Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Застройщик указывает, что не давал согласия на заключение договора уступки прав.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Мирошкина В.В., Кирщиной И.П.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2015 года апелляционную жалобу ООО "Стройгрупп" на решение Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года по делу по иску ООО "Стройгрупп" к Л.А., Л.И., ООО "Северное" о признании договора уступки прав требования от <данные изъяты> г. по договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от <данные изъяты> г. недействительным,
заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,
установила:
ООО "Стройгрупп" обратилось в суд с иском к ответчикам Л.А., Л.И., просил суд признать договор уступки прав требования от <данные изъяты> г. по договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от <данные изъяты> г. недействительным.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО "Стройгрупп" заключен инвестиционный контракт N <данные изъяты> и ряд дополнительных соглашений, в рамках которых истец выступил застройщиком 2-х многоэтажных домов, общей площадью ориентировочно 77 600 кв. м, в т.ч. общей площадью квартир ориентировочно 72 000 кв. м на земельном участке ориентировочной площадью 4.00 га по адресу: <данные изъяты> (в настоящее время - <данные изъяты>). <данные изъяты> между застройщиком - ООО "Стройгрупп" и участниками долевого строительства Л.А., Л.И. заключен договор долевого участия в строительстве N <данные изъяты>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в срок до 1-го квартала <данные изъяты> года своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: <данные изъяты> построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность (по 1/2 доле каждому) трехкомнатную квартиру с предварительным номером <данные изъяты> (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), фактической площадью 82.46 кв. м, расположенную в 2-м подъезде на 10-м этаже, а участники долевого строительства приняли на себя обязательства уплатить 2 143 960 рублей 00 копеек и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. п. 1.1, 1.2, 4.1 и 4.3 договора N <данные изъяты> от <данные изъяты>). Настоящий договор в установленном законом порядке <данные изъяты> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации <данные изъяты>). В дополнительном соглашении от <данные изъяты> к договору N <данные изъяты> от <данные изъяты> стороны (ООО "Стройгрупп" и Л.А., Л.И.) договорились о продлении срока окончания строительства жилого дома до 4-го квартала <данные изъяты> года и продлении срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства до <данные изъяты> г. <данные изъяты> г. администрация г.о. Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Истец уведомил участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, направив соответствующее уведомление. Однако, Л.А., Л.И. от осмотра и принятия квартиры уклонились и продолжают уклоняться до настоящего времени.
В рамках судебного разбирательства по гражданскому делу N <данные изъяты> по исковому заявлению ООО "Стройгрупп" к Л.А., Л.И. о расторжении договора долевого участия в строительстве N <данные изъяты> от <данные изъяты>, поданному в Химкинский городской суд Московской области <данные изъяты>, истцу стало известно о наличии договора уступки прав требования от <данные изъяты> г. Так, по условиям договора уступки прав требования от <данные изъяты>. участники долевого строительства Л.А., Л.И. в полном объеме уступили новому участнику долевого строительства ООО "Северное" свои права требования по договору долевого участия в строительстве N <данные изъяты> от <данные изъяты>. на получение в собственность квартиры в многоэтажном многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> со следующими характеристиками: предварительный номер <данные изъяты> (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), подъезд - 2, этаж - 10, количество комнат - 3, площадь - 77.87 кв. м, площадь балкона (лоджии) - 4.59 кв. м, фактическая площадь - 82.46 кв. м. Согласия на заключение договора уступки прав застройщик ООО "Стройгрупп" не давал, каких-либо уведомлений от участников долевого строительства о состоявшейся уступке права требования с приложением договора и выписки из единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как того требует п. 5.1.4 договора N <данные изъяты> от <данные изъяты>, не получал и с данной сделкой не согласен. Данная сделка существенно нарушает права и законные интересы застройщика ООО "Стройгрупп".
