Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Попова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.
судей: Сергеева С.С., Блошенко М.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к <.......> о понуждении произвести текущий ремонт жилого многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе <.......>
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
исковые требования Ф. удовлетворить частично.
Обязать <.......> в течение <.......> со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств произвести текущий ремонт многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно: произвести частичную замену кровельного настила из листового волнового шифера на новые; антисептирование и антиперирование деревянных конструкций чердака; увеличить высоту вентиляционных каналов не менее чем на <.......>. выше уровня конька, оштукатурить наружный слой поверхностей каналов, установить защитные зонты и фартуки на стволы каналов; заменить остекления чердачных окон; отремонтировать цоколь и фасад здания, окрасить фасадными смесями; отремонтировать систему канализации, а именно: прочистить рабочий диаметр стояковых частей трубопроводов, вывод вентиляционных патрубков канализационной системы на кровлю дома, заменить лежаковую часть канализационной системы до стен дома; перебрать настил пола жилых этажей и лестничных площадок в подъездах с частичной заменой изношенных досок и последующей шлифовкой и окраской; восстановить отделочный слой стен и потолков подъездов, с применением масляных и эмульсионных красителей; закрепить элементы ограждения лестничных маршей и перил в подъездах; провести наружные работы, заключающиеся в восстановлении целостности наружных кромок балконных плит и установлении водозащитных оцинкованных фартуков по верхнему краю балконных плит <.......>; восстановить целостность теплоизоляционного материала на входах в подъезды дома.
В удовлетворении требования о замене лежаковой части канализационной системы от стен дома до вводов в проходной канализационных колодцев - отказать.
Взыскать с <.......> в пользу Ф. компенсацию морального вреда в сумме <.......>, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <.......>; в удовлетворении остальной части этих требований - отказать
Взыскать с <.......> в доход бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме <.......>.
Заслушав доклад судьи Сергеева С.С., выслушав представителя ответчика <.......> - Ш. поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Ф. - П. возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
Ф. обратилась в суд с иском к <.......> о понуждении произвести текущий ремонт жилого многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <.......> доли <адрес> по данным технического паспорта построен в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время конструктивные элементы дома находятся в состоянии, требующим проведения вышеуказанных ремонтных работ. Указанный дом находится в управлении <.......>. Между собственниками спорного дома и <.......> заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, согласно которому на <.......> возложена обязанность по проведению текущего ремонта указанного спорного дома лежит. Вместе с тем, <.......> надлежащим образом не исполняет возложенные договором управления обязанности.
Просила суд обязать <.......> в течение <.......> со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств произвести текущий ремонт многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно: произвести работы по частичной замене кровельного настила из листового волнового шифера, имеющего видимые повреждения - сквозные отверстия, сколы, трещины и иные разрушения целостности материала, на новые; выполнить работы по антисептированию и антиперированию деревянных конструкций чердака; выполнить ремонт вентиляционной системы - увеличить высоту вентиляционных каналов не менее чем на <.......> выше уровня конька, оштукатурить наружный слой поверхностей каналов, установить защитные зонты и фартуки на стволы каналов; провести работы по замене остекления чердачных окон; провести работы по ремонту цоколя и фасада, связанные с восстановлением целостности отделки цоколя и фасада с последующей окраской фасадными смесями; провести работы по ремонту системы канализации, заключающиеся в прочистке рабочего диаметра стояковых частей трубопроводов, выводе вентиляционных патрубков канализационной системы на кровлю дома, замене лежаковой части канализационной системы до вводов в проходной канализационных колодцев; выполнить работы по переборке настила пола жилых этажей и лестничных площадок в подъездах с частичной заменой изношенных досок, последующей шлифовкой и окраской; восстановить отделочный слой стен и потолков подъездов, с применением масляных и эмульсионных красителей; выполнить работы по закреплению элементов ограждения лестничных маршей и перил в подъездах; провести наружные работы, заключающиеся в восстановлении целостности наружных кромок балконных плит и установлении водозащитных оцинкованных фартуков по верхнему краю балконных плит квартир N <...>; выполнить работы по восстановлению целостности теплоизоляционного материала на входах в подъезды дома; взыскать с <.......> ее пользу компенсацию морального вреда в размере <.......>, расходы по оплате услуг представителя в размере <.......>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе <.......> оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования Ф. оставить без удовлетворения. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции правильно определил все юридически значимые обстоятельства, обоснованно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения и установил, что общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.
