Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что кворума для проведения собрания и принятия решения не было. Кроме того, на собрании было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Шибаева Г.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Патрахина И.В.
судей областного суда Зубовой Е.А., Башкатовой Е.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании от 18 сентября 2013 г. дело по апелляционной жалобе представителя Б.Л., Т. - Л. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 28 июня 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования У., Б.Л., Т. к Товариществу собственников жилья "10 лет Октября 2000" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от <...> (протокол N <...>), о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Зубовой Е.А., судебная коллегия
установила:
У., Б.Л., Т. обратились в суд с иском к ТСЖ "10 лет Октября 2000", З. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, ссылаясь на то, что кворума для проведения собрания и принятия решения не было. Кроме того на собрании было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня - утверждение тарифа на содержание жилья, который является завышенным.
У. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что она является собственником квартиры N <...> по улице <...> и членом ТСЖ "10 лет Октября 2000". На собрании членов ТСЖ <...> она присутствовала. О проведении собрания была письменно уведомлена. Инициатором собрания выступил З. По ее подсчетам на собрании присутствовало всего 14 собственников квартир, в связи с чем необходимого количества (50%) голосов не было. Собственники квартир <...> на собрании отсутствовали. В повестку дня было включено пять вопросов: выборы членов правления ТСЖ, утверждение тарифа оплаты по содержанию жилья и текущему ремонту за 2013 г., отчет ревизионной комиссии за 2012 г., утвердить штатное расписание на 2013 г., выбрать членов ревизионной комиссии. В бюллетень голосования незаконно внесен вопрос о принятии сметы расходов и структуры оплаты по содержанию жилья и текущему ремонту на 2013 г., так как заранее об этом вопросе не предупредили. Она воздержалась от голосования по многим вопросам, была против включения в члены правления З., но ошибочно проголосовала за, крестик поставила напротив той фамилии, против которой была. Тариф за оплату по содержанию жилья считает завышенным.
Б.Л., Т. участия в деле не приняли, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель Б.Л., Т. - Л., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях и дополнении. Указал, что при проведении общего собрания членов ТСЖ были нарушены положения Устава ТСЖ, а именно: на собрании кворум не был обеспечен. В лист регистрации включены лишние лица, которые на собрании не присутствовали. Правление выбрано незаконно, в составе имеются мертвые души. Два члена правления ТСЖ не знали, что их выбирали в члены правления ТСЖ., они были против. В правлении ТСЖ перерасход денежных средств. Отчет ревизионной комиссии за 2012 г. не принят.
Представитель ответчиков Б.А., суду пояснила, что с иском не согласна. Кворум на собрании был, что следует из реестра и перечня присутствующих лиц. По вопросу об утверждении тарифов на содержание жилья доводы несостоятельны. И в протоколе, и в уведомлении имеется этот вопрос в точно такой же формулировке: принять смету и структуру оплаты по содержанию жилья и текущему ремонту на 2013 г. Все были надлежаще уведомлены о предстоящем собрании.
Соответчик З. суду пояснил, что с иском не согласен. Не считает себя надлежащим ответчиком. Согласно уставу ТСЖ обязан созывать собрания членов ТСЖ. Кворум на собрании был. Все были уведомлены о проведении собрания. Вопросы обсуждались. Все присутствующие зарегистрировались, после чего журнал регистрации унесли в офис, где продолжалась регистрация опоздавших.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Б.Л., Т. - Л. просит отменить решение суда. Указал, что не согласен с выводами суда, на основании которых постановлено решение по делу. Отметил нарушения при проведении подсчетов, указал на отсутствие кворума, нарушения при организации и проведении собрания <...>
Считает необоснованным вывод суда о равнозначности таких понятий как "смета расходов и структура оплаты по содержанию жилья" и "утверждение тарифа оплаты с квадратного метра жилья". В данной связи полагает, что на собрании произошла подмена рассматриваемых вопросов, что противоречит положению статьи 146 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросами, не включенным в повестку проводимого собрания.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истцов - Л. поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ "10 лет Октября 2000" Б.А., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с <...> в доме было создано ТСЖ "10 лет Октября 2000".
