Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мартынова Е.А.
26 сентября 2006 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Прошиной Л.П.
судей Моисеевой Л.Т. и Елагиной Т.В.
заслушали в открытом судебном заседании по докладу Моисеевой Л.Т. дело по кассационной жалобе Ш. на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 21 августа 2006 года, которым постановлено:
Исковые требования Ш. к Жилищно-строительному кооперативу "Огни Москвы" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.Т., заслушав объяснения представителя ЖСК "Огни Москвы" - Ф. (по доверенности), просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
Ш. обратилась в суд с иском к ЖСК "Огни Москвы" и просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с задержкой выплаты паевого взноса в сумме 392000 рублей при выходе ее из членов ЖСК.
В обоснование своих требований истица указала, что в соответствии с договором N 23 о членстве в ЖСК "Огни Москвы" от 24.10.05 г. она внесла на расчетный счет ответчика в тот же день 392.500 руб., с целью получения и дальнейшего использования однокомнатной квартиры в жилом доме по адресу - 3 МКР 111 очереди строительства жилого района Арбеково г. Пензы. 06.12.05 г. в связи с возникновением сомнений в том, что квартира будет построена и предоставлена в предусмотренные договором срок 2,5 года, она направила в правление ЖСК заявление об исключении из членов ЖСК и выплате паевого взноса. Постановлением заседания правления ЖСК от 31.12.05 г. она была исключена из членов ЖСК. Постановлением заседания правления ЖСК от 06.02.06 г. был утвержден срок выплаты ей паевого взноса до 06.03.06 г., что противоречит как содержанию договора N 23, так и Уставу ответчика. В соответствии с п. п. 2.1.2. и п. 5.3 Договора N 23, п. п. 49,53 Устава ЖСК "Огни Москвы" она имеет право по своему усмотрению в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего пая. Однако до настоящего времени ответчик в лице председателя правления ЖСК М. не выплачивает ей паевые взносы, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Считает, что этого не может быть, поскольку строительство только началось, а паевые взносы вносятся членами ЖСК постоянно, кроме того, ответчик публикует объявления в газетах и вовлекает новых пайщиков и новые средства. Считает, что ответчик, неправомерно пользовался ее денежными средствами, в связи с чем, он обязан ей выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования, которая на день предъявления иска составляет 12 % годовых. Таким образом, за 44 дня (с 01.01.06 г. по 07.03.06 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 12 %: 365 дней = 0,0328767 % в день x 44 дня = 1,4465748 % x 392.500 руб. = 5.677 руб. 80 коп.
Просила взыскать с жилищно-строительного кооператива "Огни Москвы" в ее пользу сумму паевых взносов в размере 392.500руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5.677 руб. и расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании 3 апреля 2006 года истица дополнила и уточнила исковые требования, просила взыскать с жилищно-строительного кооператива "Огни Москвы" сумму паевых взносов в размере 352.500 руб., из которых 500 рублей - вступительный взнос в ЖСК "Огни Москвы", проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ с 07.03.06 г. по день вынесения решения, убытки в размере 25.270 рублей и расходы по оплате госпошлины.
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 3.04.2006 года исковые требования Ш. удовлетворены частично. С ЖСК "Огни Москвы" в пользу Ш. взыскана сумма паевых взносов в размере 352000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3360 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5154 рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований Ш. отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 23.05.2006 года решение Ленинского районного суда г. Пензы от 3.04.2006 года по делу по иску Ш. к ЖСК "Огни Москвы" о взыскании денежных средств в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отменено, и в этой части дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Ш. свои исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами поддержала.
Представитель ЖСК "Огни Москвы" Ф. с иском не согласилась, указав, что у ЖСК "Огни Москвы" перед Ш. отсутствует денежное обязательство.
Ленинский районный суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Ш. просит отменить решение суда как незаконное, ссылаясь на то, что ответчик задержал ей выдачу денежных средств в качестве внесенного ранее паевого взноса на строительство квартиры, а поэтому должен нести ответственность за несвоевременное исполнение денежного обязательства.
Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Отказывая Ш. в иске, суд признал установленным и исходил из того, что требования истицы в части взыскания процентов за задержку и пользование чужими денежными средствами не основаны на законе.
Данный вывод суда является правильным.
В судебном заседании установлено, что 24 октября 2005 года между ЖСК "Огни Москвы" и Ш. был заключен, договор N 23 о членстве в жилищно-строительном кооперативе "Огни Москвы".