Необходимость проведения текущего ремонта фасада, кровли, инженерных систем и электротехнического оборудования много квартирного дома подтверждается актами обследования зданий, сооружений, строительных конструкций, материалов и внутридомового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, весеннего осмотра зданий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе сотрудников ответчика и представителя совета МКД Ф. в которых указаны конкретные установленные недостатки.
Решением Волжского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ собственнику указанного многоквартирного дома У. было отказано в удовлетворении требований о проведении капитального ремонта дома.
В рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам <.......>.
Из заключения строительно-технической экспертизы N <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании данных камерального анализа дефектов здания жилого <адрес> эксперт пришел к выводу о необходимости проведения комплекса мероприятий по текущему ремонту здания жилого дома, его инженерных, конструктивных и отделочных элементов. В ходе текущего ремонта необходимо: произвести работы по частичной замене кровельного настила из листового волнового шифера, имеющего видимые повреждения - сквозные отверстия, сколы, трещины и иные разрушения целостности материала, на новые; проведение комплексных мероприятий по текущему ремонту вентиляционной системы, заключающихся в увеличении высоты вентиляционных каналов не менее чем на 0,5-0,8 м выше уровня конька, проведение ремонта штукатурного слоя наружных поверхностей каналов, установке защитных зонтов и фартуков на стволы каналов; провести работы по замене остекления чердачных окон без замены переплетов, провести работы по ремонту фасада, связанные с восстановлением целостности отделки цоколя и фасада с последующей окраской фасадными смесями; провести работы по текущему ремонту системы канализации, заключающиеся в прочистке рабочего диаметра стояковых частей трубопроводов, выводе вентиляционных патрубков канализационной системы на кровлю дома, замене лежаковой части канализационной системы до вводов в проходной канализационных колодце; выполнить работы по переборке настила пола жилых этажей и лестничных площадок в подъездах с частичной заменой изношенных досок, последующей шлифовкой и окраской; восстановить отделочный слой стен и потолков подъездов, с применением масляных и эмульсионных красителей; выполнить работы по закреплению элементов ограждения лестничных маршей и перил в подъездах; провести наружные работы, заключающиеся в восстановлении целостности наружных кромок балконных плит и установлении водозащитных оцинкованных фартуков по верхнему краю балконных плит; выполнить работы по восстановлению целостности теплоизоляционного материала на входах в подъезды дома.
С ДД.ММ.ГГГГ жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> находится в управлении <.......>, которое в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, п. п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49, обязано надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. В связи с установлением при рассмотрении настоящего дела факта невыполнения ответчиком данной обязанности, предъявленные к нему исковые требования судом правомерно удовлетворены.
Доводы апелляционной жалобы о невозможности проведения текущего ремонта жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> без принятия соответствующего решения собственниками помещений данного дома на своем общем собрании, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.
В материалы дела истцом представлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении текущего ремонта дома за счет средств <.......> без привлечения дополнительных денежных средств собственников многоквартирного дома, а именно: частичной замене кровельного настила из листового волнового шифера; антисептирование и антиперирование деревянных конструкций чердака; ремонта вентиляционной системы (увеличение высоты вентиляционных каналов не менее чем на <.......> выше уровня конька, оштукатуривание наружного слоя поверхностей каналов, установка защитных зонтов и фартуков на стволах каналов; замену остекления чердачных окон; ремонт цоколя и фасада (восстановление целостности отделки цоколя и фасада с последующей окраской фасадными смесями), ремонт системы канализации (прочистка рабочего диаметра стояковых частей трубопроводов, вывод вентиляционных патрубков канализационной системы на кровлю дома, замена лежаковой части канализационной системы до вводов в проходной канализационных колодцев; переборку настила пола жилых этажей и лестничных площадок в подъездах с частичной заменой изношенных досок, последующей шлифовкой и окраской; проведение работ по восстановлению отделочного слоя стен и потолков подъездов, работ по закреплению элементов ограждения лестничных маршей и перил в подъездах; проведение наружных работ, заключающихся в восстановлении целостности наружных кромок балконных плит и установлении водозащитных оцинкованных фартуков по верхнему краю балконных плит квартир N <...> работ по восстановлению целостности теплоизоляционного материала на входах в подъезды дома.