У. заявлено о членстве в ТСЖ "10 лет Октября 2000" в декабре 2010 года, что не оспаривалось ответчикам.
Согласно протоколу N <...> собрания членов ТСЖ от <...> было проведено общее собрание членов ТСЖ, на котором были избраны председатель собрания секретарь, члены счетной комиссии, принят отчет ревизионной комиссии за 2012 г., работа председателя правления и членов правления признана удовлетворительной, избраны члены правления ТСЖ из кандидатур согласно списка, а также члены ревизионной комиссии, утверждена смета расходов и структура оплаты содержания и текущего ремонта на 2013 г. с тарифом - <...> руб. за 1 кв. м, утверждено штатное расписание на 2013 г.
Обращаясь с иском, У., Б.Л., Т., как собственники помещений в доме <...> по улице <...> в г. Омске, указали на нарушение порядка принятия данного решения, полагая, что кворума для проведения собрания не было, на собрании было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня. Не соглашались с повышением коммунальных платежей.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно руководствовался следующими положениями действующего законодательства.
В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
Согласно статье 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 данного кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено нормами о ТСЖ.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По статье 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.
Пунктом <...> Устава ТСЖ "10 лет Октября 2000", действовавшего на момент принятия оспариваемого решения, предусмотрено также, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку и (или) посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего внеочередного собрания.
Как установлено судом, о проведении общего собрания, повестке дня члены ТСЖ были уведомлены путем вручения уведомления лично, а также через размещенную на стендах информацию.
Указанные обстоятельства были подтверждены объяснениями участников процесса, представителем ТСЖ З., показаниями свидетелей <...>, а также приобщенными к материалам дела письменными доказательствами: текстом объявления и уведомлением (л.д. 15 - 16).
В соответствии с п. п. <...> Устава ТСЖ "10 лет Октября 2000" правомочия собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и настоящим уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решение общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. <...> п. <...> настоящего Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение по остальным вопросам принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей (п. п. <...>. Устава).
Согласно п. <...> Устава количество голосов на общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих ему помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих помещений.
Из протокола N <...> собрания членов ТСЖ от <...> видно, что кворум присутствующих был достаточен для решения вопросов повестки дня. В нем указано, что на собрании присутствовали: У. принимала участие и голосовала, З. принимал участие и голосовал от имени <...> и <...>. (по доверенностям от <...> и <...> г.), <...> выдал доверенность <...> и принимал участие в голосовании, <...> лично принимала участие собрании и голосовании. А также членов ТСЖ <...>, <...> согласно решениям (бюллетени голосования) представленным к материалам дела. <...> от имени <...> (по доверенности от <...> г). <...> принимали участие в собрании и голосовали лично. <...> выдал доверенность <...>, которая принимала участие в голосовании, бюллетень подписан ею лично, на собрании присутствовал ее супруг. <...>., участвовала в собрании и голосовании, что подтверждается представленным решением члена ТСЖ (бюллетенем) по доверенности от <...> (общая площадь помещений, находящихся в собственности лиц, присутствующих при проведении собрания составила <...> кв. м, что составляет 53.2% голосов от общего числа).
Повестку дня составляли вопросы, в том числе утверждения тарифа за содержание жилья на 2013 год, утверждение штатного расписания на 2013 год, прочие вопросы. Решения по вопросам выборов правления ТСЖ, утверждения ревизионной комиссии товарищества были приняты единогласно. По вопросу утверждение сметы расходов и структуры оплаты содержания и текущего ремонта на 2013 год принято решение об утверждении, при этом "за" проголосовало <...> кв. м, "против" проголосовало <...> кв. м, воздержались <...> кв. м, по вопросу об утверждении штатного расписания на 2013 год - принято решение об утверждении штатного расписания на 2013 год, при этом "за" проголосовало <...> кв. м, воздержалось <...> кв. м, против - <...> кв. м.
Протокол подписан председателем собрания З. и секретарем <...>.
Доказательств в подтверждение доводов о фальсификации указанного протокола, истцы в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представили.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что общее собрание членов ТСЖ было правомочно.
