Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 19 октября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 октября 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Н.А. Скрипки
судей: И.Л. Яковенко, К.П. Засорина
при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич
при участии:
От истца - Масленникова Т.В. (паспорт, доверенность от 19.04.2010),
От ответчика - Семенова Т.О. (паспорт, доверенность от 28.06.2010),
От третьего лица - Семенова Т.О. (паспорт, доверенность от 08.07.2010),
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ТСЖ "Гармония", ООО "Мажордом"
апелляционные производства N 05АП-5769/2010, 05АП-5770/2010
на решение от 20.08.2010 судьи Лошаковой А.А.
по делу N А51-9223/2010 Арбитражного суда Приморского края
по иску ООО "Скай Билдинг"
к ТСЖ "Гармония"
третье лицо: ООО "Мажордом"
о признании недействительным договора.
установил:
ООО "СкайБилдинг" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ТСЖ "Гармония" о признании недействительным договора на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 26.04.2010, заключенного между ТСЖ "Гармония" в лице председателя правления Елистратова В.Ю. и ООО "Мажордом".
Определением от 17.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Мажордом".
В судебном заседании 11.08.2010 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве ответчика ООО "Мажордом".
Решением суда от 20.08.2010 признан недействительным договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 26.04.2010, заключенный между ТСЖ "Гармония" и ООО "Мажордом".
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Гармония", ООО "Мажордом" обратились с апелляционными жалобами, в которых просили его отменить. В обоснование доводов указано на то, что Елистратов В.Ю. указан в ЕГРЮЛ ТСЖ "Гармония" в качестве лица, действующего от имени ТСЖ "Гармония" без доверенности с 11.03.2010. И только с Елистратовым В.Ю. как с руководителем юридического лица ООО "Мажордом" могло заключить договор на управление и обслуживание дома от 26.04.2010. Определением Приморского краевого суда от 31.08.2010 отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Скай Билдинг" о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Гармония" от 05.02.2010 недействительным и о признании недействительной регистрации изменений в ЕГРЮЛ в части смены постоянно действующего исполнительного органа - председателя правления ТСЖ "Гармония" Елистратова В.Ю. ТСЖ "Гармония" стало выставлять собственникам квитанции по вновь утвержденным тарифам и соответственно оплачивать услуги ООО "Мажордом".
Представитель ответчика и третьего лица огласил доводы апелляционных жалоб, по которым просил отменить решение Арбитражного суда Приморского края.
Представитель истца на доводы апелляционных жалоб возразил, огласил доводы, изложенные в отзыве на апелляционные жалобы. Решение Арбитражного суда Приморского края счел законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.
Судом из материалов дела установлено, что ООО "Скай Билдинг" является собственником нежилых помещений в здании по адресу: Океанский пр., 54 общей площадью 324, 6 кв. м согласно свидетельству от 09.08.2006 серия 25-АА N 769946, общей площадью 502,2 кв. м согласно свидетельству от 29.08.2008 серия 25-АБ N 040102, общей площадью 162 кв. м согласно свидетельству от 09.08.2006 серия 25-АА N 769947.
Между ТСЖ "Гармония" в лице председателя правления Елистратова Владимира Юрьевича и ООО "Мажордом" в лице генерального директора Богомаз Олеси Борисовны 26.04.2010 заключен договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Владивосток, Океанский пр., 54.
ООО "Скай Билдинг", ссылаясь на недействительность заключенного договора, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления.
В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, объем полномочий которого определяется законом и уставом товарищества.
Согласно статье 147 ЖК РФ председатель товарищества избирается правлением товарищества собственников жилья из своего состава, а членом правления ТСЖ может быть только член ТСЖ.
Как следует из материалов дела и не опровергнуто апеллянтами Елистратов В.Ю. не является собственником помещений в доме 54 по Океанскому проспекту и как следствие не может являться членом ТСЖ.
Таким образом, вывод суда о том, что Елистратов В.Ю. не мог быть избран председателем правления ТСЖ "Гармония", поскольку он не является собственником помещений в доме 54 по Океанскому проспекту и членом ТСЖ, соответствует нормам статей 135, 143, 147 ЖК РФ. Председателем правления может быть избран только собственник помещения в доме, являющийся членом ТСЖ и членом Правления ТСЖ.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.1998 N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок" разъяснено, что если полномочия органа юридического лица на совершение сделки ограничены учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в законе, и при ее совершении указанный орган вышел за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях. В связи с этим следует иметь в виду, что статья 174 Кодекса не применяется в случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом. В указанных случаях надлежит руководствоваться статьей 168 Кодекса.
