Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья суда первой инстанции Антонова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 05 марта 2014 года по иску Товарищества собственников жилья "Дом на Таганке" к К. о взыскании единовременного платежа для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией, пени за просрочку платы,
которым исковые требования ТСЖ "Дом на Таганке" удовлетворены,
Истец ТСЖ "Дом на Таганке" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику К., в котором (после уточнения исковых требований) просило взыскать с ответчика единовременный платеж для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией в период с ***** г. по ***** г. в размере ******* руб., пени за просрочку оплаты единовременного платежа за период с ***** г. по ***** г. в размере ****** руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ***** руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: **********. ***** г. на общем собрании членов ТСЖ "Дом на Таганке" (протокол N *) принято решение о проведении необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией в период с **** г. по ***** г. Для оплат таких работ каждому собственнику помещения многоквартирного дома необходимо единовременно оплатить в срок до ***** г. в размере **** руб. за * кв. м помещения, включая машино-места.
Представитель истца по доверенности И. в заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.
Ответчик К. и его представитель в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено: взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "Дом на Таганке" единовременный платеж для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией в размере **** руб., пени в размере ***** руб., возврат расходы по уплате государственной пошлины в размере ***** руб., а всего **** руб.
В апелляционной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения.
В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика К. по доверенности Г., который доводы апелляционной жалобы поддержал, а также представитель истца ТСЖ "Дом на Таганке" по доверенности И., который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Ответчик К. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Таким образом, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчика К., учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Указанные нормы Жилищного кодекса также согласуются с положениями гражданского законодательства, предусматривающими, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что К. является собственником квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: *********.
Согласно п. * протокола N * собрания собственников помещений ТСЖ "Дом на Таганке" от ***** г. многоквартирный дом по адресу: ******* передан в управление товариществу собственников жилья (л.д. 14 т. 1).
Из п. ** Устава ТСЖ "Дом на Таганке", утвержденного собранием собственников помещений протоколом N ***** от **** г., товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, основанная на членстве, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, не ставящая своей целью получение прибыли... Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным в целях реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; управления общим имуществом в многоквартирном доме, обслуживания, эксплуатации и ремонта его; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдачи в аренду, в наем, либо продажи имущества, находящегося в собственности Товарищества; сдачи в аренду, в наем недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме с согласия собственников помещений а многоквартирном доме; сохранения и приращения общего имущества в многоквартирном доме...
В соответствии с п. *** Устава ТСЖ "Дом на Таганке" годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через ** дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, не менее *% от общего количества членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
Согласно протокола N * от **** г. в помещении правления ТСЖ "Дом на Таганке" проведено общее собрание собственников помещений - членов ТСЖ "Дом на Таганке". Присутствовали члены ТСЖ в количестве ** человек. Кворум для рассмотрения вопросов повестки имелся.
На повестке дня данного собрания стояли вопросы:
- 1. Установление размера обязательных платежей (стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, благоустройству придомовой территории, организации внутриобъектного и пропускного режимов) и взносов членов товарищества;
- 2. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования;
- 3. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- 4. Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год;
- 5. Принятие по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, правил проживания собственников многоквартирного дома, утверждение иных внутренних документов товарищества;
- 6. Утверждение штатного расписания работников в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключение трудового договора с управляющим и размеры, устанавливаемых им окладов.
7. Утверждение и принятие Положения о ревизионной комиссии ТСЖ.
8. Утверждение Прейскуранта услуг, оказываемых сотрудниками ТСЖ, собственникам помещений.
9. Обсуждение мер по обеспечению безопасности многоквартирного дома.
По результатам голосования по вопросам повестки дня приняты следующие решения:
1. Установить плату по управлению и содержанию общего имущества и оплаты за жилые помещения (нежилые помещения) с ***** г. в размере **** руб. за * кв. м в месяц и стоимости за машино-место - *** руб. за * кв. м в месяц.
2. Утвердить размер единовременного платежа с каждого собственника помещения на ремонт многоквартирного дома в размере **** руб. за * кв. м помещения, включая машино-место, и установить срок его уплаты не позднее ***** г.
3. Утвердить план по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с **** г. по **** г.
4. Утвердить смету доходов и расходов Товарищества на период с *** г. по ***** г.
5. Утвердить Правила внутреннего трудового распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Положения об оплате их труда и Правила проживания собственников многоквартирного дома с возможностью корректировки последних на следующих общих собраниях членов ТСЖ по мере поступления предложений.