В данной связи доводы жалобы представителя истцов о необъективности подсчетов голосов и искажении результатов голосования, отсутствии кворума для принятия решения опровергаются представленными в дело доказательствами.
При изложенных обстоятельствах факт нарушения прав и законных интересов истцов в результате принятого решения в части утверждения тарифа на содержание жилья на 2013 год не усматривается.
Более того, как следует из имеющихся в деле документов, тариф за содержания 1 кв. м жилья в размере <...> рублей является обоснованной платой.
В деле имеется калькуляция расходов содержания 1 кв. м жилья на <...> составленная на основе указанного тарифа. Как следует из их содержания, тариф за содержания жилья был рассчитан с учетом таких расходов, как заработная плата штата ТСЖ, налоги и обязательные взносы, услуги банка, закупка материалов, моющих средств, инструментов, канцелярских товаров, спецодежды, коммунальное освещение, обслуживание ВДГО, обслуживание приборов учета и контроля, содержание придомовой территории.
Исходя из перечисленного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности установленного тарифа за содержание жилья, соответствии его нуждам ТСЖ.
Сведений о несогласии с тарифом за содержание жилья иных собственников квартир дома <...> по улице <...> в г. Омске, не имеется, за исключением истца У., которая имеет задолженность по коммунальным платежам, а также Б.Л., Т.
Оспаривая решение суда, представитель истцов указал в жалобе, что на собрании был рассмотрен вопрос, не включенный в повестку проводимого собрания.
В соответствии с ч. 2 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Как следует из оспариваемого протокола общего собрания и уведомления о проведении собрания, на обсуждение были вынесены вопросы, включенные в повестку дня. Обсуждение вопроса об утверждении тарифа оплаты с квадратного метра жилья за 2013 г. не противоречит и охватывается вопросом, включенным в повестку дня, указанным в уведомлении о проведении собрания, и сформулированным как принятие сметы и структуры оплаты по содержанию жилья и текущему ремонту на 2013 г.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального или процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Оснований для отмены решения суда нет.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 28 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6038/13
Требование: О признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что кворума для проведения собрания и принятия решения не было. Кроме того, на собрании было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2013 г. по делу N 33-6038/13
Председательствующий: Шибаева Г.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Патрахина И.В.
судей областного суда Зубовой Е.А., Башкатовой Е.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании от 18 сентября 2013 г. дело по апелляционной жалобе представителя Б.Л., Т. - Л. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 28 июня 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования У., Б.Л., Т. к Товариществу собственников жилья "10 лет Октября 2000" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от <...> (протокол N <...>), о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Зубовой Е.А., судебная коллегия
установила:
У., Б.Л., Т. обратились в суд с иском к ТСЖ "10 лет Октября 2000", З. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, ссылаясь на то, что кворума для проведения собрания и принятия решения не было. Кроме того на собрании было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня - утверждение тарифа на содержание жилья, который является завышенным.
У. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что она является собственником квартиры N <...> по улице <...> и членом ТСЖ "10 лет Октября 2000". На собрании членов ТСЖ <...> она присутствовала. О проведении собрания была письменно уведомлена. Инициатором собрания выступил З. По ее подсчетам на собрании присутствовало всего 14 собственников квартир, в связи с чем необходимого количества (50%) голосов не было. Собственники квартир <...> на собрании отсутствовали. В повестку дня было включено пять вопросов: выборы членов правления ТСЖ, утверждение тарифа оплаты по содержанию жилья и текущему ремонту за 2013 г., отчет ревизионной комиссии за 2012 г., утвердить штатное расписание на 2013 г., выбрать членов ревизионной комиссии. В бюллетень голосования незаконно внесен вопрос о принятии сметы расходов и структуры оплаты по содержанию жилья и текущему ремонту на 2013 г., так как заранее об этом вопросе не предупредили. Она воздержалась от голосования по многим вопросам, была против включения в члены правления З., но ошибочно проголосовала за, крестик поставила напротив той фамилии, против которой была. Тариф за оплату по содержанию жилья считает завышенным.
