Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.,
при участии:
- от истца: Ланцова Л.А., доверенность от 05.12.2013;
- от ответчика: Шанкаева К.Н., доверенность от 24.12.2013;
- от 3-го лица: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26183/2013) открытого акционерного общества "Тепловые сети" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2013 по делу N А56-30007/2013 (судья Швецова Н.П.), принятое
по иску открытого акционерного общества "Тепловые сети"
к открытому акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания"
3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "Альфа-СТАР"
о взыскании 354 668 рублей 03 копеек
установил:
открытое акционерное общество "Тепловые сети" (ИНН 4716024190, ОГРН 1054700602990, далее - ОАО "Тепловые сети") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ИНН 7708639622, ОГРН 5077746868403, далее - ОАО "Железнодорожная торговая компания") 175 204 рублей 65 копеек неосновательного обогащения и 18 663 рублей 69 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом частичного отказа от иска и принятых судом уточнений).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Альфа-СТАР".
Решением от 24.10.2013 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ОАО "Тепловые сети" просит решение суда от 24.10.2013 отменить, принять новый судебный акт. ОАО "Тепловые сети" полагает, что собственник несет бремя расходов по содержанию имущества, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат возмещению за счет ОАО "Железнодорожная торговая компания".
ОАО "Железнодорожная торговая компания" возражает против удовлетворения жалобы, ссылаясь на обязанность арендатора оплачивать расходы в соответствии с заключенным между сторонами соглашением.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2013 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в управлении ОАО "Тепловые сети" находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, пр. Ленина, д. 20, собственником помещений, расположенных на 1-ом этаже которого является ОАО "Железнодорожная торговая компания".
На основании договоров от 01.08.2012 N СПб-А-220/12 и от 01.08.2012 N СПб-А-222/12, помещения магазинов, переданы в аренду ООО "Альфа-СТАР".
26.04.2013 между ОАО "Железнодорожная торговая компания", ОАО "Тепловые сети" и ООО "Альфа-СТАР" подписано трехстороннее соглашение N 41 об исполнении обязательств собственника по внесению платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, на основании договоров аренды N СПб-А-220/12 от 01.08.2012, N СПб-А-222/12 от 01.08.2012. В соответствии с соглашением N 41 от 26.04.2013, арендатор обязан вносить плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2012 по дату заключения соглашения в сумме 322 068 рублей 80 копеек. Соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012.
ОАО "Тепловые сети", полагая, что бремя содержания имущества возлагается на собственника, предъявило к ОАО "Железнодорожная торговая компания" иск о взыскании затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал на обязанность ООО "Альфа-СТАР", как арендатора по внесению соответствующих платежей со ссылкой на подписанные сторонами соглашения. ООО "Альфа-СТАР" производит периодические платежи, в том числе оплату долга после принятия настоящего иска к производству.
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N ВАС-15066/12, возложение на собственника обязанности по уплате управляющей компании задолженности нанимателей может быть предусмотрено условиями заключенного между собственником и управляющей компанией договора по управлению домом, и в этой связи при рассмотрении аналогичных споров судам следует выявлять действительную волю сторон договора, направленную на принятие на себя собственником указанной обязанности.
Оценив условия соглашения N 41 от 26.04.2013, суд апелляционной инстанции установил, что в обязанности собственника не входит обеспечение перечисления управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги, данная обязанность возложена на арендатора.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В настоящем деле договором бремя содержания имущества возложено на арендатора.
Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2013 по делу N А56-30007/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.01.2014 ПО ДЕЛУ N А56-30007/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 января 2014 г. по делу N А56-30007/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.,
при участии:
- от истца: Ланцова Л.А., доверенность от 05.12.2013;
- от ответчика: Шанкаева К.Н., доверенность от 24.12.2013;
- от 3-го лица: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26183/2013) открытого акционерного общества "Тепловые сети" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2013 по делу N А56-30007/2013 (судья Швецова Н.П.), принятое
по иску открытого акционерного общества "Тепловые сети"
к открытому акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания"
3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "Альфа-СТАР"
о взыскании 354 668 рублей 03 копеек
установил:
открытое акционерное общество "Тепловые сети" (ИНН 4716024190, ОГРН 1054700602990, далее - ОАО "Тепловые сети") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ИНН 7708639622, ОГРН 5077746868403, далее - ОАО "Железнодорожная торговая компания") 175 204 рублей 65 копеек неосновательного обогащения и 18 663 рублей 69 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом частичного отказа от иска и принятых судом уточнений).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Альфа-СТАР".
Решением от 24.10.2013 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ОАО "Тепловые сети" просит решение суда от 24.10.2013 отменить, принять новый судебный акт. ОАО "Тепловые сети" полагает, что собственник несет бремя расходов по содержанию имущества, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат возмещению за счет ОАО "Железнодорожная торговая компания".
ОАО "Железнодорожная торговая компания" возражает против удовлетворения жалобы, ссылаясь на обязанность арендатора оплачивать расходы в соответствии с заключенным между сторонами соглашением.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2013 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в управлении ОАО "Тепловые сети" находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, пр. Ленина, д. 20, собственником помещений, расположенных на 1-ом этаже которого является ОАО "Железнодорожная торговая компания".
На основании договоров от 01.08.2012 N СПб-А-220/12 и от 01.08.2012 N СПб-А-222/12, помещения магазинов, переданы в аренду ООО "Альфа-СТАР".
26.04.2013 между ОАО "Железнодорожная торговая компания", ОАО "Тепловые сети" и ООО "Альфа-СТАР" подписано трехстороннее соглашение N 41 об исполнении обязательств собственника по внесению платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, на основании договоров аренды N СПб-А-220/12 от 01.08.2012, N СПб-А-222/12 от 01.08.2012. В соответствии с соглашением N 41 от 26.04.2013, арендатор обязан вносить плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2012 по дату заключения соглашения в сумме 322 068 рублей 80 копеек. Соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012.
ОАО "Тепловые сети", полагая, что бремя содержания имущества возлагается на собственника, предъявило к ОАО "Железнодорожная торговая компания" иск о взыскании затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал на обязанность ООО "Альфа-СТАР", как арендатора по внесению соответствующих платежей со ссылкой на подписанные сторонами соглашения. ООО "Альфа-СТАР" производит периодические платежи, в том числе оплату долга после принятия настоящего иска к производству.
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N ВАС-15066/12, возложение на собственника обязанности по уплате управляющей компании задолженности нанимателей может быть предусмотрено условиями заключенного между собственником и управляющей компанией договора по управлению домом, и в этой связи при рассмотрении аналогичных споров судам следует выявлять действительную волю сторон договора, направленную на принятие на себя собственником указанной обязанности.
Оценив условия соглашения N 41 от 26.04.2013, суд апелляционной инстанции установил, что в обязанности собственника не входит обеспечение перечисления управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги, данная обязанность возложена на арендатора.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В настоящем деле договором бремя содержания имущества возложено на арендатора.
Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2013 по делу N А56-30007/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)