6. Утвердить штатное расписание работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключение трудового договора с управляющим и размеры, устанавливаемых им окладов.
7. Утвердить Положения о ревизионной комиссии ТСЖ.
8. Утвердить Прейскурант дополнительных услуг, оказываемых сотрудниками ТСЖ, собственникам помещений.
9. Утвердить мероприятия, направленные на обеспечение безопасности многоквартирного дома (л.д. 19 - 23 т. 1).
Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика суммы единовременного платежа для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией в размере ****** руб., суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными правовыми нормами, а также положениями ст. ст. 137, 155, 156, 157 ЖК РФ, принял во внимание то, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства единовременного платежа для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией.
Кроме того, судом первой инстанции принят во внимание тот факт, что ответчиком не представлено доказательств признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Дом на Таганке" от **** г., а также не представлено возражений по расчетам истца.
Собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу пункта 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удовлетворяя требования истца о взыскании пени за период с ***** г. по **** г. в размере ****** руб., суд первой инстанции руководствовался п. 14 ст. 155 ЖК РФ, учел и то обстоятельство, что ответчик не произвел оплату единовременного платежа для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией, установленного решением общего собрания членов ТСЖ от ***** г., оплата которого должна была быть произведена не позднее ***** г.
Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ "Дом на Таганке" верно, взыскана госпошлина в размере ***** руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает проведение общего собрания собственников помещений в таком доме, которое выбирает способ управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 33).
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Таким образом, товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161).
Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.
Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В оспариваемом протоколе N 2 общего собрания от 28.08.2012 следует, что членам ТСЖ доведен перечень необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией и приведен перечень работ с их ориентировочной стоимостью (л.д. 20 т. 1). Кроме того, истцом представлены в материалы дела документы, подтверждающие фактическое выполнение работ по ремонту дома с придомовой территорией.
Те обстоятельства, что ответчиком не заключен с ТСЖ договор управления многоквартирным домом, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы ТСЖ по ремонту дома и придомовой территорией, установленными общим собранием собственников.
Доводы апелляционной жалобы о том, что общее собрание собственников жилья от ***** г., оформленное протоколом N *, является незаконным, поскольку общее собрание членов ТСЖ не имело кворума для принятия оспариваемого решения не могут повлечь отмену решения суда первой инстанции, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ "Дом на Таганке" от **** г. не отменено, недействительным не признано, доказательств обратного ответчиком суду первой и апелляционной инстанций не представлено.
Напротив, решением Таганского районного суда г. Москвы от **** г., установлено, что общее собрание членов ТСЖ "Дом на Таганке", состоявшееся ***** г. является правомочным, поскольку согласно списка членов ТСЖ "Дом на Таганке" участие в голосовании в данном собрании принимали ** человек, фактически присутствовали ** человека, из них * членов товарищества и * собственников помещений, не являющиеся членами ТСЖ, ** проголосовавших членов товарищества, не присутствовали на общем собрании, однако они выдали доверенности с правом голоса на собрании другим членам ТСЖ, непосредственно принимавшим участие в собрании. Сумма площади членов Товарищества, принимавших участие в голосовании, с учетом голосования по доверенностям составило ****** кв. м, что в процентном соотношении составляет *****%, т.е. более **% голосов от общего числа членов Товарищества, и соответствует положениям п. **** Устава ТСЖ. Указанное решение суда вступило в законную силу ***** года.
Также, не соглашаясь с постановленным решением, податель жалобы ссылается на нарушение судом положений ст. 134 ГПК РФ, а именно: отсутствие мотивированного определения об отказе в принятии встречного искового заявления.
Как следует из протокола судебного заседания от ***** г., суд первой инстанции отказал ответчику в принятии встречного искового заявления, поскольку оно не отвечало требованиям ст. 138 ГПК РФ.
Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Согласно абз. 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" определение об отказе в принятии встречного иска по мотивам отсутствия условий, предусмотренных статьей 138 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, обжалованию в суд апелляционной или кассационной инстанции не подлежит, поскольку не препятствует реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства.
При таком положении несостоятелен довод ответчика о том, что отказ суда в принятии встречного иска, в виде определения в протокольной форме, нарушает основополагающие принципы гражданского судопроизводства, такие как законность, беспристрастность.
