Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что была нарушена процедура проведения общего собрания в форме заочного голосования, и отсутствовал кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.
судей Чурбановой Е.В., Фоминой В.А.
при секретаре М.А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. П***В*** на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 17 сентября 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования И. Е*** И*** к Г.А. А*** И***, К.Н.Ф. Н*** Ф***, Д. П*** В***, Ш. А*** А***, К.Е. Е*** Ю***, М.Л. Л*** Я***, М.А.Т. А*** Т***, Б. В*** А***, А. А*** Т*** о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 июня 2013 года недействительным.
Заслушав доклад судьи Чурбановой Е.В., судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к Г.А., К.Н.Ф., Д., Ш., К.Е., М.Л., М.А.Т., Б., А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 июня 2013 года недействительным.
В обоснование иска указала, что она является собственников ? доли в квартире, расположенной по адресу: г.Ульяновск, проспект А***, дом ***, кв. ***. Дом находится в управлении ТСЖ "Наш дом". В период с 10 по 17 июня 2013 года по инициативе: Г.А., К.Н.Ф., Д., Ш., К.Е., М.Л., М.А.Т. в многоквартирном доме по пр.А***, дом ***, проведено общее внеочередное собрание членов ТСЖ "Наш дом" и собственников помещений в многоквартирном доме. В июне 2013 года на доске объявлений была вывешена" Выписка из протокола общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Наш дом" и собственников помещений проводимого в форме заочного голосования, созванное инициативной группой", согласно которой в общем собрании приняли участие 82 человека, что составляет 54% от общего количества членов ТСЖ. Общая площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 5934,90 кв. м. В общем собрании приняли участие 51%, что составляет 3081,25 кв. м. Указано, что в собрании приняло участие 10 собственников помещений. Общая площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании составляет- 433, 39 кв. м. Итоги заочного голосования зафиксированы в протоколе от 19 июня 2013 года, за подписью членов счетной комиссии: К.Н.Ф., Г.Р., М.Л., М.И., А.
Истица не согласна с итогами голосования. Полагает, что решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Так, нарушена процедура проведения общего собрания в форме заочного голосования, для голосования ей не был предоставлен опечатанный ящик, куда она могла бы опустить свой бюллетень, в собрании приняли участие члены ТСЖ и собственники жилых помещений, количество голосов которых не превышает 50%, т.е. отсутствовал кворум.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Д. не соглашается с решением суда, просит его отменить. Указывает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Так, 07.05.2013 было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ "Нашдом", в повестке дня которого были пять вопросов, в том числе отчет председателя ТСЖ и председателя ревизионной комиссии. В повестке оспариваемого внеочередного общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, стояли те же вопросы, за исключением отчетов, т.к. при данной форме проведения собрания это сделать невозможно. Поясняет, что о проведении собрания на каждом подъезде были вывешены уведомления, составленные в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Кроме того, данные уведомления вручались членам ТСЖ "Наш дом" вместе с бюллетенями голосования. Считает, что внеочередное общее собрание в форме заочного голосования было проведено в соответствии с законодательством РФ и решения, принятые на нем, являются законными.
Дело рассмотрено в отсутствии истицы И., ответчиков Г.А., К.Н.Ф., Д., Ш., К.Е., М.Л., М.А.Т., Б., А., представителя третьего лица ТСЖ "Наш дом", извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что истица И. и ответчики Г.А., К.Н.Ф., Д., Ш., К.Е., М.Л., М.А.Т., Б., А., являются собственниками жилых помещений (квартир, либо их долей) многоквартирного жилого дома *** по пр. А*** города Ульяновска.
Для управления данным многоквартирным домом по решению собственников жилых помещений создано товарищество собственников жилья "Наш дом". Истица и ответчики являются членами ТСЖ "Наш Дом", что подтверждено представленным списком.
Деятельность товарищества регулируется нормами жилищного законодательства, Уставом ТСЖ "Наш дом", утвержденным общим собранием 28 марта 2003 года.
Согласно п. 2.1 товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминимуме, созданное прежде всего в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом.
В силу ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Согласно п. п. 13.1, 13.2, 13.3 и 13.4 Устава ТСЖ "Нашдом" внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе.
Уведомления о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Данные положения Устава ТСЖ "Наш дом" не противоречат нормам ст. ст. 145, 146 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Из представленных документов следует, что 7 мая 2013 года по инициативе правления ТСЖ "Наш дом" проводилось очередное отчетно-выборное собрание с повесткой дня, состоящей из 13 вопросов. В данном собрании приняли участие 24 члена товарищества, обладающие 21,47% от общего числа голосов членов товарищества, в связи с чем, отсутствовал кворум, решения не были приняты.
