Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сергеевой И.В. и Грачевой И.Л., при участии от Жилищно-строительного кооператива N 563 Шевцова В.И. (доверенность от 30.09.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива N 563 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2013 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А56-26920/2013,
установил:
Жилищно-строительный кооператив N 563, место нахождения: 196244, Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 29, к. 1, ОГРН 1037821053797 (далее - ЖСК, Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, место нахождения: 193124, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 62, ОГРН 1037843006431, (далее - Комитет) о признании права постоянного (бессрочного) пользования ЖСК на земельный участок общей площадью 0,61 га, расположенный в границах, обозначенных на плане землепользования, прилагаемому к акту о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.11.1971 N 7783/6567.
Решением суда первой инстанции от 27.06.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 01.10.2013, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ЖСК, указывает, что решение и постановление приняты с нарушением норм процессуального и материального права, выводы судов не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований Кооператива.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ЖСК поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Комитет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, актом о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.11.1997 N 7783/6567, оформленным Главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Ленинградского Совета депутатов трудящихся, ЖСК на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок общей площадью 0,61 га, расположенный по адресу: г. Ленинград, Московский р-н, квартал 6, восточнее пр. Ю.Гагарина, корп. 36, в границах, обозначенных на плане землепользования (приложение к акту).
Суд установил и материалами дела подтверждается, что в границах указанного участка сформирован земельный участок площадью 1852 кв. м, с кадастровым номером 78:14:7646:66, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 29, лит. А, с разрешенным использованием - для размещения жилого дома (жилых домов).
ЖСК обратился в Комитет с заявлением от 04.12.2012 N 1154 о формировании оставшейся части земельного участка площадью 4206 кв. м, как необходимой для эксплуатации многоквартирного дома.
Комитет письмом от 17.01.2013 N 1094 отказал ЖСК, со ссылкой на то, что представленный акт о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.11.1997 N 7783/6567 не является документом удостоверяющим право бессрочного пользования Кооператива земельным участком площадью 0,61 га.
Считая отказ Комитета незаконным и нарушающим его права, ЖСК обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных Кооперативом требований, суды сослались на то, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Комитет не является органом, уполномоченным распоряжаться спорный земельным участком, о правах на который заявил Кооператив. Кроме того суды указали, что с момента формирования земельного участка площадью 1852 кв. м, с кадастровым номером 78:14:7646:66, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на него возникло право общей долевой собственности собственников помещений в данном доме, а право бессрочного пользования Кооператива в отношении земельного участка площадью 0,61 га прекратилось.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя Кооператива, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Материалами дела подтверждается, что обращение Кооператива в арбитражный суд связано с намерением сформировать испрашиваемый земельный участок как объект общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Суды пришли к обоснованному выводу о том, что Комитет не является органом уполномоченным принимать решения по распоряжению земельными участками в Санкт-Петербурге и представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника земли. Таким образом, Комитет не может отвечать по требованию о признании права на земельный участок, не является надлежащим ответчиком по предъявленному иску.
При таком положении, суды правомерно отказали ЖСК в удовлетворении его требований.
Поскольку при рассмотрении дела нормы материального права применены судом правильно, нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 по делу N А56-26920/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива N 563 - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 23.01.2014 ПО ДЕЛУ N А56-26920/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 2014 г. по делу N А56-26920/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сергеевой И.В. и Грачевой И.Л., при участии от Жилищно-строительного кооператива N 563 Шевцова В.И. (доверенность от 30.09.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива N 563 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2013 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А56-26920/2013,
установил:
Жилищно-строительный кооператив N 563, место нахождения: 196244, Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 29, к. 1, ОГРН 1037821053797 (далее - ЖСК, Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, место нахождения: 193124, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 62, ОГРН 1037843006431, (далее - Комитет) о признании права постоянного (бессрочного) пользования ЖСК на земельный участок общей площадью 0,61 га, расположенный в границах, обозначенных на плане землепользования, прилагаемому к акту о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.11.1971 N 7783/6567.
Решением суда первой инстанции от 27.06.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 01.10.2013, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ЖСК, указывает, что решение и постановление приняты с нарушением норм процессуального и материального права, выводы судов не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований Кооператива.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ЖСК поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Комитет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, актом о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.11.1997 N 7783/6567, оформленным Главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Ленинградского Совета депутатов трудящихся, ЖСК на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок общей площадью 0,61 га, расположенный по адресу: г. Ленинград, Московский р-н, квартал 6, восточнее пр. Ю.Гагарина, корп. 36, в границах, обозначенных на плане землепользования (приложение к акту).
Суд установил и материалами дела подтверждается, что в границах указанного участка сформирован земельный участок площадью 1852 кв. м, с кадастровым номером 78:14:7646:66, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 29, лит. А, с разрешенным использованием - для размещения жилого дома (жилых домов).
ЖСК обратился в Комитет с заявлением от 04.12.2012 N 1154 о формировании оставшейся части земельного участка площадью 4206 кв. м, как необходимой для эксплуатации многоквартирного дома.
Комитет письмом от 17.01.2013 N 1094 отказал ЖСК, со ссылкой на то, что представленный акт о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.11.1997 N 7783/6567 не является документом удостоверяющим право бессрочного пользования Кооператива земельным участком площадью 0,61 га.
Считая отказ Комитета незаконным и нарушающим его права, ЖСК обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных Кооперативом требований, суды сослались на то, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Комитет не является органом, уполномоченным распоряжаться спорный земельным участком, о правах на который заявил Кооператив. Кроме того суды указали, что с момента формирования земельного участка площадью 1852 кв. м, с кадастровым номером 78:14:7646:66, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на него возникло право общей долевой собственности собственников помещений в данном доме, а право бессрочного пользования Кооператива в отношении земельного участка площадью 0,61 га прекратилось.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя Кооператива, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Материалами дела подтверждается, что обращение Кооператива в арбитражный суд связано с намерением сформировать испрашиваемый земельный участок как объект общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Суды пришли к обоснованному выводу о том, что Комитет не является органом уполномоченным принимать решения по распоряжению земельными участками в Санкт-Петербурге и представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника земли. Таким образом, Комитет не может отвечать по требованию о признании права на земельный участок, не является надлежащим ответчиком по предъявленному иску.
При таком положении, суды правомерно отказали ЖСК в удовлетворении его требований.
Поскольку при рассмотрении дела нормы материального права применены судом правильно, нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 по делу N А56-26920/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива N 563 - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)