Перечисленные работы согласно заключению эксперта N <...> от ДД.ММ.ГГГГ относятся к текущему ремонту обязанность по проведению которого лежит на управляющей организации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что управляющая организация производит работы согласно прилагаемому к договору управления перечню в пределах осуществляемого собственниками помещений в данном доме финансирования, и не обязана производить текущий ремонт свыше объемов данного финансирования, судебная коллегия находит не состоятельными к отмене решения, поскольку все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм, предусмотренных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, а с ДД.ММ.ГГГГ и в Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290.
В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (введенному ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав Минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение вышеуказанного положения ЖК РФ Правительство РФ своим Постановлением N 290 от ДД.ММ.ГГГГ утвердило Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
<.......>, приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом N <...> по <адрес> в <адрес> на основании договора, заключенного с собственниками помещений указанного дома ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязательства осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за установленную плату. Законом (ст. 44 ЖК РФ) в редакции, действующей на день проведения собрания собственников - ДД.ММ.ГГГГ не предусматривалось утверждение общим собранием перечня работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества. Таким образом, получаемая ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ плата не исключала проведение требуемых истцом работ по проведению текущего ремонта независимо от принятия собственниками помещений решения на общем собрании о необходимости проведения такого ремонта.
Оплата оказываемых услуг производится собственниками помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления (раздел 3 Договора управления).
Ссылка в апелляционной жалобе на необоснованность взыскания в пользу истца компенсации морального вреда и на отсутствие ненадлежащего исполнения договора управления является необоснованной, поскольку представленными в дело доказательствами достоверно подтверждается, что общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома содержится в ненадлежащем состоянии, на протяжении длительного периода времени его ремонт не производился.
Установив, что вследствие ненадлежащего качества услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказываемых <.......>, истцу, как потребителю услуг, были причинены нравственные страдания, суд обоснованно, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства дела, индивидуальные особенности потерпевшего, характер причиненных ему нравственных страданий, длительность нарушения прав потребителя, взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере <.......>.
Доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор. Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, а апелляционную жалобу <.......> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2825/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2014 г. по делу N 33-2825/2014
Судья Попова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.
судей: Сергеева С.С., Блошенко М.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к <.......> о понуждении произвести текущий ремонт жилого многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе <.......>
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
исковые требования Ф. удовлетворить частично.
Обязать <.......> в течение <.......> со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств произвести текущий ремонт многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно: произвести частичную замену кровельного настила из листового волнового шифера на новые; антисептирование и антиперирование деревянных конструкций чердака; увеличить высоту вентиляционных каналов не менее чем на <.......>. выше уровня конька, оштукатурить наружный слой поверхностей каналов, установить защитные зонты и фартуки на стволы каналов; заменить остекления чердачных окон; отремонтировать цоколь и фасад здания, окрасить фасадными смесями; отремонтировать систему канализации, а именно: прочистить рабочий диаметр стояковых частей трубопроводов, вывод вентиляционных патрубков канализационной системы на кровлю дома, заменить лежаковую часть канализационной системы до стен дома; перебрать настил пола жилых этажей и лестничных площадок в подъездах с частичной заменой изношенных досок и последующей шлифовкой и окраской; восстановить отделочный слой стен и потолков подъездов, с применением масляных и эмульсионных красителей; закрепить элементы ограждения лестничных маршей и перил в подъездах; провести наружные работы, заключающиеся в восстановлении целостности наружных кромок балконных плит и установлении водозащитных оцинкованных фартуков по верхнему краю балконных плит <.......>; восстановить целостность теплоизоляционного материала на входах в подъезды дома.
В удовлетворении требования о замене лежаковой части канализационной системы от стен дома до вводов в проходной канализационных колодцев - отказать.
Взыскать с <.......> в пользу Ф. компенсацию морального вреда в сумме <.......>, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <.......>; в удовлетворении остальной части этих требований - отказать
Взыскать с <.......> в доход бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме <.......>.
Заслушав доклад судьи Сергеева С.С., выслушав представителя ответчика <.......> - Ш. поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Ф. - П. возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к <.......> о понуждении произвести текущий ремонт жилого многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <.......> доли <адрес> по данным технического паспорта построен в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время конструктивные элементы дома находятся в состоянии, требующим проведения вышеуказанных ремонтных работ. Указанный дом находится в управлении <.......>. Между собственниками спорного дома и <.......> заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, согласно которому на <.......> возложена обязанность по проведению текущего ремонта указанного спорного дома лежит. Вместе с тем, <.......> надлежащим образом не исполняет возложенные договором управления обязанности.
