Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лаврова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Чуфистова И.В.
судей Белоногого А.В.
Селезневой Е.Н.
при секретаре К.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4534/2014 по апелляционной жалобе Ц. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 августа 2014 года по заявлению Ц. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., объяснения представителя заявителя К.М. (по доверенности), представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - Г. (по доверенности), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ц. обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> в размере доли, приходящейся на заявителя.
В обоснование поданного в суд заявления Ц. ссылался на то обстоятельство, что <дата> обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом <адрес>, имеющий кадастровый номер N <...>, представив для этого все требуемые по закону документы, однако, уведомлением от <дата> Управление Росреестра по Санкт-Петербургу приостановило на срок до <дата> государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, со ссылкой на необходимость предоставления заявителем протокола либо соглашения между всеми собственниками всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором был бы определен размер доли, приходящейся на заявителя; другим основанием для приостановления государственной регистрации права указано на не представление заявителем сведений о своем поле, гражданстве, месте и дате рождения, реквизитах документа, удостоверяющего личность, технических характеристик объекта, права на который принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома.
Решением от <дата> государственный регистратор отказал заявителю в государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости по основанию, предусмотренному абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Решением Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20 августа 2014 года Ц. отказано в удовлетворении заявления.
В апелляционной жалобе Ц. просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права.
В заседание судебной коллегии представитель заинтересованного лица ТСЖ <...> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой в соответствии с правилами части 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации.
Согласно статьям 257 (ч. 2), 327 (ч. 1) ГПК Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя заявителя, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, оценив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.
Ц. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные в <адрес>:
- - нежилое помещение N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано в ЕГРП Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу <дата> - л.д. 45);
- - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано <дата> Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", на основании договора купли-продажи от <дата> (29/71 долей) - л.д. 46 и <дата> (42/71 доли) - л.д. 47).
- квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано <дата> ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" - л.д. 48).
- квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано <дата> Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - л.д. 49).
- - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", Ц. на основании договора купли-продажи от <дата> - л.д. 50);
- - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" <дата> на основании договора мены от <дата> (13/25 долей) - л.д. 51 и <дата> (12/25 долей) - л.д. 52);
- - квартира N <...> (право собственности зарегистрировано Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", на основании договора мены от <дата> - л.д. 53);
- - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано <дата> в ЕГРП Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" на основании договора купли-продажи от <дата> (43/61 долей) - л.д. 54 и <дата> (18/61 долей) на основании договора купли-продажи от <дата> - л.д. 55);
- - нежилое помещение N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано в ЕГРП Главным управлением ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве частной собственности Ц. - л.д. 56).
<дата> Ц. обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом <адрес>, имеющим кадастровый номер N <...> (л.д. 12).
<дата> решением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, государственная регистрация права приостановлена на срок до <дата>; в направленном заявителю уведомлении предложено представить протокол либо соглашение между всеми собственниками всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором были бы определены размеры доли, приходящейся на заявителя в соответствии с площадью принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в этом доме; в качестве иного основания для приостановления государственной регистрации заявителю указано на необходимость предоставления сведений о принадлежности к тому или иному полу, гражданстве, месте и дате рождения, реквизитах документа, удостоверяющего личность, месте жительства, технических характеристиках объекта, права на который принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома (л.д. 15 - 18).
<дата> Ц., во исполнение решения Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от <дата>, представлены дополнительные документы (л.д. 13).
<дата> решением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...> N <...>, N <...>, N <...>, N <...> Ц. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом N <адрес> по основанию, предусмотренному абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с названным выше Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя (л.д. 19 - 22).
Разрешая вопрос об обоснованности поданного Ц. заявления (жалобы), суд первой инстанции признал основания отказа в государственной регистрации права собственности, изложенные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в уведомлении от <дата>, отвечающими требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Данный вывод суда первой инстанции следует признать правильным, основанным на нормах материального права и обстоятельствах, установленных по делу.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу прямого указания части 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, данный участок впервые был сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости <дата> (кадастровый номер N <...>), а затем <дата> Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу этому же участку присвоен кадастровый номер N <...> (л.д. 14).
При этом, как видно из кадастрового паспорта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельного участка, расположенного под многоквартирным домом <адрес> зарегистрировано право собственности ООО <...> в размере 53/1170 долей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Земельный участок по адресу <адрес> сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Общая площадь объектов недвижимости (квартир и нежилых помещений) в <адрес>, принадлежащих Ц., составляет <...> кв. м (л.д. 84).
