Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2015 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сухотиной В.М.
судей: Кайгородовой М.Ю., Стасюк Т.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Власовой Е.С.
при участии:
от истца: Махарева О.В., паспорт; Григорьев Е.Ф. по доверенности от 01 сентября 2015 года, паспорт
от ответчика: Карамаликов С.С. по доверенности от 10 января 2015 года, паспорт
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная компания" (рег. N 07АП-7939/2015)
на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25 июня 2015 года по делу N А45-9192/2014 (судья Хорошуля Л.Н.)
по иску товарищества собственников жилья "Жемчужное" (630001, г. Новосибирск, ул. Д. Ковальчук, 28, ОГРН 1095402003751, ИНН 5402509943),
к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" (630001, г. Новосибирск, ул. Ельцовская, 7, ОГРН 1065402057863, ИНН 5402467073),
об обязании передать документацию на многоквартирный дом
установил:
Товарищество собственников жилья "Жемчужное" (истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" (ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании передать документы, необходимые для управления многоквартирным домом N 28 по улице Дуси Ковальчук в городе Новосибирске.
Требования истца обоснованы ссылкой на статьи 135, 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 137, 138, 149, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от передачи документов, необходимых для управления многоквартирным жилым домом.
Решением от 25.06.2015 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" передать товариществу собственников жилья "Жемчужное" в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи следующие документы, необходимые для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Новосибирск, улица Д. Ковальчук, 28: технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами (БТИ) на жилой дом; кадастровый паспорт земельного участка; акт гидравлических испытаний абонентского оборудования; акт контрольной проверки выполнения комплекса мероприятий по подготовке теплотехнического оборудования к эксплуатации дома в зимний период; технические условия на проектирование узла учета тепловой энергии и теплоносителя; расчет нормативных потерь тепла и теплоносителя по теплотрассе; паспорта индивидуального теплового пункта; паспорта ввода; паспорт лифтового хозяйства; акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенного органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; учетно-регистрационные документы на собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме; сведения о потребителях в доме; сведения о собственниках помещений, внесших авансовые платежи за содержание дома и коммунальные услуги; реестр собственников помещений в доме; копии договоров, заключенные между ответчиком и подрядными организациями, оказывающими услуги по обслуживанию дома.
Не согласившись с вынесенным решением, общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в исковых требованиях отказать в полном объеме.
Апеллянт считает решение незаконным, необоснованным, вынесенным в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права, выводы суда, изложенные в решении, являются неправомерными.
Апеллянт считает, что суд подошел к рассмотрению данного дела односторонне, предвзято, обратил внимание только на доказательства, представленные истцом, а доказательства представленные ответчиком проигнорировал.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, изложенным в ней. Представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома 328 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске 18.02.2009 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и создании товарищества собственников жилья "Жемчужное", что подтверждается протоколом N 1 от 18.02.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Дуси Ковальчук, дом N 28 в г. Новосибирске, проведенного в форме заочного голосования.
На основании решения собственников помещений многоквартирного дома от 18.02.2009 осуществлена государственная регистрация ТСЖ "Жемчужное" 30.03.2009 в качестве юридического лица, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Товарищество собственников жилья "Жемчужное" обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" об обязании передать документы, необходимые для управления вышеуказанного многоквартирного дома.
Суд первой инстанции, рассмотрев материалы дела, посчитал требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.
Пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений с многоквартирном доме выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативов, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Из вышеназванных норм следует, что вопрос о создании товарищества собственников жилья и выборе способа управления многоквартирным домом решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Подпункт 2.2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность ТСЖ оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности, в том числе заключение договора управления многоквартирным домом.
Следовательно, как собственник жилого помещения, так и член ТСЖ в многоквартирном доме не ограничены в праве определения способов управления домом.
Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Товарищество собственников жилья по общему правилу выступает в отношениях с третьими лицами в качестве представителя собственников квартир жилого дома и в их интересах, в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.
Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 2345/10, от 09.12.2010 N 5441/10.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, изменение собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления жилым домом (в том числе, в случае создания товарищества собственников жилья) влечет прекращение ранее заключенного договора с управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 18.02.2009 решались вопросы о выборе способа управления в форме ТСЖ, создании ТСЖ "Жемчужное", утверждении устава, выборе членов правления ТСЖ, утверждении способа уведомления собственников о принятых решениях, а также о проведении последующих общих собраний.
Судом первой инстанции правильно указано, что ТСЖ "Жемчужное" создано при наличии волеизъявления большинства собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, правомочно управлять многоквартирным домом и, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.02.2009 о создании ТСЖ "Жемчужное" недействительным не признано.
В материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске от 23.03.2014 о выборе способа управления ТСЖ, от 17.04.2014 о выборе способа управления управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания", от 03.04.2014 о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, от 18.12.2006 о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания".
Суд первой инстанции обоснованно указал, что признание судом общей юрисдикции недействительными решений общих собраний от 23.03.2014 и от 17.04.2014 не влияет на юридическую силу решения собственников помещений от 18.02.2009 о создании ТСЖ "Жемчужное".
Как правильно установлено судом первой инстанции, до создания ТСЖ "Жемчужное" управление многоквартирным домом N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" на основании решения собственников от 18.12.2006.
После создания 30.03.2009 ТСЖ "Жемчужное" управление домом перешло к ТСЖ.
Согласно представленному в материалы дела письму от 02.04.2014, следует, что ТСЖ "Жемчужное", ссылаясь на принятие 18.02.2009 собственниками помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ, внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о создании ТСЖ "Жемчужное", потребовало в срок до 30.04.2014 передать управленческую, техническую, учетную и иную установленную законодательством документацию на многоквартирный дом N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске.
Письмом N 248 от 03.04.2014 общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" сообщила ТСЖ об отказе в рассмотрении по существу письменного обращения ТСЖ от 02.04.2014 по формальным основаниям.
Довод апеллянта о том, что на повторно направленное ТСЖ "Жемчужное" в адрес общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" письмо от 03.04.2014 вх. N 145, был дан обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" мотивированный ответ от 22.04.2014 исх. N 309, суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку довод не подтвержден материалами дела.
Как правильно указал суд первой инстанции, из материалов дела усматривается, что среди собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске имеется конфликт относительно выбранного способа управления многоквартирным домом. Частью собственников принято решение о создании ТСЖ, другая часть собственников пытается заблокировать деятельность товарищества, принимая на собраниях решения о выборе способа управления - управляющей организацией. Представители спорящих сторон ссылаются на незаконность собраний, проведенных оппонентами и на то, что вытекающие из данного конфликта споры не могут быть разрешены исходя только лишь из того, какой из конфликтующих сторон позднее проведено собрание и принято соответствующее решение.
Предметом настоящего спора является истребование товариществом собственника жилья у ранее выбранной управляющей организации технической документации на жилой дом, без которой невозможно осуществление управления общим имуществом, то есть спор не связан непосредственно с разрешением существующего между собственниками конфликта относительно выбранного способа управления, а касается устранения препятствий в осуществлении товариществом собственников жилья его обязанностей.
Применительно к предмету спора, суд первой инстанции правомерно считает, что необходимо руководствоваться приведенными выше положениями статей 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающими статус товарищества собственников жилья в качестве представителя всех собственников квартир жилого дома в их отношениях с третьими лицами по вопросам надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Следовательно, в силу прямого указания закона суд первой инстанции обоснованно указал, что ТСЖ "Жемчужное" могло быть создано только при наличии волеизъявления большинства собственников помещений в многоквартирном доме на его создание. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что решение собственников о создании ТСЖ "Жемчужное" от 18.02.2009 было признано в судебном порядке недействительным либо, что в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности товарищества.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что совокупность имеющихся доказательств подтверждает наличие у истца правомочий на представление интересов всех собственников помещений в отношениях с ответчиком по вопросам управления общим имуществом.
Поскольку документов о признании судом недействительными решения собрания от 18.02.2009 о создании ТСЖ либо его регистрации не представлено, суд первой инстанции обоснованно указал, что возражения ответчика не свидетельствуют об отсутствии у истца правомочий на представление интересов всех собственников помещений в отношениях с ответчиком по вопросам управления общим имуществом, а также то, что вступление в силу судебного акта по вопросу о законности создания ТСЖ может являться основанием для обращения с заявлением о пересмотре настоящего дела в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке.
