознесенское" является фактическим исполнителем коммунальных услуг в отношении собственников имущества многоквартирного дома по ул. Газеты Звезда, 27.
При этом, каких-либо документов свидетельствующих о том, что товарищество "ТСЖ-122" имело возможность и фактически оказывало коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия) самостоятельно или через третьих лиц на основании заключенных с ними договоров в деле не имеется. Отсутствие таких договоров следует и из отзыва третьего лица (т. 4, л.д. 39-42).
Кроме того, многоквартирные дома по ул. Луначарского, 54 и ул. Газеты Звезда, 27 являются отдельно стоящими зданиями, материалы дела не содержат документов свидетельствующих о том, что ООО "Априори" имеет присоединенные сети, энергопринимающие устройства присоединенных к сетям ТСЖ-122, что исключает возможность фактического оказания услуг энергоснабжения по договору от 01.12.2007 г. (ст. 432, 539 ГК РФ).
Имеющийся в деле акт сверки взаимных расчетов между третьим лицом (ТСЖ) и ответчиком по состоянию на 08.07.2009 г., на который ссылается ответчик, является бухгалтерским документом сторон, содержащим перечень операций (оплата, перевод), не подтвержден какой-либо первичной документацией и не имеющим ссылку на какой-либо договор.
Ссылка третьего лица на то, что жилой дом по ул. Газеты Звезда, 27 обслуживается слесарями ТСЖ "ТСЖ-122", что усматривается из проводимых сторонами взаимозачетов, свидетельствует лишь о привлечении истцом работников товарищества "ТСЖ-122" к обслуживанию многоквартирного дома по ул. Газеты Звезда, 27 на возмездной основе.
Факт управления и содержания ТСЖ-122 многоквартирного дома по ул. Газеты Звезда, 27 (в частности общества "Априори") в спорный период из имеющихся в деле документов не усматривается. Иное суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Таким образом, фактическое оказание коммунальных услуг ответчику непосредственно ТСЖ "Вознесенское", предъявление последним счетов и частичная оплата их обществом "Априори" подтверждает наличие правоотношений сторон по предоставлению (истцом) и принятию (ответчиком) коммунальных услуг (ст. 8, 307 ГК РФ).
Следовательно, исковые требования в части взыскания 70 432 руб. 94 коп. удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер помесячных платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт и управление - 5 549 руб. 70 коп. на 2008 год и 5 884 руб. 93 коп. на 2009 год подлежащих уплате истец обосновывает утвержденными на общем собрании членов ТСЖ тарифами (Протоколы общего собрания членов ТСЖ от 10.04.2008 г., 31.03.2009 г.; т. 1, л.д. 15-20).
Между тем, выводы суда о взыскании с ответчика расходов по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (90 136 руб. 12 коп.) и по установке узла учета тепловой энергии (1 846 руб. 26 коп.) ошибочны в связи со следующим.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
При этом в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 158 названного Кодекса собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Исходя из вышеназванных норм и ранее изложенных положений Устава ТСЖ "Вознесенский" (п.п. 8.1, 8.3) обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по ул. Газеты Звезда, 27 возложена на собственников помещений пропорционально занимаемой их доли.
Поскольку собственником спорных помещений является Шеин В.В., являвшейся к тому же в спорный период членом ТСЖ "Вознесенский", и по условиям заключенного им договора на безвозмездное пользование с ООО "Априори" последнему переданы им лишь обязанности по несению расходов относительно переданных помещений и коммунальных услуг, несение расходов по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества подлежит возложению на его собственника.
В связи с тем, что работы по внедрению коммерческого узла учета тепловой энергии (теплосчетчик) в помещении ИТП жилого дома по ул. Газеты Звезда, 27 выполнены по договору N 625-08 заключенным истцом с ООО "ТВС ЭНЕРГО" от 11.04.2008 г. (т. 2, л.д. 121-130) в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, названные расходы также не могут быть отнесен на пользователя спорных нежилых помещений.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие в решении оценки суда относительно применения статьи 1102 Гражданского кодекса РФ несостоятельна, поскольку не являлась основанием исковых требований (протокол судебного заседания от 30.09.2009 г.).