Поскольку собрание 7 мая 2013 года не состоялось, правлением в период с 1 по 9 июня 2013 года проведено собрание в форме заочного голосования, с повесткой дня, состоящей из 13 вопросов. Согласно протокола *** от 10 июня 2013 года в заочном голосовании приняло участие 52 члена ТСЖ, обладающие 32% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Таким образом, собрание не состоялось.
В период с 10 по 17 июня 2013 года в доме *** по пр. А*** в г. Ульяновске по инициативе инициативной группы было проведено общее внеочередное собрание членов ТСЖ "Наш дом" и собственников помещений в форме заочного голосования, итоги которого были подведены в протоколе от 19 июня 2013 года.
Давая оценку правомерности проведенного внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Нашдом" и принятых им решений, суд, дав верную оценку представленным доказательствам, в том числе и показаниям свидетелей, правомерно пришел к выводу о том, что порядок проведения данного собрания, а также подсчет голосов был нарушен, что является основанием к признанию данного собрания и принятых им решений незаконными.
Так, члены ТСЖ не были надлежащим образом уведомлены и проведении оспариваемого собрания, его повестке дня и лицах, по чьей инициативе оно собирается. Не подтверждены полномочия лиц, инициировавших проведение данного внеочередного собрания. Как указывалось выше, внеочередное собрание может быть созвано по инициативе правления либо членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе.
Также, дав надлежащую правовую оценку представленной выписке из протокола общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Наш дом" и собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, созванное инициативной группой от 19.06.2013, суд правильно пришел к выводу, что при проведении данного собрания нарушен порядок подсчета голосов, предусмотренный Уставом товарищества. Соответственно оснований для признания законными решений данного не имеется.
При этом, как действующим жилищным законодательством, так и Уставом товарищества предусмотрено проведение общего собрания членов товарищества. При этом правом голоса обладают только члены ТСЖ. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, где созданы ТСЖ, и не являющиеся его членами правом голоса на общем собрании не обладают.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований И., не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
Доводы, приведенные Д. в апелляционной жалобе, являются несостоятельными, направлены на переоценку доказательств, оснований для чего судебная коллегия не усматривает.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 17 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. П*** В*** - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4250/2013Г.
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что была нарушена процедура проведения общего собрания в форме заочного голосования, и отсутствовал кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2013 г. по делу N 33-4250/2013г.
Судья: Смирнова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.
судей Чурбановой Е.В., Фоминой В.А.
при секретаре М.А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. П***В*** на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 17 сентября 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования И. Е*** И*** к Г.А. А*** И***, К.Н.Ф. Н*** Ф***, Д. П*** В***, Ш. А*** А***, К.Е. Е*** Ю***, М.Л. Л*** Я***, М.А.Т. А*** Т***, Б. В*** А***, А. А*** Т*** о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 июня 2013 года недействительным.
Заслушав доклад судьи Чурбановой Е.В., судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к Г.А., К.Н.Ф., Д., Ш., К.Е., М.Л., М.А.Т., Б., А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 июня 2013 года недействительным.
В обоснование иска указала, что она является собственников ? доли в квартире, расположенной по адресу: г.Ульяновск, проспект А***, дом ***, кв. ***. Дом находится в управлении ТСЖ "Наш дом". В период с 10 по 17 июня 2013 года по инициативе: Г.А., К.Н.Ф., Д., Ш., К.Е., М.Л., М.А.Т. в многоквартирном доме по пр.А***, дом ***, проведено общее внеочередное собрание членов ТСЖ "Наш дом" и собственников помещений в многоквартирном доме. В июне 2013 года на доске объявлений была вывешена" Выписка из протокола общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Наш дом" и собственников помещений проводимого в форме заочного голосования, созванное инициативной группой", согласно которой в общем собрании приняли участие 82 человека, что составляет 54% от общего количества членов ТСЖ. Общая площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 5934,90 кв. м. В общем собрании приняли участие 51%, что составляет 3081,25 кв. м. Указано, что в собрании приняло участие 10 собственников помещений. Общая площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании составляет- 433, 39 кв. м. Итоги заочного голосования зафиксированы в протоколе от 19 июня 2013 года, за подписью членов счетной комиссии: К.Н.Ф., Г.Р., М.Л., М.И., А.