Судебная коллегия отмечает, что форма вынесения определения в данной связи значения не имеет.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
решение Таганского районного суда г. Москвы от 05 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-31991/14
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2014 г. по делу N 33-31991/14
судья суда первой инстанции Антонова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 05 марта 2014 года по иску Товарищества собственников жилья "Дом на Таганке" к К. о взыскании единовременного платежа для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией, пени за просрочку платы,
которым исковые требования ТСЖ "Дом на Таганке" удовлетворены,
установила:
Истец ТСЖ "Дом на Таганке" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику К., в котором (после уточнения исковых требований) просило взыскать с ответчика единовременный платеж для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией в период с ***** г. по ***** г. в размере ******* руб., пени за просрочку оплаты единовременного платежа за период с ***** г. по ***** г. в размере ****** руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ***** руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: **********. ***** г. на общем собрании членов ТСЖ "Дом на Таганке" (протокол N *) принято решение о проведении необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией в период с **** г. по ***** г. Для оплат таких работ каждому собственнику помещения многоквартирного дома необходимо единовременно оплатить в срок до ***** г. в размере **** руб. за * кв. м помещения, включая машино-места.
Представитель истца по доверенности И. в заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.
Ответчик К. и его представитель в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено: взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "Дом на Таганке" единовременный платеж для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией в размере **** руб., пени в размере ***** руб., возврат расходы по уплате государственной пошлины в размере ***** руб., а всего **** руб.
В апелляционной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения.
В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика К. по доверенности Г., который доводы апелляционной жалобы поддержал, а также представитель истца ТСЖ "Дом на Таганке" по доверенности И., который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Ответчик К. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Таким образом, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчика К., учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Указанные нормы Жилищного кодекса также согласуются с положениями гражданского законодательства, предусматривающими, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что К. является собственником квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: *********.
Согласно п. * протокола N * собрания собственников помещений ТСЖ "Дом на Таганке" от ***** г. многоквартирный дом по адресу: ******* передан в управление товариществу собственников жилья (л.д. 14 т. 1).
Из п. ** Устава ТСЖ "Дом на Таганке", утвержденного собранием собственников помещений протоколом N ***** от **** г., товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, основанная на членстве, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, не ставящая своей целью получение прибыли... Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным в целях реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; управления общим имуществом в многоквартирном доме, обслуживания, эксплуатации и ремонта его; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдачи в аренду, в наем, либо продажи имущества, находящегося в собственности Товарищества; сдачи в аренду, в наем недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме с согласия собственников помещений а многоквартирном доме; сохранения и приращения общего имущества в многоквартирном доме...
В соответствии с п. *** Устава ТСЖ "Дом на Таганке" годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через ** дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, не менее *% от общего количества членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
Согласно протокола N * от **** г. в помещении правления ТСЖ "Дом на Таганке" проведено общее собрание собственников помещений - членов ТСЖ "Дом на Таганке". Присутствовали члены ТСЖ в количестве ** человек. Кворум для рассмотрения вопросов повестки имелся.
На повестке дня данного собрания стояли вопросы:
- 1. Установление размера обязательных платежей (стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, благоустройству придомовой территории, организации внутриобъектного и пропускного режимов) и взносов членов товарищества;
- 2. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования;
- 3. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- 4. Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год;
- 5. Принятие по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, правил проживания собственников многоквартирного дома, утверждение иных внутренних документов товарищества;
- 6. Утверждение штатного расписания работников в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключение трудового договора с управляющим и размеры, устанавливаемых им окладов.
7. Утверждение и принятие Положения о ревизионной комиссии ТСЖ.
8. Утверждение Прейскуранта услуг, оказываемых сотрудниками ТСЖ, собственникам помещений.
9. Обсуждение мер по обеспечению безопасности многоквартирного дома.
По результатам голосования по вопросам повестки дня приняты следующие решения:
1. Установить плату по управлению и содержанию общего имущества и оплаты за жилые помещения (нежилые помещения) с ***** г. в размере **** руб. за * кв. м в месяц и стоимости за машино-место - *** руб. за * кв. м в месяц.
2. Утвердить размер единовременного платежа с каждого собственника помещения на ремонт многоквартирного дома в размере **** руб. за * кв. м помещения, включая машино-место, и установить срок его уплаты не позднее ***** г.
3. Утвердить план по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с **** г. по **** г.
4. Утвердить смету доходов и расходов Товарищества на период с *** г. по ***** г.
5. Утвердить Правила внутреннего трудового распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Положения об оплате их труда и Правила проживания собственников многоквартирного дома с возможностью корректировки последних на следующих общих собраниях членов ТСЖ по мере поступления предложений.