Б.Л., Т. участия в деле не приняли, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель Б.Л., Т. - Л., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях и дополнении. Указал, что при проведении общего собрания членов ТСЖ были нарушены положения Устава ТСЖ, а именно: на собрании кворум не был обеспечен. В лист регистрации включены лишние лица, которые на собрании не присутствовали. Правление выбрано незаконно, в составе имеются мертвые души. Два члена правления ТСЖ не знали, что их выбирали в члены правления ТСЖ., они были против. В правлении ТСЖ перерасход денежных средств. Отчет ревизионной комиссии за 2012 г. не принят.
Представитель ответчиков Б.А., суду пояснила, что с иском не согласна. Кворум на собрании был, что следует из реестра и перечня присутствующих лиц. По вопросу об утверждении тарифов на содержание жилья доводы несостоятельны. И в протоколе, и в уведомлении имеется этот вопрос в точно такой же формулировке: принять смету и структуру оплаты по содержанию жилья и текущему ремонту на 2013 г. Все были надлежаще уведомлены о предстоящем собрании.
Соответчик З. суду пояснил, что с иском не согласен. Не считает себя надлежащим ответчиком. Согласно уставу ТСЖ обязан созывать собрания членов ТСЖ. Кворум на собрании был. Все были уведомлены о проведении собрания. Вопросы обсуждались. Все присутствующие зарегистрировались, после чего журнал регистрации унесли в офис, где продолжалась регистрация опоздавших.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Б.Л., Т. - Л. просит отменить решение суда. Указал, что не согласен с выводами суда, на основании которых постановлено решение по делу. Отметил нарушения при проведении подсчетов, указал на отсутствие кворума, нарушения при организации и проведении собрания <...>
Считает необоснованным вывод суда о равнозначности таких понятий как "смета расходов и структура оплаты по содержанию жилья" и "утверждение тарифа оплаты с квадратного метра жилья". В данной связи полагает, что на собрании произошла подмена рассматриваемых вопросов, что противоречит положению статьи 146 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросами, не включенным в повестку проводимого собрания.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истцов - Л. поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ "10 лет Октября 2000" Б.А., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с <...> в доме было создано ТСЖ "10 лет Октября 2000".
У. заявлено о членстве в ТСЖ "10 лет Октября 2000" в декабре 2010 года, что не оспаривалось ответчикам.
Согласно протоколу N <...> собрания членов ТСЖ от <...> было проведено общее собрание членов ТСЖ, на котором были избраны председатель собрания секретарь, члены счетной комиссии, принят отчет ревизионной комиссии за 2012 г., работа председателя правления и членов правления признана удовлетворительной, избраны члены правления ТСЖ из кандидатур согласно списка, а также члены ревизионной комиссии, утверждена смета расходов и структура оплаты содержания и текущего ремонта на 2013 г. с тарифом - <...> руб. за 1 кв. м, утверждено штатное расписание на 2013 г.
Обращаясь с иском, У., Б.Л., Т., как собственники помещений в доме <...> по улице <...> в г. Омске, указали на нарушение порядка принятия данного решения, полагая, что кворума для проведения собрания не было, на собрании было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня. Не соглашались с повышением коммунальных платежей.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно руководствовался следующими положениями действующего законодательства.
В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
Согласно статье 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 данного кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено нормами о ТСЖ.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По статье 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.
Пунктом <...> Устава ТСЖ "10 лет Октября 2000", действовавшего на момент принятия оспариваемого решения, предусмотрено также, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку и (или) посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего внеочередного собрания.
Как установлено судом, о проведении общего собрания, повестке дня члены ТСЖ были уведомлены путем вручения уведомления лично, а также через размещенную на стендах информацию.
Указанные обстоятельства были подтверждены объяснениями участников процесса, представителем ТСЖ З., показаниями свидетелей <...>, а также приобщенными к материалам дела письменными доказательствами: текстом объявления и уведомлением (л.д. 15 - 16).
В соответствии с п. п. <...> Устава ТСЖ "10 лет Октября 2000" правомочия собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и настоящим уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решение общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. <...> п. <...> настоящего Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение по остальным вопросам принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей (п. п. <...>. Устава).