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции от 05.10.2009 г. подлежит изменению в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. В части уменьшения размера исковых требований государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета (ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ).
Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, относится на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, пунктов 3, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 05 октября 2009 года по делу N А50-12447/2009 изменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Априори" в пользу Товарищества собственников жилья "Вознесенский" 70 432 (семьдесят тысяч четыреста тридцать два) руб. 94 коп. долга, а также 2 059 (две тысячи пятьдесят девять) руб. 15 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
В остальной части иска отказать.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Вознесенский" из федерального бюджета 389 (триста восемьдесят девять) руб. 10 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 77 от 02.06.2009 г.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Вознесенский" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Априори" 1 000 (одну тысячу) руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев, со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
А.Н.БУЛКИНА
Судьи
Т.С.НИЛОГОВА
А.А.СНЕГУР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.12.2009 N 17АП-11167/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А50-12447/2009
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2009 г. N 17АП-11167/2009-ГК
Дело N А50-12447/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 декабря 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Булкиной А.Н.,
судей Нилоговой Т.С., Снегура А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой Н.В.,
при участии:
- от истца, ТСЖ "Вознесенский": Кузнецова Ю.А., доверенность от 03.07.2009 г.; Козий О.Е., доверенность от 03.07.2009 г.;
- от ответчика, ООО "Априори": Медведева В.В., доверенность от 14.08.2009 г.;
- от третьих лиц, ТСЖ "ТСЖ-122", Шеина В.В.: не явились,
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,
общества с ограниченной ответственностью "Априори",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 05 октября 2009 года
по делу N А50-12447/2009,
принятое судьей Гладких Д.Ю.,
по иску Товарищества собственников жилья "Вознесенский"
к обществу с ограниченной ответственностью "Априори",
- третьи лица: 1) Товарищество собственников жилья "ТСЖ-122";
2) Шеин Виктор Валерьянович,
- о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома,
установил:
Товарищество собственников жилья "Вознесенский" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Априори" (далее - ответчик) о взыскании 181 006 руб. 97 коп. задолженности образовавшейся в период с 01.01.2008 г. по 30.04.2008 г. по договору оказания услуг N 10, на основании статьи 781 Гражданского кодекса РФ (т. 1, л.д. 4-6).
Определением арбитражного суда от 17.08.2009 г. в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Товарищество собственников жилья "ТСЖ-122" и Шеин Виктор Валерьянович (т. 1, л.д. 76-78).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец изменил основание иска в связи с чем просит взыскать с ответчика 181 006 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ (т. 1, л.д. 86).
До принятия судом решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил основание и размер исковых требований, просит взыскать с ответчика 162 415 руб. 32 коп. задолженности в силу фактически сложившихся отношений по обеспечению коммунальными услугами (т. 3, л.д. 113-114; протокол судебного заседания от 30.09.2009 г. - т. 4, л.д. 89).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.10.2009 г. (резолютивная часть решения от 30.09.2009 г.) исковые требования удовлетворены, с ООО "Априори" в пользу ТСЖ "Вознесенский" взыскано 162 415 руб. 32 коп. задолженности за потребленные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, а также 4 748 руб. 32 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины (т. 4, л.д. 91-99).
