Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик являлся собственником квартиры и не полностью выполнял обязательства по оплате жилой площади и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лушер Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Виноградовой О.Н.,
судей Дегтяревой Л.Б., Федоровой Л.Н.,
при секретаре Б.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н. к П., третьи лица ООО "УК Орлиное гнездо", ТСЖ "Рес Омниум" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов по апелляционной жалобе представителя К.Н. - Б. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 8 августа 2014 года, которым исковое заявление К.Н. к П., 3-и лица ООО "УК Орлиное гнездо", ТСЖ "Рес Омниум" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворено частично. Взыскана с П. в пользу К.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2013 года по 18 июня 2013 года в размере 13060,53 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей. Взыскана с П. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 522, 42 рублей.
Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., объяснения представителя К.Н. - Б., представителя П. - К.В., судебная коллегия
установила:
К.Н. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что на основании решения общего собрания собственников (протокол N 13 от 5 мая 2008 года) управление жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО "УК "Орлиное гнездо". П. является собственником квартиры по адресу: <адрес> где и проживает. С марта 2013 года ответчик не полностью выполняет обязательства по оплате жилой площади, по состоянию на 12 марта 2014 года задолженность составила 112210,68 рублей. Между ООО "УК "Орлиное гнездо" и К.Н. 31 марта 2014 года заключен договор цессии, согласно которому К.Н. приобрел право требования задолженности по коммунальным услугам с ответчика.
К.Н. просил суд взыскать с П. задолженность по коммунальным услугам в размере 76586,39 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 15000 рублей, государственную пошлину - 2497,59 рублей.
В судебное заседание К.Н. не явился.
Представитель К.Н. и 3-его лица - ООО "Орлиное гнездо" в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
П. в судебное заседание не явился.
Представитель П. и 3-его лица - ТСЖ "Рес Омниум" в судебном заседании иск не признал в части взыскания сумм в период с 1 июля 2013 года, поскольку с 1 июля 2013 года и по настоящее время ТСЖ "Рес Омниум" является единственной организацией, осуществляющей управление жилого дома по <адрес>
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 8 августа 2014 года исковое заявление К.Н. к П., 3-и лица ООО "УК Орлиное гнездо", ТСЖ "Рес Омниум" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворено частично. Взыскана с П. в пользу К.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2013 года по 18 июня 2013 года в размере 13060,53 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей. Взыскана с П. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 522, 42 рублей.
С решением не согласен К.Н., представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований в полном объеме.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за отопление за период с ноября по декабрь 2013 года.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, П. является собственником квартиры N <адрес>, 1/64 доли в праве общей долевой собственности и собственником нежилого помещения в здании по указанному адресу.
Решением общего собрания участников долевого строительства объекта от 5 мая 2008 года выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией - ООО "УК "Орлиное гнездо" (протокол N 13 от 5 мая 2008 года).
Во исполнение принятых на себя обязательств ООО УК "Орлиное гнездо" заключило договоры: с КГУП "Приморский водоканал" от 17 декабря 2010 года, с ОАО ДГК от 1 сентября 2010 года на отпуск тепловой энергии и горячей воды.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 15 апреля 2013 года принято решение об одностороннем отказе от услуг ООО УК "Орлиное гнездо", изменении способа управления посредством товарищества собственников жилья -ТСЖ "Рес Омниум".