Согласно п. 1.1. указанного договора предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Пенза, 3 мкр III очереди строительства жилого района Арбеково, общей площадью 40 кв.м., приобретаемая за инвестиционную стоимость 392.000 руб. в срок, не превышающий 2 года 6 месяцев с момента внесения 100 % паевых взносов. Копия договора N 23 от 24.10.05 г. имеется в материалах дела (л.д. 6-8).
Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 1.1. указанного договора, истица перечислила ответчику 24.10.05 г. сумму в размере 392.000 рублей и 500 рублей, что является паевым взносом по данному договору за вхождение в членство ЖСК "Огни Москвы". Данные обстоятельства подтверждаются копией карточки счета Ш. N 86.2 и копиями квитанций от 24.10.05 г., имеющимися в материалах дела (л.д. 5).
Таким образом, Ш. полностью оплатила стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Пенза, 3 мкр III очереди строительства жилого района Арбеково, общей площадью 40 кв.м., являющуюся предметом договора N 23 от 24.10.05 г.
В соответствии с п. 2.1.2. договора N 23 от 24.10.05 г. пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего пая.
Согласно п. 3.3. договора досрочное прекращение действия договора возможно в случае отказа пайщика от дальнейшего членства в кооперативе, выраженном в письменной форме, без обязательного объяснения причин этого отказа.
6 декабря 2005 года Ш. приняла решение о выходе из членов ЖСК "Огни Москвы", о чем в адрес Правления ЖСК "Огни Москвы" она написала заявление об исключении ее из членов ЖСК "Огни Москвы" и выплате ей паевого взноса в размере 392.000 в наличном порядке.
Из протокола заседания Правления ЖСК "Огни Москвы" N 17 от 31.12.05 г. следует, что Ш. была исключена из членов ЖСК "Огни Москвы".
Согласно выписки из протокола заседания Правления ЖСК "Огни Москвы" N 21 от 6 февраля 2006 года, был утвержден срок выплаты паевого взноса Ш. до 6 марта 2006 года.
Таким образом, ЖСК "Огни Москвы" взяло на себя обязательство выплатить Ш. сумму внесенного ей в ЖСК "Огни Москвы" паевого взноса в размере 392.000 рублей в срок до 6 марта 2006 года.
В указанный срок ЖСК "Огни Москвы" на расчетной счет Ш. перечислило 20.000 рублей. Та же самая сумма была перечислена на расчетный счет Ш. 17 марта 2006 года. Оставшаяся сумма в размере 352000 рублей была выплачена ЖМК "Огни Москвы" Ш. 27.07.2006 года после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Пензы от 3.04.2006 года.
Таким образом, паевой взнос Ш. был выплачен ЖСК "Огни Москвы" с нарушением сроков, установленных решением правления кооператива.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются решением Ленинского районного суда г. Пензы от 3 апреля 2006 года.
Из смысла ст. 395 ГК РФ следует, что она предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. В связи с указанным положением данная норма не применяется к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
Как предусмотрено уставом ЖСК "Огни Москвы", а также положениями ст. 116 ГК РФ, ответчик является некоммерческой организацией, созданной с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье. Для осуществления своей деятельности ЖСК использует лишь средства, переданные ему в качестве вступительных, паевых, членских и дополнительных взносов от членов ЖСК.
Уставом ЖСК "Огни Москвы" также предусмотрено, что членом ЖСК может быть лицо, принятое в кооператив решением общего собрания, уплатившее паевые и иные взносы и выполнившее иные обязательства, связанные с участием в деятельности ЖСК.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что паевой взнос, внесенный на счет ЖСК, не является средством платежа по денежному обязательству, а, следовательно, на отношения ЖСК и его членов в связи с реализацией их прав и обязанностей, основанные на членстве, не могут быть распространены нормы, регулирующие вопросы взыскания процентов, как вида ответственности за неисполнение денежных обязательств.
Кроме того, специальным законом - ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года "О жилищных накопительных кооперативах" установлен иной вид ответственности кооператива за нарушение обязательств по выплате выбывшему члену кооператива действительной стоимости пая, а именно: неустойка, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
Таким образом, суд правильно признал, что исковые требования Ш. о взыскании с ЖСК "Огни Москвы" процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в связи с задержкой возврата паевого взноса удовлетворению не подлежат.
Установленные обстоятельства и постановленное по делу решение не дают оснований считать обоснованными доводы кассационной жалобы о незаконности решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 21 августа 2006 года по делу по иску Ш. к ЖСК "Огни Москвы" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без изменения, кассационную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2006 ПО ДЕЛУ N 33-2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2006 г. по делу N 33-2013
Судья: Мартынова Е.А.