Просила суд обязать <.......> в течение <.......> со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств произвести текущий ремонт многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно: произвести работы по частичной замене кровельного настила из листового волнового шифера, имеющего видимые повреждения - сквозные отверстия, сколы, трещины и иные разрушения целостности материала, на новые; выполнить работы по антисептированию и антиперированию деревянных конструкций чердака; выполнить ремонт вентиляционной системы - увеличить высоту вентиляционных каналов не менее чем на <.......> выше уровня конька, оштукатурить наружный слой поверхностей каналов, установить защитные зонты и фартуки на стволы каналов; провести работы по замене остекления чердачных окон; провести работы по ремонту цоколя и фасада, связанные с восстановлением целостности отделки цоколя и фасада с последующей окраской фасадными смесями; провести работы по ремонту системы канализации, заключающиеся в прочистке рабочего диаметра стояковых частей трубопроводов, выводе вентиляционных патрубков канализационной системы на кровлю дома, замене лежаковой части канализационной системы до вводов в проходной канализационных колодцев; выполнить работы по переборке настила пола жилых этажей и лестничных площадок в подъездах с частичной заменой изношенных досок, последующей шлифовкой и окраской; восстановить отделочный слой стен и потолков подъездов, с применением масляных и эмульсионных красителей; выполнить работы по закреплению элементов ограждения лестничных маршей и перил в подъездах; провести наружные работы, заключающиеся в восстановлении целостности наружных кромок балконных плит и установлении водозащитных оцинкованных фартуков по верхнему краю балконных плит квартир N <...>; выполнить работы по восстановлению целостности теплоизоляционного материала на входах в подъезды дома; взыскать с <.......> ее пользу компенсацию морального вреда в размере <.......>, расходы по оплате услуг представителя в размере <.......>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе <.......> оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования Ф. оставить без удовлетворения. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции правильно определил все юридически значимые обстоятельства, обоснованно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения и установил, что общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.
Необходимость проведения текущего ремонта фасада, кровли, инженерных систем и электротехнического оборудования много квартирного дома подтверждается актами обследования зданий, сооружений, строительных конструкций, материалов и внутридомового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, весеннего осмотра зданий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе сотрудников ответчика и представителя совета МКД Ф. в которых указаны конкретные установленные недостатки.
Решением Волжского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ собственнику указанного многоквартирного дома У. было отказано в удовлетворении требований о проведении капитального ремонта дома.
В рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам <.......>.
Из заключения строительно-технической экспертизы N <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании данных камерального анализа дефектов здания жилого <адрес> эксперт пришел к выводу о необходимости проведения комплекса мероприятий по текущему ремонту здания жилого дома, его инженерных, конструктивных и отделочных элементов. В ходе текущего ремонта необходимо: произвести работы по частичной замене кровельного настила из листового волнового шифера, имеющего видимые повреждения - сквозные отверстия, сколы, трещины и иные разрушения целостности материала, на новые; проведение комплексных мероприятий по текущему ремонту вентиляционной системы, заключающихся в увеличении высоты вентиляционных каналов не менее чем на 0,5-0,8 м выше уровня конька, проведение ремонта штукатурного слоя наружных поверхностей каналов, установке защитных зонтов и фартуков на стволы каналов; провести работы по замене остекления чердачных окон без замены переплетов, провести работы по ремонту фасада, связанные с восстановлением целостности отделки цоколя и фасада с последующей окраской фасадными смесями; провести работы по текущему ремонту системы канализации, заключающиеся в прочистке рабочего диаметра стояковых частей трубопроводов, выводе вентиляционных патрубков канализационной системы на кровлю дома, замене лежаковой части канализационной системы до вводов в проходной канализационных колодце; выполнить работы по переборке настила пола жилых этажей и лестничных площадок в подъездах с частичной заменой изношенных досок, последующей шлифовкой и окраской; восстановить отделочный слой стен и потолков подъездов, с применением масляных и эмульсионных красителей; выполнить работы по закреплению элементов ограждения лестничных маршей и перил в подъездах; провести наружные работы, заключающиеся в восстановлении целостности наружных кромок балконных плит и установлении водозащитных оцинкованных фартуков по верхнему краю балконных плит; выполнить работы по восстановлению целостности теплоизоляционного материала на входах в подъезды дома.
