Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчику на праве собственности принадлежат квартира и парковочное место. По мнению истца, ответчик не оплатил счета за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Казимирова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Быстрова А.Н.
судей Пархоменко Г.В., Тимошенко Л.И.
по докладу судьи Быстрова А.Н.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 19 марта 2015 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
ООО "Курортный дом" обратилось в суд с иском к Г., в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность за оказанные услуги по управлению и содержанию имуществом, местами общего пользования, за коммунальные услуги в размере <...> руб., в том числе пени в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В обоснование иска указывалось, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира N <...> и парковочное место N <...> расположенные в многоквартирном доме ЖК "ЖК" по адресу: <...>. На заседании правления ЖСК "юр. лицо" от <...> года было принято решение заключить договор на управление и содержание ЖК "ЖК" с ООО "Курортный дом". Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Решением этого же собрания установлен тариф на управление и содержание мест общего пользования. В связи с неоплатой счетов за оказанные ООО "Курортный дом" услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в ЖК "ЖК" и коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность перед управляющей организацией в заявленном размере.
Обжалуемым решением иск удовлетворен.
В жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым в иске ООО "Курортный дом" отказать. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение является незаконным и необоснованным; допущено нарушение норм материального и процессуального права; по мнению подателя жалобы, договор на управление и содержание ЖК "ЖК" от <...>. является кабальной сделкой; суд не привлек к участию в деле в качестве третьего лица ЖСК "юр. лицо".
В судебном заседании представитель истца указала на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.
Другие участвующие в деле лица в судебное разбирательство суда апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном доме ЖК "ЖК" по указанному адресу (ЖСК "юр. лицо" передал Г. в собственность квартиру N <...> и парковочное место N <...> по акту приема-передачи N <...> от <...>.).
<...>. между ООО "Курортный дом" и ЖСК "юр. лицо" заключен договор на управление, содержание ЖК "ЖК", по условиям которого, управляющая организация по заданию ЖСК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в ЖК "ЖК", обеспечивать поставку коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение), осуществлять сбор платежей за коммунальные услуги, получаемые собственником и иными гражданами, проживающими в ЖК "ЖК" совместно с собственником, а также лицами, пользующимися помещениями в ЖК "ЖК", сбор платежей в резервный фонд, а также выполнять другие работы и услуги, направленные на достижение целей договора.
Исходя из условий договора, суд верно указал, что управляющей организацией определены размер и порядок оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги, оказываемые собственникам.
Представленный истцом расчет задолженности не опровергнут.
Установив вышеизложенные обстоятельства, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, при отсутствии доказательств, опровергающих состоятельность исковых требований ООО "Курортный дом", вывод суда о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества, мест общего пользования, за коммунальные услуги, является правильным.
Ввиду нарушения ответчиком своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг, заявленная ко взысканию сумма пени за спорный период времени, начислена в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и правомерно взыскана судом первой инстанции.
Ссылка в жалобе на то, что договор на управление содержание ЖК "ЖК", заключенный между ООО "Курортный дом" и ЖСК "юр. лицо), является кабальной сделкой, не может являться основанием для признания обжалуемого решения незаконным и необоснованным, поскольку каких-либо достоверных доказательств указанному обстоятельству не представлено.
Кроме того, в соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной по признаку кабальности лишь по иску потерпевшего, чего Г. заявлено не было, т.е. не являлось предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Является несостоятельным и довод жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле третье лицо ЖСК - "юр. лицо", поскольку принятое судом решение не влияет на права и обязанности указанного жилищно-строительного кооператива, а вопрос вступления в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ (Определение КС РФ от 19.10.2010 г. N 1351-О-О) правом, а не обязанностью суда.
Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Сочи от 19 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11757/15
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества, мест общего пользования, коммунальные услуги и пени.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчику на праве собственности принадлежат квартира и парковочное место. По мнению истца, ответчик не оплатил счета за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2015 г. по делу N 33-11757/15
Судья: Казимирова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Быстрова А.Н.
судей Пархоменко Г.В., Тимошенко Л.И.
по докладу судьи Быстрова А.Н.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 19 марта 2015 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
ООО "Курортный дом" обратилось в суд с иском к Г., в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность за оказанные услуги по управлению и содержанию имуществом, местами общего пользования, за коммунальные услуги в размере <...> руб., в том числе пени в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В обоснование иска указывалось, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира N <...> и парковочное место N <...> расположенные в многоквартирном доме ЖК "ЖК" по адресу: <...>. На заседании правления ЖСК "юр. лицо" от <...> года было принято решение заключить договор на управление и содержание ЖК "ЖК" с ООО "Курортный дом". Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Решением этого же собрания установлен тариф на управление и содержание мест общего пользования. В связи с неоплатой счетов за оказанные ООО "Курортный дом" услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в ЖК "ЖК" и коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность перед управляющей организацией в заявленном размере.
Обжалуемым решением иск удовлетворен.
В жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым в иске ООО "Курортный дом" отказать. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение является незаконным и необоснованным; допущено нарушение норм материального и процессуального права; по мнению подателя жалобы, договор на управление и содержание ЖК "ЖК" от <...>. является кабальной сделкой; суд не привлек к участию в деле в качестве третьего лица ЖСК "юр. лицо".
В судебном заседании представитель истца указала на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.
Другие участвующие в деле лица в судебное разбирательство суда апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном доме ЖК "ЖК" по указанному адресу (ЖСК "юр. лицо" передал Г. в собственность квартиру N <...> и парковочное место N <...> по акту приема-передачи N <...> от <...>.).
<...>. между ООО "Курортный дом" и ЖСК "юр. лицо" заключен договор на управление, содержание ЖК "ЖК", по условиям которого, управляющая организация по заданию ЖСК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в ЖК "ЖК", обеспечивать поставку коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение), осуществлять сбор платежей за коммунальные услуги, получаемые собственником и иными гражданами, проживающими в ЖК "ЖК" совместно с собственником, а также лицами, пользующимися помещениями в ЖК "ЖК", сбор платежей в резервный фонд, а также выполнять другие работы и услуги, направленные на достижение целей договора.
Исходя из условий договора, суд верно указал, что управляющей организацией определены размер и порядок оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги, оказываемые собственникам.
Представленный истцом расчет задолженности не опровергнут.
Установив вышеизложенные обстоятельства, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, при отсутствии доказательств, опровергающих состоятельность исковых требований ООО "Курортный дом", вывод суда о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества, мест общего пользования, за коммунальные услуги, является правильным.
Ввиду нарушения ответчиком своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг, заявленная ко взысканию сумма пени за спорный период времени, начислена в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и правомерно взыскана судом первой инстанции.
Ссылка в жалобе на то, что договор на управление содержание ЖК "ЖК", заключенный между ООО "Курортный дом" и ЖСК "юр. лицо), является кабальной сделкой, не может являться основанием для признания обжалуемого решения незаконным и необоснованным, поскольку каких-либо достоверных доказательств указанному обстоятельству не представлено.
Кроме того, в соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной по признаку кабальности лишь по иску потерпевшего, чего Г. заявлено не было, т.е. не являлось предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Является несостоятельным и довод жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле третье лицо ЖСК - "юр. лицо", поскольку принятое судом решение не влияет на права и обязанности указанного жилищно-строительного кооператива, а вопрос вступления в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ (Определение КС РФ от 19.10.2010 г. N 1351-О-О) правом, а не обязанностью суда.
Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Сочи от 19 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)