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Л.А., Л.И., представитель ООО "Северное" возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки Московской области возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года в удовлетворении иска ООО "Стройгрупп" отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "Стройгрупп" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
Судом установлено, что <данные изъяты>. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО "Стройгрупп" заключен инвестиционный контракт N <данные изъяты> и ряд дополнительных соглашений, в рамках которых истец выступил застройщиком 2-х многоэтажных домов, общей площадью ориентировочно 77 600 кв. м, в т.ч. общей площадью квартир ориентировочно 72 000 кв. м на земельном участке ориентировочной площадью 4.00 га по адресу: <данные изъяты> (в настоящее время - <данные изъяты>).
<данные изъяты> г. между застройщиком ООО "Стройгрупп" и участниками долевого строительства Л.А., Л.И. заключен договор долевого участия в строительстве N <данные изъяты>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в срок до 1-го квартала <данные изъяты> года своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: <данные изъяты> построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность (по 1/2 доле каждому) трехкомнатную квартиру с предварительным номером <данные изъяты> (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), фактической площадью 82.46 кв. м, расположенную в 2-м подъезде на 10-м этаже, а участники долевого строительства приняли на себя обязательства уплатить 2 143 960 рублей 00 копеек и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. п. 1.1, 1.2, 4.1 и 4.3 договора N <данные изъяты> от <данные изъяты>).
Настоящий договор в установленном законом порядке <данные изъяты>. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации <данные изъяты>).
В дополнительном соглашении от <данные изъяты>. к договору N <данные изъяты> от <данные изъяты>. стороны договорились о продлении срока окончания строительства жилого дома до 4-го квартала <данные изъяты> года и продлении срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства до <данные изъяты>.
Актом об исполнении обязательств от <данные изъяты> г. застройщик ООО "Стройгрупп" признал платеж в размере 2143960 руб. как надлежащее исполнение обязательств по договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве от <данные изъяты>, заключенного с Л.А., Л.И.
К указанному сроку объект построен не был, в связи с чем, Л.А., Л.И. обратились в Администрацию г.о. Химки Московской области.
На основании Закона Московской области от 01.07.2010 г. N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" Администрацией г.о. Химки объект строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был признан проблемным объектом, а Л.А., Л.И. включены в реестр пострадавших инвесторов.
<данные изъяты> г. между Администрацией г.о. Химки и ООО "Северное" был заключен Инвестиционный контракт N <данные изъяты> от <данные изъяты> г. на строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
<данные изъяты> г. к Инвестиционному договору было заключено дополнительное соглашение N 3, во исполнение которого ООО "Северное" и Л.А., Л.И. заключили следующие договоры:
- договор N <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> г. объектов долевого строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <данные изъяты> г. за N <данные изъяты>,
- оспариваемый договор уступки прав требования по договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <данные изъяты> г., по которому Л.А., Л.И. в полном объеме уступили новому участнику долевого строительства ООО "Северное" свои права требования по договору долевого участия в строительстве N <данные изъяты> от <данные изъяты> на получение в собственность квартиры в многоэтажном многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> со следующими характеристиками: предварительный номер <данные изъяты>, (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), подъезд - 2, этаж - 10, количество комнат - 3, площадь - 77.87 кв. м, площадь балкона (лоджии) - 4.59 кв. м, фактическая площадь - 82.46 кв. м.
В настоящее время Л.А. является собственником квартиры N <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании договора N <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> г. объектов долевого строительства, заключенного между ООО "Северное" и Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> г.
Л.И. является собственником квартиры N <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании договора N <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> г. объектов долевого строительства, заключенного между ООО "Северное" и Л.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> г.
Как следует из п. 4 дополнительного соглашения N 3, заключенного между Администрацией г.о. Химки и ООО "Северное", последнее обязуется передать Администрации г.о. Химки Московской области права требования по договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты>., заключенного между ООО "Стройгрупп" и Л.А., Л.И., в целях обеспечения прав пострадавших соинвесторов "проблемного объекта" по адресу: <данные изъяты>, и надлежащего выполнения условий Инвестиционного контракта в части передачи Администрации г.о. Химки Московской области части квартир, указанных в п. 3.1 Инвестиционного контракта.