26 сентября 2006 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Прошиной Л.П.
судей Моисеевой Л.Т. и Елагиной Т.В.
заслушали в открытом судебном заседании по докладу Моисеевой Л.Т. дело по кассационной жалобе Ш. на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 21 августа 2006 года, которым постановлено:
Исковые требования Ш. к Жилищно-строительному кооперативу "Огни Москвы" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.Т., заслушав объяснения представителя ЖСК "Огни Москвы" - Ф. (по доверенности), просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ЖСК "Огни Москвы" и просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с задержкой выплаты паевого взноса в сумме 392000 рублей при выходе ее из членов ЖСК.
В обоснование своих требований истица указала, что в соответствии с договором N 23 о членстве в ЖСК "Огни Москвы" от 24.10.05 г. она внесла на расчетный счет ответчика в тот же день 392.500 руб., с целью получения и дальнейшего использования однокомнатной квартиры в жилом доме по адресу - 3 МКР 111 очереди строительства жилого района Арбеково г. Пензы. 06.12.05 г. в связи с возникновением сомнений в том, что квартира будет построена и предоставлена в предусмотренные договором срок 2,5 года, она направила в правление ЖСК заявление об исключении из членов ЖСК и выплате паевого взноса. Постановлением заседания правления ЖСК от 31.12.05 г. она была исключена из членов ЖСК. Постановлением заседания правления ЖСК от 06.02.06 г. был утвержден срок выплаты ей паевого взноса до 06.03.06 г., что противоречит как содержанию договора N 23, так и Уставу ответчика. В соответствии с п. п. 2.1.2. и п. 5.3 Договора N 23, п. п. 49,53 Устава ЖСК "Огни Москвы" она имеет право по своему усмотрению в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего пая. Однако до настоящего времени ответчик в лице председателя правления ЖСК М. не выплачивает ей паевые взносы, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Считает, что этого не может быть, поскольку строительство только началось, а паевые взносы вносятся членами ЖСК постоянно, кроме того, ответчик публикует объявления в газетах и вовлекает новых пайщиков и новые средства. Считает, что ответчик, неправомерно пользовался ее денежными средствами, в связи с чем, он обязан ей выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования, которая на день предъявления иска составляет 12 % годовых. Таким образом, за 44 дня (с 01.01.06 г. по 07.03.06 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 12 %: 365 дней = 0,0328767 % в день x 44 дня = 1,4465748 % x 392.500 руб. = 5.677 руб. 80 коп.
Просила взыскать с жилищно-строительного кооператива "Огни Москвы" в ее пользу сумму паевых взносов в размере 392.500руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5.677 руб. и расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании 3 апреля 2006 года истица дополнила и уточнила исковые требования, просила взыскать с жилищно-строительного кооператива "Огни Москвы" сумму паевых взносов в размере 352.500 руб., из которых 500 рублей - вступительный взнос в ЖСК "Огни Москвы", проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ с 07.03.06 г. по день вынесения решения, убытки в размере 25.270 рублей и расходы по оплате госпошлины.
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 3.04.2006 года исковые требования Ш. удовлетворены частично. С ЖСК "Огни Москвы" в пользу Ш. взыскана сумма паевых взносов в размере 352000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3360 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5154 рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований Ш. отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 23.05.2006 года решение Ленинского районного суда г. Пензы от 3.04.2006 года по делу по иску Ш. к ЖСК "Огни Москвы" о взыскании денежных средств в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отменено, и в этой части дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Ш. свои исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами поддержала.
Представитель ЖСК "Огни Москвы" Ф. с иском не согласилась, указав, что у ЖСК "Огни Москвы" перед Ш. отсутствует денежное обязательство.
Ленинский районный суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Ш. просит отменить решение суда как незаконное, ссылаясь на то, что ответчик задержал ей выдачу денежных средств в качестве внесенного ранее паевого взноса на строительство квартиры, а поэтому должен нести ответственность за несвоевременное исполнение денежного обязательства.
Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Отказывая Ш. в иске, суд признал установленным и исходил из того, что требования истицы в части взыскания процентов за задержку и пользование чужими денежными средствами не основаны на законе.
Данный вывод суда является правильным.
В судебном заседании установлено, что 24 октября 2005 года между ЖСК "Огни Москвы" и Ш. был заключен, договор N 23 о членстве в жилищно-строительном кооперативе "Огни Москвы".