На основании изложенного, с учетом упомянутых норм права суд правомерно признал договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 26.04.2010, заключенный между ТСЖ "Гармония" и ООО "Мажордом" ничтожной сделкой.
Ссылка на Определение Приморского краевого суда от 31.08.2010, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Скай Билдинг" о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Гармония" от 05.02.2010 недействительным, не является обстоятельством, имеющим преюдициальное значение для арбитражного суда, рассматривающего данное дело, в связи с несовпадением лиц, участвующих в спорах. Кроме того, в названном определении судом не давалась оценка выводу Фрунзенского районного суда г. Владивостока о том, что Елистратов В.Ю. не мог быть избран председателем правления ТСЖ "Гармония", поскольку он не является собственником помещений в доме 54 по Океанскому проспекту. Отказывая в удовлетворении иска, Приморский краевой суд исходил из того, что материалами дела не доказано отсутствие кворума при принятии решения общего собрания членов ТСЖ "Гармония" от 05.02.2010, а также, что ООО "Скай Билдинг" не указал каким образом оспариваемым решением затронуты его права и законные интересы.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ "Гармония", на которую ссылаются заявители жалобы в подтверждение того, что Елистратов В.Ю. является лицом, действующим от имени ТСЖ "Гармония" без доверенности с 11.03.2010, не имеет правового значения, поскольку пункт 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации не связывает возникновение либо прекращение полномочий председателя правления с фактом внесения сведений в названный реестр.
Также суд правильно признал обоснованными доводы истца о заключении спорного договора без согласования и утверждения размера обязательных платежей и порядка их оплаты на общем собрании членов ТСЖ.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Протоколом годового общего собрания собственников помещений ТСЖ "Гармония", проведенного в форме заочного голосования от 14.06.2010 утвержден единый тариф в сумме 13, 67 рублей на 1 кв. м для собственников помещений (жилых и нежилых) в ТСЖ для содержания всего обслуживающего персонала (включая аттестацию персонала). Однако данный протокол принят после заключения спорного договора.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены судебного акта, по приведенным в апелляционных жалобах доводам не усматривается. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.08.2010 по делу N А51-9223/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСЖ "Гармония", ООО "Мажордом" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.А.СКРИПКА
Судьи
И.Л.ЯКОВЕНКО
К.П.ЗАСОРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.10.2010 N 05АП-5769/2010 ПО ДЕЛУ N А51-9223/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2010 г. N 05АП-5769/2010
Дело N А51-9223/2010
Резолютивная часть постановления оглашена 19 октября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 октября 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Н.А. Скрипки
судей: И.Л. Яковенко, К.П. Засорина
при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич
при участии:
От истца - Масленникова Т.В. (паспорт, доверенность от 19.04.2010),
От ответчика - Семенова Т.О. (паспорт, доверенность от 28.06.2010),
От третьего лица - Семенова Т.О. (паспорт, доверенность от 08.07.2010),
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ТСЖ "Гармония", ООО "Мажордом"
апелляционные производства N 05АП-5769/2010, 05АП-5770/2010
на решение от 20.08.2010 судьи Лошаковой А.А.
по делу N А51-9223/2010 Арбитражного суда Приморского края
по иску ООО "Скай Билдинг"
к ТСЖ "Гармония"
третье лицо: ООО "Мажордом"
о признании недействительным договора.
установил:
ООО "СкайБилдинг" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ТСЖ "Гармония" о признании недействительным договора на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 26.04.2010, заключенного между ТСЖ "Гармония" в лице председателя правления Елистратова В.Ю. и ООО "Мажордом".
Определением от 17.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Мажордом".
В судебном заседании 11.08.2010 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве ответчика ООО "Мажордом".
Решением суда от 20.08.2010 признан недействительным договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 26.04.2010, заключенный между ТСЖ "Гармония" и ООО "Мажордом".
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Гармония", ООО "Мажордом" обратились с апелляционными жалобами, в которых просили его отменить. В обоснование доводов указано на то, что Елистратов В.Ю. указан в ЕГРЮЛ ТСЖ "Гармония" в качестве лица, действующего от имени ТСЖ "Гармония" без доверенности с 11.03.2010. И только с Елистратовым В.Ю. как с руководителем юридического лица ООО "Мажордом" могло заключить договор на управление и обслуживание дома от 26.04.2010. Определением Приморского краевого суда от 31.08.2010 отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Скай Билдинг" о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Гармония" от 05.02.2010 недействительным и о признании недействительной регистрации изменений в ЕГРЮЛ в части смены постоянно действующего исполнительного органа - председателя правления ТСЖ "Гармония" Елистратова В.Ю. ТСЖ "Гармония" стало выставлять собственникам квитанции по вновь утвержденным тарифам и соответственно оплачивать услуги ООО "Мажордом".