В судебном заседании суда первой инстанции представители ООО "Северное" и Администрации г.о. Химки Московской области указали, что в настоящее время в рамках исполнения своих обязательств по Дополнительному соглашению N 3 к Инвестиционному контракту ООО "Северное" и Администрация г.о. Химки Московской области оформляют Договор уступки прав требования по Договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между ООО "Стройгрупп" и Л.А., Л.И., по которому права требования по указанному Договору передаются Администрации г.о. Химки Московской области.
<данные изъяты>. администрация г.о. Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Представитель истца полагает, что оспариваемым договором уступки нарушены его права, договор не соответствует положениям закона.
Разрешая заявленные требования, установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, а также ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска, указав, что срок исковой давности не пропущен, между тем, установив, что оплата по договору участия в долевом строительстве от <данные изъяты>. произведена Л.А., Л.И. в полном объеме до заключения оспариваемого соглашения об уступке прав ООО "Северное", пришел к выводу о том, что договор не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов ООО "Стройгрупп".
Судебная коллегия полагает выводы суда правильными, а решение - законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основаны на неверном толковании норм права.
Так, ссылки истца на то обстоятельство, что изменилась площадь объекта, не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда, поскольку ООО "Стройгрупп" не лишено право на взыскание денежной суммы за увеличение площади объекта согласно условиям договора при наличии к тому оснований, в установленном порядке обратившись с указанным требованием к лицу, к которому перешло право требования, и соответственно, обязательства по договору долевого участия в строительстве N <данные изъяты>, учитывая положения п. 3 ст. 382 ГК РФ, согласно которому, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.
По смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. Между тем, в суде первой инстанции истцом не приводилось в качестве основания иска недействительность соглашения N <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в связи с чем, данные доводы, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в соответствии с частью 4 статьи 327.1 ГПК РФ не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Стройгрупп"- без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9783/2015
Требование: О признании недействительным договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Застройщик указывает, что не давал согласия на заключение договора уступки прав.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2015 г. по делу N 33-9783/2015
Судья: Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Мирошкина В.В., Кирщиной И.П.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2015 года апелляционную жалобу ООО "Стройгрупп" на решение Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года по делу по иску ООО "Стройгрупп" к Л.А., Л.И., ООО "Северное" о признании договора уступки прав требования от <данные изъяты> г. по договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от <данные изъяты> г. недействительным,
заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,
установила:
ООО "Стройгрупп" обратилось в суд с иском к ответчикам Л.А., Л.И., просил суд признать договор уступки прав требования от <данные изъяты> г. по договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от <данные изъяты> г. недействительным.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО "Стройгрупп" заключен инвестиционный контракт N <данные изъяты> и ряд дополнительных соглашений, в рамках которых истец выступил застройщиком 2-х многоэтажных домов, общей площадью ориентировочно 77 600 кв. м, в т.ч. общей площадью квартир ориентировочно 72 000 кв. м на земельном участке ориентировочной площадью 4.00 га по адресу: <данные изъяты> (в настоящее время - <данные изъяты>). <данные изъяты> между застройщиком - ООО "Стройгрупп" и участниками долевого строительства Л.А., Л.И. заключен договор долевого участия в строительстве N <данные изъяты>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в срок до 1-го квартала <данные изъяты> года своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: <данные изъяты> построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность (по 1/2 доле каждому) трехкомнатную квартиру с предварительным номером <данные изъяты> (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), фактической площадью 82.46 кв. м, расположенную в 2-м подъезде на 10-м этаже, а участники долевого строительства приняли на себя обязательства уплатить 2 143 960 рублей 00 копеек и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. п. 1.1, 1.2, 4.1 и 4.3 договора N <данные изъяты> от <данные изъяты>). Настоящий договор в установленном законом порядке <данные изъяты> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации <данные изъяты>). В дополнительном соглашении от <данные изъяты> к договору N <данные изъяты> от <данные изъяты> стороны (ООО "Стройгрупп" и Л.А., Л.И.) договорились о продлении срока окончания строительства жилого дома до 4-го квартала <данные изъяты> года и продлении срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства до <данные изъяты> г. <данные изъяты> г. администрация г.о. Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Истец уведомил участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, направив соответствующее уведомление. Однако, Л.А., Л.И. от осмотра и принятия квартиры уклонились и продолжают уклоняться до настоящего времени.