Согласно п. 1.1. указанного договора предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Пенза, 3 мкр III очереди строительства жилого района Арбеково, общей площадью 40 кв.м., приобретаемая за инвестиционную стоимость 392.000 руб. в срок, не превышающий 2 года 6 месяцев с момента внесения 100 % паевых взносов. Копия договора N 23 от 24.10.05 г. имеется в материалах дела (л.д. 6-8).
Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 1.1. указанного договора, истица перечислила ответчику 24.10.05 г. сумму в размере 392.000 рублей и 500 рублей, что является паевым взносом по данному договору за вхождение в членство ЖСК "Огни Москвы". Данные обстоятельства подтверждаются копией карточки счета Ш. N 86.2 и копиями квитанций от 24.10.05 г., имеющимися в материалах дела (л.д. 5).
Таким образом, Ш. полностью оплатила стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Пенза, 3 мкр III очереди строительства жилого района Арбеково, общей площадью 40 кв.м., являющуюся предметом договора N 23 от 24.10.05 г.
В соответствии с п. 2.1.2. договора N 23 от 24.10.05 г. пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего пая.
Согласно п. 3.3. договора досрочное прекращение действия договора возможно в случае отказа пайщика от дальнейшего членства в кооперативе, выраженном в письменной форме, без обязательного объяснения причин этого отказа.
6 декабря 2005 года Ш. приняла решение о выходе из членов ЖСК "Огни Москвы", о чем в адрес Правления ЖСК "Огни Москвы" она написала заявление об исключении ее из членов ЖСК "Огни Москвы" и выплате ей паевого взноса в размере 392.000 в наличном порядке.
Из протокола заседания Правления ЖСК "Огни Москвы" N 17 от 31.12.05 г. следует, что Ш. была исключена из членов ЖСК "Огни Москвы".
Согласно выписки из протокола заседания Правления ЖСК "Огни Москвы" N 21 от 6 февраля 2006 года, был утвержден срок выплаты паевого взноса Ш. до 6 марта 2006 года.
Таким образом, ЖСК "Огни Москвы" взяло на себя обязательство выплатить Ш. сумму внесенного ей в ЖСК "Огни Москвы" паевого взноса в размере 392.000 рублей в срок до 6 марта 2006 года.
В указанный срок ЖСК "Огни Москвы" на расчетной счет Ш. перечислило 20.000 рублей. Та же самая сумма была перечислена на расчетный счет Ш. 17 марта 2006 года. Оставшаяся сумма в размере 352000 рублей была выплачена ЖМК "Огни Москвы" Ш. 27.07.2006 года после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Пензы от 3.04.2006 года.
Таким образом, паевой взнос Ш. был выплачен ЖСК "Огни Москвы" с нарушением сроков, установленных решением правления кооператива.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются решением Ленинского районного суда г. Пензы от 3 апреля 2006 года.
Из смысла ст. 395 ГК РФ следует, что она предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. В связи с указанным положением данная норма не применяется к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
Как предусмотрено уставом ЖСК "Огни Москвы", а также положениями ст. 116 ГК РФ, ответчик является некоммерческой организацией, созданной с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье. Для осуществления своей деятельности ЖСК использует лишь средства, переданные ему в качестве вступительных, паевых, членских и дополнительных взносов от членов ЖСК.
Уставом ЖСК "Огни Москвы" также предусмотрено, что членом ЖСК может быть лицо, принятое в кооператив решением общего собрания, уплатившее паевые и иные взносы и выполнившее иные обязательства, связанные с участием в деятельности ЖСК.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что паевой взнос, внесенный на счет ЖСК, не является средством платежа по денежному обязательству, а, следовательно, на отношения ЖСК и его членов в связи с реализацией их прав и обязанностей, основанные на членстве, не могут быть распространены нормы, регулирующие вопросы взыскания процентов, как вида ответственности за неисполнение денежных обязательств.
Кроме того, специальным законом - ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года "О жилищных накопительных кооперативах" установлен иной вид ответственности кооператива за нарушение обязательств по выплате выбывшему члену кооператива действительной стоимости пая, а именно: неустойка, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
Таким образом, суд правильно признал, что исковые требования Ш. о взыскании с ЖСК "Огни Москвы" процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в связи с задержкой возврата паевого взноса удовлетворению не подлежат.
Установленные обстоятельства и постановленное по делу решение не дают оснований считать обоснованными доводы кассационной жалобы о незаконности решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 21 августа 2006 года по делу по иску Ш. к ЖСК "Огни Москвы" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без изменения, кассационную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)