Участвующими в деле лицами не оспаривается, что до создания ТСЖ управление многоквартирным домом осуществлялось ответчиком на основании заключенного им с собственниками договора.
Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации, как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11).
Возможное несогласие ответчика или группы собственников с решениями собраний собственников помещений не имеет существенного правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано недействительным только в судебном порядке по иску собственника помещения в многоквартирном доме. Предметом настоящего иска оспаривание решений собраний собственников помещений не является.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд первой инстанции обоснованно указал, что поскольку договор управления домом, на основании которого ответчик осуществлял управление, в настоящее время прекращен, управление домом, передано созданному ТСЖ, то оснований для удержания технической документации на жилой дом у ответчика более не имеется.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Из анализа указанной нормы права следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы созданному товариществу собственников жилья или же одному из собственников (при выборе собственниками непосредственного управления).
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
В состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции, учитывая, что поскольку ответчик каких-либо возражений относительно перечня документов не представил, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что исковые требования товарищества собственников жилья, об обязании ответчика передать техническую и иную необходимую документацию на жилой дом N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного ссылка апеллянта на то, что суд проигнорировал представленный им в материалы дела, как доказательство договор управления многоквартирным домом от 2009 г., и протокол N 1 общего собрания собственников помещений от 07.04.2009, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку на момент заключения данного договора, договорные отношения с ответчиком были прекращены и обязательства по управлению многоквартирного дома N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске перешли к ТСЖ "Жемчужное", в связи с чем, указанные доказательства не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, как основание для отмены обжалуемого судебного акта.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, они не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не могут служить основанием, для отмены решения суда первой инстанции. Учитывая изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25 июня 2015 года по делу N А45-9192/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
В.М.СУХОТИНА
Судьи
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Т.Е.СТАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.09.2015 N 07АП-7939/2015 ПО ДЕЛУ N А45-9192/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2015 г. по делу N А45-9192/2014
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2015 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сухотиной В.М.
судей: Кайгородовой М.Ю., Стасюк Т.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Власовой Е.С.
при участии:
от истца: Махарева О.В., паспорт; Григорьев Е.Ф. по доверенности от 01 сентября 2015 года, паспорт
от ответчика: Карамаликов С.С. по доверенности от 10 января 2015 года, паспорт
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная компания" (рег. N 07АП-7939/2015)
на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25 июня 2015 года по делу N А45-9192/2014 (судья Хорошуля Л.Н.)
по иску товарищества собственников жилья "Жемчужное" (630001, г. Новосибирск, ул. Д. Ковальчук, 28, ОГРН 1095402003751, ИНН 5402509943),
к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" (630001, г. Новосибирск, ул. Ельцовская, 7, ОГРН 1065402057863, ИНН 5402467073),
об обязании передать документацию на многоквартирный дом
установил:
Товарищество собственников жилья "Жемчужное" (истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" (ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании передать документы, необходимые для управления многоквартирным домом N 28 по улице Дуси Ковальчук в городе Новосибирске.
Требования истца обоснованы ссылкой на статьи 135, 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 137, 138, 149, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от передачи документов, необходимых для управления многоквартирным жилым домом.
Решением от 25.06.2015 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" передать товариществу собственников жилья "Жемчужное" в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи следующие документы, необходимые для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Новосибирск, улица Д. Ковальчук, 28: технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами (БТИ) на жилой дом; кадастровый паспорт земельного участка; акт гидравлических испытаний абонентского оборудования; акт контрольной проверки выполнения комплекса мероприятий по подготовке теплотехнического оборудования к эксплуатации дома в зимний период; технические условия на проектирование узла учета тепловой энергии и теплоносителя; расчет нормативных потерь тепла и теплоносителя по теплотрассе; паспорта индивидуального теплового пункта; паспорта ввода; паспорт лифтового хозяйства; акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенного органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; учетно-регистрационные документы на собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме; сведения о потребителях в доме; сведения о собственниках помещений, внесших авансовые платежи за содержание дома и коммунальные услуги; реестр собственников помещений в доме; копии договоров, заключенные между ответчиком и подрядными организациями, оказывающими услуги по обслуживанию дома.
