Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома; в установленный договором срок истец не мог пользоваться, проживать, распоряжаться приобретенной квартирой, вынужден был определенный период находиться и жить на съемной квартире, находясь в преклонном возрасте.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.В. на решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Г.В. к ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа, отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" о взыскании неустойки в размере..., компенсации морального вреда в размере... рублей, штрафа в размере 50% от цены иска.
В обоснование требований указала, что дата между ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" и Г.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого девятиэтажного кирпичного адрес, расположенного:... Предметом договора выступает получение дольщиком в собственность... квартиры за номером... расположенной на девятом этаже. Одновременно был заключен агентский договор N... от дата на совершение ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" юридических и иных действий от имени и за счет Г.В., согласно которому в обязанности ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" входит содействие в подготовке необходимых документов для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Истцом была выдана доверенность в адрес Г.В. на совершение регистрационных действий и в дальнейшем все действия по сбору документов, подачи и регистрации осуществлялись им. По соглашению сторон согласно п.... договора цена договора составила... рублей. Данная сумма была оплачена Г.В. в полном объеме. Пунктом... договора срок передачи квартиры Г.В. установлен не позднее дата. Кроме того, согласно п.... договора долевого участия ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 10 рабочих дней передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Дом введен в эксплуатацию 16 декабря 2011 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU03 544000-12, а свидетельство о государственной регистрации права собственности получено только 21 мая 2012 года. Ссылаясь на ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой передача объекта долевою строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, считает, что ответчиком нарушен п. 2.1. договора участия в долевом строительстве. Ссылаясь на ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец рассчитал компенсационную неустойку за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства, согласно которой сумма неустойки составляет..., расчет которой выглядит следующий:... рублей (сумма договора) *... дня (период просрочки с дата по дата) * 8.25 (ставка рефинансирования в соответствии с Указанием банка России от 29 апреля 2011 года N 2758-У) / 36000 =... x 2 (двойной размер неустойки). Истец обращался в ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" устно и письменно с требованиями о выплате пени по договору, но обращение было проигнорировано. Кроме того, пояснила, что действиями ответчика причинен моральный вред, который выразился в том, что она не могла пользоваться, проживать, распоряжаться приобретенной квартирой, вынуждена была определенный период находиться и жить на съемной квартире, находясь в преклонном возрасте.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Г.В., указывая на его незаконность и необоснованность, при этом приводит те же доводы, что и суду первой инстанции. Полагает, что раз основное обязательство по передаче объекта долевого строительства было исполнено застройщиком с просрочкой, но до истечения срока исковой давности по указанному требованию, к требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило ст. 207 ГК РФ. О нарушении своего права истец узнала только 21 мая 2011 года - в день получения свидетельства о регистрации права собственности.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Г.В. Г.А. (по доверенности), поддержавшего жалобу, представителя ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" К. (по доверенности), поддержавшей решение, проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
На основании ч. 3 ст. 8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Частью 9 ст. 4 Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между Г.В. (участник долевого строительства) и ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать истцу двухкомнатную квартиру N..., общей площадью... кв. м в срок, не позднее 30 июня 2011 года (п. п.... договора).
Оплата квартиры в размере... рублей произведена истцом полностью. Установлено, что срок передачи квартиры, установленный договором, ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" был нарушен, жилое помещение было передано Г.В. 16 декабря 2011 года, что подтверждается актом приема-передачи от 16 декабря 2011 года, заключенным между ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" и представителем истицы по доверенности Г.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10268/2015
Требование: О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома; в установленный договором срок истец не мог пользоваться, проживать, распоряжаться приобретенной квартирой, вынужден был определенный период находиться и жить на съемной квартире, находясь в преклонном возрасте.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.В. на решение Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Г.В. к ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа, отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" о взыскании неустойки в размере..., компенсации морального вреда в размере... рублей, штрафа в размере 50% от цены иска.
В обоснование требований указала, что дата между ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" и Г.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого девятиэтажного кирпичного адрес, расположенного:... Предметом договора выступает получение дольщиком в собственность... квартиры за номером... расположенной на девятом этаже. Одновременно был заключен агентский договор N... от дата на совершение ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" юридических и иных действий от имени и за счет Г.В., согласно которому в обязанности ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" входит содействие в подготовке необходимых документов для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Истцом была выдана доверенность в адрес Г.В. на совершение регистрационных действий и в дальнейшем все действия по сбору документов, подачи и регистрации осуществлялись им. По соглашению сторон согласно п.... договора цена договора составила... рублей. Данная сумма была оплачена Г.В. в полном объеме. Пунктом... договора срок передачи квартиры Г.В. установлен не позднее дата. Кроме того, согласно п.... договора долевого участия ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 10 рабочих дней передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Дом введен в эксплуатацию 16 декабря 2011 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU03 544000-12, а свидетельство о государственной регистрации права собственности получено только 21 мая 2012 года. Ссылаясь на ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой передача объекта долевою строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, считает, что ответчиком нарушен п. 2.1. договора участия в долевом строительстве. Ссылаясь на ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец рассчитал компенсационную неустойку за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства, согласно которой сумма неустойки составляет..., расчет которой выглядит следующий:... рублей (сумма договора) *... дня (период просрочки с дата по дата) * 8.25 (ставка рефинансирования в соответствии с Указанием банка России от 29 апреля 2011 года N 2758-У) / 36000 =... x 2 (двойной размер неустойки). Истец обращался в ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" устно и письменно с требованиями о выплате пени по договору, но обращение было проигнорировано. Кроме того, пояснила, что действиями ответчика причинен моральный вред, который выразился в том, что она не могла пользоваться, проживать, распоряжаться приобретенной квартирой, вынуждена была определенный период находиться и жить на съемной квартире, находясь в преклонном возрасте.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Г.В., указывая на его незаконность и необоснованность, при этом приводит те же доводы, что и суду первой инстанции. Полагает, что раз основное обязательство по передаче объекта долевого строительства было исполнено застройщиком с просрочкой, но до истечения срока исковой давности по указанному требованию, к требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило ст. 207 ГК РФ. О нарушении своего права истец узнала только 21 мая 2011 года - в день получения свидетельства о регистрации права собственности.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Г.В. Г.А. (по доверенности), поддержавшего жалобу, представителя ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" К. (по доверенности), поддержавшей решение, проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
На основании ч. 3 ст. 8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Частью 9 ст. 4 Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между Г.В. (участник долевого строительства) и ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать истцу двухкомнатную квартиру N..., общей площадью... кв. м в срок, не позднее 30 июня 2011 года (п. п.... договора).
Оплата квартиры в размере... рублей произведена истцом полностью. Установлено, что срок передачи квартиры, установленный договором, ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" был нарушен, жилое помещение было передано Г.В. 16 декабря 2011 года, что подтверждается актом приема-передачи от 16 декабря 2011 года, заключенным между ООО "ИнвестРайСтройЗаказчик" и представителем истицы по доверенности Г.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)