В рамках судебного разбирательства по гражданскому делу N <данные изъяты> по исковому заявлению ООО "Стройгрупп" к Л.А., Л.И. о расторжении договора долевого участия в строительстве N <данные изъяты> от <данные изъяты>, поданному в Химкинский городской суд Московской области <данные изъяты>, истцу стало известно о наличии договора уступки прав требования от <данные изъяты> г. Так, по условиям договора уступки прав требования от <данные изъяты>. участники долевого строительства Л.А., Л.И. в полном объеме уступили новому участнику долевого строительства ООО "Северное" свои права требования по договору долевого участия в строительстве N <данные изъяты> от <данные изъяты>. на получение в собственность квартиры в многоэтажном многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> со следующими характеристиками: предварительный номер <данные изъяты> (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), подъезд - 2, этаж - 10, количество комнат - 3, площадь - 77.87 кв. м, площадь балкона (лоджии) - 4.59 кв. м, фактическая площадь - 82.46 кв. м. Согласия на заключение договора уступки прав застройщик ООО "Стройгрупп" не давал, каких-либо уведомлений от участников долевого строительства о состоявшейся уступке права требования с приложением договора и выписки из единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как того требует п. 5.1.4 договора N <данные изъяты> от <данные изъяты>, не получал и с данной сделкой не согласен. Данная сделка существенно нарушает права и законные интересы застройщика ООО "Стройгрупп".
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Л.А., Л.И., представитель ООО "Северное" возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки Московской области возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года в удовлетворении иска ООО "Стройгрупп" отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "Стройгрупп" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
Судом установлено, что <данные изъяты>. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО "Стройгрупп" заключен инвестиционный контракт N <данные изъяты> и ряд дополнительных соглашений, в рамках которых истец выступил застройщиком 2-х многоэтажных домов, общей площадью ориентировочно 77 600 кв. м, в т.ч. общей площадью квартир ориентировочно 72 000 кв. м на земельном участке ориентировочной площадью 4.00 га по адресу: <данные изъяты> (в настоящее время - <данные изъяты>).
<данные изъяты> г. между застройщиком ООО "Стройгрупп" и участниками долевого строительства Л.А., Л.И. заключен договор долевого участия в строительстве N <данные изъяты>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в срок до 1-го квартала <данные изъяты> года своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: <данные изъяты> построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность (по 1/2 доле каждому) трехкомнатную квартиру с предварительным номером <данные изъяты> (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), фактической площадью 82.46 кв. м, расположенную в 2-м подъезде на 10-м этаже, а участники долевого строительства приняли на себя обязательства уплатить 2 143 960 рублей 00 копеек и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. п. 1.1, 1.2, 4.1 и 4.3 договора N <данные изъяты> от <данные изъяты>).
Настоящий договор в установленном законом порядке <данные изъяты>. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации <данные изъяты>).
В дополнительном соглашении от <данные изъяты>. к договору N <данные изъяты> от <данные изъяты>. стороны договорились о продлении срока окончания строительства жилого дома до 4-го квартала <данные изъяты> года и продлении срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства до <данные изъяты>.
Актом об исполнении обязательств от <данные изъяты> г. застройщик ООО "Стройгрупп" признал платеж в размере 2143960 руб. как надлежащее исполнение обязательств по договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве от <данные изъяты>, заключенного с Л.А., Л.И.
К указанному сроку объект построен не был, в связи с чем, Л.А., Л.И. обратились в Администрацию г.о. Химки Московской области.