Истица не согласна с итогами голосования. Полагает, что решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Так, нарушена процедура проведения общего собрания в форме заочного голосования, для голосования ей не был предоставлен опечатанный ящик, куда она могла бы опустить свой бюллетень, в собрании приняли участие члены ТСЖ и собственники жилых помещений, количество голосов которых не превышает 50%, т.е. отсутствовал кворум.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Д. не соглашается с решением суда, просит его отменить. Указывает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Так, 07.05.2013 было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ "Нашдом", в повестке дня которого были пять вопросов, в том числе отчет председателя ТСЖ и председателя ревизионной комиссии. В повестке оспариваемого внеочередного общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, стояли те же вопросы, за исключением отчетов, т.к. при данной форме проведения собрания это сделать невозможно. Поясняет, что о проведении собрания на каждом подъезде были вывешены уведомления, составленные в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Кроме того, данные уведомления вручались членам ТСЖ "Наш дом" вместе с бюллетенями голосования. Считает, что внеочередное общее собрание в форме заочного голосования было проведено в соответствии с законодательством РФ и решения, принятые на нем, являются законными.
Дело рассмотрено в отсутствии истицы И., ответчиков Г.А., К.Н.Ф., Д., Ш., К.Е., М.Л., М.А.Т., Б., А., представителя третьего лица ТСЖ "Наш дом", извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что истица И. и ответчики Г.А., К.Н.Ф., Д., Ш., К.Е., М.Л., М.А.Т., Б., А., являются собственниками жилых помещений (квартир, либо их долей) многоквартирного жилого дома *** по пр. А*** города Ульяновска.
Для управления данным многоквартирным домом по решению собственников жилых помещений создано товарищество собственников жилья "Наш дом". Истица и ответчики являются членами ТСЖ "Наш Дом", что подтверждено представленным списком.
Деятельность товарищества регулируется нормами жилищного законодательства, Уставом ТСЖ "Наш дом", утвержденным общим собранием 28 марта 2003 года.
Согласно п. 2.1 товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминимуме, созданное прежде всего в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом.
В силу ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Согласно п. п. 13.1, 13.2, 13.3 и 13.4 Устава ТСЖ "Нашдом" внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе.
Уведомления о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Данные положения Устава ТСЖ "Наш дом" не противоречат нормам ст. ст. 145, 146 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Из представленных документов следует, что 7 мая 2013 года по инициативе правления ТСЖ "Наш дом" проводилось очередное отчетно-выборное собрание с повесткой дня, состоящей из 13 вопросов. В данном собрании приняли участие 24 члена товарищества, обладающие 21,47% от общего числа голосов членов товарищества, в связи с чем, отсутствовал кворум, решения не были приняты.
Поскольку собрание 7 мая 2013 года не состоялось, правлением в период с 1 по 9 июня 2013 года проведено собрание в форме заочного голосования, с повесткой дня, состоящей из 13 вопросов. Согласно протокола *** от 10 июня 2013 года в заочном голосовании приняло участие 52 члена ТСЖ, обладающие 32% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Таким образом, собрание не состоялось.
В период с 10 по 17 июня 2013 года в доме *** по пр. А*** в г. Ульяновске по инициативе инициативной группы было проведено общее внеочередное собрание членов ТСЖ "Наш дом" и собственников помещений в форме заочного голосования, итоги которого были подведены в протоколе от 19 июня 2013 года.
Давая оценку правомерности проведенного внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Нашдом" и принятых им решений, суд, дав верную оценку представленным доказательствам, в том числе и показаниям свидетелей, правомерно пришел к выводу о том, что порядок проведения данного собрания, а также подсчет голосов был нарушен, что является основанием к признанию данного собрания и принятых им решений незаконными.
Так, члены ТСЖ не были надлежащим образом уведомлены и проведении оспариваемого собрания, его повестке дня и лицах, по чьей инициативе оно собирается. Не подтверждены полномочия лиц, инициировавших проведение данного внеочередного собрания. Как указывалось выше, внеочередное собрание может быть созвано по инициативе правления либо членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе.
Также, дав надлежащую правовую оценку представленной выписке из протокола общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Наш дом" и собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, созванное инициативной группой от 19.06.2013, суд правильно пришел к выводу, что при проведении данного собрания нарушен порядок подсчета голосов, предусмотренный Уставом товарищества. Соответственно оснований для признания законными решений данного не имеется.
При этом, как действующим жилищным законодательством, так и Уставом товарищества предусмотрено проведение общего собрания членов товарищества. При этом правом голоса обладают только члены ТСЖ. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, где созданы ТСЖ, и не являющиеся его членами правом голоса на общем собрании не обладают.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований И., не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
Доводы, приведенные Д. в апелляционной жалобе, являются несостоятельными, направлены на переоценку доказательств, оснований для чего судебная коллегия не усматривает.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 17 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. П*** В*** - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)