Согласно п. <...> Устава количество голосов на общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих ему помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих помещений.
Из протокола N <...> собрания членов ТСЖ от <...> видно, что кворум присутствующих был достаточен для решения вопросов повестки дня. В нем указано, что на собрании присутствовали: У. принимала участие и голосовала, З. принимал участие и голосовал от имени <...> и <...>. (по доверенностям от <...> и <...> г.), <...> выдал доверенность <...> и принимал участие в голосовании, <...> лично принимала участие собрании и голосовании. А также членов ТСЖ <...>, <...> согласно решениям (бюллетени голосования) представленным к материалам дела. <...> от имени <...> (по доверенности от <...> г). <...> принимали участие в собрании и голосовали лично. <...> выдал доверенность <...>, которая принимала участие в голосовании, бюллетень подписан ею лично, на собрании присутствовал ее супруг. <...>., участвовала в собрании и голосовании, что подтверждается представленным решением члена ТСЖ (бюллетенем) по доверенности от <...> (общая площадь помещений, находящихся в собственности лиц, присутствующих при проведении собрания составила <...> кв. м, что составляет 53.2% голосов от общего числа).
Повестку дня составляли вопросы, в том числе утверждения тарифа за содержание жилья на 2013 год, утверждение штатного расписания на 2013 год, прочие вопросы. Решения по вопросам выборов правления ТСЖ, утверждения ревизионной комиссии товарищества были приняты единогласно. По вопросу утверждение сметы расходов и структуры оплаты содержания и текущего ремонта на 2013 год принято решение об утверждении, при этом "за" проголосовало <...> кв. м, "против" проголосовало <...> кв. м, воздержались <...> кв. м, по вопросу об утверждении штатного расписания на 2013 год - принято решение об утверждении штатного расписания на 2013 год, при этом "за" проголосовало <...> кв. м, воздержалось <...> кв. м, против - <...> кв. м.
Протокол подписан председателем собрания З. и секретарем <...>.
Доказательств в подтверждение доводов о фальсификации указанного протокола, истцы в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представили.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что общее собрание членов ТСЖ было правомочно.
В данной связи доводы жалобы представителя истцов о необъективности подсчетов голосов и искажении результатов голосования, отсутствии кворума для принятия решения опровергаются представленными в дело доказательствами.
При изложенных обстоятельствах факт нарушения прав и законных интересов истцов в результате принятого решения в части утверждения тарифа на содержание жилья на 2013 год не усматривается.
Более того, как следует из имеющихся в деле документов, тариф за содержания 1 кв. м жилья в размере <...> рублей является обоснованной платой.
В деле имеется калькуляция расходов содержания 1 кв. м жилья на <...> составленная на основе указанного тарифа. Как следует из их содержания, тариф за содержания жилья был рассчитан с учетом таких расходов, как заработная плата штата ТСЖ, налоги и обязательные взносы, услуги банка, закупка материалов, моющих средств, инструментов, канцелярских товаров, спецодежды, коммунальное освещение, обслуживание ВДГО, обслуживание приборов учета и контроля, содержание придомовой территории.
Исходя из перечисленного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности установленного тарифа за содержание жилья, соответствии его нуждам ТСЖ.
Сведений о несогласии с тарифом за содержание жилья иных собственников квартир дома <...> по улице <...> в г. Омске, не имеется, за исключением истца У., которая имеет задолженность по коммунальным платежам, а также Б.Л., Т.
Оспаривая решение суда, представитель истцов указал в жалобе, что на собрании был рассмотрен вопрос, не включенный в повестку проводимого собрания.
В соответствии с ч. 2 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Как следует из оспариваемого протокола общего собрания и уведомления о проведении собрания, на обсуждение были вынесены вопросы, включенные в повестку дня. Обсуждение вопроса об утверждении тарифа оплаты с квадратного метра жилья за 2013 г. не противоречит и охватывается вопросом, включенным в повестку дня, указанным в уведомлении о проведении собрания, и сформулированным как принятие сметы и структуры оплаты по содержанию жилья и текущему ремонту на 2013 г.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального или процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Оснований для отмены решения суда нет.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 28 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)