Согласно справке ПИБ Центрального района - филиала ГУП ГУИОН, общая площадь всех квартир и нежилых помещений в <адрес> равна <...> кв. м (л.д. 10).
Таким образом, общая площадь квартир и нежилых помещений в помещений в <адрес>, принадлежащих другим собственникам (помимо заявителя) составит <...> = <...> - <...> и при требовании о государственной регистрации прав на земельный участок правообладателей этих помещений не будет выполнено положение пункта 39 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219, согласно которому, при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, при этом, доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.
То есть, при определении долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, исходя из площади имеющихся в собственности квартир и нежилых помещений дома, решение собственников не должно противоречить уже зарегистрированному праву ООО <...> на земельный участок и при сложении согласованных собственниками всех размеров долей в праве собственности на земельный участок должна быть образована единица (1170/1170 долей).
Такого решения собственников помещений <адрес> в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявителем не представлялось.
Статьей 10 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ определены полномочия федерального органа в области государственной регистрации, который в частности, разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации.
На основании указанных полномочий, предоставленных Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 года утверждена "Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества", согласно пункту 7 которой, состав общего имущества отражается в документе технического учета многоквартирного дома, а все объекты недвижимости, в том числе земельный участок, рассматриваются как совокупность вещей, образующих общее имущество многоквартирного дома и являющихся единым объектом права.
При установленных обстоятельствах, следует согласиться с доводами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о том, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом не могла быть произведена без предоставления технического документа, содержащего сведения об общем имуществе многоквартирного дома, а также соглашения всех собственников помещений многоквартирного дома в отношении размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
С доводом заявителя, изложенным в апелляционной жалобе, о том, что выписка из протокола заседания правления товарищества собственников жилья <...> предоставлялась государственному регистратору, в связи с чем, последним могли быть определены доли каждого собственника помещений многоквартирного дома, нельзя согласиться.
Так, согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Между тем, выписка из протокола заседания правления товарищества собственников жилья <...> не содержит сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) многоквартирного дома, о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем, обоснованно не принята во внимание органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество при принятии оспариваемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20 августа 2014 года по делу N 2-4534/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Ц. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 09.12.2014 N 33-19556/2014 ПО ДЕЛУ N 2-4534/2014
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2014 г. N 33-19556/2014
Судья: Лаврова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Чуфистова И.В.
судей Белоногого А.В.
Селезневой Е.Н.
при секретаре К.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4534/2014 по апелляционной жалобе Ц. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 августа 2014 года по заявлению Ц. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., объяснения представителя заявителя К.М. (по доверенности), представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - Г. (по доверенности), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ц. обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> в размере доли, приходящейся на заявителя.
В обоснование поданного в суд заявления Ц. ссылался на то обстоятельство, что <дата> обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом <адрес>, имеющий кадастровый номер N <...>, представив для этого все требуемые по закону документы, однако, уведомлением от <дата> Управление Росреестра по Санкт-Петербургу приостановило на срок до <дата> государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, со ссылкой на необходимость предоставления заявителем протокола либо соглашения между всеми собственниками всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором был бы определен размер доли, приходящейся на заявителя; другим основанием для приостановления государственной регистрации права указано на не представление заявителем сведений о своем поле, гражданстве, месте и дате рождения, реквизитах документа, удостоверяющего личность, технических характеристик объекта, права на который принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома.
Решением от <дата> государственный регистратор отказал заявителю в государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости по основанию, предусмотренному абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Решением Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20 августа 2014 года Ц. отказано в удовлетворении заявления.
В апелляционной жалобе Ц. просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права.
В заседание судебной коллегии представитель заинтересованного лица ТСЖ <...> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой в соответствии с правилами части 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации.
Согласно статьям 257 (ч. 2), 327 (ч. 1) ГПК Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя заявителя, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, оценив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.
Ц. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные в <адрес>:
- - нежилое помещение N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано в ЕГРП Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу <дата> - л.д. 45);
- - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано <дата> Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", на основании договора купли-продажи от <дата> (29/71 долей) - л.д. 46 и <дата> (42/71 доли) - л.д. 47).
- квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано <дата> ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" - л.д. 48).
- квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано <дата> Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - л.д. 49).
- - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", Ц. на основании договора купли-продажи от <дата> - л.д. 50);
- - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" <дата> на основании договора мены от <дата> (13/25 долей) - л.д. 51 и <дата> (12/25 долей) - л.д. 52);
- - квартира N <...> (право собственности зарегистрировано Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", на основании договора мены от <дата> - л.д. 53);
- - квартира N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано <дата> в ЕГРП Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" на основании договора купли-продажи от <дата> (43/61 долей) - л.д. 54 и <дата> (18/61 долей) на основании договора купли-продажи от <дата> - л.д. 55);
- - нежилое помещение N <...> общей площадью <...> кв. м (право собственности зарегистрировано в ЕГРП Главным управлением ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве частной собственности Ц. - л.д. 56).
<дата> Ц. обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом <адрес>, имеющим кадастровый номер N <...> (л.д. 12).
<дата> решением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, государственная регистрация права приостановлена на срок до <дата>; в направленном заявителю уведомлении предложено представить протокол либо соглашение между всеми собственниками всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором были бы определены размеры доли, приходящейся на заявителя в соответствии с площадью принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в этом доме; в качестве иного основания для приостановления государственной регистрации заявителю указано на необходимость предоставления сведений о принадлежности к тому или иному полу, гражданстве, месте и дате рождения, реквизитах документа, удостоверяющего личность, месте жительства, технических характеристиках объекта, права на который принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома (л.д. 15 - 18).
<дата> Ц., во исполнение решения Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от <дата>, представлены дополнительные документы (л.д. 13).
<дата> решением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...> N <...>, N <...>, N <...>, N <...> Ц. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом N <адрес> по основанию, предусмотренному абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с названным выше Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя (л.д. 19 - 22).
Разрешая вопрос об обоснованности поданного Ц. заявления (жалобы), суд первой инстанции признал основания отказа в государственной регистрации права собственности, изложенные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в уведомлении от <дата>, отвечающими требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Данный вывод суда первой инстанции следует признать правильным, основанным на нормах материального права и обстоятельствах, установленных по делу.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу прямого указания части 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, данный участок впервые был сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости <дата> (кадастровый номер N <...>), а затем <дата> Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу этому же участку присвоен кадастровый номер N <...> (л.д. 14).
При этом, как видно из кадастрового паспорта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельного участка, расположенного под многоквартирным домом <адрес> зарегистрировано право собственности ООО <...> в размере 53/1170 долей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Земельный участок по адресу <адрес> сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Общая площадь объектов недвижимости (квартир и нежилых помещений) в <адрес>, принадлежащих Ц., составляет <...> кв. м (л.д. 84).
Согласно справке ПИБ Центрального района - филиала ГУП ГУИОН, общая площадь всех квартир и нежилых помещений в <адрес> равна <...> кв. м (л.д. 10).
Таким образом, общая площадь квартир и нежилых помещений в помещений в <адрес>, принадлежащих другим собственникам (помимо заявителя) составит <...> = <...> - <...> и при требовании о государственной регистрации прав на земельный участок правообладателей этих помещений не будет выполнено положение пункта 39 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219, согласно которому, при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, при этом, доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.
То есть, при определении долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, исходя из площади имеющихся в собственности квартир и нежилых помещений дома, решение собственников не должно противоречить уже зарегистрированному праву ООО <...> на земельный участок и при сложении согласованных собственниками всех размеров долей в праве собственности на земельный участок должна быть образована единица (1170/1170 долей).
Такого решения собственников помещений <адрес> в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявителем не представлялось.
Статьей 10 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ определены полномочия федерального органа в области государственной регистрации, который в частности, разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации.
На основании указанных полномочий, предоставленных Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 года утверждена "Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества", согласно пункту 7 которой, состав общего имущества отражается в документе технического учета многоквартирного дома, а все объекты недвижимости, в том числе земельный участок, рассматриваются как совокупность вещей, образующих общее имущество многоквартирного дома и являющихся единым объектом права.
При установленных обстоятельствах, следует согласиться с доводами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о том, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом не могла быть произведена без предоставления технического документа, содержащего сведения об общем имуществе многоквартирного дома, а также соглашения всех собственников помещений многоквартирного дома в отношении размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
С доводом заявителя, изложенным в апелляционной жалобе, о том, что выписка из протокола заседания правления товарищества собственников жилья <...> предоставлялась государственному регистратору, в связи с чем, последним могли быть определены доли каждого собственника помещений многоквартирного дома, нельзя согласиться.
Так, согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Между тем, выписка из протокола заседания правления товарищества собственников жилья <...> не содержит сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) многоквартирного дома, о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем, обоснованно не принята во внимание органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество при принятии оспариваемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20 августа 2014 года по делу N 2-4534/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Ц. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)