Поскольку собственниками помещений принято решение об изменении формы управления многоквартирным домом, о чем управляющая компания согласно Акту поставлена в известность 19 апреля 2013 года, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований в части взыскания задолженности за период с апреля 2013 года по 18 июня 2013 года, полагая, что в период с 19 июня 2013 по март 2014 года у ООО "УК "Орлиное гнездо" отсутствовали полномочия на обслуживание дома ввиду прекращения действия договора от 30 ноября 2007 года N 2/2 (по истечении 2 месяцев с даты предупреждения).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9964
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взыскании судебных расходов.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик являлся собственником квартиры и не полностью выполнял обязательства по оплате жилой площади и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2014 г. по делу N 33-9964
Судья: Лушер Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Виноградовой О.Н.,
судей Дегтяревой Л.Б., Федоровой Л.Н.,
при секретаре Б.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н. к П., третьи лица ООО "УК Орлиное гнездо", ТСЖ "Рес Омниум" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов по апелляционной жалобе представителя К.Н. - Б. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 8 августа 2014 года, которым исковое заявление К.Н. к П., 3-и лица ООО "УК Орлиное гнездо", ТСЖ "Рес Омниум" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворено частично. Взыскана с П. в пользу К.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2013 года по 18 июня 2013 года в размере 13060,53 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей. Взыскана с П. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 522, 42 рублей.
Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., объяснения представителя К.Н. - Б., представителя П. - К.В., судебная коллегия
установила:
К.Н. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что на основании решения общего собрания собственников (протокол N 13 от 5 мая 2008 года) управление жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО "УК "Орлиное гнездо". П. является собственником квартиры по адресу: <адрес> где и проживает. С марта 2013 года ответчик не полностью выполняет обязательства по оплате жилой площади, по состоянию на 12 марта 2014 года задолженность составила 112210,68 рублей. Между ООО "УК "Орлиное гнездо" и К.Н. 31 марта 2014 года заключен договор цессии, согласно которому К.Н. приобрел право требования задолженности по коммунальным услугам с ответчика.
К.Н. просил суд взыскать с П. задолженность по коммунальным услугам в размере 76586,39 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 15000 рублей, государственную пошлину - 2497,59 рублей.
В судебное заседание К.Н. не явился.
Представитель К.Н. и 3-его лица - ООО "Орлиное гнездо" в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
П. в судебное заседание не явился.
Представитель П. и 3-его лица - ТСЖ "Рес Омниум" в судебном заседании иск не признал в части взыскания сумм в период с 1 июля 2013 года, поскольку с 1 июля 2013 года и по настоящее время ТСЖ "Рес Омниум" является единственной организацией, осуществляющей управление жилого дома по <адрес>
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 8 августа 2014 года исковое заявление К.Н. к П., 3-и лица ООО "УК Орлиное гнездо", ТСЖ "Рес Омниум" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворено частично. Взыскана с П. в пользу К.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2013 года по 18 июня 2013 года в размере 13060,53 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей. Взыскана с П. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 522, 42 рублей.
С решением не согласен К.Н., представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований в полном объеме.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за отопление за период с ноября по декабрь 2013 года.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, П. является собственником квартиры N <адрес>, 1/64 доли в праве общей долевой собственности и собственником нежилого помещения в здании по указанному адресу.
Решением общего собрания участников долевого строительства объекта от 5 мая 2008 года выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией - ООО "УК "Орлиное гнездо" (протокол N 13 от 5 мая 2008 года).
Во исполнение принятых на себя обязательств ООО УК "Орлиное гнездо" заключило договоры: с КГУП "Приморский водоканал" от 17 декабря 2010 года, с ОАО ДГК от 1 сентября 2010 года на отпуск тепловой энергии и горячей воды.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 15 апреля 2013 года принято решение об одностороннем отказе от услуг ООО УК "Орлиное гнездо", изменении способа управления посредством товарищества собственников жилья -ТСЖ "Рес Омниум".
Поскольку собственниками помещений принято решение об изменении формы управления многоквартирным домом, о чем управляющая компания согласно Акту поставлена в известность 19 апреля 2013 года, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований в части взыскания задолженности за период с апреля 2013 года по 18 июня 2013 года, полагая, что в период с 19 июня 2013 по март 2014 года у ООО "УК "Орлиное гнездо" отсутствовали полномочия на обслуживание дома ввиду прекращения действия договора от 30 ноября 2007 года N 2/2 (по истечении 2 месяцев с даты предупреждения).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)