С ДД.ММ.ГГГГ жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> находится в управлении <.......>, которое в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, п. п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49, обязано надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. В связи с установлением при рассмотрении настоящего дела факта невыполнения ответчиком данной обязанности, предъявленные к нему исковые требования судом правомерно удовлетворены.
Доводы апелляционной жалобы о невозможности проведения текущего ремонта жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> без принятия соответствующего решения собственниками помещений данного дома на своем общем собрании, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.
В материалы дела истцом представлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении текущего ремонта дома за счет средств <.......> без привлечения дополнительных денежных средств собственников многоквартирного дома, а именно: частичной замене кровельного настила из листового волнового шифера; антисептирование и антиперирование деревянных конструкций чердака; ремонта вентиляционной системы (увеличение высоты вентиляционных каналов не менее чем на <.......> выше уровня конька, оштукатуривание наружного слоя поверхностей каналов, установка защитных зонтов и фартуков на стволах каналов; замену остекления чердачных окон; ремонт цоколя и фасада (восстановление целостности отделки цоколя и фасада с последующей окраской фасадными смесями), ремонт системы канализации (прочистка рабочего диаметра стояковых частей трубопроводов, вывод вентиляционных патрубков канализационной системы на кровлю дома, замена лежаковой части канализационной системы до вводов в проходной канализационных колодцев; переборку настила пола жилых этажей и лестничных площадок в подъездах с частичной заменой изношенных досок, последующей шлифовкой и окраской; проведение работ по восстановлению отделочного слоя стен и потолков подъездов, работ по закреплению элементов ограждения лестничных маршей и перил в подъездах; проведение наружных работ, заключающихся в восстановлении целостности наружных кромок балконных плит и установлении водозащитных оцинкованных фартуков по верхнему краю балконных плит квартир N <...> работ по восстановлению целостности теплоизоляционного материала на входах в подъезды дома.
Перечисленные работы согласно заключению эксперта N <...> от ДД.ММ.ГГГГ относятся к текущему ремонту обязанность по проведению которого лежит на управляющей организации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что управляющая организация производит работы согласно прилагаемому к договору управления перечню в пределах осуществляемого собственниками помещений в данном доме финансирования, и не обязана производить текущий ремонт свыше объемов данного финансирования, судебная коллегия находит не состоятельными к отмене решения, поскольку все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм, предусмотренных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, а с ДД.ММ.ГГГГ и в Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290.
В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (введенному ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав Минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение вышеуказанного положения ЖК РФ Правительство РФ своим Постановлением N 290 от ДД.ММ.ГГГГ утвердило Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
<.......>, приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом N <...> по <адрес> в <адрес> на основании договора, заключенного с собственниками помещений указанного дома ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязательства осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за установленную плату. Законом (ст. 44 ЖК РФ) в редакции, действующей на день проведения собрания собственников - ДД.ММ.ГГГГ не предусматривалось утверждение общим собранием перечня работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества. Таким образом, получаемая ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ плата не исключала проведение требуемых истцом работ по проведению текущего ремонта независимо от принятия собственниками помещений решения на общем собрании о необходимости проведения такого ремонта.
Оплата оказываемых услуг производится собственниками помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления (раздел 3 Договора управления).
Ссылка в апелляционной жалобе на необоснованность взыскания в пользу истца компенсации морального вреда и на отсутствие ненадлежащего исполнения договора управления является необоснованной, поскольку представленными в дело доказательствами достоверно подтверждается, что общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома содержится в ненадлежащем состоянии, на протяжении длительного периода времени его ремонт не производился.
Установив, что вследствие ненадлежащего качества услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказываемых <.......>, истцу, как потребителю услуг, были причинены нравственные страдания, суд обоснованно, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства дела, индивидуальные особенности потерпевшего, характер причиненных ему нравственных страданий, длительность нарушения прав потребителя, взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере <.......>.
Доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор. Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, а апелляционную жалобу <.......> - без удовлетворения.
Судья
Волгоградского областного суда
С.С.СЕРГЕЕВ
Волгоградского областного суда
С.С.СЕРГЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)