Ответчик, ООО "Априори", с принятым решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Заявитель в жалобе указывает, что вывод суда о том, что управление многоквартирным домом по адресу г. Пермь, ул. Газеты Звезда, 27 осуществляется истцом не соответствует материалам дела. Ссылается на то, что содержание и ремонтное обслуживание систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения дома производится сотрудниками ТСЖ "ТСЖ-122", что подтверждается письмами председателя ТСЖ "ТСЖ-122" адресованными председателю ТСЖ "Вознесенский" о проведении встречного зачета требований по оплате коммунальных услуг, произведенными указанными ТСЖ взаимозачетами, а также иной перепиской имеющейся в материалах дела. Также ответчик указывает на заключение им с ТСЖ "ТСЖ-122" 01.12.2007 г. договора, в соответствии с которым последнее обязалось обеспечить ООО "Априори" коммунальными услугами. Оплата по названному договору производится ответчиком в кассу ТСЖ "ТСЖ-122" своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов и кассовыми чеками. Ответчик полагает, что вывод суда о возможности управления многоквартирным домом двумя ТСЖ противоречит статье 161 Жилищного кодекса РФ. Кроме того ответчик ссылается на ошибочность перечисления истцу 16 и 17.09.2008 г. денежных средств; недоказанность затраченных истцом сумм на техническое обслуживание и ремонт дома; на отсутствие в решении правовой оценки его доводов об отсутствии оснований применения статьи 1102 Гражданского кодекса РФ. Заявитель жалобы указывая на положения п. 5 ст. 155 ЖК РФ и заключенный с собственником помещений договор безвозмездного пользования считает, что бремя содержания, ремонт помещений должен нести собственник - Шеин В.В., член ТСЖ, а обязанности по оплате коммунальных платежей переданы ООО "Априори".
Представитель ответчика в судебном заседании 26.11.2009 г. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить. Пояснил, что возражений по коммунальным платежам не имеет.
Истец, ТСЖ "Вознесенский", согласно доводам письменного отзыва и пояснениям представителя, участвующего в судебном заседании, против удовлетворения апелляционной жалобы возражает; ссылается на то, что управление спорным домовладением осуществлялось ТСЖ "Вознесенский", что подтверждается имеющимися в деле копиями договоров заключенных истцом с энергоснабжающими организациями, договоров на осуществление расходов по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества и иными документами, свидетельствующими об их исполнении, копиями протоколов решений общего собрания членов ТСЖ "Вознесенский", а также подтверждена вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от 17.04.2008 г. Доводы ответчика об управлении домом в спорный период ТСЖ "ТСЖ-122" не подтверждены, собственник помещений занимаемых ответчиком в спорный период являлся членом ТСЖ "Вознесенский". Факт потребления ответчиком коммунальных услуг в заявленный период в определенном количестве признается ответчиком и подтверждается расчетами, представленными в материалы дела самим же ответчиком; расчет стоимости потребленных ответчиком коммунальных услуг произведен на основании данных показаний приборов учета ответчика также представленными им в дело.
Представителем ответчика представлено суду для приобщения к делу заявление третьего лица, Шеина В.В., в котором последний доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме, считает решение незаконным и необоснованным и подлежащим отмене.
Третье лицо, ТСЖ "ТСЖ-122", письменного отзыва на апелляционную жалобу не направил.
Третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом явку представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в заседании суда 26.11.2009 г. объявлен перерыв до 03.12.2009 г.
После перерыва в судебном заседании представителем ответчика представлено дополнение к апелляционной жалобе, в котором содержатся доводы относительно непринятия судом в качестве доказательства оплаты платежного поручения N 146 от 07.07.2009 г. на сумму 32 938 руб. 29 коп. со ссылкой на то, что оно не относится к спорному периоду; недостаточности имеющихся в деле доказательств оказания услуг по вывозу снега за 2008 год; неправомерно завышенного объема ТБО.
Представители сторон доводы и возражения, изложенные до перерыва в судебном заседании, поддержали.
В ходе судебного заседания представитель ответчика сообщил суду об отсутствии возражений по объему и размеру ТБО, за уборку снега и электрической энергии, что отражено в протоколе судебного заседания от 26.11.2009 г. и удостоверено подписью представителя ответчика.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 27 по ул. Газеты Звезда в г. Перми от 27.04.2006 г. избран способ управления дома - ТСЖ "Вознесенский", утвержден устав товарищества (т. 1, л.д. 54-63).
Государственная регистрация ТСЖ "Вознесенский" в Едином государственном реестре юридических лиц произведена 29.03.2005 г. (т. 1, л.д. 53).
В соответствии с Уставом ТСЖ "Вознесенский" (т. 1, л.д. 54-63) предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, расположенном по адресу г. Пермь, ул. Газеты Звезда, 27, обеспечение эксплуатации этого комплекса.