6. Утвердить штатное расписание работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключение трудового договора с управляющим и размеры, устанавливаемых им окладов.
7. Утвердить Положения о ревизионной комиссии ТСЖ.
8. Утвердить Прейскурант дополнительных услуг, оказываемых сотрудниками ТСЖ, собственникам помещений.
9. Утвердить мероприятия, направленные на обеспечение безопасности многоквартирного дома (л.д. 19 - 23 т. 1).
Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика суммы единовременного платежа для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией в размере ****** руб., суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными правовыми нормами, а также положениями ст. ст. 137, 155, 156, 157 ЖК РФ, принял во внимание то, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства единовременного платежа для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией.
Кроме того, судом первой инстанции принят во внимание тот факт, что ответчиком не представлено доказательств признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Дом на Таганке" от **** г., а также не представлено возражений по расчетам истца.
Собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу пункта 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удовлетворяя требования истца о взыскании пени за период с ***** г. по **** г. в размере ****** руб., суд первой инстанции руководствовался п. 14 ст. 155 ЖК РФ, учел и то обстоятельство, что ответчик не произвел оплату единовременного платежа для проведения необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией, установленного решением общего собрания членов ТСЖ от ***** г., оплата которого должна была быть произведена не позднее ***** г.
Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ "Дом на Таганке" верно, взыскана госпошлина в размере ***** руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает проведение общего собрания собственников помещений в таком доме, которое выбирает способ управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 33).
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Таким образом, товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161).
Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.
Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В оспариваемом протоколе N 2 общего собрания от 28.08.2012 следует, что членам ТСЖ доведен перечень необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией и приведен перечень работ с их ориентировочной стоимостью (л.д. 20 т. 1). Кроме того, истцом представлены в материалы дела документы, подтверждающие фактическое выполнение работ по ремонту дома с придомовой территорией.
Те обстоятельства, что ответчиком не заключен с ТСЖ договор управления многоквартирным домом, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы ТСЖ по ремонту дома и придомовой территорией, установленными общим собранием собственников.
Доводы апелляционной жалобы о том, что общее собрание собственников жилья от ***** г., оформленное протоколом N *, является незаконным, поскольку общее собрание членов ТСЖ не имело кворума для принятия оспариваемого решения не могут повлечь отмену решения суда первой инстанции, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ "Дом на Таганке" от **** г. не отменено, недействительным не признано, доказательств обратного ответчиком суду первой и апелляционной инстанций не представлено.
Напротив, решением Таганского районного суда г. Москвы от **** г., установлено, что общее собрание членов ТСЖ "Дом на Таганке", состоявшееся ***** г. является правомочным, поскольку согласно списка членов ТСЖ "Дом на Таганке" участие в голосовании в данном собрании принимали ** человек, фактически присутствовали ** человека, из них * членов товарищества и * собственников помещений, не являющиеся членами ТСЖ, ** проголосовавших членов товарищества, не присутствовали на общем собрании, однако они выдали доверенности с правом голоса на собрании другим членам ТСЖ, непосредственно принимавшим участие в собрании. Сумма площади членов Товарищества, принимавших участие в голосовании, с учетом голосования по доверенностям составило ****** кв. м, что в процентном соотношении составляет *****%, т.е. более **% голосов от общего числа членов Товарищества, и соответствует положениям п. **** Устава ТСЖ. Указанное решение суда вступило в законную силу ***** года.
Также, не соглашаясь с постановленным решением, податель жалобы ссылается на нарушение судом положений ст. 134 ГПК РФ, а именно: отсутствие мотивированного определения об отказе в принятии встречного искового заявления.
Как следует из протокола судебного заседания от ***** г., суд первой инстанции отказал ответчику в принятии встречного искового заявления, поскольку оно не отвечало требованиям ст. 138 ГПК РФ.
Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Согласно абз. 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" определение об отказе в принятии встречного иска по мотивам отсутствия условий, предусмотренных статьей 138 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, обжалованию в суд апелляционной или кассационной инстанции не подлежит, поскольку не препятствует реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства.
При таком положении несостоятелен довод ответчика о том, что отказ суда в принятии встречного иска, в виде определения в протокольной форме, нарушает основополагающие принципы гражданского судопроизводства, такие как законность, беспристрастность.
Судебная коллегия отмечает, что форма вынесения определения в данной связи значения не имеет.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
решение Таганского районного суда г. Москвы от 05 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)