На основании Закона Московской области от 01.07.2010 г. N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" Администрацией г.о. Химки объект строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был признан проблемным объектом, а Л.А., Л.И. включены в реестр пострадавших инвесторов.
<данные изъяты> г. между Администрацией г.о. Химки и ООО "Северное" был заключен Инвестиционный контракт N <данные изъяты> от <данные изъяты> г. на строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
<данные изъяты> г. к Инвестиционному договору было заключено дополнительное соглашение N 3, во исполнение которого ООО "Северное" и Л.А., Л.И. заключили следующие договоры:
- договор N <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> г. объектов долевого строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <данные изъяты> г. за N <данные изъяты>,
- оспариваемый договор уступки прав требования по договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <данные изъяты> г., по которому Л.А., Л.И. в полном объеме уступили новому участнику долевого строительства ООО "Северное" свои права требования по договору долевого участия в строительстве N <данные изъяты> от <данные изъяты> на получение в собственность квартиры в многоэтажном многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> со следующими характеристиками: предварительный номер <данные изъяты>, (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), подъезд - 2, этаж - 10, количество комнат - 3, площадь - 77.87 кв. м, площадь балкона (лоджии) - 4.59 кв. м, фактическая площадь - 82.46 кв. м.
В настоящее время Л.А. является собственником квартиры N <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании договора N <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> г. объектов долевого строительства, заключенного между ООО "Северное" и Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> г.
Л.И. является собственником квартиры N <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании договора N <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> г. объектов долевого строительства, заключенного между ООО "Северное" и Л.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> г.
Как следует из п. 4 дополнительного соглашения N 3, заключенного между Администрацией г.о. Химки и ООО "Северное", последнее обязуется передать Администрации г.о. Химки Московской области права требования по договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты>., заключенного между ООО "Стройгрупп" и Л.А., Л.И., в целях обеспечения прав пострадавших соинвесторов "проблемного объекта" по адресу: <данные изъяты>, и надлежащего выполнения условий Инвестиционного контракта в части передачи Администрации г.о. Химки Московской области части квартир, указанных в п. 3.1 Инвестиционного контракта.
В судебном заседании суда первой инстанции представители ООО "Северное" и Администрации г.о. Химки Московской области указали, что в настоящее время в рамках исполнения своих обязательств по Дополнительному соглашению N 3 к Инвестиционному контракту ООО "Северное" и Администрация г.о. Химки Московской области оформляют Договор уступки прав требования по Договору N <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между ООО "Стройгрупп" и Л.А., Л.И., по которому права требования по указанному Договору передаются Администрации г.о. Химки Московской области.
<данные изъяты>. администрация г.о. Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Представитель истца полагает, что оспариваемым договором уступки нарушены его права, договор не соответствует положениям закона.
Разрешая заявленные требования, установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, а также ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска, указав, что срок исковой давности не пропущен, между тем, установив, что оплата по договору участия в долевом строительстве от <данные изъяты>. произведена Л.А., Л.И. в полном объеме до заключения оспариваемого соглашения об уступке прав ООО "Северное", пришел к выводу о том, что договор не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов ООО "Стройгрупп".
Судебная коллегия полагает выводы суда правильными, а решение - законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основаны на неверном толковании норм права.
Так, ссылки истца на то обстоятельство, что изменилась площадь объекта, не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда, поскольку ООО "Стройгрупп" не лишено право на взыскание денежной суммы за увеличение площади объекта согласно условиям договора при наличии к тому оснований, в установленном порядке обратившись с указанным требованием к лицу, к которому перешло право требования, и соответственно, обязательства по договору долевого участия в строительстве N <данные изъяты>, учитывая положения п. 3 ст. 382 ГК РФ, согласно которому, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.
По смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. Между тем, в суде первой инстанции истцом не приводилось в качестве основания иска недействительность соглашения N <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в связи с чем, данные доводы, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в соответствии с частью 4 статьи 327.1 ГПК РФ не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Стройгрупп"- без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)