Одним из основных видов деятельности товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома и нежилых помещений, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций (п. 3.2).
Нежилое помещение (лит. А), общей площадью 274,1 кв. м, расположенное на 1, 2 этажах 17-этажного кирпичного жилого дома N 27 по ул. Газеты "Звезда", принадлежит на праве собственности третьему лицу Шеину Виктору Валериановичу (Свидетельство о государственной регистрации права N 59 АК 731158 от 03.11.2004 г.; т. 1, л.д. 71).
На основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 23.11.2007 г. (т. 3, л.д. 62-64) помещения общей площадью 274,1 кв. м переданы собственником - Шеиным В.В. (ссудодатель) в безвозмездное пользование ООО "Априори" (ссудополучатель), зарегистрированного в качестве юридического лица 14.11.2006 г. (т. 3, л.д. 87).
По условиям договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 23.11.2007 г. (п.п. 2.2.4, 2.2.5, 3.1) ссудополучатель обязался нести расходы по техническому содержанию и текущему ремонту переданного ему в безвозмездное пользование недвижимого имущества, а также расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора), перечисляя их соответствующим обслуживающим организациям на основании заключенных с ними договоров (т. 3, л.д. 62-64).
На обеспечение ООО "Априори" коммунальными услугами между обществом (заказчик) и ТСЖ "Вознесенский" в ноябре 2006 года (что не оспаривается сторонами) был заключен договор N 10, сроком действия на год с возможной пролонгацией его по соглашению сторон, оформленного подписанием дополнительного соглашения к договору (т. 1, л.д. 14). Пролонгация договора N 10 сторонами не осуществлялась. Расчеты по названному договору произведены в полном объеме.
01 декабря 2007 года между ООО "Априори" (заказчик) и Товариществом собственников жилья "ТСЖ-122" подписан договор б/н на обеспечение общества коммунальными услугами (т. 3, л.д. 84-85).
Согласно Уставу "Товарищество собственников жилья "ТСЖ-122" создано по решению общего собрания собственников помещений двух многоквартирных домов по ул. Луначарского, 54, и ул. Газеты звезда, 27 (т. 4, л.д. 68-84).
Поскольку предоставленные ТСЖ "Вознесенский" услуги в период с января 2008 года по апрель 2009 года были оплачены ответчиком не в полном объеме, истец обратился с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 135 названного Кодекса ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела собственник спорного помещения Шеин В.В. (третье лицо) в спорный период являлся членом ТСЖ "Вознесенский", что подтверждается заявлениями от 21.03.2006 г. и 26.03.2009 г. (т. 1, л.д. 97, 98).
Согласно пунктам 8.1, 8.1.1, 8.1.3, 8.1.7 Уставу ТСЖ "Вознесенский" член товарищества, как собственник помещений в многоквартирном доме обязан содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт за свой счет, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг.
Как указывалось ранее, спорные помещения переданы собственником в безвозмездное пользование ответчику на основании договора от 23.11.2007 г.
В силу статьи 695 Гражданского кодекса РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Исходя из содержания вышеназванного договора (п.п. 2.2.4, 2.2.5, 3.1) следует, что объем переданных ответчику обязанностей включают в себя несение расходов по содержанию и текущему ремонту непосредственно переданного в его пользование недвижимого имущества (помещения общей площадью 274,1 кв. м), а также расходов по коммунальным услугам, включающих в себя: электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора, подлежащих оплате на основании договоров заключенных с обслуживающими организациями (ст. 431 ГК РФ).
Согласно имеющимся в деле документам обслуживание, эксплуатация, содержание недвижимого имущества в многоквартирном доме по ул. Газеты "Звезда", 27 в заявленный период фактически осуществлялось истцом - ТСЖ "Вознесенский". Указанные обстоятельства подтверждаются наличием заключенных ТСЖ договоров с энергоснабжающими организациями на поставку тепловой энергии N 388 от 01.05.2007 г., на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 102311 от 02.06.2005 г., на снабжение электрической энергией N Е-3900 от 31.05.2005 г., на постоянный вывоз отходов N 358Цг/А от 18.04.2005 г., на вывоз снега N 4/С от 01.02.2008 г., N 161 от 01.11.2008 г., счетами-фактурами, двусторонними актами оказания услуг и актами сверок расчетов (т. 1, л.д. 114-178; т. 2, л.д. 1-120; т. 3, л.д. 1-57).