Не согласившись с вынесенным решением, общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в исковых требованиях отказать в полном объеме.
Апеллянт считает решение незаконным, необоснованным, вынесенным в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права, выводы суда, изложенные в решении, являются неправомерными.
Апеллянт считает, что суд подошел к рассмотрению данного дела односторонне, предвзято, обратил внимание только на доказательства, представленные истцом, а доказательства представленные ответчиком проигнорировал.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, изложенным в ней. Представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома 328 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске 18.02.2009 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и создании товарищества собственников жилья "Жемчужное", что подтверждается протоколом N 1 от 18.02.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Дуси Ковальчук, дом N 28 в г. Новосибирске, проведенного в форме заочного голосования.
На основании решения собственников помещений многоквартирного дома от 18.02.2009 осуществлена государственная регистрация ТСЖ "Жемчужное" 30.03.2009 в качестве юридического лица, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Товарищество собственников жилья "Жемчужное" обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" об обязании передать документы, необходимые для управления вышеуказанного многоквартирного дома.
Суд первой инстанции, рассмотрев материалы дела, посчитал требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.
Пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений с многоквартирном доме выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативов, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Из вышеназванных норм следует, что вопрос о создании товарищества собственников жилья и выборе способа управления многоквартирным домом решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Подпункт 2.2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность ТСЖ оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности, в том числе заключение договора управления многоквартирным домом.
Следовательно, как собственник жилого помещения, так и член ТСЖ в многоквартирном доме не ограничены в праве определения способов управления домом.
Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Товарищество собственников жилья по общему правилу выступает в отношениях с третьими лицами в качестве представителя собственников квартир жилого дома и в их интересах, в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.
Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 2345/10, от 09.12.2010 N 5441/10.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, изменение собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления жилым домом (в том числе, в случае создания товарищества собственников жилья) влечет прекращение ранее заключенного договора с управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 18.02.2009 решались вопросы о выборе способа управления в форме ТСЖ, создании ТСЖ "Жемчужное", утверждении устава, выборе членов правления ТСЖ, утверждении способа уведомления собственников о принятых решениях, а также о проведении последующих общих собраний.
Судом первой инстанции правильно указано, что ТСЖ "Жемчужное" создано при наличии волеизъявления большинства собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, правомочно управлять многоквартирным домом и, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.02.2009 о создании ТСЖ "Жемчужное" недействительным не признано.
В материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске от 23.03.2014 о выборе способа управления ТСЖ, от 17.04.2014 о выборе способа управления управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания", от 03.04.2014 о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, от 18.12.2006 о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания".
Суд первой инстанции обоснованно указал, что признание судом общей юрисдикции недействительными решений общих собраний от 23.03.2014 и от 17.04.2014 не влияет на юридическую силу решения собственников помещений от 18.02.2009 о создании ТСЖ "Жемчужное".
Как правильно установлено судом первой инстанции, до создания ТСЖ "Жемчужное" управление многоквартирным домом N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" на основании решения собственников от 18.12.2006.
После создания 30.03.2009 ТСЖ "Жемчужное" управление домом перешло к ТСЖ.
Согласно представленному в материалы дела письму от 02.04.2014, следует, что ТСЖ "Жемчужное", ссылаясь на принятие 18.02.2009 собственниками помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ, внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о создании ТСЖ "Жемчужное", потребовало в срок до 30.04.2014 передать управленческую, техническую, учетную и иную установленную законодательством документацию на многоквартирный дом N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске.
Письмом N 248 от 03.04.2014 общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" сообщила ТСЖ об отказе в рассмотрении по существу письменного обращения ТСЖ от 02.04.2014 по формальным основаниям.
Довод апеллянта о том, что на повторно направленное ТСЖ "Жемчужное" в адрес общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" письмо от 03.04.2014 вх. N 145, был дан обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирская Жилищная Компания" мотивированный ответ от 22.04.2014 исх. N 309, суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку довод не подтвержден материалами дела.