Представитель ответчика и третьего лица огласил доводы апелляционных жалоб, по которым просил отменить решение Арбитражного суда Приморского края.
Представитель истца на доводы апелляционных жалоб возразил, огласил доводы, изложенные в отзыве на апелляционные жалобы. Решение Арбитражного суда Приморского края счел законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.
Судом из материалов дела установлено, что ООО "Скай Билдинг" является собственником нежилых помещений в здании по адресу: Океанский пр., 54 общей площадью 324, 6 кв. м согласно свидетельству от 09.08.2006 серия 25-АА N 769946, общей площадью 502,2 кв. м согласно свидетельству от 29.08.2008 серия 25-АБ N 040102, общей площадью 162 кв. м согласно свидетельству от 09.08.2006 серия 25-АА N 769947.
Между ТСЖ "Гармония" в лице председателя правления Елистратова Владимира Юрьевича и ООО "Мажордом" в лице генерального директора Богомаз Олеси Борисовны 26.04.2010 заключен договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Владивосток, Океанский пр., 54.
ООО "Скай Билдинг", ссылаясь на недействительность заключенного договора, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления.
В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, объем полномочий которого определяется законом и уставом товарищества.
Согласно статье 147 ЖК РФ председатель товарищества избирается правлением товарищества собственников жилья из своего состава, а членом правления ТСЖ может быть только член ТСЖ.
Как следует из материалов дела и не опровергнуто апеллянтами Елистратов В.Ю. не является собственником помещений в доме 54 по Океанскому проспекту и как следствие не может являться членом ТСЖ.
Таким образом, вывод суда о том, что Елистратов В.Ю. не мог быть избран председателем правления ТСЖ "Гармония", поскольку он не является собственником помещений в доме 54 по Океанскому проспекту и членом ТСЖ, соответствует нормам статей 135, 143, 147 ЖК РФ. Председателем правления может быть избран только собственник помещения в доме, являющийся членом ТСЖ и членом Правления ТСЖ.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.1998 N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок" разъяснено, что если полномочия органа юридического лица на совершение сделки ограничены учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в законе, и при ее совершении указанный орган вышел за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях. В связи с этим следует иметь в виду, что статья 174 Кодекса не применяется в случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом. В указанных случаях надлежит руководствоваться статьей 168 Кодекса.
На основании изложенного, с учетом упомянутых норм права суд правомерно признал договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 26.04.2010, заключенный между ТСЖ "Гармония" и ООО "Мажордом" ничтожной сделкой.
Ссылка на Определение Приморского краевого суда от 31.08.2010, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Скай Билдинг" о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Гармония" от 05.02.2010 недействительным, не является обстоятельством, имеющим преюдициальное значение для арбитражного суда, рассматривающего данное дело, в связи с несовпадением лиц, участвующих в спорах. Кроме того, в названном определении судом не давалась оценка выводу Фрунзенского районного суда г. Владивостока о том, что Елистратов В.Ю. не мог быть избран председателем правления ТСЖ "Гармония", поскольку он не является собственником помещений в доме 54 по Океанскому проспекту. Отказывая в удовлетворении иска, Приморский краевой суд исходил из того, что материалами дела не доказано отсутствие кворума при принятии решения общего собрания членов ТСЖ "Гармония" от 05.02.2010, а также, что ООО "Скай Билдинг" не указал каким образом оспариваемым решением затронуты его права и законные интересы.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ "Гармония", на которую ссылаются заявители жалобы в подтверждение того, что Елистратов В.Ю. является лицом, действующим от имени ТСЖ "Гармония" без доверенности с 11.03.2010, не имеет правового значения, поскольку пункт 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации не связывает возникновение либо прекращение полномочий председателя правления с фактом внесения сведений в названный реестр.
Также суд правильно признал обоснованными доводы истца о заключении спорного договора без согласования и утверждения размера обязательных платежей и порядка их оплаты на общем собрании членов ТСЖ.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Протоколом годового общего собрания собственников помещений ТСЖ "Гармония", проведенного в форме заочного голосования от 14.06.2010 утвержден единый тариф в сумме 13, 67 рублей на 1 кв. м для собственников помещений (жилых и нежилых) в ТСЖ для содержания всего обслуживающего персонала (включая аттестацию персонала). Однако данный протокол принят после заключения спорного договора.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены судебного акта, по приведенным в апелляционных жалобах доводам не усматривается. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.08.2010 по делу N А51-9223/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСЖ "Гармония", ООО "Мажордом" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.А.СКРИПКА
Судьи
И.Л.ЯКОВЕНКО
К.П.ЗАСОРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)