На оплату предоставленных коммунальных услуг с января 2008 года по апрель 2009 года истцом предъявлены ответчику счета-фактуры на общую сумму 199 390 руб. 31 коп. (т. 1, л.д. 27-43), оплата которых произведена частично: 26 039 руб. 78 коп. (за период с января по июль 2008 года (п/п N 63, 64 от 16.09.2008 г.; т. 1, л.д. 21, 22) самим ответчиком и 59 743 руб. 28 коп. + 43 173 руб. 73 коп. через ТСЖ-122 (т. 1, л.д. 23-26; т. 3, л.д. 98).
Размер задолженности за коммунальные услуги по вышеназванным договорам за период с января 2008 года по апрель 2009 года определен истцом исходя из объема оказанных услуг (показание приборов учета), применяемых тарифов и размеров оплат предусмотренных договорами, а также с учетом тарифов установленных ТСЖ относительно услуг по вывозу ТБО с учетом поступивших за названные услуги проплат, что отражено в уточненном расчете задолженности (т. 3, л.д. 116-118). Таким образом, общий размер задолженности ответчика по оплате предоставленных ему коммунальных услуг: водоснабжение, электроснабжение (офиса, насосов), теплоснабжение (в том числе нагрев воды), вывоз ТБО и снега, составляет 70 432 руб. 94 коп.
Дополнительно заявленный ответчиком довод о необходимости уменьшения суммы на 32 938 руб. 29 коп., уплаченной ТСЖ-122 за ответчика непосредственно поставщику электроэнергии ОАО "Пермэнергосбыт" по договору заключенному с истцом не может быть принят. Из пояснений истца названная проплата не имела назначения платежа, поступила после обращения с иском и учтена им в счет расчетов с ответчиком в последующем периоде.
Ссылка заявителя на зачет спорной суммы между истцом и поставщиком электроэнергии не является юридически значимой, поскольку относится к правоотношениям ТСЖ "Вознесенский" и ОАО "Пермэнергосбыт", урегулированных мировым соглашением после рассмотрения настоящего спора судом первой инстанции.
Утверждение заявителя жалобы о неправомерности взыскания названных расходов в связи с наличием заключенного им договора с ТСЖ "ТСЖ-122" от 01.12.2007 г. подлежит отклонению в связи со следующим.
Представленные в материалы дела договоры, заключенные между истцом и энергоснабжающими организациями на поставку тепловой энергии, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на снабжение электрической энергией, а также имеющиеся к ним приложения (акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подписанные истцом с ОАО "ТГК-9" от 06.04.2007 г., ООО "Новогор-Прикамье" от 23.05.2005 г., ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" от 05.04.2005 г.) свидетельствуют, что ТСЖ "Вознесенское" является фактическим исполнителем коммунальных услуг в отношении собственников имущества многоквартирного дома по ул. Газеты Звезда, 27.
При этом, каких-либо документов свидетельствующих о том, что товарищество "ТСЖ-122" имело возможность и фактически оказывало коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия) самостоятельно или через третьих лиц на основании заключенных с ними договоров в деле не имеется. Отсутствие таких договоров следует и из отзыва третьего лица (т. 4, л.д. 39-42).
Кроме того, многоквартирные дома по ул. Луначарского, 54 и ул. Газеты Звезда, 27 являются отдельно стоящими зданиями, материалы дела не содержат документов свидетельствующих о том, что ООО "Априори" имеет присоединенные сети, энергопринимающие устройства присоединенных к сетям ТСЖ-122, что исключает возможность фактического оказания услуг энергоснабжения по договору от 01.12.2007 г. (ст. 432, 539 ГК РФ).