Как правильно указал суд первой инстанции, из материалов дела усматривается, что среди собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске имеется конфликт относительно выбранного способа управления многоквартирным домом. Частью собственников принято решение о создании ТСЖ, другая часть собственников пытается заблокировать деятельность товарищества, принимая на собраниях решения о выборе способа управления - управляющей организацией. Представители спорящих сторон ссылаются на незаконность собраний, проведенных оппонентами и на то, что вытекающие из данного конфликта споры не могут быть разрешены исходя только лишь из того, какой из конфликтующих сторон позднее проведено собрание и принято соответствующее решение.
Предметом настоящего спора является истребование товариществом собственника жилья у ранее выбранной управляющей организации технической документации на жилой дом, без которой невозможно осуществление управления общим имуществом, то есть спор не связан непосредственно с разрешением существующего между собственниками конфликта относительно выбранного способа управления, а касается устранения препятствий в осуществлении товариществом собственников жилья его обязанностей.
Применительно к предмету спора, суд первой инстанции правомерно считает, что необходимо руководствоваться приведенными выше положениями статей 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающими статус товарищества собственников жилья в качестве представителя всех собственников квартир жилого дома в их отношениях с третьими лицами по вопросам надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Следовательно, в силу прямого указания закона суд первой инстанции обоснованно указал, что ТСЖ "Жемчужное" могло быть создано только при наличии волеизъявления большинства собственников помещений в многоквартирном доме на его создание. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что решение собственников о создании ТСЖ "Жемчужное" от 18.02.2009 было признано в судебном порядке недействительным либо, что в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности товарищества.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что совокупность имеющихся доказательств подтверждает наличие у истца правомочий на представление интересов всех собственников помещений в отношениях с ответчиком по вопросам управления общим имуществом.
Поскольку документов о признании судом недействительными решения собрания от 18.02.2009 о создании ТСЖ либо его регистрации не представлено, суд первой инстанции обоснованно указал, что возражения ответчика не свидетельствуют об отсутствии у истца правомочий на представление интересов всех собственников помещений в отношениях с ответчиком по вопросам управления общим имуществом, а также то, что вступление в силу судебного акта по вопросу о законности создания ТСЖ может являться основанием для обращения с заявлением о пересмотре настоящего дела в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке.
Участвующими в деле лицами не оспаривается, что до создания ТСЖ управление многоквартирным домом осуществлялось ответчиком на основании заключенного им с собственниками договора.
Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации, как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11).
Возможное несогласие ответчика или группы собственников с решениями собраний собственников помещений не имеет существенного правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано недействительным только в судебном порядке по иску собственника помещения в многоквартирном доме. Предметом настоящего иска оспаривание решений собраний собственников помещений не является.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд первой инстанции обоснованно указал, что поскольку договор управления домом, на основании которого ответчик осуществлял управление, в настоящее время прекращен, управление домом, передано созданному ТСЖ, то оснований для удержания технической документации на жилой дом у ответчика более не имеется.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Из анализа указанной нормы права следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы созданному товариществу собственников жилья или же одному из собственников (при выборе собственниками непосредственного управления).
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
В состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции, учитывая, что поскольку ответчик каких-либо возражений относительно перечня документов не представил, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что исковые требования товарищества собственников жилья, об обязании ответчика передать техническую и иную необходимую документацию на жилой дом N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного ссылка апеллянта на то, что суд проигнорировал представленный им в материалы дела, как доказательство договор управления многоквартирным домом от 2009 г., и протокол N 1 общего собрания собственников помещений от 07.04.2009, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку на момент заключения данного договора, договорные отношения с ответчиком были прекращены и обязательства по управлению многоквартирного дома N 28 по улице Д. Ковальчук в городе Новосибирске перешли к ТСЖ "Жемчужное", в связи с чем, указанные доказательства не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, как основание для отмены обжалуемого судебного акта.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, они не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не могут служить основанием, для отмены решения суда первой инстанции. Учитывая изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25 июня 2015 года по делу N А45-9192/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
В.М.СУХОТИНА
Судьи
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Т.Е.СТАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)