Имеющийся в деле акт сверки взаимных расчетов между третьим лицом (ТСЖ) и ответчиком по состоянию на 08.07.2009 г., на который ссылается ответчик, является бухгалтерским документом сторон, содержащим перечень операций (оплата, перевод), не подтвержден какой-либо первичной документацией и не имеющим ссылку на какой-либо договор.
Ссылка третьего лица на то, что жилой дом по ул. Газеты Звезда, 27 обслуживается слесарями ТСЖ "ТСЖ-122", что усматривается из проводимых сторонами взаимозачетов, свидетельствует лишь о привлечении истцом работников товарищества "ТСЖ-122" к обслуживанию многоквартирного дома по ул. Газеты Звезда, 27 на возмездной основе.
Факт управления и содержания ТСЖ-122 многоквартирного дома по ул. Газеты Звезда, 27 (в частности общества "Априори") в спорный период из имеющихся в деле документов не усматривается. Иное суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Таким образом, фактическое оказание коммунальных услуг ответчику непосредственно ТСЖ "Вознесенское", предъявление последним счетов и частичная оплата их обществом "Априори" подтверждает наличие правоотношений сторон по предоставлению (истцом) и принятию (ответчиком) коммунальных услуг (ст. 8, 307 ГК РФ).
Следовательно, исковые требования в части взыскания 70 432 руб. 94 коп. удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер помесячных платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт и управление - 5 549 руб. 70 коп. на 2008 год и 5 884 руб. 93 коп. на 2009 год подлежащих уплате истец обосновывает утвержденными на общем собрании членов ТСЖ тарифами (Протоколы общего собрания членов ТСЖ от 10.04.2008 г., 31.03.2009 г.; т. 1, л.д. 15-20).
Между тем, выводы суда о взыскании с ответчика расходов по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (90 136 руб. 12 коп.) и по установке узла учета тепловой энергии (1 846 руб. 26 коп.) ошибочны в связи со следующим.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
При этом в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 158 названного Кодекса собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Исходя из вышеназванных норм и ранее изложенных положений Устава ТСЖ "Вознесенский" (п.п. 8.1, 8.3) обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по ул. Газеты Звезда, 27 возложена на собственников помещений пропорционально занимаемой их доли.
Поскольку собственником спорных помещений является Шеин В.В., являвшейся к тому же в спорный период членом ТСЖ "Вознесенский", и по условиям заключенного им договора на безвозмездное пользование с ООО "Априори" последнему переданы им лишь обязанности по несению расходов относительно переданных помещений и коммунальных услуг, несение расходов по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества подлежит возложению на его собственника.
В связи с тем, что работы по внедрению коммерческого узла учета тепловой энергии (теплосчетчик) в помещении ИТП жилого дома по ул. Газеты Звезда, 27 выполнены по договору N 625-08 заключенным истцом с ООО "ТВС ЭНЕРГО" от 11.04.2008 г. (т. 2, л.д. 121-130) в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, названные расходы также не могут быть отнесен на пользователя спорных нежилых помещений.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие в решении оценки суда относительно применения статьи 1102 Гражданского кодекса РФ несостоятельна, поскольку не являлась основанием исковых требований (протокол судебного заседания от 30.09.2009 г.).
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции от 05.10.2009 г. подлежит изменению в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. В части уменьшения размера исковых требований государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета (ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ).
Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, относится на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, пунктов 3, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 05 октября 2009 года по делу N А50-12447/2009 изменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Априори" в пользу Товарищества собственников жилья "Вознесенский" 70 432 (семьдесят тысяч четыреста тридцать два) руб. 94 коп. долга, а также 2 059 (две тысячи пятьдесят девять) руб. 15 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
В остальной части иска отказать.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Вознесенский" из федерального бюджета 389 (триста восемьдесят девять) руб. 10 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 77 от 02.06.2009 г.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Вознесенский" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Априори" 1 000 (одну тысячу) руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев, со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
А.Н.БУЛКИНА
Судьи
Т.С.НИЛОГОВА
А.А.СНЕГУР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)